Casa con piscina Port-Sainte-Marie: 5 beni in vendita

Casa con piscina in vendita - Elegante Chartreuse del XVIII secolo in posizione dominante sulla Valle del GARONNE. L'INSIEME offre un ambiente di vita caloroso e unico, da condividere in famiglia o con gli amici. Tuttavia, seguendo le tracce dei proprietari attuali, il dominio potrebbe prendere una nuova svolta accogliendo ospiti in un contesto rilassante e lussuoso, o organizzando eventi (matrimoni, seminari) nei pressi dei grandi nodi di comunicazione. Il dominio e l'esterno: questa proprietà restaurata su 11 ettari offre un ambiente di vita di rara quiete, con vista sul Garonna e sulla campagna circostante, chiamata «La Piccola Toscana». Un'elegante cancellata si apre su un cortile interno ombreggiato da platani secolari. La Chartreuse risalente al 1730 offre circa 600 m2 abitabili, su due livelli. La sua eleganza continua in corpi di terrazze accessibili da un corridoio di nuoto di 18 m. Questo edificio dispone di 5 grandi camere, tra cui la spaziosa suite dei proprietari. Le stanze al piano inferiore, in successione, si aprono su una vasta terrazza. Lungo l'altro lato del cortile d'onore si trovano diversi edifici indipendenti restaurati che completano le parti abitative, in particolare la casa degli amici (un soggiorno, due camere, un angolo cucina, un bagno, un hammam, una sala cinema privata). Adiacente a questa dependance, un altro edificio comprende due belle camere indipendenti di 90 m2 ciascuna, con bei volumi, nonché una piccola camera e un bagno invitante. Un appartamento di custode (4 vani) completa questo vasto complesso immobiliare. Dossier completo su richiesta dopo un colloquio preliminare con la nostra agenzia. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques.

Casa con piscina in vendita - Nel cuore del Lot-et-Garonne, sulle alture di Port-Sainte-Marie, a 5 minuti da negozi e servizi, dalla stazione e dalla casa di salute, a soli 10 minuti dall’autostrada A62 tramite Damazan, lungo l’asse Bordeaux-Toulouse e a 25 minuti da Agen, scoprite questa bella casa bioclimatica a struttura in legno. Offrendo una vista sulla valle della Garonne, in un ambiente preservato, tranquillo e verdeggiante, al piano terra, questa casa sviluppa circa 110 m2 di superficie abitabile. Fin dall’ingresso sarete conquistati dal suo ampio living di circa 47 m2 con il camino a legna ermetico, particolarmente luminoso grazie alle sue ampie aperture sul giardino. La cucina a vista, conviviale e funzionale, è completata da una ripostiglio-lavanderia. La zona notte comprende due camere da letto, una stanza ad uso guardaroba, una bagno con wc, una toilette con doccia a l’italiana e un WC indipendente. Adiacente alla casa, una rimessa isolata di circa 42 m2 offre la possibilità di realizzare un atelier o uno spazio di stoccaggio. Un doppio posto auto coperto permette di parcheggiare due veicoli, incluso un camper. All’esterno, il fascino opera immediatamente. Situata su un magnifico terreno arborato di oltre 2.600 m2, questa proprietà beneficia di diverse terrazze, di cui due coperte a nord e a sud, ideali per godersi i giorni belli. Una piscina biologica si integra armoniosamente nel paesaggio, mentre un cottage indipendente costituisce un vero valore aggiunto per ricevere familiari e amici. Anche gli amanti del giardinaggio apprezzeranno l’orto, la serra e il riparo per attrezzi. Progettata in una filosofia rispettosa dell’ambiente, questa casa dispone di numerose attrezzature di qualità. La sua costruzione in struttura in legno con isolamento ecologico assicura un eccellente comfort termico. Le finestre in legno protette da un rivestimento in alluminio sul lato esterno, il doppio vetro, le persiane elettriche in alluminio, la ventilazione solare e la fibra ottica concorrono al comfort di vita quotidiano. L’impianto fotovoltaico composto da 12 pannelli abbinati a due batterie di stoccaggio permette di controllare efficacemente i consumi energetici. La proprietà è inoltre dotata di una fognatura naturale, di una capacità totale di raccolta delle acque piovane di 15.000 litri, di un sistema di filtrazione, di un addolcitore e di un tetto verde dotato di un sistema di irrigazione. Rara sul mercato, questa proprietà farà innamorare gli amanti della natura, le persone alla ricerca di un habitat ecologico performante e le famiglie che desiderano godere di un ambiente calmo e verdeggiante pur rimanendo a stretto contatto con i servizi. Contatto: Sylvie Boussenac, agendo in qualità di agente commerciale, iscritta al RSAC diAGEN con numero 979410834, Tel.

Casa con piscina in vendita - Stupenda contemporanea, rara sul mercato! Questa abitazione di costruzione recente (2003) offre un contesto di vita ideale. Si compone di 5 vani, di cui 3 camere da letto, perfette per accogliere la vostra famiglia. Il soggiorno luminoso di oltre 37 m² vi permetterà di godere della luce naturale per tutto il giorno. La cucina è a vista sul soggiorno, dove apprezzerete anche la stufa a legna per le serate invernali. L’aria condizionata garantisce invece il comfort nelle calde giornate estive. Il terreno di oltre 2700 m², senza vicini visivi, è un vero e proprio rifugio di pace, arricchito da una piscina per i vostri momenti di relax. Avrete inoltre a disposizione due garage e dipendenze indipendenti, ideali per un laboratorio o per un posto auto coperto. Situata in una zona dominante Port Sainte Marie, sarete vicino a diverse scuole, primaria e media, nonché alla stazione ferroviaria. Una bella opportunità di acquistare una casa di qualità, con buon standing e dotata di moderni equipaggiamenti. Contattate l’agenzia Era G.I - Property per organizzare una visita, già da oggi!

Casa con piscina in vendita - Perched on the hills above Port-Sainte-Marie, this single-story, bioclimatic house offers panoramic views of the Garonne Valley in a peaceful setting. Set on over 2,600 m2 of land, it comprises a bright living room, two bedrooms, a dressing room, a 42 m2 storage room, a separate guest house, and a double carport. Designed with sustainability in mind, it features a natural swimming pool, a green roof, photovoltaic panels with batteries, rainwater harvesting, and an eco-friendly wastewater treatment system. A rare property combining comfort, energy independence, and proximity to amenities. For any information, please contact MAISONSSUD - Ward Poppe at -

Casa con piscina in vendita - Situata a 15 minuti da Nérac e 25 dal centro di Agen, in campagna tra campi e boschi, questa proprietà in pietra di 239 m² ristrutturata offre un’atmosfera calda e autentica, ideale per gli amanti della tranquillità e della natura. La casa svela ampi spazi abitativi che fondono il fascino dell’antico con le prestazioni moderne. Il soggiorno, inondata di luce grazie all’immensa vetrata, si apre sul giardino lato piscina. La grande sala da pranzo permette di ricevere numerosi ospiti e si apre anche all’esterno. La cucina attrezzata, funzionale ed elegante, è prolungata da una sala da pranzo più intima, con ampia vetrata, e da una mezza scala che funge da camera o da studio. A piano terra, un primo spazio notte si divide in 2 camere di 20 m² e un bagno moderno. Un grande ufficio offre accesso al piano superiore dove si trovano 2 camere per bambini di seguito l’una all’altra. All’esterno, il contesto invita al relax: terrazza coperta con cucina estiva, piscina, campo da bocce e dépendances offrenti workshop e spazi di stoccaggio. Il dominio si estende per oltre 3 ettari, composti da boschi, spazi verdi e uno stagno. Pensata per un comfort ottimale tutto l’anno, la proprietà dispone di impianti performanti ed energeticamente efficienti. Un luogo pieno di fascino, dove autenticità e dolce vita si incontrano nel cuore del Sud-Ovest. Onorari a carico del venditore. Classe energetica B, Classe clima A. Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard, basato sui prezzi dell’energia del 2021: tra 1800,00 e 2480,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques.

Casa con piscina in vendita - Alla fine di un viale privato alberato, scoprite questa antica masseria di castello, situata in un contesto privilegiato senza alcuna visibilità reciproca. Situata a soli 10 chilometri da Agen, questa proprietà offre un contesto di vita raro dove la tranquillità della campagna si combina con la vicinanza a AGEN e a tutte le sue comodità. Edificata su un terreno di poco meno di un ettaro, questa proprietà è composta da due edifici principali. All'ingresso, una vecchia scuderia di 160 m² a livello del suolo, oggi utilizzata come garage e atelier, offre molteplici possibilità: deposito, atelier artigianale, accoglienza di veicoli o futuri allestimenti secondo i vostri progetti. In posizione arretrata, la casa principale esposta a sud beneficia di una bella luminosità per tutta la giornata. Sviluppando 173 m² abitabili, propone 4 camere al piano superiore. Un gîte indipendente in duplex situato alle spalle dell'edificio completa armoniosamente l'insieme e permette di accogliere familiari o amici. Di fronte alla casa, una cucina estiva indipendente offre un vero luogo di vita. Dotata di una bella terrazza coperta e di un forno a legna, invita a godersi le belle giornate in un contesto bucolico. La sua terrazza coperta si apre sui boschi e sulle colline offrendo una vista rassicurante e un'atmosfera particolarmente piacevole. A ovest, la piscina si integra perfettamente in questo ambiente naturale e preservato, godendo delle belle serate soleggiate. Il terreno, accuratamente curato, comprende una piattaforma di circa 2500 m² completamente recintata dove si articolano gli edifici, perfetta per accogliere i propri animali domestici, mentre il resto della proprietà è costituito da boschi e dossi oggi mantenuti da adorabili piccole capre, garantendo intimità, fascino e biodiversità. Una proprietà di carattere perfettamente curata, ideale per gli amanti della natura, le famiglie in cerca di spazi o i portatori di progetti che cercano un luogo autentico, tranquillo e facilmente accessibile, a pochi minuti da Agen.

Casa con piscina in vendita - A soli pochi minuti a piedi dal centro di Nérac, nel cuore della campagna del Lot-et-Garonne, questo sontuoso domaine del XVIII secolo, interamente restaurato, incarna l'equilibrio perfetto tra il prestigio di un patrimonio storico e il comfort di una ristrutturazione di alto livello. Sito all'interno di un parco privato di 44 ettari, questa proprietà eccezionale offre un ambiente naturale notevole composto da un grande lago privato, una foresta, prati, terreni coltivati biologicamente, un frutteto, un orto, una splendida fontana antica e una elegante piscina di 17 x 6 metri, perfettamente integrata nell'ambiente. Il parco è valorizzato dalla presenza di imponenti cipressi del Libano centenari, che conferiscono al dominio un'atmosfera unica. La casa principale sviluppa circa 870 m² abitabili e propone 20 vani, di cui 12 ampie camere, offrendo volumi generosi e una luminosità eccezionale. Gli ambienti di ricevimento conquistano per raffinatezza: diversi saloni elegantemente decorati, ornati da pitture d'epoca, 12 camini, altezze importanti sotto soffitto e elementi architettonici attentamente preservati attestano il carattere autentico dei luoghi. Il dominio comprende inoltre diversi edifici di grande qualità: Una casa del custode indipendente, potenzialmente conservabile nella sua funzione o riconfigurabile secondo le necessità. Un vecchio chai completamente riqualificato come appartamento indipendente di grande prestigio, pensato per accogliere famiglia, amici, ospiti o personale. La sua ristrutturazione unisce con eleganza la nobiltà della pietra, travi antiche e materiali contemporanei di grande qualità, offrendo uno spazio di vita caldo e raffinato. Una selleria. Un vasto capannone coperto dotato di pannelli fotovoltaici. Una zona relax con sauna. A ciò si aggiungono diverse dependance e spazi annessi dedicati al giardinaggio, al bricolage o al deposito. Offrendo una notevole capacità di archiviazione, questi edifici consentono di accogliere agevolmente attrezzature agricole, equestri o di manutenzione della proprietà. La loro versatilità apre anche la strada a numerosi progetti di allestimento in base alle esigenze dei futuri proprietari. Gli appassionati di equitazione apprezzeranno le grandi praterie aperte, una carriera di dressage di 20 x 40 metri, un anello di circonferenza di 20 metri di diametro, perfettamente adatti al lavoro dei cavalli, nonché i numerosi sentieri che permettono splendide passeggiate a cavallo direttamente all'interno del dominio. Una parte dei terreni è attualmente coltivata biologicamente, offrendo un potenziale agricolo, equestre o di permacultura particolarmente interessante. La proprietà dispone di tre ingressi indipendenti, garantendo comfort, riservatezza e facilità di gestione. Raro per la sua storia, le sue dimensioni e la qualità della ristrutturazione, questo immobile offre un contesto di vita eccezionale. Residenza familiare di prestigio, dominio equestre, proprietà di ricezione, attività turistiche di alto livello o luogo per eventi: le possibilità sono molteplici per questo bene unico, dove ogni dettaglio è stato pensato per coniugare autenticità, eleganza e arte di vivere.

Casa con piscina in vendita - A soli 20 minuti dal centro di Agen, questa proprietà di carattere del XVIII secolo si inserisce in un ambiente naturale eccezionale, senza alcuna vis-à-vis, con viste panoramiche notevoli sulla campagna circostante. Impiantata su oltre 6 ettari, di cui una parte edificabile, questa antica grangia in pietra è stata oggetto di una ristrutturazione di qualità, offrendo oggi quasi 400 m² abitabili che coniugano autenticità, volumi e comfort contemporaneo. La proprietà è composta da una casa principale, una casa per gli ospiti e un dovecote da rinnovare. La casa principale conquista fin dall’ingresso una vasta zona giorno illuminata, aperta verso l’esterno e prolungata da una cucina conviviale con accesso diretto alla terrazza. L’insieme è stato pensato per una vita fluida e piacevole, tra interno ed esterno. Lo spazio notte propone diverse camere dai volumi generosi, tra cui una elegante suite padronale con vista dominante, nonché camere che per alcune dispongono del proprio bagno privato, garantendo comfort e intimità a ciascuno. La casa degli ospiti indipendente completa armoniosamente l’insieme, offrendo uno spazio ideale per ricevere o progettare un’attività di accoglienza. All’esterno, il fascino si manifesta immediatamente: terrazze, cucina estiva, piscina (da rimettere a posto) e spazi da arreda secondo le vostre esigenze con viste panoramiche. Un dovecote tipico completa il carattere del luogo. Proprietà rara per i suoi volumi, il suo ambiente e il suo potenziale, ideale per una residenza familiare, una casa di campagna d’eccezione o un progetto turistico alle porte di Agen. Per ulteriori informazioni, contattare Victoria Garnham:

Casa con piscina in vendita - iad France - Delphine Majou vous propose: PROPRIÉTÉ DI CARATTERE CON RAPPORTO LOCATIVO Più di un ettaro in posizione dominante LOT-ET-GARONNE Vicino alla Dordogna Raro nel settore, questa splendida proprietà di carattere beneficia di un ambiente privilegiato, in piena campagna e in posizione dominante, pur essendo idealmente situata tra le bastide di Villeréal, Villeneuve-sur-Lot e la città di Tonneins. Impiantata in un magnifico parco chiuso e alberato di oltre un ettaro, questo vecchio corpo di ferme ristrutturato con gusto è composto da TRE CASE, di cui due attualmente affittate a lungo termine, da unà grancia con piccioneio, nonché da diverse dependenze, tra cui uno spazio relax coperto con piscina fuori terra e garage. Una casa principale dai volumi notevoli Questa casa sviluppa circa 290 m² abitabili su tre livelli, con cantine, e offre volumi generosi nonché un’atmosfera accogliente. Dall’ingresso, il fascino si manifesta con un elegante corridoio arricchito da piastrelle antiche. Il piano terra serve due belle camere di 19 m² e 30 m², quest’ultima con uno spazio privato con vasca, nonché un salotto accogliente di 26 m² con camino. La grande sala da pranzo di 42 m², inondata di luce grazie alle sue vetrate ed arricchita da un camino, comunica con una cucina spaziosa che si apre direttamente su una terrazza e la sua pergola. Un bagno e servizi completano questo livello. Al piano superiore, i travi in vista e le grandi finestre di lucernario sottolineano il carattere dei luoghi. Due nuove camere di 27 m² e 51 m², una delle quali con dressing, accanto a un ampio salone di 53 m² dotato di un caminetto, oltre a una sala d’acqua e servizi. Uno spazio aggiuntivo di oltre 50 m² resta da sistemare, offrendo la possibilità di creare una camera, un ufficio, una sala giochi o qualsiasi altro spazio secondo le esigenze. La ristrutturazione, realizzata meno di dieci anni fa, è stata pensata con molto gusto. Essa fonde armoniosamente materiali antichi pietre, mattonelle, briquettes ed elementi architettonici originali con ammodernamenti contemporanei e prestazioni di qualità. Due case indipendenti per un reddito locativo immediato e sicuro Le altre due case hanno anch’esse beneficiato di una ristrutturazione accurata e generano attualmente quasi 1.000 di reddito locativo mensile. La prima, antica casa del guardiano situata all’ingresso della proprietà, offre circa 63 m² abitabili con soggiorno, cucina, due camere, bagno e WC. Beneficia del suo giardino e della sua terrazza private, nonché di un riscaldamento elettrico integrato da un caminetto supplementare. La seconda casa, adiacente alla casa principale, sviluppa circa 80 m² abitabili. Si compone di una cucina aperta sul soggiorno, due camere, un bagno e WC, e dispone anche del suo giardino e della sua terrazza privati. Ogni alloggio ha ingresso indipendente, garantendo intimità e autonomia agli occupanti. Depandances e potenziale La proprietà dispone anche di una grange e del suo piccioneio, elementi tipici del patrimonio rurale locale. In buono stato, offrono un bel potenziale di sistemazione secondo i progetti: ulteriore gîte per aumentare i redditi, laboratorio, spazio professionale, magazzino. Un’altra dépendance coperta ospita un garage e uno spazio di stoccaggio da un lato, mentre l’altra parte, di quasi 100 m2, è stata trasformata in un piacevole spazio relax, ideale per ricevere, condividere pasti estivi o semplicemente godere della vista aperta sulla campagna e sul villaggio. Per gli appassionati di equitazione, possibilità di ospitare due cavalli nelle BOX. Il complesso è incastonato nel cuore di un parco chiuso e alberato di oltre un ettaro, offrendo calma, intimità e splendide prospettive sulla campagna circostante. CONFORTE E PRESTAZIONI Casa principale di circa 290 m² Due alloggi indipendenti di 63 m² e 80 m² Quasi 1.000 di reddito locativo mensile Terreno chiuso e alberato di oltre un ettaro Posizione dominante e ambiente campagna Grange e piccioneio Spazio relax coperto Piscina fuori terra Garage Terrazze e giardini privati Tetti e isolazioni recenti Vetri doppi Caldaia a gasolio Pozzo Una proprietà rara, ideale come residenza principale o secondaria, un progetto familiare e un’attività locativa, che sarà affascinante per la sua autenticità, i volumi generosi, la qualità della ristrutturazione e l’ambiente preservato. Un bene che offre allo stesso tempo fascino, comfort, potenziale e redditività, in un settore ricercato del Lot-et-Garonne, ai piedi della Dordogna. Onorari d’agenzia a carico del venditore. La presentazione di un pezzo identità in corso di validità sarà richiesta durante la visita, conforme all’articolo L.561-5 del Codice Monetario e Finanziario. La presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Signora Delphine Majou mandataire indipendente in immobilier (senza detenzione di fondi), agente commerciale della SAS France immatricolato al RSAC di Agen numero 407897552, titolare della carta di prospezione immobiliare per conto della società France SAS.

Casa con piscina in vendita - iad France - Frédéric Griffaton vi propone: Questo elegante casolare in pietra del XIX secolo, recentemente ristrutturato, sviluppa 354 m² di superficie abitabile nel cuore di una proprietà di 2,87 ettari, in un unico lotto. Beneficia di un contesto naturale privilegiato, arricchito da una piscina, da una ampia grancia in pietra, da praterie e da un bosco con magnifici querci centenari. Elevata su due livelli, la casa principale è attualmente organizzata in due spazi abitativi di dimensioni equivalenti. Uno è dedicato all'affitto stagionale, mentre l'altro costituisce la residenza dei proprietari. Ogni parte comprende due camere e comunica con l'altra ai due livelli, offrendo così grande flessibilità di arredamento. La proprietà potrà facilmente mantenere la configurazione attuale, ritrovare l'unità originaria o accogliere un nuovo progetto di vita. I dintorni della casa e della piscina sono stati pensati per essere facili da mantenere. Il resto del dominio, composto da praterie e bosco, può continuare a essere oggetto di una gestione esterna, come oggi, o prestarsi a diversi progetti, in particolare equestri. Una sorgente è presente anche sul terreno. Attualmente non sfruttata, la riattivazione richiederebbe lavori adeguati. L'orientamento nord di questa longère perfettamente isolata costituisce un vero punto di forza sotto il clima del nostro dipartimento, preservando una gradevole frescura interna. Non impedisce affatto di godere del sole grazie ai numerosi spazi esterni, opportunamente attrezzati per ammirare splendidi tramonti. La casa è equipaggiata con riscaldamento elettrico e climatizzazione reversibile. DPE: consumo D - emissioni B. All'esterno, una straordinaria grancia in pietra di oltre 200 m² conquista per la sua splendida struttura portante, perfettamente conservata. I suoi volumi generosi si prestano a molteplici usi: accoglienza di cavalli, garage, laboratorio, spazio di stoccaggio o progetto di svago. Una incantevole cucina estiva arredata a una delle estremità completa questa composizione. Il dominio offre una bella diversità di paesaggi: un bosco che ospita maestosi querci centenari, una vasta prateria e un giardino ornamentale ai margini immediati della casa. Una bellissima piscina di 10 x 5 metri invita al relax in un ambiente tranquillo e verdeggiante. Possono essere previsti alcuni lavori di miglioramento in funzione dei gusti e dei progetti di ciascuno. Una proprietà di carattere, con volumi notevoli e molte possibilità, ideale come residenza familiare, attività di accoglienza o progetto equestre. Non esitate a contattarmi per ottenere ulteriori informazioni e discutere del vostro progetto. Onorari di agenzia a carico del venditore. La presentazione di un documento di identità valido sarà richiesta alla visita, ai sensi dell'articolo L.561-5 del Codice monetario e finanziario. La presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di M. Frédéric Griffaton mandataire indipendente in immobiliare (senza custodia di fondi), agente commerciale della SAS France iscritto al RSAC di Agen con numero 832644926, titolare della tessera di contatto immobiliare per conto della società France SAS.

Casa con piscina in vendita - Ci sono ancora luoghi capaci di sorprendere, anche per chi conosce Casteljaloux e i suoi dintorni da sempre. Personalmente ignoravo l’esistenza di questa piccola strada nascosta che pochissime persone percorrono. Eppure, a meno di cinque minuti dal centro di Casteljaloux, lontano da ogni quartiere, da ogni agitazione e da ogni rumore, conduce a un luogo raro. Uno di quei posti dove rallentare naturalmente il passo per godere del paesaggio. Sul bordo del sentiero appare questa autentica casa in pietra risalente ai primi del Novecento, interamente restaurata e posata al centro di un terreno alberato di quasi 4.000 m2. Tutto intorno, i dolci della vallata circostante compongono un panorama rasserenante di cui non ci si stanca. Una volta oltrepassato il cancello elettrico, l’indecisione è immediata: si inizia la scoperta dalla casa o dall’esterno? Lo sguardo è prima attirato dall’azzurro turchese della piscina le cui curve sembrano rispondere a quelle del paesaggio. Accanto, una gradevole terrazza ombreggiata invita a sedersi per godere delle lunghe giornate estive. Un garage con spazio pool-house, un bŭ chier, un? annesso destinato al ripostiglio degli strumenti da giardino, nonché un pozzo che permette l’irrigazione del terreno completano questo insieme particolarmente ben pensato. Un pollaio è già pronto ad accogliere le future occupanti, mentre numerose essenze di alberi contribuiscono al fascino naturale dei luoghi. Proseguendo la visita, scopriamo un ampio spazio coperto di circa 40 m2. Utilizzato quotidianamente come autorimessa per due veicoli, si trasforma facilmente in una vera cucina estiva grazie al barbecue, al plancha e al generoso spazio di accoglienza capace di ospitare familiari e amici al riparo dal sole. Entriamo ora in casa. La zona giorno è senza dubbio il cuore della dimora. Inondata di luce, sviluppa oltre 40 m2 e riunisce armoniosamente soggiorno, sala da pranzo e cucina aperta attrezzata in un ambiente caldo dove la pietra e i volumi creano immediatamente una sensazione di benessere. Lo spazio notte si organizza attorno a un corridoio centrale distribuendo tre confortevoli camere, un bagno, un WC indipendente, un ripostiglio e una lavanderia particolarmente pratica nella vita quotidiana. Senza alcuna vis-à-vis, in un ambiente preservato dove solo il canto degli uccelli e il soffio del vento disturbano il silenzio, questa proprietà offre un contesto di vita privilegiato per chi cerca la campagna senza rinunciare alla vicinanza dei negozi e servizi di Casteljaloux. Un indirizzo discreto, un ambiente eccezionale e una casa pronta ad accogliere nuovi progetti di vita.

Casa con piscina in vendita - Lot-et-Garonne, in vendita a Dolmayrac una villa recente di circa 180 m² su un terreno di circa 3.219 m². La casa al piano terra è composta da un ingresso, un soggiorno/pranzo, una cucina, una lavanderia, una ripostiglio, un ufficio, una camera padronale (sala acqua/armadio) e un WC. Al primo piano, 4 camere da letto, un bagno e un WC. Comfort: riscaldamento climatizzazione reversibile, infissi in alluminio doppio vetro, tapparelle elettriche, VMC, pannelli fotovoltaici, stufa a pellet. Rete fognaria: fossa settica. All'esterno, un giardino recintato, una piscina salata riscaldata con copertura a srotolamento elettrico, locale con doccia e WC, un laboratorio, terrazza e un ruscello.

Casa con piscina in vendita - In vendita Casa di campagna a Colayrac-Saint-Cirq Volete sognare un ambiente tranquillo, verdeggiante, pur restando a pochi minuti da Agen? Questa casa di campagna potrebbe diventare il vostro prossimo grande colpo di cuore. Costruita su un terreno di circa 5 000 m², sviluppa 114 m² abitabili e offre una bella qualità di vita con soggiorno luminoso, cucina abitabile indipendente e attrezzata, 3 camere, un bagno, una lavanderia nonché terrazze per godere appieno dei bei giorni. All’esterno apprezzerete il vasto giardino, la piscina fuoriterra, i numerosi spazi di parcheggio e una vista aperta sulla campagna. Rinnovata nel 2024 e perfettamente curata, questa casa sarà adatta sia a una famiglia sia a persone che cercano un ambiente di vita tranquillo senza essere isolate. Prezzo: 237 000 FAI Per qualsiasi informazione o per organizzare una visita, contattate La Clé Agenzia Immobiliare o veniteci a trovare al 1 Place du Maréchal Foch ad Agen. Maggiorazione delle provvigioni inclusa del 5,33% IVA a carico dell’acquirente. Prezzo fuori provvigioni 225 000. Classe energetica D, Classe clima D. Importo medio stimato delle spese energetiche annue per un uso standard, stabilito in base ai prezzi dell’energia dell’anno 2021: tra 1.390,00 e 1.940,00. Le informazioni sui rischi di questo bene sono disponibili sul sito Géorisques.

Casa con piscina in vendita - Situata nel cuore del Lot-et-Garonne, nel comune di Sainte-Livrade-sur-Lot, in un ambiente tranquillo, non isolato e senza Nuisances, villa di piano unico sviluppando una superficie abitabile di 120 m², con un garage indipendente di 24 m², una piscina, su un terreno alberato di circa 2.270 m². Ingresso su soggiorno di 50 m² comprendente salone-pranzo e cucina a vista attrezzata che si affaccia sulla veranda coperta. Disimpegno che serve 4 camere da letto di cui una con bagno privato e guardaroba, ripostiglio, WC con lavandino, bagno. Confort: costruzione recente del 2011, doppi vetri, tapparelle elettriche, pompa di calore aria/acqua a pavimento, climatizzazione reversibile, isolamento completo, fognatura individuale di tipo micro-stazione. Esterno: garage di 24 m² non contiguo, terreno alberato non recintato, ambiente tranquillo, vista aperta, piscina del 2024 (coque, a sale).

Casa con piscina in vendita - A 5 minuti dal centro di Agen, sulle colline di Bon-Encontre - contesto residenziale rinomato con vista aperta e una bella esposizione - villa di costruzione tradizionale, del 2005, elevata su un seminterrato completo, con piscina. Al piano terra, accessibile tramite una grande terrazza paesaggistica, la casa si apre su un ingresso ampio, che conduce a un soggiorno molto confortevole riscaldato da un termopoletto a pellet, e una cucina spaziosa completamente attrezzata aperta su una terrazza nord e una terrazza sud parzialmente coperta e con vista sulla piscina. Dall'altro lato dell'ingresso, uno spazio padronale composto da una camera, un bagno, un wc separato e un ufficio. Al piano superiore, 3 camere, un bagno e un wc separato. Il seminterrato, completo e con un'alta altezza sotto soffitto, permette di prevedere spazi di deposito, officina o anche palestra. Esposizione ideale, una grande piscina salata e la sua pool-house in attesa di allestimento per belle serate estive. Una casa familiare, di qualità, a pochi minuti dal centro città. Commissioni incluse 4,49% IVA a carico dell'acquirente. Prezzo escluso onorari 287 000. Classe energetica C, Classe clima A. Importo medio stimato delle spese energetiche annue per uso standard, basato sui prezzi dell'energia del 2023: tra 1940,00 e 2680,00. Le informazioni sui rischi legati a questo bene sono disponibili sul sito Géorisques.

Casa con piscina in vendita - A soli 10 minuti da Agen, scoprite una vera oasi di pace incastonata nel cuore di un ambiente verdeggiante senza alcun vicino. Questa casa, tenuta alla perfezione, attirerà gli amanti della natura, della quiete e dei grandi spazi verdi. Dall'ingresso si accede a un'abitazione funzionale completamente organizzata su un unico piano. Offre una gradevole zona giorno illuminate, aperta su una bella vista libera sulla piscina e sulla natura circostante, invitando al riposo in ogni stagione. La cucina, indipendente, pratica e attrezzata, completa armoniosamente questo spazio di vita. Lo spazio notte è composto da tre camere, da un bagno e da un WC indipendente, offrendo tutto il comfort necessario per una vita di famiglia o una residenza secondaria in quiete. All'esterno il fascino agisce immediatamente. Sita su un ampio terreno alberato, la proprietà beneficia di un contesto eccezionale dove regnano serenità e riservatezza. Aproveirete appieno i giorni belli grazie alla piscina, alla terrazza e ai numerosi spazi verdi accuratamente allestiti. Qui il canto degli uccelli sostituisce il rumore della città. Al piano terra, un immenso garage che occupa l’intera impronta della casa, completato da un laboratorio, offre uno spazio di deposito, fai-da-te o di arredamento particolarmente apprezzabile. Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 et 930.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Le informazioni sui rischi ai quali questa casa è esposta sono disponibili sul sito Géorisques : . Carte pro. CPI 006 313

Casa con piscina in vendita - Situato nel cuore di un ambiente naturale preservato e in assoluta tranquillità, questo dominio di eccezione si estende su oltre 18 ettari di un unico corpo, a soli 10 minuti da Agen e dalla sua stazione TGV. L''agenzia CASANOVA propone questa proprietà rara, idealmente situata tra Bordeaux e Tolosa, offrendo un contesto di vita sereno, senza disturbo, pur beneficiando di una immediata vicinanza ai servizi, all''autostrada e alle infrastrutture di trasporto. Questo dominio storico in pietra, con architettura autentica, sviluppa una superficie abitabile di quasi 578 m². Comprende una casa principale di oltre 330 m² con spazi luminosi, una cucina completamente attrezzata e arredata, quattro camere da letto di cui tre suite con bagno o sala da bagno privata, guardaroba e uffici. Il dominio è completato da due case ecologiche in grado di ospitare rispettivamente sei e quattro persone, un piccionaia da ristrutturare nonché una grande grange. Questo scenario bucolico gode di una vista aperta e panoramica sulla valle e su un castello, nonché di accesso a un lago privato e a diverse sorgenti naturali. Pensato per il comfort e la qualità di vita, il dominio dispone di garage, terrazza e piscina salina di 13x5 m (riscaldata). I materiali nobili come legno e pietra conferiscono all''insieme un fascino autentico e caloroso. Il riscaldamento è garantito da una combinazione ecologica legno/elettricità/solare, rafforzando l’aspetto sostenibile del luogo. L''insieme è perfettamente adatto a un''attività turistica grazie alla sua configurazione attuale, all''accessibilità (inclusa una casa per disabili PMR), alla grande sala giochi di circa 80 m² e alla bellezza del suo ambiente.

Casa con piscina in vendita - Situata nel pittoresco villaggio di Temple-sur-Lot, vicino a tutti i negozi, in un ambiente tranquillo e ombroso, in una corte chiusa, casa di tipo architettonico prestigioso che offre uno stile moderno e fuori dal comune. Il bene è composto da un ingresso che permette l’accesso a un soggiorno di oltre 50 m2 luminoso, con grande vetrata scorrevole a soffietto, cucina americana completamente attrezzata, una suite genitore con bagno, wc e guardaroba, un disimpegno che dà accesso a 3 camere, a una seconda salle d’eau, a una lavanderia nonché a un garage di circa 35 m2 con portone elettrico. Dal lato esterno troviamo su un terreno di 2500 m2 con vialetto asfaltato e cancello elettrico, un carport, una piscina riscaldata 3 8, un campo da bocce, un'area barbecue, una pergola bioclimatica, una casetta per bambini, un pollaio, il tutto alberato che offre un ambiente da vacanza durante tutto l’anno. Riscaldamento centralizzato tramite pompa di calore canalizzata, stufa a legna, infissi in doppio vetro, tende da sole elettriche, assainissement mediante micro-stazione e recuperatore d'acqua piovana 5000 L. VI ASPETTO PER UNA VISITA, JULIEN SILGADO.

Casa con piscina in vendita - Cuore in Lot-et-Garonne – Antico mulino del XVIII secolo nel cuore di un nido naturale preservato Un’opportunità rara da cogliere: questa proprietà d’eccezione ritorna oggi sul mercato per una ragione completamente indipendente dalle sue qualità intrinseche. Una seconda possibilità per gli amanti dei luoghi autentici e dei progetti di vita ispiranti. Nel cuore della campagna di Lot-et-Garonne, nel comune di Dolmayrac, scoprite un vero pezzo di storia: un autentico mulino ad acqua in pietra risalente al XVIII secolo, alcune parti dei quali furono edificate già nel 1782. Nascosta in un ambiente naturale notevole, questa proprietà di carattere sviluppa oltre 300 m² abitabili e offre un contesto di vita unico dove natura, autonomia, serenità e potenziale si incontrano armoniosamente. Un dominio d’eccezione per gli amanti della natura L’acqua è onnipresente e costituisce uno dei principali punti di forza di questa proprietà: un ruscello costeggia il dominio per quasi 150 metri; uno stagno ricco di pesci con ninfee e loto; un pozzo alimentato da una falda acquifera indipendente; tre sorgenti naturali che garantiscono una risorsa idrica abbondante tutto l’anno. Un ambiente ideale per sviluppare un progetto di permacultura, agroforestazione, orticoltura biologica o semplicemente per tendere verso una vera autonomia alimentare. Il terreno, mai trattato chimicamente, beneficia di una fertilità eccezionale, rara sul mercato attuale. Una casa autentica con volumi generosi Dall’ingresso, il fascino si fa sentire. Il piano terra comprende: - Una spettacolare zona living di 75 m² con camino d’epoca - Una ampia cucina familiare attrezzata con un secondo camino - Un bagno - Un luogo di ricovero che dà accesso alla lavanderia e al locale caldaia Al piano superiore: - Cinque camere luminose - Un guardaroba - Un secondo bagno - Un elegante salone invernale di 40 m² offrendo un angolo di relax privilegiato Esterni funzionali e pieni di potenziale La proprietà beneficia anche di diverse sistemazioni esterne che completano armoniosamente l’insieme: - Un luogo di ricovero che offre uno spazio esterno coperto piacevole con vista sulla natura circostante - Una piscina di 6 x 12 metri (liner da sostituire) - Alcune piccole dipendenze tra cui un riparo, una serra e un pollaio Queste sistemazioni si integrano perfettamente nello spirito naturale e autentico della proprietà e offrono belle possibilità per gli appassionati di giardinaggio, permacultura o vita all’aria aperta. Una posizione ideale Godetevi un ambiente tranquillo pur restando vicini ai servizi: scuole, negozi e servizi accessibili in meno di 10 minuti; Agen e Villeneuve-sur-Lot nelle vicinanze; Bordeaux, l’Oceano Atlantico e il Bacino di Arcachon a meno di due ore. Un potenziale eccezionale Questa proprietà si presta a molti progetti: residenza principale familiare, seconda casa di charme, gîtes o camere d’ostello, ritiri benessere o ecoturismo, azienda agricola permacolo o progetto di autonomia alimentare, attività agricola innovativa. Lavori di ristrutturazione da prevedere, già inclusi nel prezzo di vendita. Audit energetico eseguito a settembre 2023. Preventivi disponibili su richiesta. Una proprietà rara, autentica e inspirante, dove ogni stagione rivela una nuova sfaccettatura del luogo. Per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questo mulino carico di storia: Proposta da Agences de France per delega. Agences de France – SIREN: 899413603 – Titolare della carta T: non abilitato a percepire fondi

Casa con piscina in vendita - Da scoprire, questa casa di paese parzialmente indipendente su un solo lato, che offre circa 250 m2 di superficie, situata su un terreno chiuso di 1.600 m2. La proprietà necessita completamente di una ristrutturazione: tetto, elettricità, isolamento, infissi, riscaldamento, idraulica e allestimenti interni sono da prevedere. Approfitterete di volumi generosi, di un forte potenziale di trasformazione, di un pozzo e di una piscina interrata da riqualificare secondo i vostri desideri. Questa proprietà rappresenta una eccellente opportunità per un progetto di residenza principale, secondaria o un investimento immobiliare. I punti di forza: Casa di 250 m2 Terreno chiuso di 1.600 m2 Semi-nil lato Bei volumi Piscina interrata Pozzo Molto forte potenziale dopo la ristrutturazione Una proprietà rara per chi ama la ristrutturazione e desidera creare un luogo di vita unico. da visitare al più presto!! Conejero Julie EI RSAC d'Agen con numero:911417517 - Annuncio redatto e pubblicato da un Agente Mandatario -

Casa con piscina in vendita - IN ESCLUSIVA! Un'imponente proprietà di carattere in pietra, situata nel cuore di quasi 50 ettari di parco privato preservato, offrendo un potenziale immenso e molteplici possibilità. Ideale a soli pochi minuti in auto dalla graziosa città fluviale di Tonneins, il dominio gode di un facile accesso a tutte le comodità: stazione ferroviaria che permette di raggiungere Bordeaux in circa un’ora, mercati settimanali vivaci, negozi, caffè e grandi superfici. Grazie ai suoi eccellenti collegamenti di trasporto, il dominio è anche un punto di partenza ideale per scoprire i villaggi storici e le ricchezze della regione, offrendo al contempo un facile accesso agli aeroporti internazionali di Bordeaux e di Tolosa. La residenza principale è un'elegante casa padronale che incarna il fascino senza tempo delle dimore d'epoca. Dotata di volumi generosi, grandi finestre, soffitti alti e ambienti luminosi, la casa offre un'eleganza raffinata perfettamente integrata nel suo ambiente maestoso. L'accogliente ingresso conduce agli spazi di vita al piano terra, che comprendono un ufficio privato, un soggiorno indipendente e una vasta cucina a open space con zona pranzo. Una scaletta in pietra originale conduce al piano superiore, che serve due suite matrimoniali lussuose, altre due camere spaziose e un ulteriore bagno con WC. Sopra, un vasto sottotetto con magnifiche travi a vista offre una tela bianca ideale per creare camere ospiti aggiuntive o uno studio d'artista su misura. Mentre un tradizionale camino a legna nel salone crea un’atmosfera accogliente in inverno, il dominio è dotato di un sistema di riscaldamento centralizzato sofisticato, alimentato da una caldaia a legna e pompe di calore moderne, che alimentano anche la piscina. All'esterno, una terrazza privata si apre armoniosamente dalla cucina, conducendo a una zona pranzo all'aperto e a una piscina coperta di 12 metri. Una seconda abitazione in pietra locale offre una eccellente opportunità per creare un bed & breakfast di alto livello (soggetto alle autorizzazioni necessarie) o un alloggio indipendente per la famiglia e gli amici. Le dipendenze includono granai in pietra tradizionali, offrendo ampio spazio per lo stoccaggio, l’allevamento, la materiale agricolo o un laboratorio. Il terreno interamente recintato comprende piantagioni di alberi maturi (pini, acacie e querce da tartufo), intervallati da ampie siepi, sufficientemente estese da permettere l’atterraggio di piccoli aerei. Questo santuario preservato funge da rifugio di pace per la fauna locale, tra cui cervi e uccelli autoctoni. Questo magnifico dominio è un'opportunità eccezionale, ideale per acquirenti in cerca di una residenza privata esclusiva, di un progetto di eco-turismo di charme o di un luogo di ricevimento di prima classe per matrimoni.

Casa con piscina in vendita - Idealiamente situata in campagna, in un ambiente tranquillo senza essere isolata, a soli 10 minuti dall'autostrada, dai centri commerciali e da altre comodità. Questa casa è perfetta per accogliere una famiglia. Si compone di una bella zona living, di una cucina separata ampia, di una suite genitore dotata di bagno privato e di cabina armadio. Il corridoio serve 3 camere con i loro armadi nonché un bagno con wc. In aggiunta una lavanderia, un wc indipendente nonché una bella stanza arredata che può servire da ufficio, sala giochi o camera extra. Inoltre un garage attaccato alla casa permette di conservare vari materiali. Per completare il tutto, all'esterno si trova uno spazio relax con piscina di 9 x 4, pool house e locale tecnico, e varie terrazze. L'insieme è situato su un terreno di 3600 m2 verdeggiante, alberato e recintato, con posto auto. Parte tecnica: Serramenti in PVC doppio vetro, persiane elettriche e tapparelle, riscaldamento e boiler elettrici, camino a legna con diffusore di calore, impianto di depurazione individuale conforme. Vi aspetto per venire a visitare questa proprietà rara: Sébastien FEDRIGO GS Immobilier EI Agente commerciale iscritto al RSAC di Agen al numero 940074404 - Annuncio redatto e pubblicato da un Agente Mandatario -

Casa con piscina in vendita - Casa di architettura di 228 m2 con piscina e grande terreno alberato Situata in un ambiente verdeggiante, vicino a Villeneuve-sur-Lot, questa splendida casa di architettura di 228 m2 abitabili vi conquisterà per i volumi generosi, la luminosità e la qualità delle prestazioni. Edificata su un magnifico terreno recintato e alberato di 4 491 m2, la proprietà offre un contesto di vita privilegiato, ideale per gli amanti della natura. Al piano terra: un ampio ingresso serve un soggiorno, una camera da letto, un bagno (in ristrutturazione in corso), un wc indipendente, nonché un ripostiglio con celle e una centrale termica. Un garage con portone elettrico completa questo livello. Un ascensore privato consente un accesso comodo al piano superiore. Al piano superiore: troverete uno spazio living eccezionale, inondata di luce, comprendente un grande soggiorno con insert, una sala da pranzo conviviale e una cucina aperta che si affaccia su una piacevole terrazza. lo spazio notte è composto da tre camere da letto, una delle quali suite genitore con bagno privato, nonché un bagno indipendente, una cabina armadio e un wc. Esterni: il parco, interamente recintato e curatamente alberato, ospita una bella piscina 5x10, ideale per godersi le belle giornate in totale privacy. I vantaggi: - Casa d’architettura senza lavori importanti - volumi e luminosità notevoli - Ascensore privato - Grande terreno con piscina - Ambiente tranquillo, vicino ai servizi Una proprietà rara che offre comfort, spazio e qualità della vita, da scoprire al più presto. - Annuncio redatto e pubblicato da un agente mandataria -