Север, юг или център: къде да купите в Корсика
Преди да се влюбите във вашия дом в Корсика, ще трябва да изберете идеалния район. Островът предлага много различни усещания между север, юг и вътрешността:
- Северът, около Бастия и Балагне, привлича с дивите си пейзажи и автентичните села. На пазара на недвижими имоти в Бастия средната обявена цена за имот достига 430 000 € за 88 м², тоест 4 886 €/м² според последните данни на Green Acres.
- Югът, от Порто-Векио до Бонифачио, е раят на тюркоазените плажове и оживения летен живот. Търсенето тук е голямо: така недвижимите имоти в Порто-Векио имат средна цена 1 046 000 € за 121 м² (8 645 €/м²), а имотите в Бонифачио се договарят средно за 816 000 € за 117 м² (6 974 €/м²).
- Центърът, по-слабо познат, обещава автентичност и запазена природа, с характерни села като Корте или Визавона.
Балагне и Кап Корс: автентичност и гледка към морето
Балагне, наричан „градината на Корсика“, подрежда живописни малки села, местни пазари и лесен достъп до прекрасни плажове. Кап Корс, див и стръмен, радва любителите на спокойствието и невероятните морски гледки.
Пазарът тук е динамичен, села като Сант’Антонино са с планински къщи, оценявани средно на 504 000 € за 152 м².
Краен юг: Порто-Векио, Бонифачио, желани зони
Крайният юг с Порто-Векио и Бонифачио е насочен към купувачи, търсещи оживление, яхтени клубове и престижни имоти.
Тези райони са много търсени: второстепенното жилище в Бонифачио привлича предимно богата международна клиентела, търсеща впечатляващи гледки и автентичност.
Вътрешността на острова: непознато убежище
За тези, които мечтаят да избягат, вътрешността на Корсика предлага неочаквани съкровища и села, в които времето сякаш е спряло. В Корте например, имотите са със средна цена 579 000 € за големи къщи (средна площ: 502 м², или 1 153 €/м²).
Планински села, спокойствие и местна атмосфера
Сант’Антонино, Корте и къщите във Визавона предлагат друго лице на острова: сурови планини, ухание на маквис и автентичен селски живот. Далеч от тълпите, тези места са идеални за спокоен живот или дистанционна работа в вдъхновяваща среда 🏞️.
По-ниски цени, но променлива достъпност
Цените на квадратен метър намаляват значително във вътрешността. Но достъпността е по-затруднена: с извити пътища, понякога отдалечени услуги…
Това води до повече автентичност, което е важно да бъде обмислено според вашия житейски проект. Освен това, през 2024 г. в Горна Корсика се отбеляза ръст на цените от +1 %, срещу спад от -8 % в Южна Корсика.
Какво е добре да знаете преди да купите в Корсика
Инвестицията в Корсика означава да разберете и особената местна ситуация:
Стриктна регулация, малко оферти, специфично данъчно облагане
Законът защитава островната земя (ограничени строителни зони, сложни разрешителни…). Пазарът е напрегнат: офертите са редки, особено в най-желаните райони.
През 2024 г. имотните сделки остават динамични: 2 212 нотариални сделки в Горна Корсика, от които 25 % са ваканционни жилища; 1 807 сделки в Южна Корсика, като 33 % са втори жилища, според Green Acres.
- Съществуват атрактивни данъчни устройства за основно жилище, но те са специфични за острова.
- Планирайте задълбочено проучване, за да потвърдите жизнеспособността на вашия проект.
Международна клиентела и тенденции
Международната клиентела остава привлечена от острова: в Горна Корсика белгийците водят сред чуждестранните купувачи (33 % от нереидентните сделки) преди немци, италианци и швейцарци.
В Южна Корсика белгийците представляват дори 46 % от чуждестранните купувачи. Инвестираните суми варират: в Горна Корсика чужд купувач средно плаща 286 000 €, а в Южна – 397 000 €.
Локалната подкрепа е незаменима за успешна покупка
За да преминете през регулации, преговори и културни спецификации, подкрепата на местен професионалист е незаменима. Експертизата, мрежа и познаването на пазара на Корсика правят разликата между реализираната мечта и пропусната възможност.
