سوق العقارات في كورسيكا عام 2025
الديناميكية الكورسيكية في مجال العقارات تبقى فريدة: طلب مستمر، أسعار غالبًا مرتفعة، وخصائص محلية يجب معرفتها.
أسعار مرتفعة على الساحل، توتر في الجنوب 🌞
على الساحل، خاصة في الجنوب حول أجاكسيو، بورتو فيكيو أو بونيفاسيو، الطلب يتضاعف. الفيلات ذات الوصول المباشر للشاطئ أو الإطلالة البانورامية تصل أحيانًا إلى أسعار قياسية.
وفقًا لـ الإعلانات العقارية لبورتو فيكيو، يتم عرض العقارات هناك بمتوسط 1,046,000 يورو لمساحة سكنية 121 متر مربع، أي بسعر 8,645 يورو/متر مربع، مما يؤكد حصرية المنطقة.
في أجاكسيو، يبلغ السعر المتوسط للعقارات المدرجة من قبل Green Acres 633,000 يورو.
الطلب القوي من قبل السكان الموسميين والمشترين الأجانب يحافظ على هذا التوتر الدائم، بالرغم من أن الأسعار في قسم كورسيكا الجنوبية سجلت انخفاضًا طفيفًا (-8% مقارنة بعام 2023) وفقًا للموثقين.
سوق أكثر إمكانية في الداخل الجبلي 🏔️
بعيدًا عن ضوضاء الساحل، يقدم داخل الجزيرة فرصًا أكثر إمكانية. قرى بالاني، الكاستاجنيفيا أو ألطا روكا تقدم عقارات بأسعار أقل، مثالية لمن يبحث عن الهدوء والأصالة.
الإحصائيات المحلية تظهر أن متوسط المساحة 71 متر مربع لجميع الصفقات في 2024 مع متوسط سعر 294,000 يورو في كورسيكا الجنوبية، مما يظهر فرقًا واضحًا مع الساحل.
أنواع العقارات في كورسيكا
كورسيكا تقدم تنوعًا في العقارات، كل منها يناسب خطة حياة مختلفة.
فيلات بإطلالة على البحر، منازل القرى، أراضٍ معزولة 🏡
يمكن للمشترين الاختيار بين:
- فيلات عصرية تطل على البحر الأبيض المتوسط، مع العديد من الأمثلة في العروض العقارية في بونيفاسيو
- منازل تقليدية حجرية في القرى
- أراضٍ للبناء خارج المناطق السياحية جدًا
ندرة شديدة، قيود متعلقة بالأراضي 📉
تتميز كورسيكا بتنظيم صارم للأراضي يهدف إلى الحفاظ على تراثها الطبيعي. بين خطط عمرانية محلية صارمة ومناطق « غير قابلة للبناء »، العرض يبقى محدودًا، مما يجعل كل عقار معروض أكثر قيمة.
في 2024، تم تسجيل 1,807 صفقة في قسم كورسيكا الجنوبية، منها حوالي ثلث على مساكن ثانوية.
من يشتري اليوم في كورسيكا؟
توسع ملف المشترين في السنوات الأخيرة.
السكان الكورسيون، المستثمرون، القاريون مع مساكن ثانوية 🌍
السوق المحلي يتحرك من قبل:
- كورسيون يرغبون في البقاء في جزيرتهم
- مستثمرون يريدون تنمية ممتلكات ذات طابع خاص
- مشترون من البر الرئيسي أو الخارج يبحثون عن مسكن ثان فريد
طلب متزايد، عرض محدود 🚤
أمام ارتفاع الاهتمام بكورسيكا، يصبح العرض نادرًا. الصفقات الجيدة تُباع بسرعة، ويجب أن يكون المشترون مستعدين لاغتنام فرصة بسرعة.
الزبائن الأجانب، خصوصًا البلجيكيون (46% من المشترين الأجانب في 2024)، يلعبون دورًا متزايدًا، مع 28 صفقة أجنبية، بسعر متوسط 397,000 يورو ومساحة متوسطة 87 متر مربع، وفقًا لأحدث الأرقام المهنية.
