Ref.3960 : Belle demeure à vendre dans l'Orne. Cette élégante propriété d'inspiration Victorienne est située dans l'Orne, au coeur du parc régional de Normandie-Maine , jouxtant la forêt domaniale des Andaines. Elle est proche d'un petit village qui a conservé l'essentiel de ses commerces et services et à quelques minutes de la réputée station thermale de Bagnoles de l'orne. Surplombant un joli parc arboré, elle profite d'une vue étendue sur la campagne environnante, conservant son intimité et sa totale quiétude ce petit manoir offrira un lieu familial reposant facilement accessible pour un weekend ou pour la vie.
Edifié sur un sous-sol total surélevé de 2 niveaux identiques et d'un généreux grenier, le manoir présente une façade de briques, aux nombreuses ouvertures parées de pierre de taille ouvragée. Flanqué de deux fines tourelles chapeautées en pointe, couverte d'une toiture ardoise à 4 pans ornée des légendaires « dents du diable », ce manoir présente une architecture équilibrée et livre un sentiment de raffinement, propre à la dite « Belle époque ». Un escalier à double volée vient parfaire l'ensemble avec discrétion.
D'une surface habitable d'environ 240m², hors aménagement de l'étage supérieur, la propriété est ainsi distribuée :
Sous-sol total comprenant plusieurs pièces à usages multiples (chaufferie, fruitier, caveau, débarras).
Rez-de-chaussée surélevé de quelques marches : vaste entrée centrale en carreaux de ciment desservant sur sa gauche un salon parqueté avec cheminée et plafond mouluré (23m²) bureau ou chambre parqueté (15m²). Sur sa droite, salle à manger avec cheminée marbre et plafond mouluré (23m²) cuisine moderne (15m²) sol tomettes, ouverte sur une arrière-cuisine/office (10+5 m²).WC, lave-mains indépendant à suivre.
1er étage : accès à l'étage par un bel escalier de chêne et balustres en fer forgé débouchant sur une large galerie en T desservant 4 belles chambres très lumineuses ( m²) et 2 salles de bains/WC.
2ème étage :distribution identique, dont 2 chambres (anciennes chambres de service ) et 2 greniers à potentiel.
A remarquer de belles hauteurs de plafond comprises entre 3,50 et 3,60 m.
Les dépendances comprennent :
Une grande dépendance en pierre sous tuile flanquée d'un étonnant belvédère, renfermant divers remises, garages, atelier, ayant probablement constitué les anciennes écuries.
Une maisonnette d'environ 40m² au sol en pierre sous tuile mécanique comprenant 4 petites pièces sur 2 niveaux, à restaurer en totalité (présence visible d'un ancien réseau d'eau et d'électricité).
La propriété est en position dominante d'un joli parc à l'Anglaise suffisamment dégagé pour laisser de belles perspectives et mettre en valeur de belles essences d'arbres centenaires. Haies vives, buis et massifs animent l'espace verdoyant des pelouses environnantes un élégant bassin trône en façade de propriété, appelant à l'inspiration , ou plus simplement au repos. Un joli portail en fer forgé en bordure de route mériterait une réhabilitation de son probable usage passé d'entrée noble. Deux beaux herbages attenants laissent toute opportunité d'abriter un cheval ou quelques chèvres. L'ensemble constitue une entité de l'ordre de 1ha 66a.
Cabinet Le Nail - Basse-Normandie - Mr Eric Dosseur : +33 (0)2.
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)304 kWh/m².an
Émissions
95 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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B
C
D
E
F
Émissions
95 kg CO₂/m².an
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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