Appartements Annecy : 113 biens à vendre

Appartement à vendre - Emplacement idéal pour cet appartement T3 de 65 m2 à Annecy- Annecy le Vieux, proche centre et lac accessibles en 4 minutes à vélo et 13 minutes à pied. Situé à la limite d'Annecy le Vieux proche des commodités, des transports (bus au pied de l'immeuble) et des écoles, ce T3 est en RDC surélevé. Coté habitation pour ce T3 de 65 m2 Loi Carrez - 68 m2 au sol (loggia fermée) - Hall d'entrée avec placard une cuisine séparée avec coin véranda (3 m2 en plus) - Un salon exposé sud ouest - 2 chambres - Une salle de bains - Des toilettes séparés Informations complémentaires : - Chauffage individuel au gaz (chaudière récente) - Une grande cave - Parking extérieur non nominatif - Rafraichissement à prévoir - Taxe foncière: 1299€ Informations copropriété : - Charges mensuelles: 150€ - Nombre de lots: 40 - Pas de procédure en cours Une annnonce du Groupe RD IMMO Pour plus d'informations : Perrine BESACIER - O6 Agent commercial indépendante enregistrée au RSAC d'ANNECY sous le no823 294 160

Appartement à vendre - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 2<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C103<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 46,98 m2<br> Etage 1<br> Balcon 12,88 m2<br> Annexes Box (Valeur : 27?000 € (TVA 20%))<br> 320?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 880 €<br> IMMEUBLE R+3

Appartement à vendre - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 9<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C203<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 46,98 m2<br> Etage 2 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 11,15 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 325?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 880 €<br> IMMEUBLE R+3

Appartement à vendre - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 1<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01D203<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 66,74 m2<br> Etage 2 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 7,90 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 426?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 185 €<br> IMMEUBLE R+3

Appartement à vendre - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 2<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01D205<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 66,40 m2<br> Etage 2 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 12,17 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 443?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 170 €<br> IMMEUBLE R+3

Appartement à vendre - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 9<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01D303<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 66,74 m2<br> Etage 3 (DERNIER ETAGE)<br> Balcon 7,90 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 436?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 185 €<br> IMMEUBLE R+3

Appartement à vendre - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 10<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01F101<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 65,95 m2<br> Etage 1 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 12,53 m2<br> Annexes Box<br> 388?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 170 €<br> IMMEUBLE R+2

Appartement à vendre - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 11<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01F001<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 65,93 m2<br> Etage RDC<br> Balcon 12,46 m2<br> 378?000 €  TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 170 €<br> IMMEUBLE R+2

Appartement à vendre - VV89POT54KK 4 PIECES ANNECY (74000) 3<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01F103<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 4<br> Nombre de chambres 3<br> Surface 77,33 m2<br> Etage 1 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 12,43 m2<br> Annexes Box (Valeur : 30?000 € (TVA 20%))<br> 486?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 415 €<br> IMMEUBLE R+2<br>  

Appartement à vendre - VV89POT54KK 4 PIECES ANNECY (74000) 1<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01D302<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 4<br> Nombre de chambres 3<br> Surface 84 m2<br> Etage 3 (DERNIER ETAGE)<br> Balcon 12,22 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 509?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 495 €<br> IMMEUBLE R+3

Appartement à vendre - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 3<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C001<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 50,45 m2<br> Etage RDC<br> Terrasse 10,01 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 346?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 935 €<br> IMMEUBLE R+3

Appartement à vendre - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 6<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C004<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 49,72 m2<br> Etage RDC<br> Terrasse 10,00 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 322?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 915 €<br> IMMEUBLE R+3

Appartement à vendre - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 3<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01E003<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 69,14 m2<br> Etage RDC<br> Terrasse 9,69 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 432?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 210 €<br> IMMEUBLE R+2

Appartement à vendre - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 4<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01F003<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 69,25 m2<br> Etage RDC<br> Terrasse 10,47 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 431?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 210 €<br> IMMEUBLE R+2

Appartement à vendre - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 5<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C101<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 66,98 m2<br> Etage 1<br> Balcon 11,83 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 432?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 165 €<br> IMMEUBLE R+3

Appartement à vendre - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 6<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01E103<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2 <br> Surface 69,04 m2<br> Etage 1 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 11,43 m2<br> Annexes Box<br> 417?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 215 €<br> IMMEUBLE R+2

Appartement à vendre - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 7<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01E101<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 77,97 m2<br> Etage 1 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 11,28 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 497?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 375 €<br> IMMEUBLE R+2

Appartement à vendre - VV89POT54KK 4 PIECES ANNECY (74000) 2<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01D204<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 4<br> Nombre de chambres 3<br> Surface 90,33 m2<br> Etage 2 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 9,94 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 541?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 545 €<br> IMMEUBLE R+3

Appartement à vendre - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 1<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C002<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 46,91 m2<br> Etage RDC<br> Terrasse 10,94 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 327?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 885 €<br> IMMEUBLE R+3

Appartement à vendre - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 5<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01E002<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 44,58 m2<br> Etage RDC<br> Terrasse 11,25 m2<br> 291?000 €  TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 840 €<br> IMMEUBLE R+2

Appartement à vendre - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 8<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01F002<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 44,58 m2<br> Etage RDC<br> Terrasse 11,06 m2<br> 291?000 €  TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 840 €<br> IMMEUBLE R+2

Appartement à vendre - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 4<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C202<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 46,91 m2<br> Etage 2 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 11,89 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 342?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 890 €<br> IMMEUBLE R+3

Appartement à vendre - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 7<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C102<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 46,91 m2<br> Etage 1<br> Balcon 11,06 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 335?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 890 €<br> IMMEUBLE R+3

Appartement à vendre - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 8<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C303<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 64,24 m2<br> Etage 3 (DERNIER ETAGE)<br> Balcon 9,45 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 449?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 150 €<br> IMMEUBLE R+3

Appartement à vendre - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 12<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01E001<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 69,49 m2<br> Etage RDC<br> Terrasse 10,85 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 440?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 245 €<br> IMMEUBLE R+2

Appartement à vendre - ANNECY : EXCLUSIVITE ! À seulement 5 minutes à pied de l'hypercentre d'Annecy, découvrez cet appartement 3/4 pièces de caractère de 107 m² habitables, offrant de très beaux volumes, une remarquable pièce de vie et la possibilité d'aménager facilement une 3e chambre. Situé au 1er étage 1/2 de la Maison Gibello, élégante bâtisse de style Belle Époque édifiée en 1932 et composée de seulement 12 appartements, ce bien conjugue le charme de l'ancien et le confort d'un aménagement contemporain. Son véritable point fort : une superbe pièce de vie de plus de 53 m², réunissant un double séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Lumineuse et parfaitement au calme, elle se prolonge par un balcon exposé plein sud avec vue dégagée. L'espace nuit comprend une suite parentale de 16 m² avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa propre salle de douche. WC indépendant, espace buanderie et nombreux rangements complètent l'ensemble. Avec ses 2,90 m de hauteur sous plafond, ses volumes généreux et sa belle luminosité, l'appartement bénéficie d'une atmosphère particulièrement agréable. La configuration actuelle privilégie une vaste pièce de réception, mais permet de recréer une 3e chambre selon les besoins. Un atout particulièrement recherché en centre-ville : le bien peut-être vendu avec un garage fermé de 17 m² à porte motorisée au sein de la copropriété, une cave de 11 m² et deux greniers. Commerces, écoles, transports et centre-ville sont accessibles à pied, tandis que le lac se rejoint en une quinzaine de minutes. Un appartement singulier pour ceux qui recherchent de l'espace, du cachet et du calme tout en profitant d'une vie citadine à pied au cœur d'Annecy. Coup de coeur assuré ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage au gaz collectif inclus, asscenseur, entretien parties communes, portail copropriété.) : 2856€ soit 238€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel - Réf.968564

Appartement à vendre - L’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose à la vente ce bel appartement T4 de 98 m2, idéalement situé dans le secteur de la Clinique Générale. L’appartement s’ouvre sur une entrée équipée de rangements et offre une agréable pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par une spacieuse terrasse de 28 m2. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. À seulement quelques minutes du centre-ville, ce bien bénéficie d’un environnement calme et privilégié, avec une magnifique vue sur la Visitation et le Château. Une cave complète ce bien. Les copropriétaires disposent également d’un local à vélos sécurisé. Un garage ainsi qu’une place de stationnement peuvent être acquis en supplément. DPE : C Les charges de copropriété sont à 1453,20€ à l'année. Pas de procédure en cours Le chauffage est individuel au sol électrique. Prix de vente : 679 000 € (655 000 € net vendeur + 24 000 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur soit 3,53%). Référence dossier et mandat 2220 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite contactez: Chrystel de l'Agence Immobilière des 2 lacs se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Appartement à vendre - Annecy – T2 récent avec grande terrasse de près de 20 m² À Annecy, dans le quartier des Hirondelles, découvrez cet appartement T2 de 38,78 m² Carrez , situé au sein d'une résidence récente achevée en 2026. Son principal atout : une terrasse de 19,91 m² , accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la chambre, qui offre un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 21,47 m² avec une cuisine commandée, qui sera installée pour le 15 octobre , d'une chambre de 12,43 m² donnant directement sur la terrasse et d'une salle d'eau de 4,88 m². Situé en rez-de-chaussée d'une petite résidence de seulement deux étages , cet appartement n'a jamais été habité. Il bénéficie des prestations et du confort d'une construction récente, d'un DPE B , ainsi que des garanties constructeur en cours. La résidence se trouve dans un environnement calme, tout en permettant de rejoindre facilement le centre d'Annecy, les commerces et les différents axes de déplacement. Les atouts du bien : Terrasse de 19,91 m² Résidence achevée en 2026 Appartement jamais habité DPE B Cuisine commandée, installation prévue pour le 15 octobre Séjour et chambre ouverts sur la terrasse Petite copropriété de seulement deux étages Garanties décennale et dommages-ouvrage Garage disponible en supplément Disponible immédiatement Un appartement particulièrement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre à Annecy ou un investissement locatif , avec l'avantage d'un bien récent ne nécessitant pas de travaux importants à court terme. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 335.00 et 453.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534 397 476 ANNECY

Appartement à vendre - L'Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter cet appartement de caractère face au célèbre et mythique 'Pont des Amours' à Annecy. Dans un immeuble des années 30, idéalement situé en bordure du canal du Vassé, découvrez ce bien rare à la vente offrant tout le charme de l'ancien avec une surface totale de 78,53 m2. L’appartement dispose d’une excellente base: Parquet en chevrons, belle hauteur sous plafond, moulures élégantes laissant place à un beau projet de rénovation. Les pièces d’eau sont à créer, ce qui vous permettra d’imaginer et d’aménager les espaces à votre goût. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs d’authenticité souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans l’un des emplacements les plus recherchés d’Annecy. Cet appartement offre un cadre de vie unique, à deux pas du lac, des jardins de l’Europe et du centre-ville historique d’Annecy. Son cachet authentique, ses détails architecturaux préservés et son emplacement prestigieux en font une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de biens de caractère. Ce bien d'exception est situé au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété de style art-déco aux ilôts bâtie en 1933 parfaitement entretenue. Possibilité d'acquérir ou de louer un emplacement de parking. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien soit 3 lots reliés à l'appartement. Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges communes de 1936,00€ à l'année. Pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux 97. DPE E Honoraires charge vendeur. Merci de l'Agence Immobilière des 2 lacs pour une visite privée pour plus de renseignements.

Appartement à vendre - ANNECY, à seulement 10 minutes à pied du centre commercial Courier, venez découvrir ce beau T2 de 56 m2 entièrement rénové, situé au 1er étage d'une copropriété idéalement située. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, transports et principaux axes routiers, tout en offrant un cadre de vie agréable. Un appartement lumineux, rénové et fonctionnel. Vous découvrirez : - Une entrée avec placards intégrés - Une belle pièce de vie lumineuse avec salon, cuisine équipée et espace bureau, idéal pour le télétravail - Un balcon accessible depuis la cuisine - Une grande chambre avec dressing intégré et son balcon privatif - Une salle de bains - Un wc indépendant - Une cave - Un local à vélos au sein de la copropriété La copropriété a d'ores et déjà voté un programme de rénovation énergétique globale qui permettra d'améliorer le confort thermique de l'immeuble et sa performance énergétique, tout en participant à sa valorisation dans le temps. Cette rénovation comprend : - isolation thermique par l'extérieur - isolation des planchers - isolation de la toiture - rénovation/amélioration de la VMC - optimisation du chauffage collectif. Un bien également intéressant pour un investissement locatif : par son emplacement à Annecy, sa superficie, sa rénovation et ses prestations, cet appartement peut également constituer un très bon investissement locatif. Une étude locative est à votre disposition sur demande afin de vous permettre d'apprécier le potentiel locatif du bien. En bref, une résidence principale clé en main ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et en pleine modernisation ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite Christele Viant au O6 EI - Rsac 848 370 698 Une annonce du groupe RD Immo

Appartement à vendre - VENTE PAR APPELS D'OFFRES : une opportunité rare d'acquérir un appartement d'exception au cœur du triangle d'or annécien. Découvrez en exclusivité cet appartement de caractère situé rue de la République, en plein centre historique d'Annecy, au 4ème et dernier étage d'une copropriété à taille humaine, calme et sécurisée. Son emplacement est tout simplement exceptionnel : à deux pas de la vieille ville, de la gare et de toutes les commodités, vous rejoignez le lac en seulement 8 minutes à pied. Restaurants, commerces, marchés et vie culturelle sont accessibles immédiatement, pour profiter pleinement d'un véritable art de vivre annécien sans avoir besoin de voiture au quotidien. Mais c'est surtout la vue et le calme qui rendent ce bien particulièrement rare. Grâce à sa position dominante et à sa triple exposition Est – Sud – Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis, sur les toits d'Annecy, le château, le Parmelan et la Tournette. Un privilège rare en plein centre-ville : ici, l'animation d'Annecy est à votre porte, mais une fois chez vous, le calme est étonnant. D'une superficie de 103 m² au sol, dont 74 m² Loi Carrez, l'appartement séduit par ses volumes et son atmosphère raffinée. La pièce maîtresse est une superbe pièce de vie de 53 m², baignée de lumière offre une cuisine haut de gamme équipée et aménagée avec des meubles PERENNE. Le parquet massif, le poêle à bois et les prestations soignées créent une ambiance chaleureuse, élégante et résolument cocooning. L'espace nuit comprend deux grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau privative et ses placards, ainsi qu'une troisième pièce pouvant être utilisée comme chambre d'appoint, bureau ou espace de télétravail. Entrée aménagée, WC suspendu avec lave-mains, menuiseries PVC double vitrage, chauffage au sol électrique, ballon d'eau chaude récent : l'appartement est en excellent état. La copropriété est calme, sécurisée par visiophone et bénéficie de faibles charges. L'appartement ne possède pas de stationnement privatif, mais une solution existe à seulement 2 minutes à pied, avec la possibilité de disposer d'une place au parking Sainte-Claire via un abonnement d'environ 90 €/mois. Un bien rare réunissant emplacement premium, dernier étage, volumes, luminosité, absence de vis-à-vis et vue exceptionnelle. Annecy centre, les toits de la vieille ville et les montagnes comme horizon… Un cadre de vie qui ne se présente pas tous les jours. Toutes les informations relatives aux modalités de la vente par appels d'offres sont précisées ci-dessous : Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1092€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au à 21h30 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) (réf. 614574 )

Appartement à vendre - Ce programme immobilier neuf bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Encadré par un parc luxuriant qui rehausse l'attractivité de ce secteur naissant, il offre aux futurs habitants l'opportunité unique de s'ancrer dans le dynamisme historique d'Annecy.<br>La résidence, avec ses 45 appartements neufs déclinés du 2 au 5 pièces, regorge de commodités conçues pour le confort des résidents. Les espaces de vie sont remarquablement spacieux, avec des agencements ouverts qui maximisent la lumière naturelle.<br>Cette dernière inonde chaque recoin, apportant chaleur et luminosité durant l'hiver, tandis que la fraîcheur est préservée en été grâce à des matériaux isolants performants. Le calme règne en maître, assurant une ambiance sereine tout au long de l'année.<br>Chaque logement s'ouvre sur l'extérieur, offrant des balcons, des terrasses ou des jardins privés qui se fondent dans la verdure alentour.<br>Pour parfaire ces atouts, les résidents bénéficieront de places de stationnement privées et de caves, répondant ainsi aux besoins pratiques de stockage. <br><br>Découvrez également nos 159 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

Appartement à vendre - Au c&oelig;ur du cadre privilégié d&rsquo;Annecy-le-Vieux, ce programme immobilier neuf s&rsquo;intègre harmonieusement dans un parc paysager, véritable écrin de verdure qui renforce le caractère résidentiel et raffiné du quartier.<br>La résidence, à l&rsquo;architecture contemporaine élégante, se compose de deux bâtiments de six étages, implantés dans un environnement paisible en lisière de la voie cyclable du parc. Elle propose une sélection d&rsquo;appartements neufs du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir confort, espace et qualité de vie.<br>Chaque logement bénéficie de prestations soignées : volumes généreux, salles de bains équipées, fenêtres en bois, brise-soleil orientables motorisés, parquet contrecollé, isolation performante conforme à la RE 2020 et raccordement au réseau de chaleur urbain. La double orientation ou configuration traversante des appartements garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.<br>Un espace extérieur privatif &ndash; grand balcon, terrasse ou jardin &ndash; prolonge chaque logement, invitant à des instants de détente en plein air. En complément, la résidence dispose de garages privatifs en sous-sol et de locaux à vélos sécurisés, pour une praticité au quotidien. <br><br>Découvrez également nos 159 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

Appartement à vendre - Craquez pour un quartier en plein renouveau, dans la ville d'Annecy ! Proche des montagnes ainsi que du lac, vous profiterez de la dynamique savoyarde… Cette adresse se place à quelques minutes des supermarchés et des commerces mais également des services de santé.<br><br>Cet appartement neuf se décline en 6 pièces et accueille 168.18 mètres carrés de surface habitable. Découvrez un large séjour, ouvert sur la cuisine, pour un total de 57 mètres carrés. Celui-ci est complété par une buanderie, pouvant aussi servir de cellier.<br><br>A gauche du salon, le coin nuit commence : une première chambre de 14 mètres carrés accueille également un beau dressing ainsi qu'une salle d'eau équipée. Celle-ci se situe accolée à deux WC indépendants ainsi qu'une salle de bain équipée. De l'autre côté du couloir, vous pourrez retrouver quatre autres chambres : 3 chambres de 12 mètres carrés ainsi qu'une dernière chambre de 11 mètres carrés. <br><br>En ce qui concerne l'extérieur, une terrasse de 147 mètres carrés vous attend !<br> <br><br>Découvrez également nos 159 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

Appartement à vendre - Découvrez cette résidence composée de deux nouveaux bâtiments abritant des appartements neufs allant du studio au 5 pièces, y compris des duplex.<br>Cette réalisation est installée dans un parc urbain de 1780 mètres carrés situé en plein c&oelig;ur d'Annecy. Un projet ambitieux destiné à être utilisé comme résidence principale, éligible à l&rsquo;aide du Prêt à Taux Zéro (conditions et détails à voir en agence) ou pour l'investissement locatif.<br>Chaque appartement est optimisé pour offrir un espace intérieur généreux, lumineux et fonctionnel, avec une cuisine ouverte sur le salon, propice à la convivialité et à la réception des invités. Les balcons et les terrasses permettent également de profiter d'une vue imprenable sur les cimes des montagnes tandis que des rooftops privatifs viendront surplomber les bâtiments, pour un confort en plein-air renforcé.<br>Les résidents pourront ainsi profiter d'un environnement paisible, entouré de verdure, tout en étant à proximité de la ville animée d'Annecy. Ce vrai parc en ville est un lieu de rencontre pour les résidents, contribuant à créer un sentiment de communauté, en cultivant les bulles privées de chacun grâce à des appartements de standing. <br><br>Découvrez également nos 159 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

Appartement à vendre - Découvrez votre future résidence dans la charmante ville d'Annecy, située au coeur de la magnifique région de Haute-Savoie. Nichée entre un lac enchanteur, entouré de majestueuses montagnes et une nature à couper le souffle, cette nouvelle résidence vous attend. En plus de son emplacement exceptionnel, offrant un accès facile à tous les coins de la ville, cette résidence vous propose un véritable havre de verdure au centre de tout.<br><br>Le paysage vert, qui fait partie intégrante de ce programme immobilier neuf doté d'une architecture harmonieuse et unique, vous offre une bouffée d'air frais bienvenue.<br><br>Chaque logement de ce programme immobilier neuf, allant du 2 au 5 pièces, a été soigneusement conçu pour offrir un maximum de confort et d'intimité à ses habitants. Chaque détail a été minutieusement pensé, en commençant par une orientation optimale qui permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.<br><br>Les espaces de vie sont spacieux et inondés de lumière, créant un environnement accueillant et chaleureux pour se détendre en famille ou entre amis. De plus, tous les appartements neufs sont équipés de celliers, offrant un espace de stockage supplémentaire pour garder chaque intérieur bien organisé. <br><br>Découvrez également nos 159 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7, avenue d'Albigny, 74000 Annecy.

Appartement à vendre - Venez explorer votre nouveau programme immobilier à Annecy, un véritable joyau de Haute-Savoie, qui possède un lac splendide entouré de montagnes majestueuses et d'une nature époustouflante. Au-delà de sa localisation exceptionnelle qui rend toute la ville accessible, la résidence vous offre un véritable sanctuaire de verdure en son c&oelig;ur. Les espaces verts, dans ce nouveau projet immobilier rehaussé par une architecture bicéphale harmonieuse, sont une véritable bouffée d'air frais.<br>Chaque logement de la résidence, du 2 au 5 pièces, a été méticuleusement agencé pour offrir un confort optimal et une intimité préservée à ses résidents.<br>Nous avons soigné chaque détail, en commençant par une orientation réfléchie pour bénéficier au maximum de la lumière naturelle tout au long de la journée. Les salons sont vastes et baignés de lumière, offrant un espace convivial et chaleureux pour se détendre et passer du temps en famille ou entre amis.<br>De plus, tous les logements comprennent des celliers, fournissant un espace de rangement supplémentaire et aidant à maintenir chaque intérieur bien organisé. Chez nous, votre confort est au c&oelig;ur de nos préoccupations et nous sommes heureux de vous proposer des logements qui combinent praticité et qualité de vie. <br><br>Découvrez également nos 159 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

Appartement à vendre - Au c&oelig;ur d&rsquo;un quartier en plein renouveau, ce programme immobilier neuf prend place dans la splendide ville d&rsquo;Annecy, surnommée la « petite Venise de France ». Vivante et conviviale, la cité savoyarde séduit par son cadre unique entre lac et montagnes, son dynamisme économique et sa qualité de vie incomparable. Située à proximité immédiate des commerces, supermarchés, services de santé et infrastructures du quotidien, cette nouvelle adresse offre un confort de vie idéal pour les familles comme pour les actifs.<br>Implantée dans un environnement résidentiel paisible, la résidence dévoile une architecture contemporaine et élégante, parfaitement intégrée à son cadre urbain. Elle propose un large choix d&rsquo;appartements neufs, du 2 au 5 pièces, permettant à chacun de trouver un logement adapté à son style de vie.<br>Les intérieurs, soigneusement agencés, profitent de volumes généreux et d&rsquo;une belle luminosité naturelle grâce aux grandes ouvertures. Les pièces de vie, spacieuses et ouvertes, favorisent la convivialité, tandis que les espaces nuit invitent au repos et à la sérénité. Prestations soignées, finitions de qualité et matériaux durables viennent renforcer le confort quotidien.<br>Chaque logement bénéficie également d&rsquo;un agréable prolongement extérieur &mdash; balcon ou terrasse &mdash;, idéal pour profiter des beaux jours et admirer la douceur du paysage annécien.<br>Entre modernité, cadre naturel d&rsquo;exception et qualité de vie rare, ce programme immobilier neuf à Annecy incarne l&rsquo;équilibre parfait entre sérénité, confort et dynamisme urbain. <br><br>Découvrez également nos 159 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

Appartement à vendre - Situé dans l'environnement pittoresque d&rsquo;Annecy-le-Vieux, ce programme immobilier neuf représente l'expérience résidentielle moderne par excellence, alliant prestige et nature.<br>Nichée au c&oelig;ur d'un parc verdoyant qui sublime la beauté naturelle environnante, la résidence propose 45 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, incluant de vastes duplex familiaux.<br>Chaque unité est conçue avec une architecture ouverte et ensoleillée, maximisant l'utilisation des espaces et offrant une luminosité constante, grâce à des orientations variées qui captent le soleil, réchauffant les intérieurs en hiver et conservant une fraîcheur plaisante en été par l'utilisation de matériaux isolants avancés.<br>Les logements s'ouvrent sur des balcons et terrasses privés, offrant des vues relaxantes et transformant chaque espace en un havre de paix idéal pour l'hospitalité ou pour des moments de tranquillité personnelle au contact de la nature.<br>Les prestations complètent ce cadre idyllique avec des solutions pratiques telles que des parkings privatifs (1 à 2 garages par logement) et des caves, assurant un stockage supplémentaire et pratique. <br><br>Découvrez également nos 159 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

Appartement à vendre - Au cœur d’Annecy, quartier du Parmelan à 500 m du lac et des Galeries Lafayette. Dans une ancienne maison de charme, réhabilitée en 4 à 6 lots d’habitation, un appartement type studio de 26,43 m2 livré avec cuisine équipée. En annexes : cave et local à vélos. Date de livraison prévue : 4e trimestre 2027 Autres lots encore disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Appartement à vendre - Ref. 71009BR: Sur la commune d’Annecy, à proximité des commerces, des transports en commun et de l’accès à l’autoroute A41 direction Genève, découvrez cet agréable T3 bénéficiant d’une terrasse et d’un jardin privatif clos et sécurisé par un portillon. Il se compose d’une pièce de vie spacieuse avec cuisine semi-ouverte, donnant directement accès à la terrasse et au jardin privatif, de deux chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Un garage double avec électricité est également proposé en supplément au prix de 40 000 €. Un bien idéal pour profiter d’un extérieur privatif tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes routiers. Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite. Brice ROMAND Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1030€ ~ 1440€ - Brice ROMAND - Agent commercial - EI - RSAC 892 565 003 / Annecy

Appartement à vendre - VV300ROXQA STUDIO ANNECY (74960) 1<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Juillet 2027<br>  <br> Lot no02A108<br> Type de lot Appartement 1 pièce<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 18,73 m2<br> Etage 1<br> 167?800 € TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 530 €<br> IMMEUBLE R+3

Appartement à vendre - Ce T2 de standing de 45,82 m2 (loi Carrez) bénéficie des nombreux atouts du nouvel Écoquartier des Hirondelles : ses espaces paysagers, ses pistes cyclables et sa proximité avec toutes les commodités. La gare d'Annecy est accessible en quelques minutes, la vieille ville et le lac se rejoignent rapidement à pied ou à vélo, tandis que l'accès à l'autoroute A41 se trouve à moins de dix minutes. Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété récente, sécurisée et accessible de plain-pied, l'appartement offre une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre confortable avec salle d'eau attenante pouvant accueillir un lave-linge, ainsi qu'un WC indépendant. Accessible depuis le séjour et la chambre grâce à deux portes fenêtres, la terrasse de près de 11 m2 constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Possibilité d'acquérir - en sus - un garage fermé en sous-sol. Les petits plus indispensables : DPE parfait (A/A), finitions soignées, fibre optique, double vitrage et volets roulants automatisés, local vélos, aucun travaux à prévoir sur la copropriété, possibilité d'équiper le garage d'une borne de recharge électrique... Un appartement récent, prêt à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied à terre ou un investissement patrimonial de qualité dans l'un des secteurs les plus attractifs d'Annecy ! Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement à vendre - Idéalement situé au c&oelig;ur d&rsquo;Annecy, ce programme immobilier neuf bénéficie d&rsquo;un emplacement privilégié, à quelques pas du centre-ville et de toutes ses commodités. Commerces, écoles et transports en commun sont facilement accessibles, tout en profitant de la quiétude d&rsquo;un quartier résidentiel paisible.<br>Affichant une architecture innovante, cette résidence associe ossature en bois et béton, pour une construction à la fois durable et respectueuse de l&rsquo;environnement. Conçue selon les normes environnementales les plus exigeantes, elle garantit une excellente isolation thermique et acoustique, tout en minimisant son impact écologique.<br>Ce projet exclusif se compose de 21 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, offrant des prestations modernes et haut de gamme. Chaque logement propose des volumes généreux, sublimés par une luminosité naturelle abondante, grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur des vues imprenables sur les montagnes environnantes.<br>Côté extérieur, la résidence s&rsquo;entoure d&rsquo;espaces verts aménagés, créant un cadre propice à la détente. Chaque appartement dispose également d&rsquo;un espace extérieur privatif, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une terrasse ou d&rsquo;un balcon, pour profiter pleinement du grand air.<br>Pour encore plus de confort, la résidence met à disposition une cave, un garage sécurisé et un local à vélos en rez-de-chaussée, facilitant le quotidien des résidents.<br>Un cadre de vie unique, alliant modernité, nature et praticité, idéal pour habiter ou investir à Annecy. <br><br>Découvrez également nos 159 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

Appartement à vendre - Exclusivité ! L'agence Immobilière des 2 lacs vous présente au village de Balmont ce bel appartement moderne et traversant de 67m2 disposant de 3 jolies pièces confortées d'agréables terrasses opposées. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 2012, s'offre à vous une superbe pièce de vie lumineuse dont la cuisine ouverte est entièrement équipée exposée face à la campagne annécienne. La terrasse prolonge l'expérience plein ouest pour des moments conviviaux en soirée. Au coin nuit, une belle chambre parentale avec parquet dispose de placards de rangements et d'un accès à la terrasse verdoyante côté est. Une seconde jolie chambre est optimisée en bureau comprenant un canapé-lit. La salle de bains est entretenue avec sèche serviette. Chauffage électrique au sol et radiateurs dans les chambres. Ballon d'eau chaude électrique. Les volets roulants viennent compléter les prestations. Logement situé dans une copropriété régie par la loi no65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 35. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Ce bien ne nécessite aucun travaux, et est vendu avec un grand garage en sous-sol et une place de parking à extérieur. Les diagnostics sont pour le DPE en D. Les charges de copropriété sont par an de 2190€ soit par mois de 182,5€. Un bel appartement sur le marché, alliant modernité, confort et fonctionnalité, à découvrir sans tarder. Commune bucolique de Vieugy-Balmont à proximité direct d'Annecy et de ses commodités à 10min en voiture, du péage de Seynod Sud - 2min en voiture, à mois d'1km des écoles élémentaires et primaire. Genève à 45min en voiture. Référence de dossier mandat 2216 avec honoraires charge vendeur. Pour tous renseignement veuillez L'agence Immobilière des 2 lacs .

Appartement à vendre - Venez découvrir ce bel appartement au 2ème étage d’une résidence de standing construite en 1998 : T4 traversant (EST/OUEST) de 102 m2 avec sa belle terrasse de 14 m2 et sa place de stationnement privative en sous-sol (avec prise electrique individuelle), à seulement 5 min à pied de la veille ville d'Annecy, moins de 10 min de la sortie d'autoroute et proche de toutes les commodités. Petite copropriété saine et très bien entretenue sans travaux à venir, 21 logements seulement dans la montée. Côté habitation : - Double entrée permettant d'isoler le logement des autres appartements - Cuisine séparée avec possibilité d'ouverture sur le séjour adjacent, accès terrasse - Beau séjour lumineux de 26 m2 exposé ouest, accès terrasse - 3 Belles chambres à l'EST avec possibilité de créer une suite parentale (salle d'eau attenante) - Une salle de bains et une salle d'eau - WC séparé avec lave main Côté technique : - Bonne isolation thermique et phonique (DPE = C) - Menuiseries double vitrage en aluminium - Chauffage individuel au gaz de ville - Ballon d'eau chaude électrique individuel - VMC hygroréglable - Appartement traversant EST-OUEST - Taxe foncière 2025 : 1480 € Une cave de 6 m2 complète ce bien. Prix de vente incluant une place de stationnement en sous-sol, vous avez la possibilité d'ajouter deux stationnements en plus du prix: - Un box fermé avec une porte automatique + prise électrique (chargement véhicule) - Une place de stationnement dans le sous-sol de la résidence sécurisée, prise électrique sécurisée par une clef (chargement véhicule) Informations copropriété : - Charges de copropriété : 2670 € / an - Nombre de lots : 125 dont 42 d'habitations - Montant fond de travaux : 10 € / mois - Pas de procédure en cours En conclusion, bel appartement sain et propre pouvant être réaménagé afin d’ouvrir la cuisine sur la pièce de vie et possibilité de créer une spacieuse suite parentale. Une annonce du Groupe RD IMMO Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me : Pierre BELLINA - O7 Agent commercial enregistré au RSAC No811 150 119

Appartement à vendre - En exclusivité au sein d'une résidence SENIOR, Situé à Annecy, dans le secteur recherché de l’Avenue de Chambéry, découvrez ce T2 de 48 m2 au sein d’une résidence sénior bien entretenue, à proximité immédiate des commerces et commodités. Idéal investisseur Possibilité de le louer offrant une rentabilité sécurisée. Prestation des services et charges des CASTALIES en détail sur les photos Descriptif du bien : - Surface : 48 m2 - Situé au 1er étage - Grand balcon agréable et bien exposé - Appartement en bon état général - Résidence calme et sécurisée adaptée aux seniors Environnement : - Centre-ville accessible à pied - Tous commerces, services et transports à proximité - Accès rapide à l’autoroute en 5 minutes Annonce du GROUPE RD IMMO Pour plus d'informations : Perrine BESACIER - O6 Agent commercial indépendante enregistrée au RSAC d'ANNECY sous le no823 294 160

Appartement à vendre - Annecy - Rue du Vernay - à 15 minutes à pieds du centre ville - 40 minutes de Genève Résidence récente Au premier étage avec ascenseur T4 de 84m2 Coté habitation: - Entrée / couloir de 10m2 - Séjour/ cuisine de 29m2 donnant sur terrasse orientée Ouest - Salle de bain de 4,6m2 - Wc séparé de 2m2 - Suite parentale avec s'alle d'eau de 16,6 m2 - Chambre 2 de 11,6m2 - Chambre 3 de 9,2m2 - Cellier de 2,5m2 Informations complémentaires: - Un garage accompagne ce bien - Production collective de chauffage par pompe à chaleur haute température double service et chaudière collective gaz en appoint - Volets roulants électriques Dossier complet sur demande - visite de chantier possible Une annonce du groupe RD IMMO Contactez Maud BINET O6 - Agent commercial immatriculée au RCS de CHAMBERY sous le numéro

Appartement à vendre - 'LES PROMENADES DU THIOU', 23 Rue de l'Isernon: Appartement lumineux avec Balcon, Cave et possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé dans une résidence sécurisée, arborée et très bien entretenue. Description : Situé au coeur d'une copropriété calme, sécurisée et bordée de magnifiques espaces verts, venez découvrir cet appartement au fort potentiel. Les atouts du bien : Espace extérieur : Un balcon agréable idéalement exposé, offrant une vue dégagée sur la verdure de la résidence. Annexes &amp amp Stationnement : Vendu avec une cave saine en sous-sol, vous pourrez acquérir en supplément un garage fermé et sécurisé (valeur estimée à environ 45 000 € sur le secteur) ou bien un stationnement privatif pour 20 000€, un véritable plus très recherché. Copropriété : Résidence soignée, calme et parfaitement entretenue et charges faibles. La taxe foncière est de 1035€ Habitable de suite, des travaux d'embellissement sont à prévoir (peinture, sols, remise au goût du jour). C'est l'opportunité idéale pour façonner votre intérieur à votre image et valoriser pleinement votre patrimoine ! Dossier complet et visites sur demande. N'hésitez pas à nous pour concrétiser votre projet ! Honoraires inclus de 4.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 306 000 €. Dans une copropriété de 145 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Sébastien CHATTENET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843142522 RCP EDIIFICE n°7.953.190/B42AA

Appartement à vendre - EXCLUSIVITÉ : À seulement 12 minutes à pied de la plage d'Albigny, découvrez cet appartement T4 de 68,35 m² situé au 3ᵉ étage sur 5 d'une résidence avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée desservant un agréable salon-séjour lumineux avec accès à son balcon, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une buanderie offrant un espace de rangement complémentaire. Vous bénéficierez également d'une cave et d'un accès à un parking collectif sécurisé au sein de la copropriété. Sa localisation recherchée, à proximité des commerces, des transports et du lac, en fait un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété : 146, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1291€ soit 107€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 595 181 - Greffe de ANNECY) Laurie LOUVEL Entrepreneur Individuel - Réf.959804

Appartement à vendre - Implanté au coeur d'un quartier en plein renouveau à Annecy, ce programme immobilier neuf bénéficie d'un emplacement privilégié entre lac et montagnes, dans une ville à la fois dynamique, attractive et réputée pour sa qualité de vie. Surnommée la petite Venise des Alpes, Annecy séduit par son tissu économique solide, sa convivialité savoyarde et sa situation stratégique. L'adresse profite d'une proximité immédiate avec les supermarchés, commerces, services de santé et infrastructures du quotidien, offrant un cadre pratique et recherché pour tous les profils d'acquéreurs.<br><br>La résidence s'intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel paisible et propose une architecture contemporaine aux lignes élégantes. Du 2 au 5 pièces, les appartements neufs déclinent une large palette de surfaces adaptées aux styles de vie actuels, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Les intérieurs dévoilent des volumes optimisés, une luminosité généreuse et des espaces de vie ouverts propices aux moments de partage. Les espaces nuit, pensés comme de véritables cocons, invitent à la sérénité. Des prestations soignées viennent parfaire le confort au quotidien, tandis que balcons et terrasses prolongent agréablement les séjours vers l'extérieur, offrant un véritable atout aux beaux jours. <br><br>Découvrez également nos 159 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7, avenue d'Albigny, 74000 Annecy.

Appartement à vendre - Implanté au centre d&rsquo;Annecy-le-Vieux, ce programme immobilier neuf s&rsquo;organise comme un hameau paysager, offrant un cadre de vie privilégié où nature et praticité se conjuguent à la perfection. À proximité immédiate des commerces et services, cette résidence garantit un quotidien fluide et agréable, avec toutes les commodités accessibles en quelques instants.<br>Conçu pour allier intimité et confort, ce projet propose des appartements neufs, du 2 au 5 pièces, répartis au sein de petites copropriétés élégantes. Certains logements en attique bénéficient de grandes hauteurs sous plafond, sublimées par de larges ouvertures, laissant entrer une lumière naturelle abondante. Pour un concept inédit, des lodges du 3 au 5 pièces viennent compléter l&rsquo;offre, à mi-chemin entre appartement et maison mitoyenne, alliant indépendance et convivialité.<br>Chaque bien est doté de prestations haut de gamme, incluant double vitrage, volets roulants motorisés, chaudière individuelle au gaz et salle de bain entièrement équipée. Les volumes généreux et les agencements optimisés garantissent un bien-être quotidien dans des espaces spacieux et lumineux.<br>Pour un cadre de vie encore plus exclusif, la résidence propose également des villas 5 pièces, conçues comme de véritables havres de paix, sans vis-à-vis. Chaque villa dispose d&rsquo;un garage communiquant, d&rsquo;un dressing, d&rsquo;une buanderie, d&rsquo;une suite parentale, ainsi que de grandes terrasses et nombreux rangements, garantissant un confort absolu.<br>À l&rsquo;extérieur, chaque logement bénéficie d&rsquo;un espace privatif, avec balcon, terrasse ou jardin, permettant de savourer des instants de détente en toute intimité.<br>Un projet unique, alliant prestige, sérénité et qualité de vie, idéal pour habiter ou investir à Annecy-le-Vieux. <br><br>Découvrez également nos 159 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

Appartement à vendre - Ce programme immobilier neuf s&rsquo;implante dans un cadre d&rsquo;exception, à seulement quelques minutes du lac d&rsquo;Annecy et de la vieille ville. Située dans un secteur résidentiel paisible, cette résidence offre un accès immédiat aux écoles, infrastructures, services, transports en commun et principaux axes routiers, combinant praticité et qualité de vie.<br>Deux bâtiments intimistes se dressent au sein d&rsquo;un îlot arboré et végétalisé, proposant des appartements neufs du 2 au 4 pièces. Pensés pour s&rsquo;adapter à tous les projets, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une résidence principale, d&rsquo;une vie de famille ou d&rsquo;un investissement, ces logements modernes séduisent par leurs volumes généreux et leur luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées. Chaque appartement bénéficie d&rsquo;au moins deux orientations pour favoriser la ventilation naturelle, tout en offrant des prestations soignées : salle de bain équipée, chauffage urbain, volets roulants électriques, et des finitions de qualité.<br>Les extérieurs ne sont pas en reste, avec des terrasses, jardins privatifs et des vues imprenables sur les montagnes, pour profiter pleinement d&rsquo;un environnement verdoyant entre lac et sommets. Conçue selon les dernières normes environnementales, la résidence garantit un confort optimal et une efficacité énergétique exemplaire.<br>Pour plus de praticité, la résidence sécurisée par vidéophone intègre un parking en sous-sol et un local à vélos, répondant aux besoins quotidiens dans ce cadre exceptionnel. Une opportunité unique d&rsquo;habiter ou d&rsquo;investir à proximité du lac d&rsquo;Annecy. <br><br>Découvrez également nos 159 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

Appartement à vendre - A seulement 4 km des rives du lac d'Annency, Meythet est l'une des communes les plus en vogue du grand Annency.<br>Ce projet immobilier neuf se situe tout proches de commerces et écoles. A proximité immédiates de l'autoroute A41. Cette nouvelle résidence constitué de 34 appartements du studio au 5 pièces, avec de très belles superficies de terrasses et loggias.<br>Une nouvelle résidence, avec des appartements déclinés du studio au 5 pièces, traversant ou doté d'une double orientation pour offrir de beaux volumes inondées d'une belle lumière naturelle.<br>Véritables pièces de vie additionnels dans le prolongement des séjours, de belles Loggias ou de magnifiques terrasses à ciel ouvert vous inventent à profiter jour après jour du panorama majestueux sur les sommets alentour... <br><br>Découvrez également nos 159 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

Appartement à vendre - Véritable écrin contemporain au coeur d'Annecy, ce programme immobilier neuf s'inscrit dans un cadre d'exception, entre lac majestueux, sommets emblématiques et nature préservée. Son adresse stratégique offre un accès fluide à l'ensemble de la ville, tandis qu'un vaste espace paysager intérieur crée une atmosphère sereine, idéale pour se ressourcer au quotidien.<br><br>Élaboré autour d'une architecture double et harmonieuse, ce programme mise sur un environnement verdoyant qui devient un véritable refuge de tranquillité. Les appartements neufs, du 2 au 5 pièces, ont été conçus avec un soin particulier pour offrir confort, bien-être et intimité. Optimisée pour capter pleinement la lumière naturelle du matin au soir, chaque pièce de vie se distingue par ses volumes généreux et son ambiance lumineuse.<br><br>Pensés pour répondre aux attentes les plus exigeantes, les logements disposent également de celliers intégrés, parfaits pour un rangement pratique et organisé. Ensemble, ces prestations soulignent une conception où fonctionnalité, élégance et qualité de vie se rejoignent pour offrir un cadre résidentiel d'exception. <br><br>Découvrez également nos 159 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7, avenue d'Albigny, 74000 Annecy.

Appartement à vendre - 'LES PROMENADES DU THIOU', Rue de l'Isernon: Lumineux en Étage Élevé avec Stationnement Privatif &amp amp Cave – Annecy Gran Gevrier. Au sein de la copropriété datant des années 90, cossue et recherchée 'Les Promenades du Thiou' (façade ravalée récemment), découvrez cet agréable appartement Type 2 de 43 m² situé au 5? et avant-dernier étage avec ascenseur. En très bon état général et parfaitement entretenu, il offre un cadre de vie calme et baigné de lumière grâce à son orientation Sud-Est. Il bénéficie d'une vue dégagée sur les hauteurs d'Annecy et la Basilique de la Visitation. Il se compose d'une entrée fonctionnelle, un séjour lumineux orienté Sud-Est, une cuisine équipée bien aménagée, une chambre confortable, une salle de bains soignée Annexes &amp amp Prestations : Stationnement privatif Cave privative en sous-sol Copropriété sécurisée avec ascenseur Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Ce bien vous intéresse? Alors appelez moi directement pour parlez de votre projet. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 228 000 €. Dans une copropriété de 145 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Sébastien CHATTENET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843142522 RCP EDIIFICE n°7.953.190/B42AA

Appartement à vendre - Blue Estate Realty vous propose, au coeur de la vieille ville d'Annecy, Place Sainte Claire, le charme d'un T2 atypique, lumineux et intimiste. Coup de coeur garanti pour ce T2 spacieux de 51M2 offrant charme de l'ancien et rénovation complète de grande qualité qui allie intimité et sécurité tout en profitant des commerces et de la vie citadine à quelques pas. Ce bien rare, vous assure de beaux volumes dans chaque pièce, une belle hauteur sous plafond uniforme (3.2M), une grande pièce de vie très lumineuse avec cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une grande chambre avec SDE privée et de standing. Une très agréable terrasse garantissant tout au long de la journée luminosité, intimité et calme complète cet ensemble. Ce bien convient pour un achat privé comme un investissement locatif car il bénéficie déjà d'un statut pour la location de courte durée. Pour plus d'informations ou pour une visite, : Claudine MARMOUNIER Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Blue Estate : Claudine MARMOUNIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Appartement à vendre - Ce programme immobilier neuf s’implante dans un cadre d’exception, à seulement quelques minutes du lac d’Annecy et de la vieille ville. Située dans un secteur résidentiel paisible, cette résidence offre un accès immédiat aux écoles, infrastructures, services, transports en commun et principaux axes routiers, combinant praticité et qualité de vie. Deux bâtiments intimistes se dressent au sein d’un îlot arboré et végétalisé, proposant des appartements neufs du 2 au 4 pièces. Pensés pour s’adapter à tous les projets, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une vie de famille ou d’un investissement, ces logements modernes séduisent par leurs volumes généreux et leur luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées. Chaque appartement bénéficie d’au moins deux orientations pour favoriser la ventilation naturelle, tout en offrant des prestations soignées : salle de bain équipée, chauffage urbain, volets roulants électriques, et des finitions de qualité. Les extérieurs ne sont pas en reste, avec des terrasses, jardins privatifs et des vues imprenables sur les montagnes, pour profiter pleinement d’un environnement verdoyant entre lac et sommets. Conçue selon les dernières normes environnementales, la résidence garantit un confort optimal et une efficacité énergétique exemplaire. Pour plus de praticité, la résidence sécurisée par vidéophone intègre un parking en sous-sol et un local à vélos, répondant aux besoins quotidiens dans ce cadre exceptionnel. Une opportunité unique d’habiter ou d’investir à proximité du lac d’Annecy. Découvrez également nos 156 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Appartement à vendre - CO-EXCLUSIVITÉ – ANNECY CENTRE | T2 EN REZ-DE-JARDIN AVEC 2 JARDINS &amp TERRASSE Un extérieur en ville, du calme, de la lumière et aucun travaux à prévoir ! Au coeur d'Annecy, dans une ruelle calme et au sein d'une résidence récente de 2009 parfaitement entretenue, découvrez ce charmant T2 traversant en rez-de-jardin, en excellent état. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa distribution fonctionnelle et ses deux espaces extérieurs privatifs, offrant une véritable sensation de maison en ville. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, bénéficiant de deux accès directs à une agréable terrasse et au jardin exposé Sud-Est. La partie nuit comprend une chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et fenêtre. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 64 m², entièrement clos, agrémenté d'une terrasse en bois récente. Une partie de celle-ci est couverte et dispose d'une prise électrique et d'un point d'eau, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un second jardin privatif d'environ 25 m², exposé Nord-Ouest et situé côté entrée, complète agréablement ce bien. Les + du bien - T2 traversant et lumineux - 2 jardins privatifs d'environ 64 m² et 25 m² - Terrasse en bois récente - Résidence de 2009 - Chauffage individuel électrique au sol - VMC et fibre optique - Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la copropriété - Faibles charges - Cave et local à vélos - Grand garage fermé de 18,50 m² avec prise électrique, proposé en supplément Un appartement rare par ses espaces extérieurs et son environnement calme, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne souhaitant profiter d'un extérieur généreux tout en restant au coeur d'Annecy. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 725.00 € et 982.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Brice TERRIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 517 646 675 ANNECY

Appartement à vendre - Titre : A vendre Annecy Centre : Le charme du T3 « Clés en main » Laurence Panza et Liberkeys vous présentent en exclusivité, « Double Jeu », un appartement rare au cœur d'Annecy (2 avenue de Chevêne). Ici, on ne cherche pas, on s'installe. Ce T3 de charme, vendu entièrement meublé et équipé, n'attend que vous. Véritable opportunité pour un investisseur ou comme pied-à-terre, cet appartement en parfait état a été entièrement rénové en 2025 (Isolation complète, électricité, plomberie, huisseries). Il est « prêt à vivre », sans aucun travaux à prévoir. Pourquoi vous allez l'adorer : - Agencement optimisé : Une pièce de vie lumineuse avec son espace cuisine, prolongée par deux espaces nuits parfaitement distincts. Le confort absolu ? Chaque chambre possède sa propre salle d'eau privative. - Un extérieur appréciable : Profitez d'un balcon pour vos moments de détente, un atout rare et très recherché en centre-ville. - Zéro contrainte : En parfait état, ce bien est une véritable opportunité "prêt-à-vivre". Posez vos valises, et profitez de la vie annécienne. L'emplacement idéal : Tout est accessible à pied. De la gare aux commerces du centre, en passant par les rives du lac pour vos balades dominicales. - Bonus : Une cave est incluse pour libérer votre espace de vie. Vous cherchez un nid douillet sans aucun travaux ? Contactez-moi. Informations pratiques - Charges de copropriété : 178 € / mois chauffage inclus. - Taxe foncière : 781 € / an. - DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 430 € par an (prix indexés sur l'année 2025). - Copropriété de 111 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère Panza Laurence, agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 918 606 955. Référence annonce : DOM32520. Date de réalisation du diagnostic : . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques : Géorisques.

Appartement à vendre - Bien rare à la vente dans le Triangle d'Or d'Annecy ! À seulement 500 mètres du lac, au calme et à proximité immédiate des commerces et des Galeries Lafayette, Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cet appartement de 75 m² entièrement rénové, qui réunit tous les critères les plus recherchés du marché : emplacement prémium, luminosité, absence de vis-à-vis et prestations de qualité. Dès l'entrée, l'atmosphère séduit par son élégance et son harmonie. Les volumes sont parfaitement pensés et offrent une circulation fluide entre les espaces. Le salon lumineux de 17 m² et la salle à manger de 15 m² constituent deux espaces distincts, offrant une véritable séparation des volumes de vie. Cette dernière peut aisément être transformée en seconde chambre selon vos besoins. Cette configuration permet de concilier confort de vie et modularité, un véritable atout dans ce secteur. La cuisine indépendante, signée Vercauteren, propose un espace fonctionnel et raffiné prolongé par une loggia, idéale pour le quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne, complétée par des toilettes séparées. L'appartement bénéficie également d'un balcon exposé sud-est, sans vis-à-vis, offrant un extérieur agréable et ensoleillé, parfait pour profiter du cadre de vie annécien. L'immeuble est raccordé au chauffage urbain, garantissant un confort thermique optimal et une meilleure performance énergétique. Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative avec borne de recharge pour véhicule électrique complètent ce bien. Un garage peut être acquis en supplément. Ce bien combine emplacement d'exception, rénovation de qualité et qualité de vie rare à Annecy. Il s'adresse aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial sécurisé. Une opportunité à ne pas manquer dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy. Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3388€ soit 282€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel - Réf.965608

Appartement à vendre - Annecy Centre – Le Pâquier – T4 de 124 m² avec vue lac panoramique: Rare à la vente. À quelques mètres du lac d'Annecy, du Pâquier et de la Vieille Ville, découvrez ce spacieux appartement T4 de 124 m² situé en étage élevé, bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur le lac, les montagnes et le quartier Bonlieu. Son emplacement est tout simplement remarquable. Vous profitez d'un mode de vie entièrement piéton avec un accès immédiat aux Halles d'Annecy, aux commerces, restaurants, établissements scolaires, théâtre Bonlieu, transports en commun ainsi qu'à la gare SNCF/TGV. Entièrement à rénover, ce bien représente une opportunité unique de concevoir un appartement contemporain répondant parfaitement à vos attentes. En complément, une chambre indépendante de 14 m² avec terrasse privative située au dernier étage constitue un véritable atout : bureau, chambre d'amis, logement étudiant ou espace indépendant. Une cave complète ce bien. Les + Hyper-centre Annecy Vue panoramique lac et montagnes À deux pas du Pâquier Studio indépendant avec terrasse Cave Fort potentiel de valorisation Tous les services accessibles à pied Une adresse rare offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel patrimonial remarquable. Rénovation permettant une personnalisation totale. Pour consulter les risques liés à la commune honoraires à charge vendeur Hugues CELDA agent eXp France se tient à votre disposition pour organiser une visite privée. « Images retouchées/générées par IA- Suggestion d'aménagement non contractuelle » Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Hugues CELDA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC Annecy RCP SAA Assurances Groupe SOCAF-MMA N°

Appartement à vendre - À Annecy, dans le quartier prisé des Marquisats, entre le lac et les premières pentes du Semnoz, cet appartement contemporain occupe le dernier étage d'une résidence moderne avec ascenseur, à quelques pas du centre historique. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, il profite d’une terrasse périphérique de 270 m2 qui prolonge naturellement les espaces de vie et dévoile une vue dégagée sur le lac et les montagnes environnantes. D’une surface habitable d’environ 98 m2, l’appartement s’organise autour d’une vaste pièce de vie avec salon/séjour et cuisine ouverte, largement tournée vers la terrasse. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau indépendante. La terrasse entoure l’appartement et crée plusieurs espaces de détente au cœur de la ville. Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien. Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Annecy, cet appartement séduit par son emplacement entre nature et vie urbaine, ses volumes lumineux et son confort contemporain, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre au bord du lac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Appartement à vendre - ANNECY : EXCLUSIVITE ! – TRIANGLE D'OR - Une adresse d'exception au cœur de la ville. À quelques pas du lac, du théâtre Bonlieu et des Halles d'Annecy, découvrez ce superbe appartement bourgeois 3 pièces de 91 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence de standing, au sein de l'un des quartiers les plus convoités de la capitale haut-savoyarde. Dès l'entrée, le charme opère. Les hauteurs sous plafond, les volumes généreux et la distribution élégante des pièces confèrent à ce bien une atmosphère raffinée, typique des appartements de caractère. Traversant et baigné de lumière, il offre un vaste séjour exposé plein sud, bénéficiant d'une vue dégagée sur un magnifique parc arboré et le mont Veyrier, véritable écrin de verdure en plein cœur de la ville. Une première chambre profite de cette même exposition privilégiée. La cuisine indépendante s'ouvre sur une agréable loggia, tandis qu'une seconde chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes viennent compléter cet agencement particulièrement fonctionnel. Une cave en sous-sol accompagne ce bien. Au-delà de ses prestations, c'est avant tout son emplacement exceptionnel qui fait toute sa valeur. En quelques minutes à pied, rejoignez le lac, les rues piétonnes, les commerces de proximité, les Halles, les restaurants, les transports en commun, la gare et l'ensemble des services du centre-ville. L'accès à l'autoroute, situé à seulement quelques minutes, facilite également les déplacements vers Genève et les grands axes. Rare sur le marché, cet appartement séduira les amateurs de belles adresses, de volumes élégants et d'un art de vivre où tout peut se faire à pied. Un bien de caractère dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Annecy. Une opportunité rare. Son emplacement exceptionnel, la qualité de son exposition et le charme de l'ancien en font un bien patrimonial, aussi agréable à vivre qu'à transmettre. Réservez-vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chaudière collective gaz, Chauffage et eau chaude inclus) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel - Réf.964623

Appartement à vendre - 83 m² Pommaries – Annecy-le-Vieux À deux pas des commerces des Pommaries, découvrez ce spacieux T3 de 83 m² situé dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux. Et si vous pouviez déjà voir le résultat avant les travaux ? Les photos de rénovation virtuelle ont été réalisées pour vous aider à vous projeter et imaginer tout le potentiel de cet appartement. Les atouts : 83 m² habitables 1er étage Double séjour lumineux Deux chambres Cuisine indépendante avec balcon Balcon sur la pièce de vie Cave Stationnement privatif extérieur Une copropriété qui se valorise : Ravalement et rénovation énergétique réalisés DPE D Huisseries double vitrage récentes Volets roulants électriques Résidence prochainement sécurisée par portails et portillons Raccordement au chauffage urbain prévu d'ici la fin de l'année Chauffage et eau chaude collectifs au gaz. Charges : 225 €/mois. Vous pourrez refaire la cuisine, les sols ou la décoration. Vous ne pourrez jamais acheter un meilleur emplacement. Des questions ? Une visite ? Appelez Maxime ! Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 163 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Maxime GUICHOUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839044484

Appartement à vendre - L'emplacement. L'emplacement. L'emplacement. Le reste se transforme. Vendu Loué / À Annecy-le-Vieux, au 4 Allée des Platanes, découvrez ce studio de 32,22 m², situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et du lac. Un investissement qui génère des revenus dès l'acquisition, avec un locataire stable en place. Les atouts : 32,22 m² Carrez 3? étage Grenier privatif de 3,50 m² Stationnement de copropriété Appartement vendu loué Loyer : 480 € hors charges / 530 € charges comprises En immobilier, on peut rénover un appartement, améliorer sa performance énergétique ou repenser son aménagement. Mais une adresse recherchée ne se déplace pas. C'est ce qui fait la valeur d'un bien aujourd'hui... et demain. Des questions ? Une visite ? Appelez Maxime ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Maxime GUICHOUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839044484

Appartement à vendre - Réf. 70893BR À Annecy, découvrez cet appartement T5 entièrement rénové, aménagé dans une maison de ville. Il séduit par ses beaux volumes, sa triple exposition et sa luminosité tout au long de la journée. Son emplacement permet de profiter d'un quotidien pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. La pièce de vie développe plus de 50 m², avec une cuisine ouverte sur un séjour de plus de 30 m², prolongé par une salle à manger de 23 m². Un espace chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le niveau principal comprend également deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. En souplex, une troisième chambre et un dressing ajouré offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre, bureau, salle de jeux, salle de sport ou espace de télétravail. Une terrasse, accessible directement depuis le séjour, permet de profiter pleinement des beaux jours. En supplément (+35 000 €), un grand garage de 22 m² avec électricité complète ce bien. Des places de stationnement extérieures sont également disponibles. Vous recherchez un appartement spacieux, rénové et idéalement situé à Annecy ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Brice ROMAND Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 2630€ ~ 3590€ - Brice ROMAND - Agent commercial - EI - RSAC 892 565 003 / Annecy

Appartement à vendre - Situé au 3e et dernier étage d'une copropriété bien entretenue dans le secteur résidentiel de Beauregard, cet appartement de 79,39 m2 offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un fort potentiel de valorisation. Le centre-ville, la gare SNCF et le lac sont accessibles en quelques minutes tandis que les commerces de proximité, les établissements scolaires et les équipements du quotidien sont accessibles à pied. Les amateurs de mobilités douces apprécieront la proximité de la Promenade du Thiou, des pistes cyclables et des espaces verts. Enfin, les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement l'autoroute A41 et Genève. Le logement se compose d'une entrée avec cellier, d'un WC indépendant, d'une cuisine équipée séparée avec accès à un balcon exposé ouest, d'un vaste séjour double ouvrant sur un second balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et de nombreux rangements. Les deux balcons bénéficient d'une vue panoramique sans vis-à-vis sur Annecy, le massif du Parmelan, la Visitation, le Château et d'un aperçu du lac. Une cave en sous-sol de 8 m2 complète le bien. Garage fermé avec porte motorisée proposé en supplément. Les petits + : fibre optique, double vitrage, parking de copropriété et espaces verts, un agencement idéal permettant de belles perspectives de rénovation (3ème chambre possible). Les charges de copropriété sont de 195 €/mois (chauffage et eau chaude inclus). La taxe foncière est de 1 067 €. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement à vendre - A seulement 4 km des rives du lac d'Annency, Meythet est l'une des communes les plus en vogue du grand Annency. Ce projet immobilier neuf se situe tout proches de commerces et écoles. A proximité immédiates de l'autoroute A41. Cette nouvelle résidence constitué de 34 appartements du studio au 5 pièces, avec de très belles superficies de terrasses et loggias. Une nouvelle résidence, avec des appartements déclinés du studio au 5 pièces, traversant ou doté d'une double orientation pour offrir de beaux volumes inondées d'une belle lumière naturelle. Véritables pièces de vie additionnels dans le prolongement des séjours, de belles Loggias ou de magnifiques terrasses à ciel ouvert vous inventent à profiter jour après jour du panorama majestueux sur les sommets alentour... Découvrez également nos 156 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Appartement à vendre - A vendre à Annecy, appartement 3 pièces de 64,7 m² Idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'Annecy, à quelques minutes à pied du lac et à proximité immédiate des commerces, des services et des transports. Implanté au 2ème étage d'une copropriété de caractère, cet appartement allie le charme typique de la Vieille Ville à une rénovation intégrale et soignée : pierres apparentes, bois et finitions de qualité permettent une installation immédiate sans travaux à prévoir. Sa très belle luminosité, rarissime pour le secteur, constitue un atout majeur et offre une vue dégagée sur les rues emblématiques du centre historique. L'agencement comprend une entrée desservant une salle de bains et deux chambres, puis une agréable pièce de vie regroupant le salon, l'espace salle à manger et une cuisine équipée. Chauffage et eau chaude individuels. Un local commun sécurisé est disponible pour le stationnement des vélos. Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, ce bien d'exception au coeur de la Vieille Ville d'Annecy répondra aux exigences des acquéreurs les plus exigeants. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Yasmine JOURDAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799120852 ANNECY

Appartement à vendre - Idéalement proche des grands axes tout en profitant d'un environnement paisible, ce bel appartement T3 de 67 m2, situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur dans une résidence de 2011, offre un cadre de vie confortable et lumineux. Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel avec un dégagement desservant deux belles chambres bénéficiant d'une vue dégagée, une salle de bains et des WC indépendants. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à sa belle exposition Ouest, s'ouvre sur un grand balcon sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour vos moments de détente. Vous apprécierez le calme de la résidence tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes de circulation. Une cave vient compléter ce bien. Un garage fermé, situé au sein de la résidence, est disponible en supplément au prix de 40 000€ Un appartement alliant confort, luminosité et emplacement privilégié, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.

Appartement à vendre - L'Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose ce superbe appartement T4 de 82 m2 (81,10m2 Loi Carrez), situé en étage élevé, au cœur du très prisé Triangle d'Or d'Annecy. Baigné de lumière, il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une agréable salle à manger, d'un salon donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes. En annexe, une cave complète ce bien. Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy, cet appartement séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et son emplacement privilégié. Vous profiterez de tous les avantages du centre-ville, à quelques pas du lac, des commerces et des Galeries Lafayette. DPE D. Mandat no2209. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 109 lots d'habitation. Pour toute information complémentaire — référence 2209 — ou pour organiser une visite, contactez Zoé CHARPINET (rsac Annecy - 105 852 669) de l'Agence Immobilière des 2 Lacs, .

Appartement à vendre - Annecy ~ Cran-Gevrier ~ HAUTE SAVOIE Appartement VENDU LOUÉ Cet appartement de 36m² loi Carrez situé au rez-de-chaussée, est à proximité, des commerces, des supermarchés, des restaurants et différents services du quotidien. Le secteur dispose également d'espaces verts et d'équipements de loisirs. Les transports en commun sont facilement accessibles à pied, avec plusieurs arrêts de bus permettant de rejoindre le centre-ville d'Annecy et les communes environnantes. Idéal pour investisseurs ! Cet appartement est aménagé de la manière suivante : •? ?Entrée accueillante, •? ?1 salon – séjour, •? ?1 cuisine aménagée ouverte sur le séjour, •? ?1 salle d'eau moderne, •? ?1 WC séparé, •? ?1 chambre. Curieux d'en savoir davantage sur cette rare opportunité à Annecy ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme unique de ce bien d'exception à Annecy. Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1620.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Brice TERRIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 517 646 675 ANNECY

Appartement à vendre - Au dernier étage d’une petite copropriété, cet appartement de 5 pièces offre un environnement calme en plein cœur d'Annecy. D’une surface de 117 m2 utiles (94 m2 loi Carrez), il se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa terrasse de 20 m2. L’entrée ouvre sur une belle pièce de vie avec plafond cathédrale et poêle à granulés. De larges baies vitrées permettent un accès direct à la terrasse de 20 m2. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, est complétée par un grand cellier/buanderie. L’espace nuit est organisé en deux parties distinctes. La première comprend une suite parentale avec salle d’eau, dressing et WC indépendant. La seconde se compose de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC. Un espace bureau ou chambre d’appoint aménagé dans les combles offre une surface complémentaire pouvant s’adapter à différents usages. Au rez-de-chaussée, un cellier de plain-pied complète l’ensemble et apporte un espace de stockage pratique au quotidien. Bien soumis au régime de la copropriété (15 lots). Charges de copropriété : 1130 EUR/an. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus de 4% à la charge de l'acquéreur (soit 32'600 euros TTC).

Appartement à vendre - Au cœur d’Annecy, quartier du Parmelan à 500 m du lac et des Galeries Lafayette. Dans une ancienne maison de charme, réhabilitée en 4 à 6 lots d’habitation, un appartement type 3 de 54 m2 avec cuisine équipée, séjour, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Placards aménagés. En annexes : cave et local à vélos. Possibilité d'acquérir une place de parking privative (15'000 € en sus). Date de livraison prévue : 4e trimestre 2027 Autres lots encore disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Appartement à vendre - À Annecy-le-Vieux, rue de la Minoterie, découvrez cet appartement 4 pièces rénové avec balcon, ascenseur et parking, idéal pour une famille, un frontalier ou des retraités actifs. Ce T4 de 86,62 m² séduit par son confort, sa luminosité et son standing. Le séjour de plus de 36 m² offre un bel espace de vie, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Grâce à son exposition sud et à sa vue dégagée, l'atmosphère est douce et agréable au quotidien. Les travaux seront terminés le 24 juillet. Côté nuit, les 3 chambres permettent d'accueillir enfants, bureau ou invités. De plus, l'ascenseur, la climatisation réversible, le double vitrage, la fibre et le chauffage individuel par aérothermie apportent confort et sérénité. Le balcon de 8,10 m² prolonge l'espace de vie et crée un vrai coin extérieur. Le stationnement extérieur facilite le quotidien. Deux stationnements intérieurs sont aussi disponibles en option. Les photos sont des réalismes des aménagements prévus et sont présentées hors canapé-lit et chaise. Proposé à 478 000 €, cet appartement rénové à Annecy-le-Vieux réunit emplacement, sécurité, élégance et praticité. Contactez Benoit Sellier Dagnac pour organiser une visite. Honoraires inclus de 2.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 437 760 €. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Benoit SELLIER DAGNAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832363709 Annecy

Appartement à vendre - Seulement chez Ikami À Annecy, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez cet appartement T3 lumineux d'environ 65 m2, au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, séduisant par sa grande terrasse, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous accédez à un agréable séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et son orientation Est/Ouest, prolongé par une terrasse filante de plus de 14 m2, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée et séparée complète parfaitement cet espace de vie. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, accompagnées d'une salle de bains. En annexes, une cave complète ce bien, ainsi qu'un garage situé à quelques minutes à pied, pouvant être cédé à la location ou à l'achat. On aime : terrasse filante de plus de 14 m2, belle luminosité Est/Ouest, tout à pied (écoles, commerces, transports), cave, garage disponible, très bon état. (Idéal jeune couple recherchant le confort de la ville sans voiture). À voir très vite avec Léo Bonnet. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement à vendre - Annecy Centre 3 pièces rénové avec balcon, calme et plein sud Venez découvrir en exclusivité avec Aravis International cet appartement de 48.88m2. Situé rue de la République, à l’entrée de la vieille ville d’Annecy, cet appartement 3 pièces de 48 m2 bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à deux pas du lac, des commerces et de toutes les commodités, tout en profitant d’un calme absolu grâce à sa situation en cour intérieure. Un appartement entièrement rénové et lumineux : Rénové avec soin en 2025, ce bien allie parfaitement charme de l’ancien et prestations modernes. Son exposition plein sud lui offre une luminosité optimale toute la journée. Depuis le balcon, vous profitez d’une vue dégagée sur les toits d’Annecy, apportant une atmosphère chaleureuse et typiquement annécienne. Le séjour lumineux s’ouvre directement sur l’extérieur et propose un espace de vie convivial. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à l’ensemble. Un agencement idéal : - 2 chambres confortables (possibilité bureau / télétravail) - Salle de bain entièrement refaite (VMC incluse - 2025) - 9 m2 de combles accessibles pour un rangement précieux en centre-ville Copropriété saine et sécurisée : - Toiture et façades rénovées en 2024 - Montée d’escalier votée et à venir - 26 000 € de travaux déjà réglés par le propriétaire Aucun travaux à prévoir sérénité totale pour l’acquéreur Les + qui font la différence : - Emplacement hyper central - Calme rare en centre-ville - Exposition plein sud - Appartement entièrement rénové - Copropriété en excellent état - Balcon avec vue dégagée Un appartement idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement, combinant emplacement, luminosité et tranquillité. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5 % à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial : Hesther BARRACHIN +33 (0)6 - RSAC Annecy : 904 377 926 Informations sur les risques : CPI : 017 580

Appartement à vendre - -----------------------------------------------------SOUS OFFRE--------------------------------------------- Venez découvrir sans tarder ce charmant 2 pièces très fonctionnel situé à 2 pas du lac, de la compagnie des bateaux et des jardins de l'Europe ! Situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien et de caractère, vous serez proche des commerces et de toutes les commodités que pourront vous offrir la magnifique ville d'Annecy. A partir de ce quartier recherché, le port et la plage des marquisats (à 250m) n'auront plus de secrets pour vous ! Que ce soit à titre de résidence principale ou secondaire ce petit nid douillet est fait pour vous. Vous bénéficierez des avantages d'être très proche de la vieille ville tout en étant au calme. Le parking à proximité est facile et vous pourrez bénéficier de facilités pour vous garer à proximité à un tarif préférentiel (Parking au coût résident de 19€/mois). Alors n'hésitez pas à venir le visiter ! Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel - Réf.959102

Appartement à vendre - Duplex T3 avec jardin à Annecy-Vieugy : le calme, le soleil et la praticité du quotidien. Exposé plein sud, ce duplex offre une belle pièce de vie ouverte sur terrasse et jardin privatif, deux chambres à l'étage, une salle d'eau, une cave et un garage. Écoles, transports et commodités à proximité. Aucun travaux à prévoir. Chauffage et eau chaude compris dans les charges. DPE D. Un bien clé en main dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy. Des questions ? Une visite ? Appelez Maxime ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Maxime GUICHOUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839044484

Appartement à vendre - L'agence Immobilière des 2 lacs vous propose à deux pas du centre ville et vieille ville d'Annecy un bel appartement d'environ 100m2 carrez dans une résidence sécurisée. Sa pièce de vie donne directement sur sa terrasse de 13,60m2 environ et sa cuisine équipée également. Les 3 chambres sont au calme avec une salle de bains et une salle d'eau. Le chauffage est individuel avec énergie Gaz. Les Diagnostics sont DPE C GES A Le bien est en copropriété avec un nombre de lots de 192 et pas de procédure en cours. Charges de copropriété 2549,00€ à l'année. Une cave vient compléter le bien. Un garage et un emplacement de parking viennent compléter le bien également en plus du prix de vente (prix sur demande). Référence mandat 2126 Contactez l'Agence Immobilière des 2 lacs

Appartement à vendre - Exclusivité ! Annecy/Seynod, l’Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous proposer en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 67,64 m2, situé au 2 ème étage d’une résidence récente de standing, alliant élégance architecturale et confort moderne. Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur harmonieux aux volumes parfaitement optimisés. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, s’ouvre sur une magnifique terrasse, véritable prolongement de l’espace intérieur, idéale pour des moments privilégiés en toute quiétude. Des beaux matériaux pour cette belle cuisine équipée séparée par une verrière sur le salon séjour. L’espace nuit se compose de 2 chambres confortables, d’une salle de bains soignée et de WC indépendants. Le chauffage individuel au gaz assure un confort maîtrisé tout au long de l’année. Une cave privative et une garage fermé inclus dans le prix de vente complètent le bien. Ce bel appartement de 3 lots fait partie d'une coproprété avec 1422,60€ de charge à l'année. Les performences énergétiques sont pour le DPE en C (81 kWh/m2/an) Les consommations d'énergie de chauffage individuel au gaz annuelles sont de 3 778 kWh. Un bien rare, proche d'Annecy centre et Vieugy sur la commune de Seynod conjuguant confort, luminosité et qualité de vie, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial sécurisé. Mandat exclusif no2188. Honoraires à la charge du vendeur. Pour une visite privée, contactez l’Agence Immobilière des 2 Lacs votre partenaire de confiance .

Appartement à vendre - - Résidence " les Anémones " - Proche de tous les services (commerces, écoles, transports, loisirs...) ce T4 à rafraichir se situe au 5ème étage d'une copropriété bien entretenue avec gardien, ascenseurs, interphone... L'appartement offre une vue dégagée sur les montagnes annéciennes et une très belle luminosité : chaque pièce dispose d'une baie vitrée et d'un balcon ! (double vitrage et volets roulants électriques). Ce bien se compose d'une belle entrée donnant accès à la cuisine équipée de plus de 10 m² en partie ouverte sur le séjour, un petit couloir avec placard amène à la salle d'eau, à un cellier et aux chambres. Vous bénéficierez également de 3 petits balcons et d'une belle loggia (plus de 14 m² au total !). A souligner : la disposition atypique de 2 des chambres qui sont associées à un grand dressing commun et disposent de baies vitrées sur la loggia ! Une cave en sous-sol et un grand garage complètent avantageusement ce bien. Prix : 380 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY, ou, par courriel à DPE C GES C, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1330 euros indexées à l'année 2021. Copropriété de 84 lots d'habitations, charges annuelles de 3530 euros (soit 295 euros / mois comprenant le chauffage et l'eau chaude), pas de procédure en cours. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier VERNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451967 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 169 lots - dont 84 lots habitation. Charges annuelles : 3360 euros. Olivier VERNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy - .

Appartement à vendre - L'Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente en exclusivité un 3 pièces de 67 m² avec terrasse d'angle de plus de 30 m². L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6794-TCA. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Au 1er étage d'une copropriété récente et de standing, à deux pas des Galeries Lafayette et des commerces du centre-ville d'Annecy, dans le triangle d'or. Quartier calme, éloigné des principaux axes de circulation. Description intérieure : Appartement d'environ 67 m² comprenant un hall d'entrée fermé avec placard, WC avec lave-main, une pièce de vie lumineuse et une cuisine ouverte mais distincte avec buanderie attenante. Plan moderne et volumes bien exploités. La partie nuit offre deux chambres équipées de placards et une salle de douche. Avantages extérieurs : Grande terrasse d'angle de plus de 30 m² orientée Ouest, accessible depuis la pièce de vie. Prestations complémentaires : Possibilité d'acquérir un garage de 16 m² en sous-sol sécurisé avec porte motorisée. Parking de copropriété sécurisé par barrière. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6794-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.98% inclus dans le prix affiché. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 25 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 560 € de charges annuelles de copropriété.

Appartement à vendre - Rare sur le marché ! Laissez-vous séduire par ce superbe T3 bis en duplex à l'esprit maison de 97m2 dont 91m2 carrez, un bien atypique et plein de charme offrant un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence calme. Véritable compromis parfait entre un appartement et une maison, ce bien unique bénéficie d'une configuration rare et recherchée : intimité, volumes généreux et confort de vie au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un magnifique séjour spacieux et baigné de lumière, idéal pour recevoir et partager des moments chaleureux. Un WC indépendant complète ce premier espace. À l'étage intermédiaire, une élégante cuisine aménagée et entièrement équipée vous attend, pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Le dernier niveau dévoile un espace nuit cosy et parfaitement agencé comprenant deux belles chambres, un dressing pouvant aisément faire office de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi qu'une vaste salle de bain au style cocooning avec baignoire, douche et WC. À l'extérieur, le coup de coeur est immédiat : un superbe jardin intimiste, parfaitement clôturé et sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure où profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Un garage ainsi qu'une cave viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception. La résidence possède de nombreuses places extérieurs privées. Un produit rare, au charme incontestable, idéal pour ceux qui recherchent le confort d'une maison sans les contraintes, dans un environnement paisible et recherché. À visiter sans tarder — coup de coeur assuré ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 971 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Lyly HENG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983766338 Annecy

Appartement à vendre - Venez découvrir ce superbe T2 de 55,70 m², situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de six logements. Il se compose d'un agréable séjour de 20,20 m² ouvrant sur une vaste terrasse exposée plein sud, d'une cuisine équipée donnant sur une seconde terrasse de 10 m², ainsi que d'une salle d'eau, une chambre et un WC. Deux jardins et deux terrasses complètent l'ensemble, offrant de très beaux espaces extérieurs. Un bien rare, niché dans un environnement privilégié. Ne tardez pas à venir le découvrir. / Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Hugues CELDA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC Annecy RCP SAA Assurances Groupe SOCAF-MMA N°

Appartement à vendre - Idéal premier achat coup de coeur pour une famille. Au coeur d'Annecy, dans un immeuble XIX? de caractère, découvrez ce superbe T3 de 73 m² utile au style et à la déco contemporaine. Spacieuse pièce de vie exposée plein Sud avec cuisine ouverte moderne, 2 chambres dont une suite parentale, wc indépendant. Balcon ensoleillé et grande cave en sous-sol. Un bien rare qui conjugue authenticité et confort contemporain, à deux pas du lac, des Jardins de l'Europe et le marché vieille ville. Pour les urbains amoureux du tout faire à pied ! Investissement locatif opportun grâce à l'accés gare très proche. DPE : E- Classe climat B / Copropriété de 16 lots / aucune procédure encours. Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 434 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 586 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Hugues CELDA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC Annecy RCP SAA Assurances Groupe SOCAF-MMA N°

Appartement à vendre - Saisissez l'opportunité unique de vous offrir avenue d'Albigny la plus prestigieuse adresse d'Annecy ! Cet appartement unique dans une résidence prisée et de standing est idéal que ce soit à titre de résidence principale ou secondaire. Actuellement aménagé en grand studio, il peut très facilement à votre convenance revenir à sa configuration 2 pièces si vous le souhaitez. Entièrement rénové avec goût cette année, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de la vue depuis une grande terrasse filant sur toute la largeur de l'appartement. Ce bel appartement dispose également d'une grande cave ainsi qu'au niveau de la copropriété d'un garage à vélo. Un garage est disponible en sous-sol sécurisé en sus du prix (70 000€). Nombre de lots de la copropriété : 212, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprenant 42€ de chauffage + cave et garage) : 1785€ soit 148€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel - Réf.954037

Appartement à vendre - L'agence Immobilière des 2 lacs est heureuse de vous proposer ce superbe appartement T5 climatisé de 129m2 carrez (147m2 au sol) situé au 3ème étage sur 4 dans une résidence de standing, récente de 2017. Idéalement situé à Annecy, à proximité des commodités, du centre commercial Courier, du centre-ville ainsi que des axes routiers, autoroutiers, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, alliant vie citadine et environnement calme. Vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Cet appartement vous offre un vaste espace de vie convivial avec une cuisine semi-ouverte séparée par une verrière, ainsi qu’un cellier attenant très pratique au quotidien. Le séjour s’ouvre sur une agréable loggia / terrasse-balcon (11,29m2) idéale pour profiter des beaux jours avec l'exposition ouest. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une confortable suite parentale, ainsi qu’une salle de bains dédiée aux deux autres chambres. Côté confort, l’appartement dispose d’une climatisation, d'un chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels, complété par une climatisation pour un bien-être optimal en toute saison. Les volets roulants électriques viennent compléter les prestations. Logement situé dans une copropriété régie par la loi no65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 16. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Ce bien ne nécessite aucun travaux, et est vendu avec un garage double, une cave. Les diagnostics sont pour le DPE en B. Les charges de copropriété sont par an de 4208,80€ soit par mois de 350,73€ Référence de dossier mandat 2201 avec honoraires charge vendeur. Un appartement rare sur le marché, alliant modernité, confort et fonctionnalité, à découvrir sans tarder. Pour tous renseignement veuillez L'agence Immobilière des 2 lacs .

Appartement à vendre - Un appartement familial entièrement rénové, à quelques minutes du centre d'Annecy Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre sans travaux ? Découvrez ce T4 de 80 m² (76,75 m² Carrez), situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville d'Annecy. Entièrement rénové récemment avec des matériaux de qualité, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille, un couple souhaitant télétravailler ou encore des acquéreurs recherchant un bien sans travaux dans un secteur pratique du quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine ouverte, moderne et entièrement aménagée, s'intègre parfaitement à l'espace salon-salle à manger et s'ouvre sur un agréable balcon avec vue dégagée sur la verdure. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres confortables, dont une suite avec sa propre salle d'eau. Une seconde salle d'eau, un espace buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Les atouts du bien : Appartement entièrement rénové récemment Exposition sud Balcon avec vue dégagée sur la verdure 3 chambres dont une avec salle d'eau privative Ascenseur Cave Copropriété sécurisée avec visiophone Aucun travaux à prévoir Place de parking privative et garage disponibles en supplément Un emplacement pratique au quotidien : À quelques minutes à pied de l'hyper-centre d'Annecy, de la gare, des commerces, des écoles et des transports en commun. Accès rapide aux grands axes pour les actifs travaillant sur Annecy, Genève ou le bassin frontalier. Un appartement clé en main, rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre confort, fonctionnalité et proximité du centre-ville. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 896 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534 397 476 ANNECY

Appartement à vendre - UN BIEN 'ZÉRO CONTRAINTE' Vous cherchez la sécurité du neuf avec le charme de l'existant ? Ce 3 pièces de 65 m², a bénéficié d'une rénovation totale en 2026. Ici, tout est prêt : vous n'avez plus qu'à installer vos meubles. UNE COPROPRIÉTÉ 'GÉNÉRATION 2026' Oubliez les mauvaises surprises et les appels de fonds ! La résidence vient d'achever une métamorphose complète (intégralement payée par le vendeur) : Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) : Confort thermique été comme hiver et factures d'énergie maîtrisées. Sécurité Totale : Portail automatique, caméras de surveillance, visiophone et digicode neuf. Esthétique : Ravalement de façade moderne et parties communes rénovées avec double vitrage. L'APPARTEMENT : CONFORT ET MODERNITÉ Entièrement remis au goût du jour en 2026, l'espace a été optimisé avec soin : Cuisine (Neuve 2026) : Une cuisine moderne et équipée avec un accès direct sur le balcon, idéal pour vos petits-déjeuners en extérieur ou vos herbes aromatiques. Séjour : Un espace de vie chaleureux et lumineux. Espace Nuit : 2 chambres confortables dont 1 avec dressing. Salle de bain 'Bien-être' : Rare sur le marché, elle dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire, alliant confort familial et praticité. Annexes : Un cellier attenant, une cave saine et de plusieurs places de parking collectif sécurisée au sein de la résidence LES ATOUTS MAJEURS : Budget maîtrisé : Travaux de copro payés, pas d'augmentation de charges à prévoir. Prestations rares : Cuisine 2026, salle de bain complète (douche + baignoire). Confort thermique : Classement DPE C grâce à l'isolation extérieure. Prêt à habiter : Aucune enveloppe travaux à prévoir. Contactez moi, pour une visite coup de coeur ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 389 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Vanessa JACQUEMET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ANNECY RCP

Appartement à vendre - Annecy le Vieux ~ HAUTE SAVOIE Coup de coeur de l'été ! Offrez-vous cette perle rare, aux multiples atouts, à deux pas du lac et de toutes les commodités. Cet appartement de 44,8m² loi Carrez, vous offrira tout le confort moderne et l'accessibilité pour profiter de la vie Annécienne ! Cet appartement est aménagé de la manière suivante : - Entrée accueillante, - Spacieux salon-séjour, - Cuisine aménagée ouverte sur le séjour, - Accès direct à un balcon, - 1 salle de bain moderne et spacieuse, - 1 WC, - 1 agréable chambre, - De nombreux rangements. La possibilité d'avoir un garage et un box moto en sus. Curieux d'en savoir davantage sur cette rare opportunité à Annecy le Vieux ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme unique de ce bien d'exception à Annecy le Vieux. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 472.00 € et 640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Brice TERRIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 517 646 675 ANNECY

Appartement à vendre - Au cœur du très prisé Triangle d’Or, dans la résidence Le Matignon, cet appartement de 103,75 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à quelques mètres du lac et à proximité des commerces et du vieux‑town. Situé au 3e étage avec ascenseur, en retrait de l’avenue, il offre un cadre calme tout en restant à pied de tout. Son orientation sud offre une belle luminosité tout au long de la journée. Depuis le séjour et la terrasse couverte, la vue est dégagée sur les jardins boisés de la copropriété, le lac en arrière‑plan. Aujourd’hui, l’appartement propose une configuration de 3 pièces avec des espaces de vie généreux. Le séjour de 40 m² ouvre directement sur la terrasse. La cuisine est indépendante et entretenue. Chacune des deux chambres dispose de sa propre salle de bain privée et de rangements. WC séparés et nombreux rangements complètent l’agencement. Cette disposition facilite l’éventuel aménagement d’une troisième chambre si nécessaire. Le bien est sain, parfaitement entretenu et peut être mis à jour selon les souhaits de ses futurs propriétaires. Le bien est vendu avec : - Une grande cave - Un garage au sous-sol - Une place de parking extérieure privée. Un ensemble rare et particulièrement recherché dans ce secteur d’Albigny. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite dès aujourd’hui.

Appartement à vendre - Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement à vendre - Réf : 70399PVR102 Situé Rue du Vernay à Cran-Gevrier, bel appartement T4 offrant une entrée avec cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie, donnant accès à une terrasse exposée sud avec cellier. L’espace nuit se compose de 3 chambres, dont 2 avec accès terrasse, ainsi que d’une salle de bains. Situé à 3,5 km de la vieille ville et du lac, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique et recherché. Pierre VAN ROSSI Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 105 - Pierre VAN ROSSI - Agent commercial - EI - RSAC 832 898 654 / Annecy

Appartement à vendre - Located on the 3rd floor of a recent (2025) luxury residence with an intimate feel, this T4 apartment offers a rare living environment in the heart of Annecy, within the highly sought-after Golden Triangle sector. From the moment you enter, the apartment stands out for the quality of its materials, the consistency of its choices and the care taken to finish it. The apartment has been redesigned with the help of an interior designer, with an elegant, functional and sustainable approach. The bright, well-proportioned living room opens onto an 11 m2 terrace, a true extension of the interior space. The custom-built kitchen, full-height built-in cupboards, storage space in every area, and independent, soundproof laundry room are evidence of a project thought through to the smallest detail for optimal day-to-day living comfort. The owners are currently putting the finishing touches to the layout, with the creation of an entrance hatch, materialized by a partition with integrated screen. This can be seen in the photos and projections. The night space is organized into two distinct zones: - a master suite with shower room and separate dressing room, - a second sleeping area comprising two bedrooms and a shower room, offering comfort and privacy. - The apartment also features two WCs. The technical features are up to the highest standards: - Underfloor heating and cooling, individual heat pump, adjustable sunshades, ensuring optimum thermal comfort all year round. - A secure garage with car elevator completes this property. - A rarity on the Annecy market, this new, turnkey, high-quality apartment combines central location and modern comfort. For further information or to arrange a viewing, please today.

Appartement à vendre - Situé au coeur du charmant village de Chapeiry, à seulement dix minutes d'Annecy, cet appartement lumineux d'une surface de 113 m2 loi carrez vous séduira par son cadre de vie paisible et verdoyant. Ce T5 duplex traversant est composé d'une belle pièce de vie avec son espace cuisine ouverte. Quatre chambres dont 2 plain-pied. Deux salles de bains modernes dont une plein pied. Deux belles terrasses. Deux places de parking en sous-sol et une cave complètent le bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 743.00 € et 1005.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Christophe DUFRENE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 805 373 651 ANNECY

Appartement à vendre - Venez découvrir ce superbe T3 de 74.40m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de six logements. Il se compose d'une belle pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon exposé de 14m² Est, de 2 chambres, d'une salle de douche et d'un toilette. Un garage, un local vélo ainsi qu'une place de parking extérieure complètent le bien. Un bien rare, niché dans un environnement privilégié. Ne tardez pas à venir le découvrir. /tardez pas à venir le découvrir. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Hugues CELDA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC Annecy RCP SAA Assurances Groupe SOCAF-MMA N°

Appartement à vendre - Venez découvrir ce superbe T2 de 57.40 m², 1er étage d'une petite copropriété de six logements. Il se compose d'un agréable séjour/cuisine de 35 m² donnant sur un balcon exposé sud, d'une chambre de 14m², d'un cellier, ainsi que d'une salle d'eau, et un WC. Une place de parking extérieure ainsi qu'un local vélo complètent ce bien Un bien rare, niché dans un environnement privilégié. Ne tardez pas à venir le découvrir. / Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Votre conseiller eXp Realty : Hugues CELDA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC Annecy RCP SAA Assurances Groupe SOCAF-MMA N°