Къде да инвестирате в региона Център-Вал дьо Лоар?
Център-Вал дьо Лоар предлага палитра от градове и села с богато наследство и приятна атмосфера.
Цифрите потвърждават динамиката на сектора, с например 7 842 сделки с недвижими имоти, регистрирани през 2024 г. в Лоаре и 7 777 в Индр-е-Лоар, което свидетелства за оживена активност на пазара (нотариуси).
Динамични градове: Орлеан, Тур, Бурж, Шартр
- Орлеан : Достъпен и динамичен, този град остава основен избор за семейства и работещи. Според имотния пазар на Green Acres средната искана цена е 474 000 евро за жилищна площ от 170 m², със средна цена от 2 788 евро/m².
- Тур: Културният живот и университетската жизненост там привличат млади професионалисти. На пазара за имоти в Тур, средната искана цена е около 861 000 евро за 363 m² (2 372 евро/m²). В областта се отчита лек спад на цените с -4% на годишна база, което е важно за тези, които искат да инвестират в подходящия момент.
- Бурж: Неговият оживен живот и средновековна идентичност го правят привлекателен. На имотния пазар в Бурж търсените имоти струват средно 512 000 евро за 303 m² (1 690 евро/m²).
- Шартр: Известен с катедралата си, градът също привлича с цените си и близостта си до Париж – 1 час с влак: според имотите в Шартр търсенето е за имоти средно от 666 000 евро за 372 m² (1 790 евро/m²).
Села по Лоара: достъпност и чар
Села край река Лоара вече привличат различни профили заселници, насърчени от развитието на дистанционната работа.
Пазарът на стари имоти там остава достъпен. Например в Шер средната цена на сделки през 2024 г. е само 106 000 евро за средна площ от 96 m², като 11% са предназначени за втори дом – доказателство за интереса към селския живот.
Що се отнася до профила на купувачите, регионът привлича и нерезиденти, особено в департаментите Индр-е-Лоар и Шер, където британските, белгийските и нидерландските купувачи съставляват значителен дял от сделките.
По данни на Green Acres: например, британците са водещи чуждестранни купувачи в Индр-е-Лоар (19%), а нидерландците – в Шер (28%).
Критерии за правилен избор на място
Преди да подпишете, е важно да сравните достъпа до инфраструктура, транспорт и обществени услуги.
Например, Йор-е-Лоар съчетава разумни средни цени (170 000 евро за 94 m²) и висок дял втори домове (12% през 2024 г.), което показва нарастващ интерес към по-добро качество на живот извън големите градове, като същевременно се запазва достъпността.
Зони с потенциал
Ако големите градове остават основни центрове, крайградските общини и добре свързаните села, оживени от оптичен интернет или нови икономически инфраструктури, представляват истинска възможност за покупка – било за да се установите там, било за инвестиция в наем или ваканционен имот за бъдеща стойност.
Във всички случаи, задълбоченото разбиране на цените, местното търсене и профилите на купувачите във всеки сегмент на региона позволява ефективно насочване на търсенето. Редовното следене на тенденциите по специализирани портали като Green Acres е допълнително предимство за сигурно придобиване.
