Truchtersheim (Bajo Rin)
366 m²
1.613 m² de terreno
8 habitaciones
3.012 €/m²
Terreno en venta
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Villa excepcional con piscina cubierta Kochersberg, Gimbrett
La alianza rara de volumen, bienestar y rendimiento energético, en un marco confidencial.
En el corazón del Kochersberg, en el pueblo buscado de Gimbrett, esta propiedad de alto standing se impone con elegancia en una parcela de más de 16 áreas, completamente vallada y a salvo de miradas.
Construida en 2003, esta villa de líneas atemporales desarrolla más de 366 m² habitables (cerca de 407 m² en planta). Seduce por la calidad notable de su construcción, la generosidad de sus volúmenes y un espacio de bienestar poco común: una piscina interior iluminada naturalmente.
Desde la entrada, la casa afirma su carácter: altura bajo techo, luminosidad omnipresente y circulación fluida entre los espacios.
La sala de estar de 67 m², ampliamente abierta al jardín, ofrece un marco a la vez elegante y convivial, ideal para recibir.
La cocina independiente de 24 m², totalmente equipada, conjuga funcionalidad y confort diario, completada por una despensa.
Firma distintiva de la propiedad: un espacio de piscina interior de 74 m², con grandes ventanales, piscina climatizada (7 x 4 m), persiana motorizada, deshumidificador profesional, ducha y acceso directo a la terraza sur. Un verdadero espacio de relax utilisable todo el año.
La planta baja también acoge una habitación o despacho, ideal para una vida en una planta o una actividad profesional.
En la planta alta, un amplio rellano da paso a:
una suite parental de más de 44 m² con vestidor, baño completo (ducha, bañera, wc) y terraza,
una segunda habitación de 27 m² con armarios y acceso a la terraza,
tres habitaciones más, una de las cuales con vigas expuestas,
un baño independiente. Despachos aislados ofrecen un potencial adicional.
Un sótano de más de 150 m² completa el conjunto con vestuario, lavadero, cava de vinos, dos grandes garajes motorizados, taller y espacios técnicos dedicados a la piscina y a la calefacción.
En el exterior, el jardín paisajístico sin vis-à-vis rodea armoniosamente la casa. Recibe una gran terraza sur de unos 90 m², una glorieta con encanto y una amplia explanada para estacionamiento de varios vehículos.
Las prestaciones técnicas están a la altura del lugar:
construcción en ladrillos aislantes con aislamiento exterior,
bomba de calor geotérmica profunda (360 m),
calefacción por suelo radiante, refrigeración,
aire acondicionado reversible,
aspiración centralizada,
descalcificador de agua,
grupo electrógeno,
recogida de aguas.
La villa se beneficia de rendimientos energéticos notables (DPE B, GES B), raros para una propiedad de esta categoría.
Idealmente situada, a 6 minutos de Truchtersheim, cercana a las escuelas de Berstett y a unos 20 km de Estrasburgo, la propiedad ofrece un marco de vida tranquilo, residencial y particularmente buscado. Una propiedad rara en el mercado, que combina standing, volúmenes, bienestar y sostenibilidad, dirigida a una clientela exigente en busca de serenidad y un art de vivre privilegiado en uno de los sectores más deseados de la Eurometrópolis.
Precio: 1 102 500 Fai (5 % TTC a cargo del comprador Precio sin honorarios: 1 050 000)
En co-exclusiva con Christine Fuchs Immobilier
Honorarios...
