Appartements Sauveterre-de-Guyenne : 2 biens à vendre

Appartement à vendre - Ref : 341 Au sein d’une résidence calme et appréciée pour son attractivité locative, découvrez cette agréable maison mitoyenne sur deux côtés, bénéficiant d’un jardin privatif sur une parcelle d’environ 100 m2 et de deux places de stationnement. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace agréable et fonctionnel, complété par un cellier pratique. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bains ainsi qu’un Wc indépendant. À l’étage, un palier dessert une seconde chambre, idéale pour un espace nuit complémentaire ou un bureau. La maison dispose de menuiseries en double vitrage, d’un chauffage électrique récent et s’intègre dans une résidence dont les charges de copropriété s’élèvent à environ 489 € par an, soit moins de 41 € par mois. Actuellement louée 655 € par mois, cette maison représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà occupé, situé dans une résidence particulièrement recherchée par les locataires et offrant un potentiel locatif pérenne. Immobilier des Bastides pour faire une visite !

Appartement à vendre - Charmante maison de village située tout près de Sauveterre-de-Guyenne, célèbre bastide chargée d'histoire. À seulement une heure de Bordeaux et de son aéroport, à 30 minutes de saint-Emilion, 40 minutes de Libourne, cette propriété offre un cadre de vie idéal, mêlant tranquillité et proximité des commodités. Entièrement rénovée avec goût, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle dispose d'une grande cuisine aménagée, ouverte sur un séjour lumineux et convivial. Avec ses quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau, elle offre tout le confort nécessaire à une famille ou à des invités. Une buanderie apporte fonctionnalité à cette maison. À l'extérieur, un jardin joliment paysagé, niché entre des murs de pierre et des palissades en bois, sera parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une remise en bois aménagée au fond du jardin ouvre sur une grange et son terrain de 1500 m2 environ. Ainsi, bricoler, bouquiner, entreposer sont autant de possibilités d'exploitation de ces espaces. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités et des attraits de la région. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, elle représente une opportunité rare à ne pas manquer.

Appartement à vendre - L'agence Spi Conseils vous propose, dans le centre de Créon, cet appartement en duplex. Il est composé: Au 1er niveau, une entrée, une chambre avec sa salle d'eau, un Wc indépendant, une cuisine ouverte sur un beau salon-séjour et un cellier. Au 2ème niveau, une mezzanine puvant servir de bureau, une chambre avec salle d'eau et WCn et un dressing. L'accès à l'appartement se faisant par une cour intérieure. L'appartement est loué 760€/mois Vendu loué.

Appartement à vendre - Implantée au cur d'un joli village offrant bars, commerces et restaurants, cette maison de village pleine de charme bénéficie d'une situation idéale, entre Duras et Eymet, deux bastides reconnues pour la diversité de leurs commerces et services. La ville de Marmande se situe à environ 25 minutes, avec sa gare permettant de rejoindre Bordeaux en 50 minutes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un beau salon au charme authentique, sublimé par le colombage et les éléments anciens, et donnant accès à une cuisine chaleureuse avec cheminée ouverte. Une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un Wc indépendant complètent ce niveau. Depuis la cuisine, l'accès se fait vers une agréable terrasse ou petite cour, ainsi qu'à une cave en sous-sol, offrant un espace de rangement appréciable. À l'étage, se trouvent deux chambres spacieuses ainsi qu'une seconde salle d'eau, formant un espace nuit fonctionnel et confortable. Une maison alliant authenticité et fonctionnalité, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou locatif, dans un secteur apprécié du Sud-Ouest.

Appartement à vendre - Située dans un petit village entre Pellegrue et Sauveterre-de-Guyenne, cette charmante longère de plain-pied bénéficie d'un cadre paisible au cœur de la campagne girondine. Entourée de paysages ouverts et de vignobles, la propriété offre un merveilleux équilibre entre tranquillité rurale et commodités quotidiennes, avec des services supplémentaires à seulement cinq minutes en voiture. Exposée plein sud et conçue dans le style traditionnel de la longère, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Les proportions généreuses des pièces renforcent encore l’atmosphère lumineuse et accueillante qui caractérise la propriété. La maison s'ouvre sur une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, créant ainsi un cœur convivial, idéal pour la vie de famille et les réceptions. Adjacent à cet espace se trouve un grand salon d'environ 40 m², ainsi qu'un bureau séparé, offrant une grande flexibilité pour le télétravail ou un espace de vie supplémentaire. Un long couloir mène à deux chambres confortables et à une salle de bains, tandis que la partie arrière de la maison offre deux autres chambres et une deuxième salle de bains avec sa propre entrée indépendante. Cette configuration offre un excellent potentiel pour créer un gîte indépendant à des fins commerciales ou pour accueillir famille et amis, tout en préservant l'intimité au sein de la maison principale. Au centre de la propriété, une pièce supplémentaire d'environ 21 m² est déjà partiellement aménagée et pourrait facilement devenir une chambre supplémentaire ou un espace de vie supplémentaire pour l'éventuel hébergement d'invités. Accessible depuis la salle à manger, un atelier/grange bénéficie d'un accès tant intérieur qu'extérieur, ce qui renforce son aspect pratique et son potentiel. À l'extérieur, le terrain clos de 3 495 m² offre un espace extérieur agréable et facile à entretenir. Un garage indépendant est flanqué d'une pièce supplémentaire offrant de belles possibilités d'aménagement en chambre d'amis, studio, atelier ou espace de loisirs. La propriété est idéalement située à un peu plus d'une heure de Bordeaux et de son aéroport international, et à moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, ce qui la rend facilement accessible tout en conservant son cadre paisible en pleine campagne.

Appartement à vendre - Située au cœur de la bastide dynamique et animée de Monségur, cette propriété de caractère s’organise autour d’un jardin intimiste, entièrement clos de murs en pierre, garantissant calme et discrétion. L’Ensemble se structure en trois espaces distincts. La maison principale a conservé tout son cachet d’origine avec des éléments remarquables : une cheminée monumentale en pierre aux ornements travaillés, des poutres apparentes, des portes anciennes, de magnifiques parquets en chêne massif posés en chevron, des moulures au plafond, ainsi qu’un escalier ancien de belle facture aux finitions soignées. Elle se compose d’une pièce de vie principale et d’une cuisine, ainsi que de trois chambres, d’un dressing et d’une salle de bain. Un vaste grenier, aujourd’hui non exploité, offre un excellent potentiel d’aménagement : suite parentale ou véritable espace de loisirs, incluant billard et baby-foot, voire une salle de cinéma. Une véranda prolonge agréablement les espaces de vie durant les beaux jours. Une seconde maison, dont la rénovation reste à achever, complète l’ensemble. En rez-de-chaussée, deux pièces principales. À l’étage, un grand volume ouvert laisse libre cours à différents projets d’aménagement, avec la possibilité de créer plusieurs chambres et salles de bain. Un garage est également présent. S’ajoute un atelier vitré au charme indéniable, de type verrière, pouvant accueillir un atelier d’artiste, un salon d’hiver ou un espace de type orangerie. À l’arrière, une pièce plus fraîche offre des conditions proches d’une cave, idéales pour le stockage du vin. L’ensemble constitue un cadre de vie adapté aussi bien à une vie de famille qu’à un projet mêlant habitation et activité. Il offre la possibilité de recevoir aisément famille et amis tout en profitant pleinement de la vie de la bastide.

Appartement à vendre - LANGON (33210) GRAND APPARTEMENT TRAVERSANT-LUMINEUX- BALCONS-CAVE eXp Realty, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde, vous présente en exclusivité ce superbe appartement de 96,86 m² (loi Carrez). Situé dans une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, ce bien offre un cadre de vie idéal, alliant le calme absolu à une luminosité exceptionnelle, sans vis à vis. Un atout majeur : Le ravalement récent de l'immeuble assure une mise en valeur de esthétique et pérenne de votre futur bien, tout en valorisant durablement votre patrimoine. Grâce à sa double exposition Traversante , vous profiterez d'une vue dégagée et d'une clarté optimale tout au long de la journée. Cet appartement spacieux se compose de : Une belle entrée Une pièce de vie : Un double séjour baigné de lumière, s'ouvrant directement sur une terrasse de 12 m². La cuisine : Indépendante, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une loggia. Le coin nuit : 3 chambres spacieuses bénéficiant toutes d'un accès à un balcon (possibilité de créer facilement une 4ème chambre). Les sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant. Les plus : De nombreux rangements intégrés et une connexion Internet par fibre optique. Les annexes &amp Extérieurs Un garage privatif et sécurisé au sein de la résidence. Une cave privative (idéale pour le stockage). Des places de stationnement gratuit et facile au pied de la résidence. Confort thermique : Des travaux de double vitrage sont à prévoir. Associés au ravalement de l'immeuble, ils vous offrent l'opportunité de finaliser la personnalisation de ce nid douillet pour un confort et une isolation optimaux. Modularité du prix : Possibilité d'acheter l'appartement avec son garage. Prêt pour une visite ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le secteur. Pour une visite immédiate ou pour toute demande d'informations complémentaires, contactez-moi dès maintenant ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 073 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2830.00 et 3870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 870 647 BORDEAUX RCP AGIRELA

Appartement à vendre - Découvrez cette magnifique maison de ville, nichée dans le centre historique de La Réole, offrant une expérience de vie unique grâce à ses connexions traversantes et deux entrées distinctes sur des rues opposées, facilitant ainsi l'accès et la fonctionnalité quotidienne. Cette demeure s'étend sur environ 130 m², répartis sur plusieurs niveaux, et propose six pièces dont la disposition a été intelligemment pensée pour capter la lumière naturelle. Construite en 1849, la maison dévoile tout le charme de l'ancien avec des possibilités d'aménagement infinies pour adapter les volumes à vos besoins spécifiques. L'extérieur est tout aussi séduisant avec deux terrasses privées qui promettent des moments de détente absolue en toute discrétion. De plus, un sous-sol spacieux de 152 m² offre d'importantes capacités pour du stockage ou d'autres aménagements selon vos envies. Côté environnement, vous êtes à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville, vous permettant de vous déplacer aisément à pied. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : école maternelle et primaire sont à quelques centaines de mètres, tandis que le collège se trouve à moins de 600 mètres. Enfin, la gare de La Réole, elle aussi à moins de 600 mètres, simplifiera vos déplacements. Caractéristiques techniques - Type de bien : Maison - Surface : 130 m² - Année de construction : 1849 - Mode de chauffage : Chaudière individuelle fioul - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique - Taxe foncière : 1701 € - Dpe : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce présentée par Zefir.

Appartement à vendre - Demeure de Caractère au Cœur de la Bastide de Monségur Un potentiel exceptionnel à faire renaître Située en plein centre de la bastide historique de Monségur (Gironde), cette demeure de caractère offre une opportunité rare de rénovation. Idéale pour un projet de vie mêlant commerce et habitation, ou pour une vaste demeure familiale. Rez-de-chaussée : Une majestueuse pièce de vie d'env. 47 m² s'ouvrant directement sous les célèbres couverts marchands (ancien commerce). Le cœur de la maison s'articule autour d'une pièce unique baignée de lumière grâce à un puits de jour de type verrière. Ce niveau comprend également un salon, une cuisine, une salle d’eau et des toilettes. Premier étage : L'espace nuit propose 4 chambres spacieuses et 2 salles d’eau avec toilettes, offrant tout le confort pour une famille. Combles & Annexes : Deux vastes greniers au second étage et une superbe cave voûtée en sous-sol complètent l'ensemble. Chauffage central au fioul. Insert. Assainissement Collectif. Emplacement privilégié : tous les commerces et services de la Bastide sont accessibles à pied.

Appartement à vendre - Située dans un petit village charmant, à seulement 10 minutes au nord de Duras, une ville pittoresque réputée pour son château et son offre variée de boutiques, bars et restaurants, cette propriété offre une occasion rare de créer un foyer plein de caractère au cœur de la campagne française. La propriété comprend une maison de caractère à rénover et une grande grange attenante, idéale pour être transformée en espace de vie supplémentaire ou en maison d'amis. La maison mesure environ 90 m² et n'attend que vous pour y apporter votre touche personnelle. Le spacieux salon, avec sa cuisine ouverte, ses poutres apparentes, son charmant sol en pierre et sa cheminée en état de marche, crée un espace chaleureux et accueillant, parfait pour se détendre ou recevoir famille et amis. Le premier étage offre deux chambres lumineuses, une salle d'eau spacieuse, de nombreux rangements et des toilettes séparées. À l'arrière, la cuisine s'ouvre sur une grande grange aux murs de pierre traditionnels. La grange est divisée en deux sections et offre des possibilités infinies pour créer un espace de vie supplémentaire. Les hauts plafonds permettent d'aménager des pièces lumineuses et ouvertes, voire d'ajouter un deuxième étage. Une grande porte traditionnelle ajoute du cachet tout en laissant la lumière naturelle inonder la grange. La grange s'ouvre sur le jardin arrière, qui bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Une allée privée offre suffisamment d'espace pour garer plusieurs voitures, tout en laissant de la place pour aménager une terrasse. Idéal pour se détendre lors des chaudes soirées d'été. La combinaison d'un cadre villageois à l'avant et d'une atmosphère champêtre paisible à l'arrière fait de cette propriété une opportunité rare au potentiel exceptionnel. Cette propriété allie à la perfection le charme d'un village et la tranquillité de la campagne, tout en étant située à un peu plus d'une heure de Bordeaux et de son aéroport international.

Appartement à vendre - Nichée dans une rue secondaire d'un village médiéval pittoresque, célèbre pour son château, cette maison magnifiquement rénovée allie le charme de l'époque au confort moderne. La propriété a été rénovée avec soin, tout en conservant des éléments de caractère originaux tels que des murs en pierres apparentes et une remarquable cheminée avec un poêle à bois sur pied. Le salon et la salle à manger, spacieux et ouverts, offrent une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour la vie quotidienne et les réceptions. La cuisine entièrement équipée donne sur une terrasse surélevée et sur un jardin privé entouré de murs - un espace idyllique pour les repas en plein air ou pour se détendre au soleil.À l'étage, un généreux palier ouvre sur deux chambres confortables et une élégante salle de bains. Le dernier étage comprend une troisième chambre polyvalente, parfaitement adaptée à un bureau à domicile. Le jardin magnifiquement entretenu comprend une terrasse ensoleillée surélevée - parfaite pour déguster un verre de vin local le soir - ainsi qu'un espace couvert actuellement utilisé pour le stockage du bois. Au-Delà, une porte mène à une grande buanderie et à un espace supplémentaire qui pourrait facilement être transformé en atelier, studio ou autre espace de travail. Avec des magasins, des bars et des restaurants à quelques pas, cette charmante maison est idéale comme résidence à plein temps ou comme retraite de vacances.

Appartement à vendre - Le cabinet Thalia Patrimoine est heureux de vous proposer à la vente ce bel ensemble immobilier composé de 3 appartements, comprenant: -       T4 duplex de 135 m2 avec ses 3 suites parentales, sa belle pièce de vie baignée de lumière, sa cuisine équipée professionnelle et sa terrasse exposée sud-ouest et sa vue imprenable sur la Garonne (vendu libre d’occupation) Ce bien est idéal pour de la location touristique (150€/nuit) mais peut tout à fait être loué meublé 1700 € /mois -       T3 de 65 m2 comprenant une pièce de vie et sa cuisine ouverte, un grand dégagement, une salle d’eau et deux chambres dont une avec sa salle d’eau privative. Une jolie terrasse en bois de 35 m2, sans vis-à-vis vient compléter l’ensemble (vendu libre d’occupation auparavant loué 900€ / mois) -       Studio de 44 m2 très lumineux vendu loué 400€/mois   Copropriété en cours de création L’ensemble, en parfait état, se situe dans une zone dynamique de l’entre-deux-mers, à proximité immédiate des commerces et commodités (restaurant, bar, boucherie, maraicher, pizzeria, boulangerie, supermarché…). Côté transport, la ligne 481 vous permet de rejoindre les villes de Bordeaux et Langon en 30 minutes. Gare Sncf à 5 min en voiture qui dessert la gare Saint-Jean en 25 min. Coup de cœur garanti ! à visiter sans plus tarder ! Pour + d’info, Nicolas Pineau   Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l’ORIAS - no Cette annonce vous est proposée par Pineau Nicolas - Ei - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - -

Appartement à vendre - A2z Agency vous propose : Situé en plein centre de Langon, dans un emplacement privilégié permettant un accès à pied aux commerces et à la gare, cet appartement T3 en duplex de 77.86 m2 se trouve au 2ᵉ étage d’un petit immeuble ancien de caractère. Entièrement rénové avec goût, il offre un cadre de vie confortable, lumineux et paisible, idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d’un bien alliant cachet de l’ancien et prestations modernes. L’appartement se compose d’une spacieuse pièce de vie de 40 m2 avec cuisine ouverte, de deux chambres avec rangements, d’une salle de bain ainsi d’un Wc indépendant . Une cave vient compléter ce bien. Informations copropriété Lot no6 Copropriété de 6 lots au total Aucune procédure en cours, conformément à l’article L.721-1 du Code de la construction et de l’habitation Charges de copropriété : 40 € par mois (soit 480 € par an) A2z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 Saint MACAIRE Laura AYRAL-FLOOD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Appartement à vendre - A2z Agency vous propose : Situé dans une petite copropriété intimiste, cet appartement de charme de 91 m2 se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied. Au sein d'un immeuble en pierre, il offre un cadre de vie agréable avec un espace commun extérieur pour profiter des beaux jours. Situé au 1er et dernier étage, ce bien entièrement rénové allie modernité et caractère. Vous y découvrirez une spacieuse pièce de vie de 45 m2 baignée de lumière, avec une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres ainsi que d'une grande salle d'eau contemporaine. Un cellier complète ce bien pour encore plus de praticité. L'appartement est décoré avec goût, aucun travaux à prévoir, offrant ainsi un confort immédiat. Un bien idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié et calme, tout en restant proche de la ville. Appartement dans copropriété de 7 lots. Pas de procédure en cours. Charge de copropriété : environ 400 €/an. A2z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 Saint Macaire Laura Ayral-Flood Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Appartement à vendre - Centre Ville Langon Proche Commerces -Ref 4813-LEFT LES Agences De Bazas Et Sore Vous Presentent : Appartement T3 dans résidence centre Langon avec ascenseur au cinquième étage , il se compose d'une entrée , 1 salon , 2 chambres lumineuses ,1 cuisine séparée à réaménager , 1 wc indépendant et 1 salle de bain .Proche commerces à pied . Tout à l égout -chauffage électrique -petits travaux à prévoir -idéal pour personne voulant faire ses courses à pied et apprécie le centre ville. facile d accès pour personnes agées avec l ascenseur ou pour locatif . Cave et parking appartenant à l appartement . Tel pour toutes visites Honoraires inclus de 5.93% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 . Dans une copropriété de 66 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 1 306 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Appartement à vendre - Idéal premier achat ou investissement locatif, situé dans le quartier très prisé des Abatilles, ce charmant T2 de 30m² est une véritable opportunité. Il se compose d'une cuisine équipée et aménagée, une pièce de vie, 1 chambre et une salle de d'eau avec Wc. Possibilité d'extension de 7m². Terrasse de 30m² privative, parking et cellier. Antony Giraud

Appartement à vendre - Appartement T3 comprenant : entrée, séjour, cuisine indépendante, 2 chambres avec placards, salle de bains et Wc séparé. Atout rare : jardinet privatif d’environ 120 m2 avec terrasse. Place de parking incluse. Chauffage électrique, Dpe en C, pas d'anomalie électrique, travaux de rafraîchissement à prévoir (peintures...) Libre de suite (début août), idéal primo-accédant ou investissement (dernière location 750€cc/mois), charges de copropriété : 1 633 €/an, pas de procédure en cours, résidence calme, bien entretenue, proche des commodités, du centre bourg, de la gare...

Appartement à vendre - Idéalement placé à deux pas des premiers commerces, tram et rocade, vous serez séduits par les prestations de cet appartement. Développé sur 104.5 m², il possède 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un bureau et deux terrasses vous permettront de bénéficier des repas en extérieur. Traversant, il est très lumineux et bénéficie d'une belle vue lac. A visiter sans tarder! Julie Chiffole

Appartement à vendre - Vous serez séduits par l'emplacement et l'état de ce T3. Traversant et d'une superficie de 55.6 m², vous y trouverez deux chambres et une salle d'eau avec Wc. La pièce de vie est ouverte sur la cuisine et un balcon, lui conférant ainsi une belle luminosité. 2 balcons vous permettront de profiter de vos repas à l'extérieur. Place de parking souterrain avec cellier attenant. Cet appartement vous permettra d'allier confort, calme et praticité Julie Chiffole

Appartement à vendre - Magnifique studio entiérement rénové de 30m2 avec une aperçu mer, proche du cercle de voile du Pyla et des commerces, composé d'une cuisine équipée, Wc indépendant, un séjour de 22m2 , une salle d'eau et un cellier de 6.60m2. Logé au premier étage d'une résidence calme et intimiste, ce bien clés en main n'attend plus que vos valises. Antony Giraud

Appartement à vendre - Situé au coeur d'Arcachon, appartement T3 de 55m² au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété comprenant entrée, séjour double ,cuisine Indépendante, 2 chambres et une salle d'eau, Wc Indépendant terrasse, parking.

Appartement à vendre - Venez découvrir ce bel appartement entièrement rénové, situé dans une résidence calme et bien entretenue dont le ravalement de façade a été réalisé il y a moins de 10 ans. Aucun travaux n'est à prévoir, aussi bien dans l'appartement que dans la copropriété. Ce logement lumineux se compose de deux chambres, d'une salle de bain moderne, d'une cuisine neuve, ainsi que d'un agréable balcon offrant une vue dégagée. Vous bénéficierez également d'une cave privative et d'une place de parking, des atouts appréciables au quotidien. Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau, offrant un meilleur confort de gestion et une maîtrise des dépenses au quotidien. Idéalement situé à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, cet appartement allie confort, praticité et qualité de vie. Une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Agent commercial Rsac Bordeaux 940 997 448 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 163. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 520 . Pas de procédure en cours. - Honoraires : 6,90 % Ttc à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 145 000  - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sas Revo Immo - Niels Batisse Ei - O695 807 314 - Plus d'informations sur (réf. ). Surface Carrez : 63.15 m²

Appartement à vendre - Bel appartement de 76 m2 avec balcons et cave. Il est composé d'une entrée, de deux chambres, dont une suite avec salle d'eau et wc, une salle de bains, toilettes séparées, salon et cuisine équipée avec cellier. Il dispose d'une cave. Magnifique parquet . Belle hauteur sous plafond. Volets bois intérieurs . Balcons Idéalement situé en hyper centre de bordeaux, il permet de profiter de la vie bordelaise à pied. Tram à 200 m Jardin public à 500 m Quinconces à 500 m. Description une cave en sous sol de 10 m2 Et les un / mille cent soixante-dix-septièmes ( 1 / 1177 èmes) des parties communes . Superficie - Mesurage La superficie privative du lot 6 est de 10,55 mètres carrés (attestation établie le 25 mars 2026 ). Le Mandant déclare que ces biens seront, le jour de la signature de l'acte de vente, libres de toute location ou occupation. Prix de vente Les biens objet du présent mandat devront être proposés au prix de trois cent quatre-vingt-huit mille cinq cents euros ( 388500 €). Ce prix a été fixé par le Mandant après avoir pris connaissance de l'évaluation faite par le Mandataire, au regard de l'état actuel du marché immobilier local pour des biens situés dans le secteur géographique considéré et présentant des caractéristiques équivalentes. Ce prix est payable au plus tard le jour de la signature de l'acte de vente définitif. Honoraires du mandataire La rémunération du Mandataire sera à la charge du MANDANT. En cas de réalisation de l'opération avec un acheteur présenté par le Mandataire ou un mandataire substitué ou IL A Été Convenu Et Arrêté Ce Qui SUIT Page 5 sur 13

Appartement à vendre - Dernier étage avec Climatisation & Grande Terrasse en Angle – T4 Récent et Lumineux Vivez au rythme du soleil et dans un confort absolu ! Situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété récente, calme et verdoyante, cet appartement de 81,16 m² sans vis-à-vis direct offre des prestations haut de gamme. Les atouts majeurs : • Climatisation réversible pour un confort thermique optimal en toutes saisons. • Grande terrasse en angle exposée Est et Sud, véritable pièce de vie extérieure pour vos déjeuners au soleil et vos soirées d'été. • 3 places de parking attitrées (2 en sous-sol, 1 en aérien couvert) pour recevoir– un luxe rare. L'appartement se compose : • D'une entrée fonctionnelle avec placard intégré. • D'une pièce de vie qui pourrait encore être agrandie en cassant la cloison avec la chambre de gauche qui sert de salle de sport ( projection en dernière photo ) . Elle intègre une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée (De Dietrich & Samsung : plaques induction, hotte, four, micro-ondes encastrés, lave-vaisselle) et un îlot central convivial avec partie bar/table à manger. • Côté nuit : un couloir dessert un Wc séparé, une salle d'eau moderne et 3 chambres, bénéficiant toutes d'un accès direct à la terrasse par porte-fenêtre. La copropriété et ses prestations : Immeuble de standing récent avec ascenseur, communs irréprochables, local vélos et un agréable jardin partagé. Données techniques & financières : • Performance énergétique excellente : Dpe B (61) / Ges B (7) – Chauffage individuel au gaz et climatisation. • Double vitrage, volets roulants (manuels et rideaux motorisés dans le séjour). • Charges de copropriété : 175 € / mois. • Taxe foncière : 2 200 €.