تحليل سوق العقارات في بواتو-شارنتس
تكلفة المتر المربع في لا روشيل، روايان، أنغوليم، نوا
تعكس أسعار المتر المربع التفاوت في العرض بشكل واضح: وفقًا لأحدث تحليلات العقارات المطلوبة على جرين أكرز، يبلغ متوسط أسعار العقارات في لا روشيل حوالي 3316 يورو/م² لمتوسط مساحة 152 م²، في حين تصل أسعار روايان إلى 4036 يورو/م² لمساحات تبلغ في المتوسط 112 م².
في الداخل، تنخفض الأسعار بشكل كبير: حيث يتم بيع العقارات في أنغوليم بسعر 2116 يورو/م² لمساحة 285 م² في المتوسط، و العقارات في نوا تنزل إلى 1932 يورو/م² لمساحة متوسطة تبلغ 311 م².
يعكس هذا التفاوت في الأسعار الضغط على الطلب على الساحل بالإضافة إلى الفرص التي تولدها للمشترين لأول مرة أو المستثمرين في المناطق الداخلية.
الاختلافات بين المناطق الساحلية والمناطق الريفية الداخلية
يُفسر الضغط على الساحل بالنسبة الكبيرة للمنازل الثانوية والطلب الأجنبي النشيط.
في شارنت-ماريتيم، تمثل المعاملات المتعلقة بالمنازل الثانوية 15% من الصفقات. البريطانيون هم العملاء الأجانب الرئيسيون (30% من مشتريات غير المقيمين في 2024)، يليهم البلجيكيون والألمان.
في منطقة بوتييه، تبقى المنازل الثانوية أقل عددًا، لكن طلب الإيجار للطلاب ينشط بعض المناطق.
- تُصبح المنازل الفسيحة والحدائق متاحة بمجرد الابتعاد عن الساحل
- سوق داخلي يتميز بأسعار متوسطة تتراوح بين 140,000 و135,000 يورو للبيع (شارنت، دو-سيفر، فيين)
- حجم كبير من العقارات (أحيانًا أكثر من 100 م² قابلة للسكن) بميزانية مضبوطة
يجد السياح والقادمون الجدد، الجذابون بجودة الحياة، مجموعة واسعة من الفرص حسب أولوياتهم.
تطور الأسعار واتجاهات الشراء في بواتو-شارنتس
زيادة الطلب على الساحل الأطلسي
على الرغم من الشهرة، شهدت شارنت-ماريتيم في 2024 تصحيحًا طفيفًا بانخفاض 3% في أسعار العقارات مقارنة بعام 2023.
العقارات الفريدة أو المطلة على البحر لا تزال نادرة ومطلوبة، لكن العملاء الأجانب ما زالوا نشيطين، حيث أجروا أكثر من مئة صفقة بسعر وسطي يبلغ 439,000 يورو (بمساحة متوسطة 145 م²). البريطانيون حاضرين بشكل خاص في السوق الثانوي.
استقرار الأسعار في وسط المنطقة
تظهر مقاطعات شارنت، دو-سيفر وفيين أيضًا انخفاضًا في الأسعار يصل إلى -3% في عام 2024.
تبقى الميزانيات متاحة (من 135,000 إلى 140,000 يورو لمساحات قريبة من 100 م²)، مما يقدم فرصة مثيرة للاهتمام للمشترين الباحثين عن مساحات واسعة أو بيئة محمية. تختلف نسبة المنازل الثانوية بين 8 إلى 10% حسب المناطق.
من يشتري في بواتو-شارنتس؟
المنازل الثانوية، المتقاعدون، العائلات الباحثة عن المساحة
لا تزال بواتو-شارنتس تجذب:
- المتقاعدين (غالبًا من الفرنسيين أو الأوروبيين الشماليين) الذين يفضلون المناخ المعتدل
- العائلات التي تنتقل لتحظى بجودة حياة أو للاستفادة من العمل عن بعد
- المستثمرين للإيجار الموسمي على الساحل والإيجار الطلابي حول المراكز الجامعية
ملف المستثمرين والمشترين الأجانب
تسلط الصفقات العقارية الضوء على دور العملاء غير المقيمين، خصوصًا البريطانيين في شارنت (56% من الشراء الأجنبي في شارنت و48% في دو-سيفر).
يهتم الهولنديون والألمان أيضًا بالمنطقة، مستفيدين من الأسعار الجذابة: ففي شارنت، يتم إبرام الصفقة الأجنبية بمعدل 180,000 يورو لمساحة 139 م² (وفق بيانات جرين أكرز والموثقين).
يبقى الجذب الدولي محركًا إقليميًا، لا سيما للعقارات ذات الطابع الخاص أو المساحات الكبرى.
