السوق العقاري في لورين: الوضع الحالي

أسعار مستقرة في ميتز، نانسي، إبينال

تتميز لورين باستقرار ملحوظ في أسعار العقارات، خاصةً في مراكز تجمعها الرئيسية.

تؤكد بيانات 2024 هذا الاتجاه: في موسيل، يبقى تطور الأسعار محايدًا (0% مقارنة بالعام الماضي)، بينما في ميرث وأنت موسيل تم تسجيل انخفاض طفيف بنسبة 2%. في فوج، على العكس، ارتفعت الأسعار بنسبة 2%، مما يدل على تجدد الاهتمام.

• في ميتز، العقارات المطلوبة يظهر متوسط سعر يبلغ 272,000 يورو لمساحة 70 متر مربع، أي بسعر متر مربع يبلغ 3,886 يورو. وهذا لا يزال جذابًا مقارنة بمدن كبرى أخرى من نفس الحجم.
• السوق في نانسي يعرض متوسطًا قدره 274,000 يورو لمساحة 128 متر مربع، أي بسعر متر مربع 2,141 يورو، مما يفيد كلاً من الحياة الطلابية والاستثمار العائلي.
• تجذب المنازل في إبينال بمساحتها الكبيرة (206 متر مربع في المتوسط للعقارات المعروضة)، بأسعار مناسبة للمنطقة.

فرص في المناطق القريبة من لوكسمبورغ

تشهد المناطق المحيطة بلوكسمبورغ طلبًا مستمرًا، خصوصًا في تيونفيل ولونغوي، مدفوعة بزيادة عدد العمال عبر الحدود.

تعرض العقارات المعروضة في تيونفيل متوسط سعر يبلغ 484,000 يورو لمساحة 145 متر مربع (أي 3,338 يورو/متر مربع وفقًا للأرقام المجمعة من جرين أكريس)، مما يعكس توترًا في هذا القطاع.

• في لونغوي، تصل مساحة العقار المطلوبة إلى 292 متر مربع بمتوسط سعر 492,000 يورو، مما يدل على تفضيل العقارات العائلية الواسعة في المنطقة الحدودية.

في موسيل، من بين 6,342 صفقة في 2024، لا يزال المشترون الأجانب نشطين. يشكل اللوكسمبورغيون 16% من المشتريات الأجنبية (متوسط السعر: 291,000 يورو).

في ميرث وأنت موسيل، يشكلون 23% من العملاء الدوليين، مما يعكس جاذبية البلدات القريبة من الدوقية الكبرى.

أنواع العقارات المتاحة في لورين

شقق في المدينة، منازل قروية، مبانٍ قديمة

العرض متنوع: شقق وسط المدينة المجددة، منازل قرية أصلية، مبانٍ قديمة ذات مساحات كبيرة، مما يلبي توقعات المشترين المختلفة، كما يؤكدها البحث على جرين أكريس.

• تجذب الشقق الحديثة أو ذات الطابع الخاص المهنيين الحضريين الباحثين عن وسائل الراحة، بأسعار متوسطة معقولة بالنظر إلى جودة الحياة في هذه المدن الجامعية.
• تبرز منازل القرى كخيار للعائلات الباحثة عن مساحة وخضرة، خصوصًا في فوج حيث يبلغ متوسط مساحة الشراء 105 متر مربع بسعر 127,000 يورو وفقًا للموثقين.

عرض متنوع مع قوة تأجير عالية

هذا التنوع العقاري يغذي سوق تأجير مزدهر، مدفوعًا بالعائلات والطلاب (لا سيما في نانسي وميتز)، وبشكل متزايد من الموظفين الحدوديين الباحثين عن توازن اقتصادي وجودة حياة.

• في فوج، 10% من الصفقات تشمل العقارات الثانوية والعملاء الأجانب، خصوصًا البلجيكيين والهولنديين، مما يعزز ديناميكية القطاع خارج السكن الرئيسي.

المشترون في لورين

المستثمرون، الحدوديون، المشترون للمرة الأولى

تستقبل لورين تنوعًا كبيرًا من المشترين، من السكان المحليين إلى المستثمرين الأجانب. المستثمرون متواجدون بشكل خاص في المناطق الحدودية، مستفيدين من الجاذبية الاقتصادية للوكسمبورغ.

خلال كامل موسيل في 2024، قام المشترون الأجانب غير المقيمين بـ213 صفقة، يغلب عليها الألمان واللوكسمبورغيون.

• جدير بالذكر: نسبة كبيرة من المشترين للمرة الأولى، المدعومين بأسعار متوسطة أقل من مناطق أخرى في فرنسا؛ على سبيل المثال، متوسط سعر العقار في ميرث وأنت موسيل هو 157,000 يورو لمساحة 93 متر مربع.
• توفر لورين للعائلات هدوءًا، بيئة خضراء، وقابلية للوصول، وهي مزايا مطلوبة عند الشروع في مشروع عقاري.