Livry-Gargan (Seine-Saint-Denis)
139 m²
6 divisões
3 quartos
3.806 €/m²
Casa de campo à venda
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E se a sua casa pudesse reunir o charme de uma casa atípica, o conforto de uma renovação completa e o desempenho de uma casa pensada para o presente?
Em Livry-Gargan, num ambiente residencial, descubra EXCLUSIVAMENTE esta casa de 139,62 m², implantada num terreno de 422 m², totalmente renovada e dotada de acabamentos particularmente completos.
Uma casa que não se parece com as outras… e que pode corresponder àqueles que procuram um espaço de vida familiar, confortável, evolutivo e sem obras a realizar.
Uma casa que realmente se destaca pela sua singularidade.
Logo na entrada, esta casa revela volumes generosos e uma organização que permite a cada um encontrar o seu espaço.
No piso térreo encontram-se:
- uma entrada de 5,98 m²
- uma cozinha montada e equipada de 13,46 m²
- uma sala de estar de 27,52 m² com uma boa altura sob o teto e cinema em casa
- uma segunda sala de estar mais íntima de 9,31 m²
- um escritório de 9,86 m², ideal para teletrabalho ou que pode atender a diferentes projetos (quarto, etc.)
- uma lavandaria de 7,30 m² comducha
- uma casa de banho independente.
A sala de estar com pé-direito elevado proporciona uma verdadeira sensação de volume e confere a esta casa uma personalidade que não se encontra em construções padrão.
No piso superior: um espaço noturno confortável
O piso superior oferece:
- uma suíte parental (15,15 m²) com roupeiro, casa de banho e WC privativos (10,62 m²)
- dois quartos adicionais (10,41 e 10,47 m²)
- uma casa de banho com banheira
- espaços de arrumação.
Uma configuração particularmente adaptada a uma família, mas também a um comprador que deseje uma sala adicional para teletrabalho, receber visitas ou fazer evoluir a habitação ao longo dos anos.
Um exterior em tamanho humano… e uma grande garagem
A casa está implantada num terreno de 422 m² com pátio e jardim paisagístico.
A entrada permite estacionamento para vários veículos.
Mas acima de tudo, dispõe de uma grande dependência/garagem de cerca de 40 m².
E é aqui mais um verdadeiro trunfo: garagem para vários usos, atelier, armazenamento, espaço para entusiastas de bricolage, bicicletas, motos, material… ou simplesmente um imenso espaço de arrumação.
A isso juntam-se:
- rega enterrada
- tanque de recuperação de água da chuva
- portão deslizante com motor.
Uma renovação completa e um DPE A
Talvez seja o elemento que mais diferencia esta casa.
Aqui não se trata apenas de ter pintado as paredes ou decorado.
A eletricidade e a canalização foram totalmente renovadas.
A casa beneficia, entre outros, de uma bomba de calor Hitachi, piso radiante/frio reversível, ar condicionado no rés-do-chão e um boiler de água quente associado a painéis solares térmicos.
Resultado: DPE A.
A casa também dispõe de uma instalação domótica KNX Schneider.
Mas não é preciso ser entusiasta de tecnologia para apreciar: a domótica é aqui uma ferramenta de conforto, destinada a facilitar a gestão diária da casa.
Um videofone ligado, um sistema de videovigilância e uma VMC complementam os equipamentos.
Livry-Gargan: uma verdadeira qualidade de vida aos portões de Paris
Situada a cerca de 12 km a nordeste de Paris, Livry-Gargan seduz pelo seu carácter residencial e pelo ambiente verde.
A cidade beneficia de muitos parques e espaços verdes, nomeadamente o parque de Poudrerie, o parque Lefèvre ou o parque da Câmara Municipal, sem esquecer as suas ciclovias e passeios ao longo do canal Ourcq.
A casa beneficia de um setor onde escolas, comércios, transportes e serviços são facilmente acessíveis.
Proximidade, entre outros: escolas de ensino pré-escolar e primário Jean de La Fontaine, colégio Lucie Aubrac, comércios de proximidade, padarias, serviços e linhas de autocarro.
Para deslocações, várias linhas de autocarro servem a comuna e o tram-train T4 permite, nomeadamente, ligar-se às redes RER B em Aulnay-sous-Bois e RER E em Bondy. A estação Sevran-Livry, servida pelo RER B, situa-se a 5 minutos a pé, sem esquecer que deverá haver, até 2028, uma paragem para o Grand Paris Express.
Junte-se rapidamente à capital pela RN3 e pela 104, que ligam a A1 ao norte e a A4 ao sul.
Um local particularmente interessante para uma família que pretende desfrutar de um ambiente residencial, mantendo-se conectada à área metropolitana de Paris.
Para quem é esta casa?
Talvez para si, se procura:
- uma verdadeira casa familiar sem obras a realizar
- volumes generosos sem precisar de 200 m²
- um exterior para desfrutar dos dias de boa tempo
- uma grande garagem/dependência difícil de encontrar neste tipo de bem
- uma sala que permita trabalhar em casa
- uma casa diferente das construções padronizadas
- um DPE A e equipamentos energéticos de alto desempenho
- o conforto de uma renovação completa
- a proximidade de escolas, comércios e transportes
- um ambiente residencial e verde perto de Paris.
Uma casa atípica, totalmente renovada, eficiente e conectada, com jardim e grande garagem.
Um bem pensado para quem quer comprar uma casa para viver plenamente… e não apenas um novo canteiro de obras.
Informações financeiras
Imposto Municipal de 3.581 euros
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