Имоти в Миди-Пиренеи: пазар на две скорости

Имоти под напрежение в Тулуза и околността

Тулуза, наричана Розовият град, изпитва впечатляваща динамика. Пристигането на нови жители, икономическата жизненост, водена от аеронавтиката и научните изследвания, създават непрестанно нарастващо търсене. Наблюдават се:

• Постоянно увеличение на цената за кв.м в агломерацията, въпреки че през 2024 г. департаментът От-Гарон бележи лек спад от 4% на цените спрямо 2023 г., според нотариални данни.
• Силен натиск върху новото и старото строителство, както и все по-голям брой проекти за ваканционни жилища, които представляват около 7% от сделките в От-Гарон тази година.
• Околните населени места като Бланяк, Коломие или Рамонвил са предпочитани заради качеството на живот. Цифрите потвърждават популярността: имотите в Коломие имат средна цена от 463 000 € за 167 кв.м.

Резултатът: става все по-трудно да се купи в рамките на Тулуза, което кара някои да избират квартали по-далеч заради по-достъпния бюджет. Например, най-търсените имоти в Тулуза предлагат голямо разнообразие на площи и цени.

Изобилие от оферти и ниски цени в селата

Щом се отдалечите от метрополиса, селата в Миди-Пиренеи предлагат изобилие от имоти – от каменни къщи до реновирани ферми. Предимствата са много:

• Цени за кв.м значително по-ниски от средните за страната: в Ариеж средната цена през 2024 г. е 129 000 € за 99 кв.м, докато в Тарн е само 158 000 €, а в Лот – 154 000 € за площи над 100 кв.м.
• Широки пространства, обширни терени, свободни гледки 🏞️. В тези райони делът на ваканционните жилища достига 15% в Лот и Жер, а в Ариеж дори 29%, привличайки много чужденци.
• Спокоен начин на живот, автентичност на малките села и силна привлекателност за международните купувачи: в Жер например, почти 32% от чужденците-клиенти са белгийци или британци, привлечени от местния чар.

Тези територии особено се харесват на нео-селяни, на търсещите ваканционен дом и на чужденци, ценящи качеството на живот и достъпните цени.

Профил на купувачите в Миди-Пиренеи

Студенти, млади професионалисти, нео-селяни, пенсионери

Благодарение на университетите и икономическата жизненост, Тулуза привлича:

• Студенти, търсещи малки апартаменти или съквартиране
• Млади професионалисти, привлечени от културното разнообразие и възможностите за работа

Селските райони пък се превръщат в рай за:

• Семейства, търсещи пространство и природа
• Пенсионери – френски или чуждестранни, дошли да се насладят на климата и спокойствието

През 2024 г. в От-Гарон са регистрирани 82 сделки от чуждестранни нерезиденти със средна цена 248 000 € и средна площ 93 кв.м, като британците са водеща чуждестранна клиентела в департамента.

В Тарн британците, белгийците и холандците заедно реализират почти половината от чуждестранните покупки, със средни суми между 152 000 и 318 000 €.

В Лот холандците са мнозинство сред международните купувачи, докато в Ариеж около една трета от чуждите купувачи са британци или белгийци.

Различни профили според района

Всеки район си има своите особености:

• Тарн или Ариеж залагат на спокойствието и природата: в Ариеж 29% от продажбите са на ваканционни жилища, а цените са нараснали с 3% през 2024 г. въпреки стабилността другаде.
• Лот и Жер привличат с местната гастрономия и спокоен ритъм на живот – съответно 15% от сделките са за ваканционни жилища и има много чуждестранни купувачи, главно холандци и белгийци.
• Агломерацията около Тулуза остава приоритет за младите и висшите кадри, което държи местния пазар напрегнат.

Какви имоти се намират в Миди-Пиренеи?

Каменни къщи, реновирани ферми, модерни резиденции

Пазарното разнообразие впечатлява:

• Традиционни каменни къщи с рядък чар (често предпочитани от чужденците, търсещи автентичност, както показват предпочитанията на холандци и британци в Лот и Тарн).
• Реновирани ферми, съчетаващи стил и съвременен комфорт
• Съвременни апартаменти, дуплекси или лофтове в центъра

Възможности за основно или ваканционно жилище

Дали искате да се установите трайно или да инвестирате във втори дом:

• Тулуза предлага доходност и нарастване на стойността – с устойчиво търсене и средни цени сред най-високите в региона.
• Селските райони осигуряват реално качество на живот срещу достъпен бюджет, с площи значително над средните за страната според Green Acres, специалист по ваканционни имоти.

Така купувачите получават изключително богат избор, подходящ за различни проекти и стилове на живот. 🏡