A Cahagnes, à moins de 10mn de Villers-Bocage, 25mn de Caen et Saint Lô, Le Cabinet Faudais vous présente En Exclusivité cette magnifique propriété située dans un écrin de verdure, entourée de ses 3.22 ha de bois !
Elle dispose d'une vaste maison en pierre de 171 m² comprenant au rdc une cuisine meublée et 2 pièces de de 31 et 30 m² avec chacune une cheminée, une buanderie. L'étage se compose d'un palier desservant 4 chambres de 9.5m², 12.5m², 22.2 m² et 30 m², d'une salle d'eau avec wc et d'un dressing. Grenier au 2è étage. Dépendances à usage de garage (38m²) et d'atelier (54m² avec étage) le long de la maison.
2 gîtes entièrement rénovés présentent un chiffre d’affaires conséquent.
Le 1er de 61m² dispose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et d'une chambre à l'étage avec wc et salle d'eau.
Le second gîte de 121 m² est composé d'une vaste pièce de vie de 57 m² avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau et wc en rdc. L'étage comprend un grand palier, 2 vastes chambres et une salle de bains avec wc.
Chaque gîte présente un jardin clos indépendant et des compteurs indépendants.
Une vaste dépendance en pierre de 190 m² et une ravissante boulangerie de 20 m² avec poulailler ouvrent le champ des possibles...
Cette propriété détient une grande partie de son charme grâce à son environnement exceptionnel et ses 3.22 ha de terrain quasiment entièrement plantés !
Amoureux de la nature, avec ou sans projet agricole, pourquoi pas à visée maraichère ou installation de ruches..., vous avez un poney, quelques chèvres, vous êtes 3 familles voulant regrouper votre force vive : cette propriété s'offre à vous !
Aucune nuisance sonore…on y est bercés par le chant des oiseaux et de nombreux chevreuils y trouvent un abris !
Vous avez un projet sérieux et votre budget bancaire est étudié : contactez Valérie Collin au 06.24.71.15.40.
Caractéristiques principales
352 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur en bon état
Cheminée
Sans vis-à-vis
3,23 hectares de terrain
4 salles de bain
DPED (202)
Parquet en bois
15 pièces
Chauffage électrique
GESA (6)
Placards
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Prix 500 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)202 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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