Анализ на имотния пазар в Поату-Шарант
Цена на м² в Ла Рошел, Роян, Ангулем, Ниор
Цените на квадратен метър отлично отразяват различията в предлагането: според последния анализ на търсените имоти на Green Acres, средната цена на имотите в Ла Рошел е около 3 316 €/м² за имот със средна жилищна площ от 152 м², докато Роян показва 4 036 €/м² за средна площ от 112 м².
Във вътрешността на региона тарифите значително намаляват: имотите в Ангулем се търгуват на 2 116 €/м² за средно 285 м², а имотите в Ниор падат до 1 932 €/м² при средна площ от 311 м².
Тази ценова разлика илюстрира напрежението на търсенето по крайбрежието, както и възможностите за купувачи на първо жилище или инвеститори във вътрешните райони.
Разлики между крайбрежието и вътрешните селски райони
Напрежението по крайбрежието се обяснява с високия дял на вторите жилища и активното търсене от чуждестранни купувачи.
В Шарант-Маритим 15% от транзакциите са за втори жилища. Британците са най-големите чуждестранни купувачи (30% от покупките на чужденци през 2024 г.), следвани от белгийци и германци.
В района на Поатие втори жилища са по-малко, но студентският наемодателски потенциал поддържа активни някои сектори.
- Просторни къщи с градина стават достъпни щом човек се отдалечи от крайбрежието
- Вътрешният пазар се характеризира със средни цени около 140 000 € до 135 000 € при покупка (Шарант, Дьо-Севр, Виен)
- Голямо предлагане на имоти (понякога над 100 м² обитаема площ) за разумен бюджет
Ваканцуващите и новодошлите, привлечени от качеството на живот, намират широк спектър от възможности според своите приоритети.
Развитие на цените и тенденции в покупките в Поату-Шарант
Нарастващо търсене на Атлантическото крайбрежие
Въпреки че е търсен, районът Шарант-Маритим през 2024 г. отбелязва лека корекция с 3% спад в цените спрямо 2023 г.
Редките и нетипични имоти или с морска гледка остават желани, като чуждестранните купувачи запазват активност с над 100 сделки на средна цена 439 000 € (средна площ 145 м²). Британците са особено активни на вторичния пазар.
Стабилност на цените в регионалните центрове
Департаментите Шарант, Дьо-Севр и Виен също показват отрицателна динамика на цените с до -3% през 2024 г.
Средните бюджети остават достъпни (135 000 до 140 000 € за имоти около 100 м²), което е интересна възможност за купувачи, търсещи простор или природна среда. Делът на вторите жилища варира между 8 и 10% в различните територии.
Кой купува в Поату-Шарант?
Втори домове, пенсионери, семейства в търсене на пространство
Поату-Шарант продължава да привлича:
- Пенсионери (често французи или северноевропейци), чувствителни към мек климат
- Семейства, които се установяват в търсене на по-добро качество на живот или работят дистанционно
- Инвеститори за сезонен наем по крайбрежието и студентски наеми около университетските центрове
Профили на инвеститори и чуждестранни купувачи
Нотариалните сделки подчертават значителния дял на чуждестранните (особено британските) купувачи в Шарантите (56% от чуждите покупки в Шарант и 48% в Дьо-Севр).
Холандци и германци също се интересуват от региона, възползвайки се от примамливи цени: в Шарант средната чуждестранна сделка възлиза на 180 000 € за 139 м² (данни от Green Acres и нотариуси).
Международният интерес остава регионален двигател, особено при имоти с характер или голяма площ.
