سوق العقارات في الألزاس

مهيمنة من قبل ستراسبورغ، تقدم الألزاس وجهًا متعددًا للراغبين في الشراء، يتضح من خلال بيانات مرجعية حديثة.

ستراسبورغ: طلب قوي وأحياء في تحوّل مستمر

• ستراسبورغ تشهد طلبًا مستمرًا بفضل موقعها الأوروبي وتطورها الجامعي. وفقًا لـ Green Acres، يبلغ متوسط العقارات المطلوبة في ستراسبورغ 319,000 يورو لمساحة متوسطة تبلغ 132 م² (أي 2,417 يورو/م²).
• الأحياء مثل نيودورف، كروننبورغ أو شبه جزيرة مالرو في تحول كامل، تجذب المستثمرين الباحثين عن عوائد والعائلات الراغبة في المساحة.
• تدعم عمليات تجديد المدينة إنشاء مساكن حديثة مع تعزيز التراث القائم.

في باس-رين، يظل سوق العقارات نشطًا نسبيًا مع تسجيل 7,364 صفقة في 2024 بسعر متوسط 221,000 يورو ومساحة متوسطة 87 م². الانخفاض الطفيف في الأسعار (-3% خلال عام) يجعل بعض المناطق أكثر وصولاً.

تمثل العقارات الثانوية 2% من الصفقات. يشكل الألمان أكبر قاعدة عملاء أجانب بنسبة 59% من المشترين غير المقيمين.

كولمار، مولوز: جاذبية متزايدة وأسعار أكثر رقة

• كولمار تجذب بمعمارها وجودة الحياة مع بقاء أسعارها أكثر تواضعًا من ستراسبورغ. وفقًا لـ Green Acres، يبلغ متوسط المنازل والشقق في كولمار المطلوبة 609,000 يورو لمساحة 260 م² (أي 2,342 يورو/م²).
• مولوز تتميز بسوق في المتناول مع متوسط سعر العقارات في مولوز 464,000 يورو لمساحة 205 م² (2,263 يورو/م²).
• تستفيد هذه المدن أيضًا من العديد من مشاريع التأهيل والبنى التحتية.

في أوت-رين، يثبت السوق جاذبيته للمشترين لأول مرة والساكنين عند الحدود: 4,892 صفقة توثيقية في 2024 بسعر متوسط 188,000 يورو (متوسط مساحة: 92 م²، انخفاض 4% في الأسعار خلال عام).

العملاء الأجانب، خصوصًا الألمان (35%) والسويسريون (31%)، ينعشون هذا القطاع، مع قيام السويسريين بـ 49 صفقة بسعر متوسط 332,000 يورو.

ما هي أنواع العقارات في الألزاس؟

منازل بطراز الكولومبا، شقق مجددة، منازل جديدة

• تتوفر مجموعة واسعة من العقارات: منازل بطراز الكولومبا ذات الطابع الخاص مع تجديد دقيق.
• الشقق المجددة في المراكز القديمة تجذب محبي التاريخ والراحة العصرية.
• المنازل الجديدة أو من نوع BBC تلبي الطلب المتزايد على الأداء الطاقي.

عقارات كروم العنب والعقارات الثانوية في القرى

• يوفر كروم العنب في الألزاس عقارات مميزة لعشاق النبيذ أو المستثمرين المخضرمين.
• في قرى طريق النبيذ، يزداد شراء العقارات الثانوية، لاسيما من قبل العملاء الدوليين: في المقاطعتين، قام المشترون غير المقيمين بإجراء أكثر من 250 صفقة في 2024 لمساحة متوسطة تزيد عن 100 م².
• تعزز الجاذبية السياحية قيمة وإمكانات تأجير هذه العقارات، خصوصًا في الأسواق التي تظل الأسعار فيها مستقرة أو تميل قليلاً للانخفاض.

ملامح المشترين

محليون، ساكنون على الحدود، شباب نشيطون والمشترون السويسريون أو الألمان

• يستفيد المشترون المحليون من ارتباط تاريخي بمنطقتهم، لكن العاملين القادمين من المدن الكبرى المجاورة أو البلدان الحدودية في ازدياد مستمر. يمثل الألمان وحدهم ما يقرب من 110 صفقات أجنبية في المنطقة في 2024.
• تقارب سويسرا وألمانيا يعزز الاهتمام بأسلوب الحياة في الألزاس وأسعارها، خاصة في المناطق الحدودية حيث يكون حضور العملاء السويسريين واضحًا في أوت-رين.

طلب قوي على العقارات ذات الطابع في المجتمعات الريفية

• تجذب القرى ذات المناظر الخلابة الباحثين عن الأصالة والتراث والهدوء؛ تمثل العقارات الثانوية 2% من المبيعات في كل إقليم، مما يدل على طلب مستقر.
• يختار الكثير من المشترين الأجانب أو المتقاعدين هذه المجتمعات كعقارات ثانوية، غالبًا مستمتعين بالقيمة التراثية والإمكانات السياحية.
• جودة الحياة، المناظر الطبيعية والود المحلي تجعل الألزاس منطقة مرغوبة للغاية، تتجاوز حدود منطقتها بكثير.