Atout charme pour cette ensemble de maisons joliment posé sur le haut d'une colline et desservi, en exclusivité, par une petite route communale en impasse. La maison principale, d'une surface habitable de 162 m² et de plain-pied, vous offre la possibilité d'y vivre confortablement juste après avoir posé vos valises. Une des trois chambres pourrait être aménagée facilement pour accueillir des hôtes en lui créant sa propre salle d'eau, dans la seconde entrée de la maison qui se situe juste à côté. La seconde maison de 120m², attenante à la volumineuse grange, est à rafraîchir et réaménager complètement, selon vos envies. Elle est agrémentée d'un patio de 40m². Les nombreuses dépendances de la maison vous permettront quant à elles de laisser libre cours à votre imagination : un ancien four à pain avec espace de stockage de 32m², une porcherie de 12m², un bâti de 65m² contigu à la grange de 135m², ainsi qu'une troisième maison en ruines avec une surface de 80m² au sol. Le tout, situé sur un beau terrain en très grande partie boisé et fleuri, entouré de champs cultivés en bio, et ornementé d'un petit étang, sans aucun vis-à vis dû à l'absence de voisinage. Mais pas d'isolement pour autant, les commerces et services d'un joli village sont accessibles en trois minutes de voiture. A 15 minutes d'une gare Ter. A 25 minutes de Saint-Emilion. Fibre dans la rue. Que demander de plus ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (5.20 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Flavia Bersani (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Bordeaux.
Caractéristiques principales
162 m² de surface habitable
3 chambres
DPEF (332)
Terrasse
6750 m² de terrain
1 salle d'eau
GESB (11)
Cheminée
5 pièces
Chauffage électrique
Frais d'agences inclus : 5,2% du prix
Cuisine séparée équipée
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Prix 420 800 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,2% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)332 kWh/m².an
Émissions
11 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
11 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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