الشمال، الجنوب أو الوسط: اختر أين تشتري في كورسيكا

قبل أن تقع في حب منزل في كورسيكا، عليك تحديد المنطقة المثالية. الجزيرة تقدم أجواء مختلفة جداً بين الشمال، الجنوب والداخل:

• الشمال، حول باستيا وبالاني، يجذب بمناظره البرية وقراه الأصيلة. في سوق العقارات في باستيا، يبلغ متوسط السعر المعروض للعقار 430,000 يورو لمساحة 88 متر مربع، أي سعر المتر المربع 4,886 يورو وفقاً لأحدث بيانات غرين أكريز.
• الجنوب، من بورتو-فيكيو إلى بونيفاسيو، هو جنة الشواطئ الفيروزية وحياة صيفية نشطة. الطلب هناك مرتفع: حيث يظهر العقارات في بورتو-فيكيو متوسط سعر 1,046,000 يورو لمساحة 121 متر مربع (8,645 يورو/م²)، في حين العقارات في بونيفاسيو تتفاوض بمتوسط 816,000 يورو لمساحة 117 متر مربع (6,974 يورو/م²).
• الوسط، الأقل شهرة، يعد بالأصالة والطبيعة المحمية، مع قرى ذات طابع مثل كورتي وفيسافونا.

بالاني وكاب كورسي: الأصالة وإطلالات على البحر

بالاني، التي يطلق عليها « حديقة كورسيكا »، تضم قرى صغيرة جميلة، أسواق محلية وسهولة الوصول إلى شواطئ رائعة. كاب كورسي، البرية والوعرة، تبهج عشاق الهدوء وإطلالات البحر المذهلة.

السوق هناك نشط، مع قرى مثل سانت أنطونينو حيث تُقدر منازل الجبل في سانت أنطونينو بمتوسط 504,000 يورو لمساحة 152 متر مربع.

الجنوب الأقصى: بورتو-فيكيو، بونيفاسيو، مناطق مطلوبة

الجنوب الأقصى، مع بورتو-فيكيو وبونيفاسيو، يستهدف المشترين الباحثين عن النشاط، النوادي البحرية والعقارات الفاخرة.

هذه المناطق مطلوبة جداً: المساكن الثانوية في بونيفاسيو تجذب خاصة جمهوراً دولياً غنياً يبحث عن إطلالات مذهلة وأصالة.

داخل الجزيرة: ملاذ غير معروف

لمن يحلمون بالهروب، يقدم داخل كورسيكا كنوزاً لا تُتوقع وقرى حيث يبدو الوقت وكأنه توقف. في كورتي، مثلاً، العقار يعرض متوسط سعر 579,000 يورو للفيلات الكبيرة (المساحة المتوسطة: 502 م²، أي 1,153 يورو/م²).

قرى الجبال، هدوء وانغماس محلي

سانت أنطونينو، كورتي أو حتى المنازل في فيسافونا تقدم وجهًا آخر للجزيرة: جبال قاسية، روائح الماكيس وحياة قرية أصلية. بعيداً عن الزحام، هذه المناطق مثالية لحياة هادئة أو للعمل عن بُعد في بيئة ملهمة 🏞️.

أسعار أكثر لطفاً، ولكن صعوبات في الوصول

تنخفض أسعار المتر المربع بشكل ملحوظ داخل الجزيرة. لكن الوصول يصبح أكثر تعقيداً: طرق متعرجة، خدمات أحياناً بعيدة…

ميزة للأصالة، يجب مراعاتها حسب مشروع حياتك. علاوة على ذلك، شهدت كورسيكا العليا ارتفاعاً في الأسعار بنسبة +1 % في 2024، مقابل -8 % في كورسيكا الجنوبية.

ما يجب معرفته قبل الشراء في كورسيكا

الاستثمار في كورسيكا يعني أيضاً فهم إطار خاص:

تنظيم صارم، عروض محدودة، ضرائب محددة

القانون يحمي الأراضي الجزيرة (مناطق قابلة للبناء محدودة، تصاريح معقدة…). السوق متوتر: العروض قليلة، خاصة في المناطق الأكثر طلباً.

في 2024، بقيت معاملات العقارات نشطة: 2,212 مبيعات موثقة في كورسيكا العليا، منها 25 % مساكن ثانوية؛ 1,807 مبيعات في كورسيكا الجنوبية، 33 % منها مساكن ثانوية، وفقاً لغرين أكريز.

• توجد نظم ضريبية جذابة للسكن الرئيسي، لكنها تبقى خاصة بالجزيرة.
• خطط لدراسة معمقة للتحقق من جدوى مشروعك.

جمهور دولي واتجاهات

لا زال الجمهور الدولي منجذباً إلى الجزيرة: في كورسيكا العليا، البلجيكيون يهيمنون على عمليات الشراء الأجنبية (33 % من المعاملات لغير المقيمين) أمام الألمان، الإيطاليين والسويسريين.

في كورسيكا الجنوبية، يشكل البلجيكيون حتى 46 % من المشترين الأجانب. تختلف المبالغ المستثمرة: في كورسيكا العليا، يدفع المشتري الأجنبي في المتوسط 286,000 يورو؛ في كورسيكا الجنوبية، 397,000 يورو.

دعم محلي ضروري لإتمام الشراء

للتنقل بين التنظيم والتفاوض والخصوصيات الثقافية، دعم متخصص محلي ضروري. الخبرة، الشبكة وإتقان تفاصيل سوق كورسيكا يصنع الفرق بين حلم يتحقق وفرصة تُفقد.