أين تشتري في نورماندي العليا وفقًا لملفك الشخصي
على شاطئ البحر: يوربورت، فيكامب، سان فاليري أون كو
هل تحلم باستنشاق نسيم البحر كل صباح؟ تقدم محطات الشاطئ مثل يوربورت وفيكامب وسان فاليري أون كو بيئة معيشية استثنائية:
- مشاهد بانورامية على المنحدرات
- إيقاع هادئ، مثالي للتقاعد أو لسكن ثانوي
- أسواق دافئة وحياة ثقافية نشطة
تختلف أسعار العقارات كثيرًا حسب الطابع المحلي: على سبيل المثال، في العقارات على شاطئ البحر في يوربورت، يبلغ المتوسط حوالي 389,000 يورو لمنزل بمساحة 115 متر مربع، بينما في فيكامب، يصل المتوسط إلى حوالي 261,000 يورو لمساحة 150 متر مربع.
المنازل الثانوية في سان فاليري أون كو، يصل المتوسط إلى 286,000 يورو لمساحة 164 متر مربع من المساحات الصالحة للسكن (المصدر: بيانات جرين إيكيرس). تعكس هذه الأسعار سوقًا جاذبًا للمنازل الثانوية، خصوصًا للبلجيكيين والهولنديين الذين يتواجدون بكثرة في سين ماريتيم.
القرب من باريس: فيرنون، لوفييه، إلبوف
هل ترغب في أن تبقى على اتصال بالعاصمة دون التضحية بهدوئك؟
- تجذب فيرنون بسحرها الملكي وقطارات باريس-سانت لازار. في سوق العقارات العائلية في فيرنون، تبلغ الأسعار المطلوبة متوسط 512,000 يورو لمساحة 177 متر مربع.
- تجذب لوفييه العاملين بفضل خدماتها الجيدة ووصولها السريع إلى الطريق السريع A13. لأجل شراء عقار في لوفييه، يجب توقع سعر متوسط 225,000 يورو لمساحة 68 متر مربع.
- إلبوف تجمع بين الإيجارات الجذابة والحياة المحلية الغنية: الاستثمار في إلبوف لا يزال في المتناول، مع متوسط سعر 109,000 يورو لمساحة 76 متر مربع.
في إير، تمثل حوالي 7٪ من الصفقات العقارية منازل ثانوية، مع متوسط سعر 218,000 يورو ومساحة متوسطة 97 متر مربع. شهدت الأسعار ارتفاعًا مذهلاً بنسبة 21٪ هذا العام (المصدر: النوترة وجرين إيكيرس).
المعايير لاختيار مناسب
الوصول إلى المحطة، الخدمات العامة، جاذبية وسط المدينة
لنجاح الشراء، كن منتبهًا إلى:
- قرب محطات السكك الحديدية SNCF: ميزة كبيرة في إير والساحل
- توفر دور الحضانة، المدارس، الأطباء
- الحيوية التجارية والفعاليات
في سين-ماريتيم، يبلغ متوسط سعر الصفقة في 2024 حوالي 175,000 يورو لمساحة 84 متر مربع، لكن العملاء الأجانب عادة ما يدفعون أكثر مقابل هدوئهم وأسلوب حياتهم. حوالي 5٪ من عمليات الشراء هنا هي لمنازل ثانوية، مما يعزز الجاذبية السياحية.
البيئة الطبيعية، الهدوء، الإمكانات التأجيرية
نورماندي العليا تزخر بالمساحات الخضراء والقرى الهادئة. قبل الشراء، قيم:
- جودة المناظر الطبيعية المحيطة
- الهدوء (قلة المرور، تلوث صوتي منخفض)
- الإمكانات التأجيرية الموسمية أو طويلة الأمد
في النهاية، تجذب المنطقة بشكل خاص المستثمرين الأجانب: في 2024، يمثل المشترون البلجيكيون 44٪ من غير المقيمين في سين-ماريتيم، بينما تجذب إير أيضًا هذا الزبائن الذين يرغبون في الاستمتاع بالبيئة الريفية بالقرب من باريس.
نصائح للاستثمار في نورماندي العليا
تحديد المناطق النامية أو المُعاد تأهيلها
تحقق من الأحياء أو القرى التي تشهد:
- تجديدات حضرية
- توفير بنى تحتية جديدة (النقل، المرافق الرياضية)
- تعزيز السياحة
الرهان على هذه المناطق يعني المراهنة على قيمة العقار المستقبلي.
التنبؤ بالموسمية ومشاريع التطوير
تشهد نورماندي العليا تقلبًا كبيرًا في النشاط حسب الفصول، خاصة على الساحل. من المهم أن:
- تفضل بلديات نشطة على مدار السنة
- تدرس المشاريع المحلية (المرافئ، مسارات الدراجات، وسط المدينة…)
- تأخذ في الاعتبار إدارة التأجير الموسمي (خدمات الكونسيرج، حالة العقار…)
تبني هذا النهج الشامل سيمكنك من تحسين استثمارك وتأمين ربحية مشروعك.
