Nouveauté Sylvie Le Mené Capifrance.
Découvrez le charme de Malguenac, une commune pittoresque nichée à seulement 5 km des commodités de Pontivy. Imprégnez-Vous de la quiétude de ce quartier préservé, idéal pour une vie paisible en pleine campagne.
Au cœur d'un terrain verdoyant de 4000 m², cette maison lumineuse, construite en 1999, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez de la luminosité naturelle grâce à sa magnifique verrière orientée Sud-Ouest, donnant sur un jardin ensoleillé.
À l'intérieur, une cuisine aménagée et équipée vous attend, ainsi qu'une confortable suite parentale avec sa salle d'eau attenante. À l'étage, une mezzanine, baignée de lumière grâce à la verrière, peut être transformée en chambre supplémentaire ou rester un espace ouvert, actuellement aménagée en bureau.
Deux autres chambres spacieuses vous offrent des surfaces généreuses, complétées par une salle de bain fonctionnelle et bien agencée. Le sous-sol total abrite un garage pour deux voitures, une cave sous la terrasse, ainsi qu'une pièce indépendante pouvant être aménagée en salle de sport ou en espace d'activité.
Appréciez les avantages du chauffage électrique et du poêle à bois, garantissant votre confort en toutes saisons.
Avec son environnement calme, son jardin sans vis-à-vis et son design d'architecte, cette maison est une véritable perle rare à découvrir dès maintenant.
Contactez-moi dès à présent pour une visite ! ️ 59
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,81% Ttc du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°482 433 364 - Greffe de Lorient) Sylvie Le Mene Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.854993)
Caractéristiques principales
125 m² de surface habitable
3 chambres
Chauffage électrique
Terrasse
Salle de séjour
4050 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (214)
1 place de parking
5 pièces
1 salle d'eau
GESA (6)
Cheminée
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Prix 283 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 2 264,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
340930195584
Numéro de mandat : 854993
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Pontivy, en Morbihan (région Bretagne).
Pontivy, Morbihan, Bretagne
Pontivy, Morbihan, Bretagne
283 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)214 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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