Exceptionnelle propriété en plein cœur du Puy en Velay, première ville de France "où il fait bon vivre" (classement 2022), à 1h10 d’avion de Paris.
Placée idéalement et lumineuse, proche de tous les commerces et centres d’intérêt (tout se fait à pieds), dans une rue très calme, cet atypique hôtel particulier (façade néoclassique), année 1910, d’environ 280m² habitables sur 2 niveaux, a été magnifiquement restauré entre 2018 et 2020 avec des matériaux hauts de gamme.
Cette propriété à la fois maison de famille et/ou de rapport peut parfaitement convenir à une profession libérale ou location type Airbnb. Rdc et 1er étage peuvent selon les besoins être rendus totalement et facilement indépendants.
Elle se compose de 8 pièces :
Au rez-de-chaussée :
Un salon/salle à manger/cuisine ouverte de 46m² donnant sur une charmante terrasse-patio de près de 30m²; deux belles chambres; une salle de douche; Wc indépendant; une buanderie.
Un studio avec kitchenette équipée, salle de douche et Wc indépendant.
Au premier étage :
Un vaste séjour de 55m² donnant sur un jardin d’hiver (verrière isolée et anti-uv) ; une cuisine semi-ouverte sur le séjour et le jardin d’hiver; Wc indépendant, une chambre avec salle de douche et une suite parentale de 28m², avec douche italienne massante, Wc et bureau.
Les 5 chambres disposent d’un dressing.
Buanderie à chaque étage.
En rooftop, une magnifique terrasse de 140m² en travertin avec sa grande tonnelle sans vis à vis complète agréablement le bien et bénéficie d’une vue sur les monuments.
La propriété dispose de nombreux rangements, d’un garage avec ouverture automatique accessible directement par l’appartement du rdc, ainsi que d’une belle et très saine cave sur toute la surface.
Parfaitement isolée, elle est chauffée au gaz de ville (chaudière à condensation) et climatisation réversible Atlantic au 1er étage, radiateurs électriques au rez-de-chaussée.
Agences s'abstenir.
Caractéristiques principales
280 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Parquet en bois
Digicode
200 m² de terrain
4 salles de bain
DPED (196)
1 parking (box)
Placards
Orientation Sud
10 pièces
Chauffage central au gaz
GESC (20)
Cave
Climatisation
Cuisine équipée
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Prix 795 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 839,29 €/m²
autre monnaie
Référence :
1164911
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Le Puy-en-Velay, en Haute-Loire (région Auvergne).
Le Puy-en-Velay, Haute-Loire, Auvergne
Le Puy-en-Velay, Haute-Loire, Auvergne
795 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)196 kWh/m².an
Émissions
20 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
20 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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