Descriptif général
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La RÉSIDENCE
Il s’agit d’une collection d’appartements skis aux pieds au cœur des Menuires, qui font partie du plus grand domaine skiable du monde, les 3 Vallées. La résidence bénéficie de l’un des meilleurs emplacements de toute la station, directement en face des pistes et dans l’une des zones les plus traditionnelles du village. La résidence bénéficie de la proximité de tous commerces, restaurants et boulangeries.
Ce développement représente la chance de posséder une propriété de ski génératrice de revenus comme un investissement sans tracas ou une maison de ski utilisable tout au long de l’année. Les appartements rapportent près de 7% de rendement annuel.
Les propriétés sont équipées de places de parking et chacune sera entièrement meublée et équipée.
L’appartement réparti sur 3 étages, offre 6 salles de bains et un casier à skis,
Les Ménuires est l’une des deux grandes stations de la « troisième vallée ». Il offre un excellent mélange de ski incroyable des Trois Vallées avec une superbe infrastructure de station de ski, ce qui le rend parfait pour les familles.
Il y a eu beaucoup d’investissements aux Ménuires au cours des dernières années, non seulement dans l’infrastructure générale et l’apparence de la station, mais aussi dans les commodités et les installations, y compris les activités non liées au ski.
Val Thorens a peut-être son circuit de course sur glace mais les Ménuires dispose d’un circuit de 1 800 m² pour toutes sortes de motoneiges. Il y a aussi un centre aquatique populaire de 4 500 m² avec piscine, sauna, hammam et jacuzzi et chaque semaine, différents événements se déroulent tout autour de la station.
En plus de son offre hivernale, Les Ménuires est également un endroit idéal à visiter pendant l’été. Que vous recherchiez quelque chose d’excitant comme l’équitation, le quad et le VTT ou que vous préfériez quelque chose d’un peu plus décontracté (golf, pêche, marche), vous aurez beaucoup de choix.
DISPONIBILITÉ:
Appartement de 6 chambres à partir de 755 000 €
Itinéraire
A 1 heure de l’aéroport de Genève
Les Menuires & 3 VALLÉES :
A 1850m sur les pentes ouest de la vallée de Belleville, Les Menuires est l’une des stations les plus prisées du plus grand domaine skiable du monde Les Trois Vallées. Les Trois Vallées est le plus grand domaine skiable au monde avec jusqu’à 650 km de pistes qui relient les stations de ski les plus célèbres du monde : Courchevel, Méribel, Val Thorens & Les Menuires.
Article sur Les Menuires - /
Offrant tous les avantages d’une station fonctionnelle intégrée, Les Menuires, autrefois à caractère urbain, cèdent maintenant la place à une nouvelle ère d’architecture. Les chalets traditionnels créent des quartiers calmes mais superbement connectés au sein de cette station animée et pleine d’action.
Emplacement exact de la parcelle: /
Le DÉVELOPPEMENT :
Il s’agit d’une résidence 4 étoiles, une toute nouvelle collection de 124 appartements. La résidence bénéficie de l’un des meilleurs emplacements de toute la station. Située dans l’un des quartiers les plus traditionnels des Menuires, la résidence se trouve à côté des pistes, ce qui signifie que les propriétés sont toutes skis aux pieds et bénéficient également de la proximité des magasins, des restaurants et des boulangeries. Les propriétés seront vendues avec des places de parking couvertes et des casiers à skis inclus dans le prix d’achat. Les appartements seront entièrement meublés et équipés selon les 4 normes, garantissant des finitions de très haute qualité et des cuisines et salles de bains haut de gamme.
Forfait Bail & Occupation :
La résidence est vendue comme une propriété locative, garantissant des revenus locatifs de 3,6% à 5,2% (calculé sur le prix de la propriété hors parking et mobilier) avec de nombreuses options pour un usage personnel et sera gérée par la deuxième plus grande société de gestion des Alpes Français, Mmv. L’achat d’une propriété avec cession-bail est un moyen très populaire d’investir en France qui bénéficie d’une incitation au remboursement de la TVA soutenue par le gouvernement. Grâce à la propriété en pleine propriété d’un appartement qui est loué à une société de gestion pour une période minimale de 9 ans, les investisseurs bénéficient de rendements annuels garantis (payés trimestriellement) de leur propriété entièrement gérée et entretenue avec de faibles coûts initiaux et des frais d’entretien et de fonctionnement réduits. Les revenus locatifs sont indexés à un taux plafonné de 1,5 % par an et seront appliqués tous les trois ans.
Formules de propriété :
Comme indiqué sur la liste de prix, les retours de location sont différents en fonction de l’emplacement des appartements au sein de la résidence. Les appartements situés aux étages inférieurs ou avec des vues moins attrayantes ont des rendements locatifs plus élevés pour convenir à des clients plus orientés vers les investisseurs, les appartements qui ont une vue imprenable sur la vallée convenant à des investisseurs plus axés sur le style de vie ont des rendements plus faibles.
Le rendement locatif sans occupation varie de 3,6% à 5,2% (calculé sur le prix de la propriété hors parking et mobilier) et selon les semaines d’utilisation que vous souhaitez, nous pouvons vous créer un forfait de location sur mesure comme indiqué ci-dessous.
Chaque semaine a la valeur suivante :
En hiver (de mi-décembre à fin avril)
0,70 % pour une semaine en très haute saison
0,50 % pour une semaine en haute saison
0,30 % pour une semaine en moyenne saison
0,10 % pour une semaine en basse saison
En été (juillet et août)
0,3% pour la très haute saison
0…
Caractéristiques principales
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Prix 795 000 €
Cette propriété n'est plus à la vente sur nos sites.
Prix non disponible.
autre monnaie
Référence :
504
Annonce de professionnel
Agence : EUPP