Nice Ouest / Bas Fabron : Emplacement privilégié. À 600 mètres de la mer et du tramway, élégant hôtel particulier de 302 m² habitables, au style éclectique, mêlant plusieurs styles architecturaux. La propriété datant de 1925 est édifiée sur un terrain plat, arboré et clôturé de 834 m² avec piscine chauffée et sans vis-à-vis.
En situation dominante, la maison offre une vue imprenable sur la mer et les collines et un potentiel exceptionnel.
Répartie sur 3 niveaux et disposant de 11 pièces principales, elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée et deux grandes portes fenêtres donnant accès à la terrasse, deux chambres dont une ayant aussi accès à la terrasse et d'un toilette indépendant.
À l'étage, 5 chambres dont 2 avec cheminée et toilette, une terrasse filante avec vue mer et montagnes jusqu'à St Jean-Cap-Ferrat, une salle de douche avec toilette et une salle de bains avec toilette.
Au niveau rez-de-jardin, 4 pièces de vie pouvant faire office de chambres supplémentaires, deux salles d'eau, un local chaufferie et deux caves.
Des travaux sont à prévoir pour sublimer cette maison, au cachet d'antan. Possibilité de stationner plusieurs véhicules.
Proche de toutes les commodités, des écoles, des transports en commun, de la promenade des anglais et de la plage.
Honoraires agence 5% charge vendeur. Les informations sur Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Caractéristiques principales
302 m² de surface habitable
10 chambres
Chauffage central au gaz
Piscine
Orientation Sud
834 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (175)
Cave
11 pièces
3 salles d'eau
GESD (36)
Cheminée
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Prix 2 450 000 €
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Prix non disponible.
autre monnaie
Référence :
lb-11035
Annonce de professionnel
Agence : -
Emplacement
Cette propriété est proche de Nice, en Alpes-Maritimes (région Provence-Alpes-Côte-d'Azur).
Nice, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte-d'Azur
Nice, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte-d'Azur
2 450 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)175 kWh/m².an
Émissions
36 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
36 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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