Имоти в Лотарингия: състояние на пазара

Стабилни цени в Мец, Нанси, Епинал

Лотарингия се отличава с изключителна стабилност на цените на имотите, особено в основните си агломерации.

Данните за 2024 г. потвърждават тази тенденция: в Мозел, движението на цените остава неутрално (0 % спрямо миналата година), докато в Мьорт-е-Мозел се наблюдава лек спад от 2 %. Във Вож цените са се покачили с 2 %, показвайки нов интерес към района.

• В Мец търсените имоти са със средна цена 272 000 € за 70 м², т.е. 3 886 €/м². Това остава привлекателно в сравнение с други градове със същия размер.
• Пазарът в Нанси предлага средно 274 000 € за 128 м², или 2 141 €/м² – изгодно както за студентски, така и за семеен инвестиционен живот.
• Къщите в Епинал впечатляват с голяма площ (206 м² средно за обявените имоти) и достъпни цени за региона.

Възможности в зони близо до Люксембург

Периферията около Люксембург привлича постоянен интерес, особено в Тионвил и Лонгви, където работещите в чужбина засилват търсенето.

Имотите в Тионвил имат средна цена от 484 000 € за 145 м² (или 3 338 €/м² според данни на Green Acres), което показва напрежение на този пазар.

• В Лонгви търсената средна площ достига 292 м² при средна цена 492 000 €, подчертвайки предпочитанието към големи семейни имоти в граничната зона.

В Мозел от 6 342 сделки през 2024 г., чуждестранните купувачи остават активни. Люксембургците реализират 16 % от чуждестранните покупки (средна цена: 291 000 €).

В Мьорт-е-Мозел те съставляват 23 % от международната клиентела, което отразява привлекателността на районите близо до Великото херцогство.

Типове имоти, налични в Лотарингия

Градски апартаменти, селски къщи, стари сгради

Предлагането е разнообразно: обновени апартаменти в центъра, автентични селски къщи, стари сгради с голяма застроена площ – това отговаря на различни очаквания на купувачите, считано и по търсенията на Green Acres.

• Съвременните или характерни апартаменти привличат градски професионалисти, търсещи удобство, с достъпни средни цени спрямо качеството на живот в университетските градове.
• Селските къщи са предпочитани от семейства, които търсят простор и зеленина, особено във Вож, където средната закупувана площ е 105 м² за 127 000 €, според нотариусите.

Разнообразно предлагане с висок наемен потенциал

Тази имотна гама поддържа развит наемен пазар, търсен от семейства, студенти (особено в Нанси и Мец), и все повече от гранични служители, които търсят изгоден компромис между качество на живот и финансови възможности.

• Във Вож 10 % от сделките са за втори домове и чуждестранни клиенти, основно белгийци и нидерландци, което поддържа динамиката извън основното жилище.

Купувачите в Лотарингия

Инвеститори, гранични работници, млади семейства

Лотарингия посреща разнообразни купувачи – от местни жители до чуждестранни инвеститори. Инвеститорите са силно застъпени в граничните райони, използващи икономическата атрактивност на Люксембург.

В цяла Мозел през 2024 г. чуждестранните купувачи са извършили 213 сделки, главно немци и люксембургци.

• Заслужава да се отбележи присъствието на млади семейства (първоначални купувачи), които се възползват от по-ниските средни цени в сравнение с други френски региони – например средната цена в Мьорт-е-Мозел е 157 000 € за 93 м².
• За семействата Лотарингия предлага спокойствие, зелена среда и достъпност – търсени предимства при имотния избор.