Confortablement installée dans une ancienne longère, cette authentique habitation de 170 m² a été entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette bâtisse des années 1800 ornée de pierres apparentes propose une réhabilitation alliant l’ancien et le contemporain. Une ambiance élégante et chaleureuse où volumes et lumière sont présents. Implantée sur une parcelle d’environ 1 400 m2 clos, arboré et fleurie.
La maison vous accueille par une grande terrasse couverte qui accède sur une vaste cuisine ouverte / salle à manger dînatoire dont le sol, les boiseries et les portes plongent instantanément le visiteur dans l’atmosphère rustique que dégage ce lieu.
Vous disposerez d’un salon de 30m2 avec un beau parquet bois agrémenté d’un poêle norvégien, d’une buanderie/cellier, d’une salle de bain, d’un wc indépendant, de deux chambres avec salle d’eau et d’une chambre avec accès direct au jardin. Un bel escalier mène à une mezzanine pouvant être aménagée en espace de travail, une chambre mansardée vient compléter ce niveau.
Piscine traditionnelle de 10x5m couverte avec local technique, un garage avec portail électrique et une dépendance indépendante en pierre. Menuiseries double vitrage, chauffage central au gaz de ville, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, puits.
Idéalement située, les commerces, services, écoles sont à quelques minutes, on a juste à poser ses meubles !
Visite uniquement aux personnes ayant un intérêt réel avec un financement.
Contact de l'agence Ledil Mme Tran Tel:
Limitrophe Dordogne et Lot, le Lot-et-Garonne région une région de bien vivre et de bien manger. Climat tempéré ni trop chaud, ni trop froid. Toulouse 1 h 30 et Gare Sncf d'Agen à 30 min. Patrimoine et tourisme prépondérant.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : ET 5932
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.72% Ttc du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 360 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
5 pièces
2 salles d'eau
GESC (28)
Salle de séjour
170 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
Piscine
Cuisine américaine
1400 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (182)
1 place de parking
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Prix 377 000 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)182 kWh/m².an
Émissions
28 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
28 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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