سوق العقارات في بريتاني: توترات وفرص

تجذب بريتاني بجودة حياتها ومناظرها الطبيعية المتنوعة وسهولة الوصول إليها من باريس أو نانت. ووفقًا لـGreen Acres، تشهد المدن الساحلية ارتفاعًا كبيرًا في الطلب، مما يؤدي إلى صعود الأسعار وخلق توترات حقيقية في السوق.

ارتفاع الأسعار على الساحل: موربيهان، جنوب فينيستير، كوت د’أمور

• في موربيهان، تعرض مدن مثل فان على البحر متوسط سعر مطلوب يقارب 711,000 يورو لمساحة 256 متر مربع، غالبًا لمنازل عائلية كبيرة. في كارناك مع إطلالة بحرية، يصل متوسط الطلبات إلى 769,000 يورو لمساحة 190 متر مربع، أي حوالي 4,047 يورو/متر مربع.
• لا يزال جنوب فينيستير جذابًا، خاصة في كونكارنو بالقرب من الشاطئ حيث يبلغ متوسط الأسعار حوالي 515,000 يورو لمساحة 114 متر مربع، أي 4,518 يورو/متر مربع.
• كما تسجل كوت د’أمور تقدمًا قويًا، مع متوسط سعر مطلوب في بيروس-غيرِك بلغ 899,000 يورو لمساحة 187 متر مربع (4,807 يورو/متر مربع). أما بلوماك في مواجهة البحر فمتوسط أسعارها 504,000 يورو لمساحة 152 متر مربع (3,316 يورو/متر مربع).

على الرغم من أن الأسعار تبدو وكأنها ترتفع في الإعلانات، إلا أن الأرقام النوتارية لعام 2024 تظهر تصحيحًا في السوق: انخفاض بنسبة -11% في موربيهان، -3% في فينيستير و-1% في كوت د’أمور مقارنة بعام 2023، ما يشير إلى أن زيادة الطلب تترافق مع بداية الاستقرار.

أسعار لا تزال مقبولة في الداخل

• في المناطق الداخلية، تعرض مدن مثل بونتيفي – منازل بحديقة للبيع عقارات حول 383,000 يورو لمساحة 215 متر مربع (أي 1,781 يورو/متر مربع). في كارهاي – عقارات ريف بريتاني، متوسط الطلبات حوالي 504,000 يورو لمساحة 152 متر مربع.
• أما متوسط الأسعار النوتارية فهو أقل بكثير، حيث يسجل موربيهان 241,000 يورو وفينيستير 192,000 يورو في المتوسط، خاصة للمساكن الرئيسية ولكن أيضًا من 5 إلى 8% من المساكن الثانوية، التي تُعد مطلوبة جدًا بميزانية محددة.

تجذب المناطق الداخلية المستثمرين والعائلات والوافدين الجدد الذين يبحثون عن مساحة عيش أوسع وأكثر توفرًا.

أكثر العقارات طلبًا في بريتاني

سواء على الساحل أو في الداخل، تجذب المنازل البريتانية النموذجية بأصالتها ومتانتها.

منازل حجرية، مزارع طويلة، منازل صيد مُرممة

• المنزل الحجري أو المزرعة الطويلة تجذبان الباحثين عن الجمع بين السحر المحلي وحديقة كبيرة.
• منزل الصياد الأصيل، وغالبًا ما يكون مُجددًا، يلقى نجاحًا كبيرًا في سوق الأفراد أو المساكن الثانوية.

ملاحظة: وفقًا لـGreen Acres، هذه العقارات تُباع بسرعة خاصة على سوق الساحل، لا سيما في بيروس-غيرِك أو كارناك حيث يتجاوز الطلب العرض، خاصة للعقارات ذات الإطلالة البحرية أو إمكانية الوصول إلى الشاطئ.

أراضٍ صغيرة بإطلالة أو وصول سيرًا على الأقدام للشاطئ

• الأراضي القابلة للبناء بالقرب من الساحل (700 إلى 1,000 متر مربع) مطلوبة بشدة من العائلات والمتقاعدين لبناء منزل أحلامهم، ويُفسر ندرتها الزيادة السنوية في القيم العقارية.

من يشتري في بريتاني اليوم؟

تتنوع بروفيلات المشترين. فبالإضافة إلى المحليين والعائلات الشابة، ينشط السوق أيضًا المتقاعدون والعاملون عن بُعد وكذلك عملاء أجانب أوفياء.

محليون، متقاعدون، عائلات شابة وعملاء أجانب نشطون

• في موربيهان، الحضور البريطاني بارز (39% من المشترين الأجانب في 90 صفقة)، بينما يسيطر البلجيكيون والألمان على غالبية المشتريات في فينيستير وكوت د’أمور. أما في إيل إيه فيلين فيمثل الأجانب 4% من المشترين وبتذكرة دخول أعلى (367,000 يورو كمعدل).
• يسعى المشترون من مناطق فرنسية أخرى لتغيير نمط حياتهم، مستفيدين من الأسعار التي لا تزال مناسبة في المناطق الداخلية.

يساهم تنوع الطلب، بين مساكن رئيسية وثانوية واستثمارات عقارية، في حيوية ومرونة السوق العقاري في بريتاني.