Située à moins de 5 minutes du centre et des commerces du village, cette demeure de charme entièrement rénovée par un architecte va vous surprendre par ses prestations haut de gamme. Sur un parc arboré de près de 4700 m², cette propriété d'environ 345 m² habitables comprend au rez de chaussée grand séjour avec cheminée en onyx, salon, cuisine, suite parentale, bureau et une terrasse isolée aménagée de plus de 65 m² pour en profiter tout au long de la journée.
A l'étage deux grandes chambres et une salle de bains complètent ce bien. Une immense verrière vous offre une vue à 180° des Albères au Canigou. Isolée et aménagée aussi cette verrière à la vue imprenable vous permettra de passer d'agréables moments.
Le sous-sol de 55 m² permet de rentrer les voitures et de ranger.
La piscine de 10x5 m traitée par ultra violet est équipée d'un abri, le parc est composé de vignes, d'arbres fruitiers, d'un potager, 1200 m² d'agrandissements possible pourrait concrétiser un projet.
Les prestations haut de gamme (marbre, onyx, granit etc...) plancher chauffant, belles hauteurs de plafonds, panneaux photovoltaïques, forages, puit, arrosage automatique, rénovation offrent un Dpe performant, si ce bien correspond à vos attentes n'hésitez pas à me pour en savoir plus.
Vous l'aurez compris, une découverte s'impose pour cette propriété unique.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth Van Der Waal, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth Van Der Waal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac perpignan auprès de la Sas Proprietes Privees au capital de 40 000 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rne Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° Cpi 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Mma Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 337108Evad - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elisabeth Van Der Waal (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : perpignan - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr
Référence annonce : 337108EVAD
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur 3.6% soit 1 158 301 euros hors honoraires
Date de réalisation du diagnostic :
Dpe B
Ges A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1089 et 1474 euros par an
(3.60 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)
Elisabeth Van Der Waal (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : perpignan - .
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
8 pièces
2 salles d'eau
GESA (2)
1 place de parking
345 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
Piscine
Cave
4600 m² de terrain
1 salle de bain
DPEB (86)
Terrasse
Cheminée
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Prix 1 200 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 3 478,26 €/m²
autre monnaie
Référence :
337108evad
Numéro de mandat : 337108
Annonce de professionnel
Agence : Proprietes Privees
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-André, en Pyrénées-orientales (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)86 kWh/m².an
Émissions
2 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
2 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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