Имотният пазар в Елзас

Воден от Страсбург, Елзас предлага многостранен облик на кандидатите за покупка, илюстриран от текущи референтни данни.

Страсбург: силно търсене, квартали в процес на трансформация

• Страсбург се радва на силно търсене, подкрепено от европейското си значение и университетското развитие. Според Green Acres средната стойност на недвижимите имоти в Страсбург е 319 000 €, за средна площ от 132 м² (т.е. 2 417 €/м²).
• Квартали като Neudorf, Cronenbourg или Presqu’île Malraux са в процес на трансформация, привличайки както инвеститори в търсене на доходност, така и семейства, търсещи пространство.
• Градското обновяване насърчава създаването на модерни жилища, като същевременно се запазва съществуващото наследство.

В Bas-Rhin пазарът остава доста активен със 7 364 сделки, регистрирани през 2024 г., при средна цена от 221 000 € и средна площ от 87 м². Лекият спад в цените (-3 % за година) прави някои райони по-достъпни.

Вторичните жилища представляват 2 % от сделките. Германците са най-голямата чуждестранна клиентела с 59 % от нерезидентите купувачи.

Колмар, Мюлуз: нарастваща привлекателност и по-ниски цени

• Колмар привлича с архитектурата и качеството на живот, като остава по-достъпeн от Страсбург. Според Green Acres средната цена за къщи и апартаменти в Колмар е 609 000 € за 260 м² (т.е. 2 342 €/м²).
• Мюлуз се отличава с достъпен пазар със средна цена на имотите в Мюлуз от 464 000 € за 205 м² (2 263 €/м²).
• И двата града печелят и от множество проекти за реновация и инфраструктура.

В Haut-Rhin пазарът е особено привлекателен за първите купувачи и трансграничните работници: 4 892 нотариални сделки през 2024 г., при средна цена от 188 000 € (средна площ: 92 м², -4 % промяна на цените за година).

Чуждестранните клиенти, главно германци (35 %) и швейцарци (31 %), също поддържат сектора, като швейцарците са реализирали 49 сделки при средна цена от 332 000 €.

Какви видове имоти има в Елзас?

Фахверкови къщи, реновирани апартаменти, ново строителство

• Предлагането е разнообразно: фахверкови къщи с характер и внимателно реставриране.
• Реновирани апартаменти в старите градски центрове привличат любителите на историята и модерния комфорт.
• Новите къщи или енергоспестяващи сгради (BBC) отговарят на нарастващото търсене за енергийна ефективност.

Винарски имоти и втори домове в селата

• Винарските райони на Елзас предлагат красиви имоти за ентусиасти и опитни инвеститори.
• В селата по Винения път покупките на втори домове растат, особено сред международни клиенти: в двата департамента чуждестранни нерезиденти са осъществили над 250 сделки през 2024 г. със средна площ над 100 м².
• Туристическата привлекателност повишава стойността и отдаваемостта на тези имоти, особено в пазарите с постоянни или леко намаляващи цени.

Профили на купувачите

Местни, трансгранични, млади професионалисти и купувачи от Швейцария или Германия

• Местните купувачи се възползват от историческата си привързаност към региона, но активни хора от близките метрополии или съседните страни стават все по-многобройни. Германците сами са осъществили почти 110 чуждестранни сделки в региона през 2024 г.
• Близостта до Швейцария и Германия засилва интереса към елзаския начин на живот и ценовите нива, особено в пограничните зони, където швейцарските купувачи са силно представени в Haut-Rhin.

Високо търсене на имоти с характер в селските общини

• Живописните села привличат търсещите автентичност, наследство и спокойствие; вторите домове представляват 2 % от продажбите във всеки департамент, показвайки стабилно търсене.
• Много чуждестранни купувачи или пенсионери избират тези селища за втори дом, често привлечени от потенциала за увеличаване на стойността и туристическия интерес.
• Качеството на живот, природата и местната общност правят Елзас много търсен регион, далеч извън пределите му.