Découvrez ce magnifique appartement de 153 m², niché face au Parc de la Tête d'Or et face au lycée du parc, sans aucun vis à vis et dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle en font un bien rare sur le marché. Caractéristiques : ? Superficie : 153 m² ? Pièces : 5 chambres + 1 bureau ? Espaces extérieurs : 2 balcons pour profiter d'une vue imprenable ?? ? Salle d'eau + salle de bain ? Cuisine aménagée et équipée ??? ? Possibilité de division en deux appartements de 77 m² (projet familial) Aucun litige ou procédure en cours Que vous recherchiez une résidence principale élégante, un pied-à-terre d'exception ou une opportunité d'investissement, ce bien coche toutes les cases. Opportunité rare à saisir ! Des volets roulants ainsi que du double vitrage y sont déjà présents. Beau parquet Accès direct à l'entrée du parc (10M) 2 Caves complètent ce bien ?? Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Barbara Dallery,: -Agent commercial (Entreprise individuelle Rsac de lyon 495 341 851)

En plein coeur du 6ème arrondissement, entre la rue Garibaldi, le cours Vitton et le cours Lafayette, cet appartement est situé dans une résidence au calme donnant sur une place végétalisée. Il est au 4ème étage accessible depuis un ascenseur. Il bénéficie d'une très belle luminosité, car il est principalement exposé Sud. Très bien conçu, avec une vaste entrée donnant sur un beau séjour avec un parquet en bâtons rompus, créant un bel espace e vie, une cuisine spacieuse et équipée donnant sur un extérieur un couloir dessert l'espace nuit composé de trois belles chambres dont une donnant sur une terrasse, une salle d'eau et une salle de bains et un Wc séparé. L'appartement a été entièrement mis au goût du jour, il a été climatisé et ne nécessite aucun travaux. Nous sommes à proximité immédiate de tous les commerces, des restaurants et des commodités. Il est vendu avec une cave et il est possible d'acquérir en sus un garage fermé dans le parking en sous-sol de l'immeuble, accessible avec l'ascenseur. Fabien Baumet (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Avignon.

- Remise en vente suite à refus de prêts - Dans une copropriété sécurisée avec gardien, je vous propose une occasion unique de saisir un véritable bijou immobilier à Lyon. Niché dans le prestigieux quartier du Triangle d'Or, cet appartement familial offre de très beaux espaces et une localisation idéale pour ceux qui recherchent le parfait équilibre entre tranquillité et vie urbaine. Cet appartement T4/T5 d'une superficie de 120,14m² carrez, offre un cadre de vie très agréable avec un salon lumineux (transformable en 4ème chambre), une salle à manger conviviale, une grande cuisine fonctionnelle, trois chambres, deux salles de bains ainsi que deux Wc (dont un indépendant). Les détails luxueux tels que le sol en marbre et les moulures apportent une élégance intemporelle aux pièces de vie, tandis que la double exposition Sud/Est inonde l'espace de lumière naturelle. Deux balcons de 8,98m² et 10,11m² entourent ce logement. Vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol et en sus du prix, d'un garage double en longueur déjà équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Vous retrouverez dans ce secteur prisé, l'entrée principale du Parc de la Tête d'Or à 2 min à pied, les écoles de renommées (Fénelon la Trinité, Vendôme, Lycée du Parc, Édouard Herriot) à moins de 15 min à pied et les commerces de proximité à moins de 10 min à pied. Offrant un beau potentiel de rénovation, ce bien vous permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et besoins. Caractéristiques : Superficie : 120,14m² Balcons : 10,11m² et 8,98m² Chambres : 3 (possibilité de 4) Étage : 4ème avec ascenseur Année de Construction : 1962 Chauffage : Collectif au sol Charges de Copropriété : 6000€/an (incluant les charges de copropriété, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et la présence d'un gardien) Taxe Foncière : 2109€/an Cette résidence représente une occasion rare d'acquérir une propriété d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 143, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Diane Tocqueville Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°903 965 341 Greffe de Vienne) (réf. 560414 )

Vous rêvez d’un appartement spacieux, lumineux et confortable dans un quartier prisé de Lyon ? Ce duplex de 5 pièces au 4ème et dernier étage d’une résidence de standing vous comblera. Avec ses 124m2 habitables et ses 72m2 d’extérieurs, vous disposerez de beaux espaces de vie et de réception, ainsi que d’une vue dégagée sur la ville. Ce bien rare fait partie d’une petite copropriété de grande qualité de 8 logements, avec des prestations haut de gamme. Vous apprécierez notamment la possibilité d’installer un jacuzzi sur le solarium, grâce à une dalle renforcée spécialement conçue pour cela ! Un box en sous-sol est inclus dans le prix, pour votre plus grande tranquillité. L’appartement est situé entre le quartier d’affaires de la Part-Dieu et le parc de la Tête d’Or, à proximité des Brotteaux. Vous profiterez d’un quartier calme et familial, avec tous les services à portée de main : écoles, commerces, transports en commun, etc… L’appartement respecte les normes d’isolation renforcée (Rt 2012), pour vous garantir un confort optimal et des économies d’énergie. Pour plus d’informations et des visuels, contactez Antoine Fontaine ou par mail à