Maison aux superbes volumes, construite en 1964 sur un terrain de 1800m², avec une surface habitable d’environ 130m², 70m² de sous-sol et de 45m² de maison annexe.
Elle bénéficie d'une exposition plein Sud avec vue dégagée sur le jardin. Son entrée donne sur la cuisine fermée et le séjour équipé d’une cheminée/insert en pierres et de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur le jardin et la terrasse d’une 60aine de m². Toujours au rdc : couloir qui dessert wc, bureau, salle d’eau et 1 chambre avec rangement.
A l’étage : palier desservant 3 chambres (dont 1 de 18,50m²) avec dressings, wc, grenier d’environ 7m² au sol.
Au sous-sol : buanderie, chaufferie avec une chaudière à condensation gaz et un ballon tout neuf, garage pour 1 voiture, cave, atelier, rangement.
A cela s’ajoute une annexe de 45m². L’Architecture de la maison et la qualité de ses matériaux (fondation en pierres meulières de 50cm dans le sous-sol, murs en briques avec isolation placo) lui confère une ambiance de confort à laquelle s'ajoutent tous les éléments suivants : portail électrique, alarme, adoucisseur d’eau, chauffage au gaz de ville, potager avec arrivée d’eau, une cour entièrement goudronnée, et la possibilité de faire une piscine devant la terrasse, avec un local poolhouse hors gel. Idéalement située dans un quartier proche des réseaux routiers, bus, écoles (primaire, collège, lycée) et commerces, elle profite également de cet atout indéniable qu'apporte l'autonomie et la facilité dans les déplacements de toute la famille.
En plus de l'originalité de ses beaux espaces et du privilège d’une maison très bien entretenue, vous profiterez pleinement de la campagne à la ville, en étant proches de tout, avec centre-ville et forêt d’Orléans. Bon à savoir : agrandissement encore possible au vu du Plu en vigueur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°525 345 963 - Greffe de Orleans) Olivier Defert Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.845336)
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
7 pièces
N/C
Terrasse
Cheminée
130 m² de surface habitable
4 chambres
DPEE (313)
5 places de parking
Salle de séjour
1800 m² de terrain
1 salle d'eau
GESD (36)
Cave
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Prix 344 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 646,15 €/m²
autre monnaie
Référence :
340932452037
Numéro de mandat : 845336
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Saran, en Loiret (région Centre).
Saran, Loiret, Centre
Saran, Loiret, Centre
344 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)313 kWh/m².an
Émissions
36 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
36 kg CO₂/m².an
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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