Пазарът на недвижими имоти в Pays de la Loire
Пазарът на недвижими имоти в Pays de la Loire преживява сериозен подем, както показват последните данни: в Лоар-Атлантик са регистрирани 18 429 сделки през 2024 г., докато Венде и Мен-е-Лоар отчитат съответно 10 442 и 9 377 транзакции според регионалните нотариални проучвания.
Ако Лоар-Атлантик привлича със своето крайбрежие и динамични метрополии, то Венде съблазнява много купувачи на ваканционни имоти (16 % от покупките в департамента през 2024 г.).
Нант, Анже, Льо Ман: нарастващи метрополии
- Пазар на имоти в Нант: Културен и технологичен град, Нант се отличава със средни цени около 365 000 € за 165 м², или 2 212 €/м² според Green Acres. Търсенето е особено силно за фамилни апартаменти в централната част и реновирани стари имоти.
- Цени на имоти в Анже: Анже привлича с качеството си на живот, със средна цена на предлаганите имоти от около 602 000 € за 242 м² (2 488 €/м²). Семейства и студенти лесно намират своето място в този достъпен и разнообразен градски пазар.
- Имоти в Льо Ман: Градът предлага особено изгодни цени, като търсените имоти са средно на стойност 623 000 € за 536 м² (1 162 €/м²). Тази достъпност и близостта до Париж стимулират наемния пазар и достъпа на млади купувачи до собствеността.
Много търсени крайбрежни райони във Ванде и Лоар-Атлантик
По крайбрежието местата като Порник на морето, Сен-Жан-де-Мон или Ле Сабъл-д’Олон са сред най-желаните.
Например, имотите в Порник се договарят средно за 634 000 € за 99 м² (6 404 €/м²), докато в Ле Сабъл-д’Олон средната цена според Green Acres е 504 000 € за 152 м² (3 316 €/м²), което отразява силния натиск по крайбрежието.
Сен-Жан-де-Мон все пак остава по-достъпен курорт със средна цена на имотите от 133 000 € за 48 м² (2 771 €/м²).
Какъв тип имот според вашия проект?
Модерни апартаменти, стари къщи, ваканционни жилища
- Слънчеви апартаменти в центъра на града, предпочитани от работещи хора
- Имот с характер, стари ферми или реновирани къщи за автентичен селски живот
- Къщи и вили с градина, идеални за семейства или спокоен пенсионерски живот
- Ваканционни жилища край морето, подходящи за сезонно отдаване под наем
Цени, контрастиращи според близостта до морето или градските центрове
- Нант или Анже: Както сочат данните на Green Acres, цените на квадратен метър значително варират според квартала и типа на имота.
- На морето: Зони като Порник често показват цени над 6 000 €/м², докато Сен-Жан-де-Мон позволява да притежавате ваканционен дом на сравнително разумна цена.
- Вътрешността: Селските райони в Сарт и Анжу все още предлагат добри възможности с по-меки бюджети и търсено качество на живот.
Профили на купувачи в Pays de la Loire
Местни, семейства в промяна, инвеститори
Много различни профили са активни на този пазар: местни, които търсят първи дом или нов начин на живот, семейства, преосмислящи стила си на живот, инвеститори, които избират студентски градове или крайбрежието.
Ваканционните жилища представляват значителна част от сделките, особено във Венде, където те са 16 % от продажбите през 2024 г., срещу 6 % в Лоар-Атлантик.
Голям интерес от парижани и пенсионери
Регионът всяка година привлича много купувачи от Ил-дьо-Франс, привлечени от пространството, качеството на живот и бързите връзки с Париж. Много пенсионери също решават да се преместят, привлечени от мекото време и достъпността на имотите до морето.
Международната клиентела също остава активна: в Лоар-Атлантик най-много чуждестранни купувачи са германци (24 % от чуждестранните сделки), докато във Венде – белгийци (31 %).
Въпреки това, регионалният пазар показва умереност на цените от 2023 г., с годишни спадове между -1 % (Мен-е-Лоар) и -4 % (Лоар-Атлантик).
