Имотният пазар в Корсика през 2025 г.
Динамиката на корсиканския имотен пазар остава уникална: силно търсене, често високи цени и локални особености, които трябва да се знаят.
Високи цени по крайбрежието, напрежение на юг 🌞
По крайбрежието, особено на юг около Аячо, Порто-Векио или Бонифачо, търсенето е взривяващо. Вили с директен достъп до плажа или с панорамна гледка понякога достигат рекордни цени.
Според обявите за имоти в Порто-Векио, сделките се реализират средно за 1 046 000 € при средна площ от 121 м², което означава цена от 8 645 €/м², потвърждавайки изключителността на района.
В Аячо средната цена на имотите, регистрирани от Green Acres, е 633 000 €.
Силното търсене от сезонни жители и чуждестранни купувачи поддържа това постоянно напрежение, въпреки че според нотариусите цените в департамента Корсика-Юг са отбелязали лек спад (-8 % спрямо 2023 г.).
По-достъпен пазар във вътрешната планинска част 🏔️
Далеч от крайбрежното оживление, вътрешността на острова предлага значително по-достъпни възможности. Села като Балагне, Кастаничя или Алта Рока предлагат имоти на по-ниски цени – идеални за тези, които търсят спокойствие и автентичност.
Местната статистика показва средна площ от 71 м² за всички сделки през 2024 г. и средна цена от 294 000 € в Корсика-Юг, което ясно отличава този пазар от крайбрежния.
Типове имоти в Корсика
Корсика предлага разнообразие от имоти, подходящи за различен начин на живот.
Вили с морска гледка, селски къщи, самостоятелни парцели 🏡
Купувачите могат да избират между:
- Съвременни вили с изглед към Средиземно море, като множество примери могат да се намерят в офертите за имоти в Бонифачо
- Традиционни селски каменни къщи
- Поземлени имоти извън много туристическите зони
Голям недостиг, ограничения отнасящи се до земята 📉
Корсика се отличава със стриктно регулиране на земеползването, чиято цел е да запази природното наследство. Между рестриктивните местни устройствени планове и зоните, където строителството е забранено, предлагането остава ограничено, което прави всеки имот още по-ценен.
През 2024 г. са регистрирани 1 807 сделки в департамента Корсика-Юг, като почти една трета са за ваканционни жилища.
Кой купува днес в Корсика?
Профилът на купувачите се разшири през последните години.
Корсиканци, инвеститори, континентални купувачи на ваканционни жилища 🌍
Местният пазар се движи от:
- Корсиканци с желание да останат на острова
- Инвеститори, желаещи да вложат в имоти с характер
- Купувачи от континента или чужбина, търсещи изключително ваканционно жилище
Растящо търсене, малко налични оферти 🚤
С оглед на засиления интерес към Корсика, предложенията стават редки. Изгодните сделки се реализират много бързо и е важно да сте подготвени да реагирате мигновено.
Чуждестранните клиенти, особено белгийците (46 % от чуждестранните купувачи през 2024 г.), играят все по-голяма роля – с 28 чуждестранни сделки, средна цена 397 000 € и средна площ 87 м² според последните професионални данни.
