Candé à 10 mn au Sud, Ancenis à 15 mn de A11 et 20mn de la gare, Angers à 45mn.
En campagne au calme et sans voisins, très beau corps de ferme en forme de U avec 1 500 m² de bâtiment en pierre, sur une belle parcelle de 4 ha avec une vue dégagée sur la nature. Un puits.
Cette propriété d’exception comprend :
Une très belle longère de 175 m² habitable (220 m² au sol) intégralement rénovée avec des matériaux de qualité (ardoise naturelle, huisseries mixes alu/bois…) et des équipements haut de gamme (géothermie, panneaux solaire, Vmc double flux…), classement énergétique en C !
Elle se compose d’une grande cuisine aménagée et équipée, d’un vaste séjour (pierres et poutres apparentes) de 68 m² très lumineux avec de nombreuses fenêtres et une baie donnant sur la terrasse, tout comme la cuisine. Une grande chambre de 14 m², une salle d’eau équipée et un Wc séparé.
Au 1er : une spacieuse mezzanine et trois belles chambres avec charpentes apparentes, une salle de bains équipée et un Wc séparé.
En plus de ces beaux bâtiments en pierre vous disposerez d’un hangar de 300 m² et d’un ancien poulailler de 800 m².
Beaucoup de projets sont possibles avec cette grande propriété puisqu’il n’y a pas de voisins proches: gîtes, salle de réception, élevage ou pension pour animaux…
Tous commerces à 5 mn : SuperU, magasin de bricolage, boulangerie, boucherie, coiffeur, pharmacie…
Mais aussi : Ecole, collège, piscine, cinéma, centre équestre, location de canoé…
Ne laissez pas passer cette belle propriété, c’est vraiment un bien d’exception comme j’ai rarement vu dans ma carrière.
Visite 3D + plans + adresse sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,00% Ttc du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Contactez Hervé Jolivet Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°413 113 549 Greffe de Nantes) (réf. 558783 )
Caractéristiques principales
175 m² de surface habitable
4 chambres
Chauffage par géothermie
Terrasse
4 hectares de terrain
1 salle de bain
DPEC (118)
10 places de parking
6 pièces
1 salle d'eau
GESB (10)
Salle de séjour
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Prix 408 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 2 331,43 €/m²
autre monnaie
Référence :
830031243325
Numéro de mandat : 558783
Annonce de professionnel
Agence : OPTIMHOME
Emplacement
Cette propriété est située à Ancenis, en Loire-Atlantique (région Pays-de-la-Loire).
Ancenis, Loire-Atlantique, Pays-de-la-Loire
Ancenis, Loire-Atlantique, Pays-de-la-Loire
408 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)118 kWh/m².an
Émissions
10 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
10 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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