Къде да купите в Нор-Па-де-Кале според начина ви на живот
Лил и агломерацията: градски, свързан, динамичен
Лил със своя космополитен дух привлича много активни хора и инвеститори. Според последните данни от Green Acres, средната търсена недвижимост в Лил е на цена 712 000 € за 191 м² и приблизително 3 728 €/м².
В целия департамент Нор през 2024 г. се отчитат близо 27 247 сделки, със средна цена от 188 000 € за 92 м²; наблюдава се лек спад в цените от 2 % спрямо 2023 г.
Чуждестранните купувачи продължават да са активни, особено белгийците, които представляват 84 % от чуждестранните купувачи.
Крайбрежие: морска атмосфера в Wimereux, Le Touquet, Hardelot
Крайбрежието остава привлекателно с търсени курорти като Wimereux и Le Touquet. Така, в Wimereux средната цена на търсената недвижимост достига 517 000 € за 101 м² (5 119 €/м²), което показва интереса към ваканционни жилища и стабилния пазар на висок клас.
Le Touquet също предлага високи цени, което отразява популярността на курорта сред семейства и пенсионери, които се стремят към промяна на начина си на живот.
В Pas-de-Calais през 2024 г. са регистрирани 14 167 сделки (средна цена: 168 000 €, средна площ: 95 м²), като 5 % са ваканционни жилища.
Белгийците и нидерландците са активни на този пазар, осъществявайки съответно 66 % и 15 % от чуждестранните покупки, често за ваканционни къщи.
Провинция и вътрешност: дискретният чар
Просторни къщи, спокойствие и достъпни цени
Вътрешността привлича с качеството на живот и достъпните цени: имотите често са два пъти по-евтини от тези в сърцето на големия град – идеално за хора, които ценят пространството и спокойствието.
Обемите на имотите в Нор и Pas-de-Calais се оценяват от семейства и любители на реновациите.
Заслужава да се отбележи, че повече от 94 % от сделките в Нор и почти 95 % в Pas-de-Calais са за основни жилища, което показва, че селският пазар остава най-вече семеен и локален.
Съвети за успешна инвестиция в региона
Идентифицирайте кварталите в развитие или с добра инфраструктура
Както показват скорошните промени в цените (-2 % в Нор, -3 % в Pas-de-Calais), някои квартали и курорти стават все по-престижни, докато други печелят от нови инфраструктурни и урбанистични проекти.
Струва си да следите зоните близо до жп гари, магистрали или обекти с градско обновяване, като Lille-Sud, Moulins или Hellemmes.
Оценете отдаваемостта в зависимост от района
Търсенето на наеми остава силно около университетските центрове на Лил, а сезонните наеми по крайбрежието се радват на голям интерес, особено сред чуждестранни клиенти (главно белгийци, чийто дял рязко расте по последни данни на Green Acres).
Всяка зона има своите правила и потенциал: внимателно анализирайте типа клиенти и развитието на местния пазар преди покупка.
