أين تشتري في المنطقة الوسطى؟ أورليان، تور أو قرى الريف؟

أين تستثمر في منطقة الوسط فال دي لوار؟

توفر منطقة الوسط فال دي لوار مجموعة من المدن والقرى ذات التراث الغني والأجواء الهادئة.

تؤكد الأرقام على حيوية القطاع، مع تسجيل 7,842 صفقة عقارية في 2024 في لواريت و7,777 في إندر-إت-لور، مما يدل على نشاط قوي في السوق (الموثقون).

مدن نابضة بالحياة: أورليان، تور، بورج، شارت

• أورليان : مدينة متاحة ونابضة بالحياة، تظل خيارًا مفضلًا للعائلات والعاملين. وفقًا لسوق العقارات الموثق على Green Acres، يبلغ السعر المتوسط المطلوب 474,000 يورو لمساحة سكنية تبلغ 170 م²، بسعر 2,788 يورو للمتر المربع.
• تور : الحياة الثقافية والحيوية الجامعية تجذب الشباب من كبار الموظفين. في سوق العقارات في تور، يُلاحظ متوسط الأسعار المطلوبة حوالي 861,000 يورو لمساحة 363 م² (2,372 يورو/م²). يُسجل القسم انخفاضًا طفيفًا في الأسعار بنسبة -4٪ خلال عام، وهو عنصر يجب أخذه في الاعتبار لأولئك الراغبين في الاستثمار في الوقت المناسب.
• بورج : نشاطها المستمر وهويتها العصور الوسطى تجعلانها جذابة. في سوق العقارات في بورج، يعرض الممتلكات المطلوبة متوسط سعر 512,000 يورو لمساحة 303 م² (1,690 يورو/م²).
• شارت : معروفة بكاتدرائيتها، تجذب المدينة أيضًا بأسعارها وقربها من باريس بساعة بالقطار: وفقًا لالعقارات في شارت، الطلب يشمل ممتلكات بقيمة 666,000 يورو لمساحة 372 م² (1,790 يورو/م²).

الريف قرب اللوار: سهولة الوصول والسحر

تشهد قرى اللوار الآن تنوعًا في السكان، مدعومًا بتطور العمل عن بُعد.

لا يزال سوق العقارات القديمة فيها في متناول اليد. فمثلاً، في شير، يبلغ متوسط سعر الصفقات في 2024 فقط 106,000 يورو لمساحة وسطية 96 م²، مع تخصيص 11٪ للسكن الثانوي، دلالة على جاذبية الحياة الريفية.

أما بخصوص ملفات المشترين، فتجذب المنطقة أيضًا غير المقيمين، خصوصًا في أقسام إندر-إت-لور وشير، حيث يشكل العملاء البريطانيون والبلجيكيون والهولنديون جزءًا هامًا من عمليات الشراء.

وفقًا لأرقام Green Acres: على سبيل المثال، البريطانيون هم أكبر المشترين الأجانب في إندر-إت-لور (19٪)، والهولنديون يتصدرون في شير (28٪).

معايير لاختيار الموقع المناسب

قبل التوقيع، من الضروري مقارنة الوصول إلى البُنى التحتية، والتنقل، والخدمات العامة.

كمثال، تجمع إير-إت-لور بين أسعار متوسطة معقولة (170,000 يورو لـ 94 م²) ونسبة كبيرة من السكن الثانوي (12٪ في 2024)، مما يعكس اهتمامًا متزايدًا بجودة حياة خارج المدن الكبرى مع المحافظة على سهولة الوصول.

المناطق ذات الإمكانات

إذا بقيت المدن الكبرى مراكز لجوء، فإن البلديات الحضرية والقرى المتصلة جيدًا، والتي تستفيد من وصول الألياف الضوئية أو من بنى اقتصادية جديدة، تشكل فرصة حقيقية للشراء، سواء لإقامة السكن أو للاستثمار في الإيجار أو في السكن الثانوي لتطويره.

في جميع الأحوال، الفهم الدقيق للأسعار، والطلب المحلي، وأنماط المشترين في كل قطاع من المنطقة يساعد في توجيه البحث بشكل فعال. والمراجعة المنتظمة للاتجاهات على بوابات متخصصة مثل Green Acres تضيف ميزة إضافية لتأمين عملية الشراء.