Maison en pierres apparentes de 140m2 offrant un espace plain-pied avec une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée et des chambres à l'étage également. Elle possède aussi une grange attenante de 130m2 environ, un terrain de 16580m2 avec une partie en prairie et une partie boisée et une ancienne bergerie.
A l'extérieur, vous apprécierez les murs en pierres apparentes qui lui donne son cachet, la grange attenante qui permettra d'agrandir la surface au sol de la maison principale. L'espace intérieur est très chaleureux, la rénovation a été soignée et minutieuse avec une particularité pour ce bien, les tours de fenêtres en bois travaillés réalisé sur mesure par un ébéniste, les portes pleines en bois naturel, les poutres apparentes, l'escalier en bois fait sur mesure par un menuisier, le parquet massif à l'étage, du beau travail d'artisan qui donne à cette maison son aspect authentique et unique.
Profitez d'un confort plain-pied avec cette maison composée au rez-de-chaussée d'une entrée, une grande cuisine séparée et équipée de 10m2 , un séjour de 29M2 avec un poêle à bois , une chambre de 14m2, une salle de bains et un Wc séparé. Un bel escalier en bois vous amène à l'étage, il est composé d'un grand palier de 15m2, quatre chambres dont 2 de 14M2, une de 11 M2 et la dernière de 9m2, une salle d'eau très moderne avec un sêche serviette mural,et un Wc séparé. Toutes les pièces de cette maison sont lumineuses.
Attenant à la maison, une magnifique grange de 130m2 environ, une grande buanderie a été crée dans la grange avec une belle luminosité apportée par le jardin.
A l'extérieur, une grande terrasse carrelée avec une vue incroyable sur la nature environnante, sans aucun vis à vis, un jardin d'une surface de 16 580 M2 en tout avec une partie jardin fleuri, arboré, une partie en prairie et un petit bois au bout du jardin. Une ancienne bergerie complète le bien.
Grandes fenêtres en bois en simple vitrage en parfait état. Elles n'ont pas été remplacées pour pouvoir conserver tout le charme et la beauté des boiseries des fenêtres.
Assainissement individuel à revoir.
Systéme de chauffage: électrique et cheminée.
La toiture est neuve pour la maison de 2023. Facture disponible.
Volets en bois battants.
Taxe foncière: 630€/an
Caractéristiques principales
140 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 5,98% du prix
Parquet en bois
Orientation Sud
1,66 hectares de terrain
2 salles de bain
DPEE (328)
Terrasse
Placards
Cuisine séparée équipée
6 pièces
Chauffage électrique
GESB (10)
Cheminée
Sans vis-à-vis
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Prix 227 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,98% TTC
Prix sans honoraires : 215 000 €
Prix/m² : 1 621,43 €/m²
autre monnaie
Référence :
277
Numéro de mandat : 277
Annonce de professionnel
Agence : DALMONT MARIE-ANGE
Emplacement
Cette propriété est proche de Rouzède, en Charente (région Poitou-Charentes).
Rouzède, Charente, Poitou-Charentes
Rouzède, Charente, Poitou-Charentes
227 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)328 kWh/m².an
Émissions
10 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
10 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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