السوق العقاري في مركز فاليه دو لوار

في مركز فاليه دو لوار، يُؤكد كُتاب العدل استقرار الأسعار: حيث نلاحظ انخفاضاً معتدلاً بنسبة 4% في إندر إت لوار و7% في لوار إت شير بين عامي 2023 و2024، وفقاً لأحدث الإحصائيات التي جمعتها Green Acres. المنطقة تسير إذن في مسار التوازن، متجنبةً القمم والهبوط الحاد الذي يعاني منه أحياناً مناطق أخرى.

نطاق الأسعار في تور، بلويس، شاتوغرو…

• عقارات في تور وسط المدينة: حوالي 3100 يورو/م² لشقة في وسط المدينة، وأقل من 2500 يورو/م² في الضواحي. على موقع Green Acres، يبلغ متوسط سعر العقارات المطلوبة 861000 يورو (لمساحة 363 م²)، مما يعكس جاذبية خاصة للعقارات الفاخرة أو العائلية.
• العقارات في بلويس: حوالي 2200 يورو/م² للعقارات القديمة، لكن المتوسط على موقع Green Acres يصل إلى 661000 يورو لمساحة 229 م²، مما يدل على طلب قوي على القصور الكبيرة أو منازل الملاك الفخمة.
• السوق العقاري في شاتوغرو: من 1250 يورو/م² إلى 1700 يورو/م²، لا يزال الوصول إلى تملك العقار ميسوراً للغاية: متوسط العقارات المتاحة يصل إلى 970000 يورو لمساحة 583 م²، مما يكشف عن وجود ممتلكات واسعة ذات إمكانيات كبيرة.

فوارق ملحوظة بين فاليه دو لوار والريف الداخلي

التغيرات في الأسعار حساسة أيضاً حسب المنطقة.

بينما تبقى عمليات الشراء حول لوار مطلوبة (وخاصة من عملاء دوليين، حيث يشكل البريطانيون حوالي 19% من المشترين الأجانب في إندر إت لوار)، تحظى أرياف بيري، شير، وإندر بنشاط سوقي يقوده المشترون الأوليون والمشترون من هولندا وبلجيكا، الذين يشكلون على التوالي 21% و20% من الشراء الأجنبي في إندر.

يبقى متوسط السعر هناك أقل من 100000 يورو لمئة متر مربع تقريباً.

أنواع العقارات المعروضة للبيع

يكمن سحر المنطقة في تنوع عقاراتها، التي تمزج بين الأحجار القديمة، التراث الريفي أو الممتلكات الفخمة.

على سبيل المثال في لوار إت شير، يبلغ متوسط سعر المعاملة العقارية 138000 يورو لمساحة 97 م² في 2024، ويشكل البيع 11% من المنازل الثانوية.

المنازل القديمة، الشقق وسط المدينة، ممتلكات مع أراضٍ

• منازل القرية المجددة أو التي تحتاج تجديداً، تُفضلها بشكل كبير العملاء الأجانب، وخاصة الهولنديون في شير، حيث يمثلون 28% من المشترين الأجانب.
• شقق في وسط تور أو بلويس، حيث تعكس وتيرة الصفقات شهية المدينة للأصالة مع قرب المرافق.
• ممتلكات مع أراضٍ واسعة، يبحث عنها الأسر المحلية والمشترين من شمال أوروبا، الذين ينجذبون لجودة الحياة في المنطقة.

برامج جديدة في الضواحي الحضرية

العروض في المشاريع الجديدة تجذب المزيد من المشترين الأوليين والمتقاعدين، مع زيادة الطلب في مناطق بلويس وتور. بالتزامن مع انخفاض الأسعار الأخير، تفتح هذه الاتجاهات فرصاً حقيقية للاستقرار في المنطقة بشروط ملائمة.

من هم المشترون؟

بينما يشكل العملاء المحليون وعملاء إيل دو فرانس الغالبية في الصفقات، تؤكد المنطقة جاذبيتها الدولية بفضل تنوع مشتركيها.

في إندر إت لوار مثلاً، يمثل البريطانيون الجنسية الأجنبية الأولى، يليهم البلجيكيون، الهولنديون والأمريكيون. وفي إندر، يتصدر الهولنديون والبلجيكيون أيضاً قائمة الشراء الأجنبي.

السكان المحليون، الباريسيون الباحثون عن منازل ثانوية، المشترون الأوليون

• يستفيد السكان الأصليون من سوق متاح — متوسط سعر 194000 يورو في إندر إت لوار لمساحة 88 م² في 2024.
• يمثل الباريسيون وسكان إيل دو فرانس نسبة متزايدة من المشترين، مستفيدين من قربهم من العاصمة، بالإضافة إلى وجود العديد من العقارات الملائمة في ضواحي المدن الكبرى.
• يجد المشترون الأوليون في شير، إندر أو لوار إت شير ظروفاً مثالية للبدء، مع أسعار معقولة جداً وعروض متنوعة.

المستثمرون المهتمون بالإيجار الموسمي

يشكل التراث الثقافي للوادي، والسياحة بالدراجة أو Loire à Vélo، طلباً قوياً على العقارات التي يمكن تأجيرها موسميًا.

مثال لوار إت شير حيث يشكل 11% من الصفقات منازل ثانوية يؤكد هذا الإمكان، كما يؤكده عدد الصفقات التي يقوم بها الأجانب على موقع Green Acres.