Montoussin (Alta Garonna)
418 m²
1,0 ettari di terreno
3 stanze
1.672 €/m²
Casa di campagna in vendita
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Situato a Montoussin, in un contesto rurale particolarmente tranquillo a soli 45 minuti a sud di Tolosa, questo ex casolare del XIX secolo beneficia di una vista panoramica eccezionale sul paesaggio e sulle montagne dei Pirenei.
Completamente ristrutturata, la proprietà offre circa 418 m2 di superficie abitativa su due livelli, nel cuore di un terreno recintato di 9.769 m2. I volumi generosi, sette camere da letto, cinque bagni o servizi, le diverse aree living e un’ala indipendente utilizzabile la rendono adatta a molti progetti.
La casa è adatta sia a una grande famiglia sia a un progetto di convivenza multigenerazionale, una seconda casa ampia o un’attività di ospitalità (camere per gli ospiti o una gîte), soggetta alle autorizzazioni necessarie.
All’esterno, la piscina di 12 x 6 metri, il campo da tennis, i vigneti, le ampie terrazze e la vista sui Pirenei creano una vera atmosfera da casa vacanza, in un ambiente intimo e tutelato.
All’ingresso, la casa rivela subito un’atmosfera calda, con volumi generosi, travi a vista, pavimenti in terracotta e stufe a legna.
Al piano terra troviamo una prima zona living, nonché una cucina su misura realizzata da un falegname locale nello spirito delle cucine in stile inglese. Dotata di piano cottura e isola centrale, gode di una vista superba sui Pirenei e si apre su una grande sala da pranzo con zona soggiorno, stufa a legna e accesso diretto alla terrazza esposta a sud.
Questo piano comprende anche due camere matrimoniali, un ampio bagno ristrutturato con vasca e doccia, nonché due uffici, uno dei quali potrebbe essere adibito a camera da letto aggiuntiva.
Una veranda riscaldata e isolata forma un luminoso salone invernale con ampie aperture sulla terrazza, sulla piscina e sul paesaggio. Un gym di circa 29 m2 e un garage annesso completano il piano terra.
Al primo piano, l’area notte riunisce cinque camere e quattro bagni o servizi, inclusi due en-suite con spazi privati.
Accessibile tramite una seconda scala, una di queste suite è integrata in una parte indipendente che comprende un ampio living e una zona giochi di oltre 70 m2, una stufa a legna e una cantina. Questa configurazione è ideale per ricevere ospiti, creare uno spazio multigenerazionale o sviluppare un’attività di guest.
In totale, la proprietà offre sette camere da letto, cinque bagni o servizi, due uffici, tre living, una palestra e una cantina.
Spazi esterni.
All’esterno l’immobile trova pieno sfogo.
Il terreno recintato di 9.769 m2 si apre a sud e gode di una splendida vista panoramica sul pendio e sulla catena pirenaica. I vigneti di fronte alla casa valorizzano il carattere del paesaggio e offrono un foreground particolarmente invitante di fronte alle montagne.
Diversi terrazzi coperti e scoperti circondano la casa. Consentono diverse zone pranzo, lounge e accoglienza, a seconda della luce e dell’ora del giorno.
La piscina di 12 x 6 metri, dotata di liner e trattamento a sale, occupa una posizione privilegiata di fronte al panorama. Le sue ampie dimensioni la rendono adatta al nuoto nonché a giornate estive in famiglia o con amici. Un jacuzzi spa completa questa zona di relax.
L’immobile dispone anche di un campo multisport adatto a tennis, pickleball e basket. Già integrato nell’estensione, questi impianti rappresentano una risorsa reale per una grande famiglia, una casa vacanze o un progetto di ospitalità.
Il giardino ospita anche alberi maturi, due pozzi, aree erbose e diversi annessi per lo stoccaggio delle attrezzature di manutenzione.
Nonostante le numerose comodità, l’atmosfera generale resta naturale, tranquilla e sobria. Ogni area del giardino è stata pensata per godere del paesaggio, ospitare momenti conviviali o vivere all’aperto per gran parte dell’anno.
Posizione.
La proprietà si trova a Montoussin, piccolo comune rurale del dipartimento della Haute-Garonne, circondato da colline, boschi e terreni agricoli. Il suo ambiente molto tranquillo e preservato permette di godere appieno della campagna senza essere isolati da negozi e principali vie di trasporto.
I servizi quotidiani si trovano a Fousseret, a circa 10 minuti, mentre Cazères, con i suoi negozi, supermercati, scuole, servizi medici e stazione ferroviaria, è a circa venti minuti.
L’uscita autostradale A64, che collega Tolosa al Pirenei e alla costa atlantica, è raggiungibile in circa 10-15 minuti. Il raccordo di Tolosa è accessibile in circa quaranta minuti, il centro di Tolosa in circa 50 minuti, e l’aeroporto internazionale di Tolosa-Blagnac in meno di un’ora.
La posizione della proprietà offre anche un facile accesso ai principali centri regionali:
- Saint-Gaudens in circa 35 minuti
- Auch e Tarbes in circa 1 h 10
- Pau in circa 1 h 25
- Carcassonne in circa 1 h 40
- Bordeaux in meno di 3 ore
I Pirenei sono facilmente raggiungibili, con le prime destinazioni per escursioni e diverse stazioni sciistiche a circa 1 h 15 a 1 h 45 a seconda della destinazione.
Per weekend al mare, le spiagge del Mediterraneo tra Narbonne, Gruissan e Leucate sono a circa 2 h 15-2 h 30. La costa atlantica, in particolare Bayonne, Biarritz, Hossegor e il Paese Basco, è a circa 2 h 30.
La fibra ottica è disponibile all’indirizzo, facilitando il lavoro da remoto e consentendo sia una residenza principale sia una seconda casa o un’attività di ospitalità.
