07700 – Bourg Saint Andeol – En Exclusivite – Magnifique Propriete Entierement Restauree En 2022 De 200 M², Ses 3 Suites, Son Parc De 11000 M² Arbore Et Sans Nuisance, Sa Piscine A Debordement, Son Gite Independant, Ses Prestations Haut De Gamme. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : Cette magnifique propriété en pierre, entièrement restaurée en 2022 de 200 m² habitables, son parc de 11 000 m² arboré, entièrement clos, sans vis-à-vis ni nuisance, en position dominante, avec une magnifique vue dégagée sur la vallée et le mont Ventoux. Elle est située dans un magnifique cadre de verdure, sur les hauteurs de Bourg Saint Andéol dans un environnement privilégié et au calme (Ardèche méridionale, au Sud de Montélimar : 10’ de Pierrelatte, 25’ des échangeurs A7 de Bollène et Montélimar Sud, 1h des gares Tvg Avignon et Valence, 1h20 de l’aéroport de Marseille). Construction traditionnelle en pierre sur vide sanitaire de 1982, entièrement restaurée en 2022. Matériaux de qualité et prestations haut de gamme. Elle comprend, un magnifique hall d’entrée avec cave à vins vitrée qui dessert, une cuisine haut de gamme (plan de travail en granit noir) aménagée et équipée ouverte sur le grand séjour (espace de vie de 90 m²), une grande buanderie et Wc séparés. Coté nuit, on retrouve 3 magnifiques suites (chambre / dressing / Sdb / Wc) et enfin, au 1er étage de la tour, un joli bureau. Le séjour donne directement sur la grande terrasse et la piscine à débordement (12x4,5 – sel). La propriété dispose également d’un gite indépendant de 25 m² avec jacuzzi qui est loué en saison (revenu locatif d’environ 10000€ / an). Grand garage (porte motorisée) de 45 m² environ. Chauffage pompe à chaleur (plancher chauffant / rafraichissant et gainable), baies alu « miroir » haut de gamme à galandage, volets roulants motorisés, magnifique portail motorisé en fer forgé, portes de service en chêne avec céramique intégrée, adoucisseur. Construction en pierre magnifiquement restaurée, des prestations haut de gamme, finitions et décoration soignées, de très beaux volumes et du caractère. Pour plus d'informations, merci de Cédric Flasseur
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Efficity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 Paris -
Garantie Financière Galian Assurances pour un montant de 500000 € -
Rcs : Paris 497 617 746 -
Cedric Flasseur, Ei, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au Rsac de Aix-En-Provence n°
Ref annonce : 140058
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
Consommation
(énergie primaire)69 kWh/m².an
Émissions
2 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
2 kg CO₂/m².an
A
B
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D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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