Rare, Emplacement Recherché A La Baule Les Pins ! Nouveaute A DECOUVRIR.
Venez visiter sans attendre cette maison, située au cœur des avenues bauloises.
A 8-9 minutes de la plage, vous serez séduits par son emplacement, dans un cadre balnéaire et verdoyant. Vous y savourez le calme, le charme des avenues dans les Pins, et les jardins du quartier.
La vie "en station balnéaire" y est privilégiée, et confortable.
Une situation idéale : à vélo, à pied, vous accédez aussi facilement à l'Avenue du Général de Gaulle, qu'à l'Avenue Lajarrige. Vous profitez d'Aquabaule, à quelques pas.
La gare est à 3 minutes en voiture, 10 minutes à pied. Vous disposez de la fibre, pour le télétravail.
Résidence principale, cette maison se destine également à une résidence de vacances, puisqu'elle dispose déjà, actuellement de 2 niveaux de vie indépendants, adaptés pour vivre en vacances à plusieurs, en toute autonomie.
L'exposition est Sud et Ouest.
Cette maison se compose : d'une entrée, un premier séjour, cuisine aménagée, salle d'eau, wc, une chambre.
Un second séjour, petite cuisine, terrasse.
A l'étage : un palier, deux chambres, un bureau pouvant être une petite chambre (ou chambre amis), une salle d'eau, un wc indépendant.
Un garage complète le tout, avec accès direct, à la maison. Le jardin est spacieux, clos, et arboré. Possibilité de plusieurs stationnements, dans la propriété.
Les plus de cette maison, côté technique : toiture refaite en 2023, menuiseries extérieures refaites en majorité en 2022, assainissement tout à l'égout, et une chaudière gaz récente de qualité !
Mon coup de cœur : une ambiance vacances, en immersion dans les avenues de La Baule, telles qu'on les aime ! Dans les Pins, beau quartier, et un jardin à vivre avec un espace terrasse "niché" plein Sud.
Valorisez ses atouts, avec une décoration cosy et actuelle, et vous serez "comme dans un écrin" !
Cette maison offre un cadre idéal pour apprécier la douceur de vivre en toutes saisons.
Me consulter pour toutes précisions.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% Ttc du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°825 001 878 - Greffe de Saint Nazaire) Christine Gicquel Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.846725)
Caractéristiques principales
121 m² de surface habitable
4 chambres
DPEE (285)
3 places de parking
472 m² de terrain
2 salles d'eau
GESE (62)
Salle de séjour
6 pièces
Chauffage central au gaz
Terrasse
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Prix 1 063 950 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 8 792,98 €/m²
autre monnaie
Référence :
340930046163
Numéro de mandat : 846725
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à La Baule-Escoublac, en Loire-Atlantique (région Pays-de-la-Loire).
La Baule-Escoublac, Loire-Atlantique, Pays-de-la-Loire
La Baule-Escoublac, Loire-Atlantique, Pays-de-la-Loire
1 063 950 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)285 kWh/m².an
Émissions
62 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
Émissions
62 kg CO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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