Descriptif général
Propriété située sur les chemins du Poitou secret à Boivre la Vallée (86470), à 20 mn de Poitiers ouest et de Parthenay, 30 mn du Futuroscope, 45 mn du Marais Poitevin, 1h15 de la Rochelle et de l'île de Ré.
La maison de maître du 18 ème siècle :
271 m2 habitables, est composée au Rdc d'un hall d'entrée, d'un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un bureau ou chambre, une buanderie / chaufferie, une pièce de 27 m2 (non comptée dans la superficie habitable), un wc et petite salle d'eau avec wc, cave en partie. Toutes les pièces du Rdc sont traversantes.
- Au 1er étage :
3 chambres, une salle de bain avec wc et une suite parentale traversante avec salle de bain complète et un dressing.
- Au 2ème étage :
Un grenier aménageable de 67 m2 au sol (34 m2 Sh) et non compté dans la superficie habitable de la maison, isolation des combles (40 cm), placo et bandes faits, huisseries bois double vitrage changées en 2018. Cet espace peut être aménagé en chambres d'hôtes ou en espace personnel si vous souhaitez développer l'activité chambre d'hôte du 1er étage.
-Le gîte de plain-pied :
53 m2 habitables, est composé d'une pièce de vie, 2 chambres et d'une salle d'eau, jardinet privé et terrasse.
En extérieur vous trouverez : un Spa installé en 2019, une serre chauffée de 34 m2, un puits, un chalet de jardin, un garage, un atelier, petits toits et dépendance à rénover entièrement pour créer un autre gîte ou 2 chambres d'hôtes.
Un parc de 1, 2 hectare avec une grande variété d'essences, verger (une quarantaine de fruitiers), un potager en permaculture avec système d'arrosage intégré.
Côté technique : la quasi-totalité des huisseries bois sont en double vitrage, chauffage central avec chaudière à pellets Okofen 25 kW installée en 2020, adoucisseur d'eau, alarme, cuve de récupération d'eau de pluie de 8 m3, tout à l'égout, maison raccordée à la fibre.
Une grande partie du mobilier 'Interiors' pourra être vendu aux acquéreurs.
La propriété peut aussi s'inscrire dans le cadre d'un projet familial avec ses 2 logements indépendants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Caractéristiques principales
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Prix 541 600 €
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Prix non disponible.
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Référence :
2940
Numéro de mandat : 2940
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Agence : KELLER WILIAMS EXPAND
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