Casa con piscina Linguadoca-Rossiglione (Occitanie): 3020 beni in vendita

Casa con piscina in vendita - SPECIALE INVESTITORI – Edificio con 9 appartamenti locati in nuda proprietà – Centro di Béziers Acquistate con uno sconto di circa il 23% e riacquistate la piena proprietà tra 5 anni, senza alcuna gestione. - 9 appartamenti, tutti locati (contratti di locazione non arredati) - Tasso di occupazione nel 2025: 100% - 664,96 m² di superficie abitabile - Centro di Béziers, a circa 500 m dalle Halles - Edificio completamente ristrutturato nel 2022 - Settore tutelato, perimetro di protezione di un monumento storico Prezzo: - Valore di mercato: 921.000 € - Prezzo pagato, spese di agenzia incluse: 764.584 € Possibili agevolazioni di pagamento: versamento iniziale ridotto e pagamenti annuali nell'arco di 5 anni. Operatori immobiliari: operazione possibile nell'arco di 5 anni. I vantaggi: - Sconto immediato, con riacquisto automatico della piena proprietà alla scadenza - Nessun reddito fondiario imponibile durante il periodo di scissione della proprietà - In linea di principio, esclusione dall'IFI - Imposta fondiaria, spese e gestione locativa a carico dell'usufruttuario - Spese di acquisto calcolate esclusivamente sul prezzo della nuda proprietà - Possibilità di finanziamento bancario con detrazione degli interessi sul prestito - Redditività: 7,64% (spese di agenzia incluse) Contattateci per ulteriori informazioni sull'edificio, sui contratti di locazione e sull'operazione. Il presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Eric Salles, mandatario immobiliare EI iscritto alla CCI di Parigi con il numero ADC 004 603. Mandatario immobiliare EI della SAS MyFactotum – Provvigioni dell'agenzia a carico dell'acquirente: 55.260 €. Provvigioni incluse pari al 7,79% IVA inclusa, a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle provvigioni: 709.324 €. Classe energetica B, classe climatica A. Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi dell'energia del 2021: tra 520,00 € e 740,00 €. Il vostro consulente MYFACTOTUM: esperto in rendita vitalizia – Eric SALLES. MyFactotum SAS, capitale sociale di 1.500 €, iscritta al Registro delle imprese (RCS) di Parigi con il numero – codice APE 6831Z, sede legale in 128 rue La Boétie, 75008 Parigi. CPI

Casa con piscina in vendita - Ci sono case che seducono per i loro volumi… e altre semplicemente per l’atmosfera che emanano. Sul comune di Lussan, questa charming maison de village di circa 135 m2 appartiene decisamente alla seconda categoria. Dietro la sua facciata si nasconde un universo caloroso e colorato, dove lo spirito bohème incontra la dolcezza di vivere del Sud. Nel cuore della casa, una incantevole corte interna arborata e intima accoglie una piscina attorno alla quale si può già immaginare i pranzi estivi, i sonnellini all’ombra e le lunghe serate tra amici. Al piano terra, la cucina équipée e il soggiorno con camino compongono spazi di vita conviviali, naturalmente orientati verso l’esterno. Un bagno con WC completa questo livello. Al piano superiore, due grandi camere offrono bei volumi, una delle quali si apre su una graziosa terrazza-cortivolo. Un bagno con WC completa l’insieme. Sotto i tetti, l’atmosfera diventa più intima con una camera prolungata dalla sua terrazza e due piccole camere mansardate che possono accogliere camere d’appoint, uffici o spazi per i bambini. Un atelier viene a completare questa casa dal carattere singolare. Rinnovata con semplicità e molto gusto, ha saputo conservare un’atmosfera autentica, senza eccessiva sofisticazione: colori caldi, spirito casa di famiglia e quel tocco di anima che fa la differenza. Nessun grosso lavoro da prevedere. Un miglioramento delle prestazioni energetiche può essere valutato per un uso come residenza principale, così come la sostituzione di alcuni Velux al piano superiore. Una casa piena di fascino e personalità, ideale per chi cerca un rifugio nel Sud, una casa per vacanze dove accogliere famiglia e amici… o semplicemente un luogo dove prendersi tempo per vivere. Bohemienne, calorosa e deliziosamente meridionale.

Casa con piscina in vendita - CASA IN VENDITA A SOMMIÈRES: PROPRIETÀ DEL XVIII SECOLO, TENUTA DI 2,6 ETTARI, PISCINA E DEPENDANCE A pochi minuti dal centro storico di Sommières, questo mas del XVIII secolo offre circa 400 m² di superficie abitabile su una tenuta privata di 2,6 ettari. Completano la proprietà un edificio indipendente di circa 100 m², una piscina con pool house in pietra e una sorgente naturale, il tutto con vista panoramica sulla campagna. Situata tra Montpellier, Nîmes e Uzès, la tenuta si presta a essere una residenza familiare, una seconda casa o una struttura ricettiva, previa acquisizione delle autorizzazioni necessarie. Prezzo: 2.750.000 €, spese di agenzia incluse, a carico del venditore. Questa proprietà fa parte di GB Signature Collection, la nostra selezione di dimore storiche e proprietà di prestigio nel Sud della Francia. UN MAS IN PIETRA NEL CUORE DI UNA TENUTA PRIVATA Un viale fiancheggiato da muretti in pietra attraversa la vegetazione mediterranea e conduce al mas principale. Gli alberi secolari, il profilo del terreno e gli scorci sulla valle creano un ambiente appartato e protetto da sguardi indiscreti. La sorgente naturale che attraversa la proprietà contribuisce a caratterizzare la tenuta. Intorno al mas, giardini e aree naturali offrono diversi spazi per rilassarsi e passeggiare senza allontanarsi dalla proprietà. Con circa 400 m² di superficie abitabile, la dimora offre diversi ambienti per riunire familiari e ospiti, mantenendo al contempo stanze dedicate al riposo o al lavoro. SPAZI DI RICEVIMENTO APERTI SUGLI ESTERNI Il piano terra ospita diversi spazi di ricevimento: salotti, sala da pranzo, zona bar e cucina. Questa disposizione consente di organizzare i momenti di convivialità secondo le proprie abitudini, con più ambienti destinati ad accogliere gli ospiti. Al piano superiore, accessibile anche direttamente dall’esterno senza gradini, un’ampia terrazza esposta a sud-ovest estende gli spazi di ricevimento. Offre una vista aperta sulla campagna e sui paesaggi collinari della zona di Sommières. La ristrutturazione conserva gli elementi che conferiscono carattere al mas: pietra, travi a vista, opere in ferro battuto e un imponente camino. La cucina Bulthaup introduce linee contemporanee in questo contesto storico. Il soggiorno principale offre ambienti ampi e luce naturale. Le aperture e il collegamento con la terrazza permettono di godere del paesaggio anche dall’interno. CAMERE, SUITE E STUDIO SU SOPPALCO La zona notte comprende diverse camere e suite, separate dagli spazi di ricevimento. Questa disposizione consente di ospitare familiari e amici preservando la privacy degli occupanti. Un ampio soppalco adibito a studio completa gli spazi interni. Offre un ambiente in cui lavorare da remoto, leggere o gestire un’attività dalla proprietà. Per chi cerca una casa in vendita a Sommières, questa distribuzione permette di conciliare vita familiare, ricevimento degli ospiti e lavoro da casa in ambienti distinti. EDIFICIO INDIPENDENTE DI CIRCA 100 M² Un secondo edificio, indipendente dal mas principale, offre circa 100 m². Attualmente destinato allo svago e al relax, aggiunge spazio agli ambienti della dimora. La sua indipendenza consente di separare le diverse funzioni e di valutare una diversa organizzazione in base al progetto dell’acquirente. Si potrà valutare un progetto di ospitalità, seminari, ricevimenti, matrimoni o eventi. La sua fattibilità dipenderà dalle norme urbanistiche, dalla destinazione degli edifici e dalle autorizzazioni necessarie. Anche il potenziale di ampliamento dovrà essere verificato in tale ambito. PISCINA E POOL HOUSE IN UN CONTESTO ALBERATO I 2,6 ettari alternano giardini, alberi secolari e aree naturali. La conformazione del terreno tutela la privacy della tenuta, mantenendo al contempo una vista aperta sulla campagna. La grande piscina, concepita come vasca per il nuoto, è immersa nella vegetazione. La pool house in pietra completa lo spazio e permette di godersi momenti di relax vicino all’acqua. Terrazza, piscina e giardini offrono diverse possibilità per vivere gli spazi esterni, che si tratti di pranzi, svago o accoglienza degli ospiti. PUNTI DI FORZA DELLA PROPRIETÀ - Mas del XVIII secolo ristrutturato. - Circa 400 m² di superficie abitabile. - Tenuta privata di 2,6 ettari. - Edificio indipendente di circa 100 m². - Sorgente naturale che attraversa la proprietà. - Grande piscina e pool house in pietra. - Vista panoramica sulla valle e sulla campagna. - Terrazza esposta a sud-ovest. - Cucina Bulthaup e imponente camino. - Studio su soppalco. - Nessuna vista diretta da proprietà vicine. - Proprietà inclusa in GB Signature Collection. VIVERE NELLA ZONA DI SOMMIÈRES Il centro storico di Sommières, i suoi mercati, negozi e ristoranti animano la vita locale. La vicinanza permette di godere di una tenuta immersa nella natura mantenendo l’accesso ai servizi di tutti i giorni. I paesaggi di vigneti e gariga accompagnano le escursioni nei dintorni della città. La Voie Verte de la Vaunage offre ulteriori possibilità per passeggiate e spostamenti in bicicletta nella zona. La posizione tra Montpellier e Nîmes consente di raggiungere in auto i principali centri urbani. Le stazioni ferroviarie di Lunel e Vergèze-Codognan, le stazioni TGV di Montpellier e Nîmes e gli aeroporti di Montpellier e Nîmes offrono ulteriori possibilità di spostamento. INFORMAZIONI TECNICHE Superficie abitabile: circa 400 m². Edificio indipendente: circa 100 m². Terreno: 2,6 ettari, pari a 26.000 m². DPE: D, 248 kWh/m²/anno. Stima delle spese energetiche annuali: tra 5.650 € e 7.750 €. Prezzo: 2.750.000 €, spese di agenzia incluse, a carico del venditore. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattare: - Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) al numero 06 73 poi 49 65 77. - Marie SANDMARK parla più lingue; è possibile contattarla anche al numero +33 7 89 poi 09 74 06 (RSAC 953 030 541). Disponibili 7 giorni su 7. In caso di mancata risposta, lasciate un SMS per essere richiamati rapidamente. Colleghi professionisti del settore immobiliare: siamo disponibili alla collaborazione interagenzia per questa proprietà. Fascicolo n. GVMA - Mandato n. 8001 casa in vendita Sommières - mas in vendita Sommières - tenuta in vendita Sommières - proprietà di prestigio Sommières - mas del XVIII secolo Gard - mas in pietra Gard - proprietà con piscina Sommières - tenuta di 2,6 ettari - proprietà con sorgente naturale - mas con dependance - seconda casa nel Sud della Francia - proprietà tra Montpellier e Nîmes - GB Signature Collection

Casa con piscina in vendita - In esclusiva, nel quartiere Près d’Arènes. All’interno di un piccolo complesso residenziale composto da 7 ville, questa casa con quattro locali, costruita nel 2016, gode di una posizione ideale, vicino a tutti i servizi. È adiacente a un’altra abitazione su un lato e dispone di una superficie di circa 74 m². Costruita su un vespaio, è distribuita in modo funzionale. Al piano terra si trovano una cucina attrezzata aperta sulla zona giorno, un soggiorno inondato di luce grazie alle grandi vetrate, un ripostiglio sotto la scala e una lavanderia con WC e lavabo. Al piano superiore: un bagno funzionale con WC e tre camere da letto. All’esterno, un piacevole spazio pavimentato con piastrelle, erba sintetica e una gradevole area verde. Nessuna visuale diretta da parte dei vicini. L’abitazione è dotata di tapparelle elettriche, doppi vetri e pompa di sollevamento. Completa la proprietà un posto auto privato. (Possibilità di parcheggiare un secondo veicolo, se lo si desidera.) Il prezzo indicato include le commissioni di negoziazione, pari al 5% IVA inclusa del prezzo esposto; tali commissioni sono interamente a carico dell’acquirente. Classe energetica: 145, pari a C; emissioni di gas serra: 5, pari ad A. Marjorie LAUTERBACH, agente commerciale iscritta al RSAC di SALON DE PROVENCE con il numero — A la lucarne de l’immobilier — Rif. 85468.