Имотният пазар в Център-Вал дьо Лоар
В Център-Вал дьо Лоар стабилността на цените е ясно потвърдена от нотариусите: наблюдава се умерено понижение от 4% в Индр-е-Лоар и 7% в Лоар-е-Шер между 2023 и 2024 г., според последната статистика на Green Acres. Регионът следва своята траектория на равновесие, като избягва пиковете и спада, които понякога засягат други райони.
Ценови диапазон в Тур, Блоа, Шатору…
- Недвижими имоти в центъра на Тур: Около 3 100 €/кв.м за апартамент в центъра, под 2 500 €/кв.м в покрайнините. В Green Acres средната цена на търсените имоти достига 861 000 € (за 363 кв.м), което говори за особен интерес към луксозни или семейни имоти.
- Имоти в Блоа: Около 2 200 €/кв.м във вторичния пазар, но средната цена на сайта Green Acres стига до 661 000 € за 229 кв.м, което показва постоянен интерес към големи имения или красиви къщи-мастер.
- Имотният пазар в Шатору: От 1 250 €/кв.м до 1 700 €/кв.м, достъпът до собственост е много лесен: средната стойност на наличните имоти достига 970 000 € за 583 кв.м, което разкрива наличие на просторни имоти с голям потенциал.
Значителни разлики между Долината на Лоара и вътрешността
Ценовите вариации са също толкова осезаеми според зоната.
Докато покупките около Лоара остават търсени (особено от международни клиенти, почти 19% от чуждестранните купувачи в Индр-е-Лоар са британци), селата на Бери, Шер или Индр се обогатяват с първостъпващи и купувачи, идващи от Нидерландия или Белгия, които представляват съответно 21% и 20% от чуждестранните покупки в Индр.
Средната цена там остава под 100 000 € за около 100 кв.м площ.
Типология на продаваните имоти
Очарованието на района идва от разнообразието на имотите му, съчетаващи стари камъни, селско наследство или красиви, луксозни имоти.
Например в Лоар-е-Шер средната стойност на една имотна сделка е 138 000 € за 97 кв.м през 2024 г., а 11% от продажбите се отнасят до втори жилища.
Стари къщи, апартаменти в сърцето на града, имоти с двор
- Къщи в селото, ремонтирани или за ремонт, предпочитани от чуждестранни клиенти, особено нидерландци в Шер, където те представляват 28% от чуждите купувачи.
- Апартаменти в центровете на Тур или Блоа, където честотата на сделките показва търсенето на градски хора за автентичност, съчетана с близост до удобства.
- Имотите с голям двор са търсени както от местни семейства, така и от купувачи от Северна Европа, привлечени от качеството на регионалния живот.
Нови проекти в градския периферия
Офертата за ново строителство все повече привлича първостъпващи и пенсионери, чийто интерес се засилва около Блоа и Тур. В съчетание с последното понижение на цените, тази тенденция отваря реални възможности за заселване в региона при благоприятни условия.
Кои са купувачите?
Въпреки че мнозинството сделки се реализира от местни и клиенти от Ил дьо Франс, регионът потвърждава международната си привлекателност благодарение на разнообразието на купувачите.
В Индр-е-Лоар например британците са най-голямата чуждестранна група купувачи, следвани от белгийци, нидерландци и американци. В Индр, също така, нидерландците и белгийците са водещи сред чуждестранните покупки.
Местни, парижани търсещи второ жилище, първостъпващи
- Местните жители се възползват от достъпен пазар — средно 194 000 € в Индр-е-Лоар за 88 кв.м през 2024 г.
- Парижани и жители на Ил дьо Франс представляват нарастващ дял сред купувачите, възползвайки се от близостта до столицата и от значителното присъствие на подходящи имоти в покрайнините на големите градове.
- Първостъпващите намират в Шер, Индр или Лоар-е-Шер идеални условия за започване — с много достъпни цени и разнообразни предложения.
Инвеститори, привлечени от потенциала за сезонен наем
Културната слава на долината, велотуризмът и маршрутът Лоара с велосипед пораждат силно търсене на имоти, подходящи за сезонен наем.
Примерът с Лоар-е-Шер, където 11% от сделките са свързани с втори жилища, доказва този потенциал, както и броят на сделките, реализирани от чужденци чрез Green Acres.
