Comprar casa Angoulême: 100 apartamentos e casas à venda

Compra de imóveis - A stylish, move-in-ready five-bedroom home in Angoulême’s Victor Hugo neighbourhood, close to schools, shops and the local market. Offering 268 m² of living space, it features a principal suite with dressing room, two sitting rooms and a spacious contemporary kitchen. A heated saltwater pool, timber terrace, garage and additional off-street parking complete this comfortable family home.

Compra de imóveis - Behind its stone walls and elegant gate lies a rare and refined property: a perfectly maintained 1950s villa offering approximately 400 m² of living space, set in the heart of a 1.8-hectare south-facing walled park. Surrounded by vineyards and facing the peaceful Charente River, just across a quiet road, the property enjoys an exceptionally calm and private living environment. The villa is bathed in natural light thanks to its high ceilings and large openings. Noble materials such as marble and solid wood parquet flooring give the interiors an elegant and warm atmosphere, reflecting impeccable maintenance throughout. The ground floor offers generous volumes with a large living room, a dining room and a spacious kitchen. Three comfortable bedrooms sharing a bathroom complete this level, allowing for very pleasant single-level living. Upstairs, two elegant suites with en-suite bathrooms feature built-in wardrobes and dressing rooms, complemented by two additional rooms located above the kitchen. Modern comfort integrates harmoniously with the character of the home thanks to aluminium double-glazed window frames and a recent central heating system running on pellets. Outside, the landscaped park features beautiful mature tree species, complete privacy, a garage for two cars and a large covered swimming pool with a summer kitchen and BBQ area, ideal for relaxing in every season. Whether entertaining guests, enjoying family life or simply living in rhythm with nature, this estate offers a lifestyle of discreet luxury. Despite this peaceful setting, the lively centre of Angoulême is only twenty minutes away. Much more than a house — a lasting expression of refined living.

Compra de imóveis - CASA DE 187 M² EM TERRENO ARBORIZADO DE 1.847 M² COM PISCINA Casa independente, desenvolvida principalmente em andar único, em perfeito estado, oferecendo 187 m² de área habitável (+ 15 m² de véranda), situada num bairro calmo e residencial de Saint Yrieix, implantada no meio de um belo jardim de 1.847 m² com piscina e dependências, a apenas 5 minutos de Angoulême e de todas as suas comodidades. A casa: - No rés-do-chão: entrada com a primeira véranda convertida em escritório, uma bela e ampla sala de estar de 53 m² (incluindo uma cozinha separada por uma claraboia atelier), uma segunda véranda convertida em sala de jantar e aberta para a traseira do jardim, uma lavandaria. Um corredor dá acesso a 3 quartos luminosos, um grande roupeiro, um wc independente e 2 casas de banho (banho e duche). - No piso superior: uma grande mezzanine de 26 m² domina a sala de estar As dependências (construídas há menos de 3 anos): - Primeiro edifício oferece 2 peças de 26 m² cada: um estúdio de música e uma oficina com mezanine - Segundo edifício propõe uma carport adaptado em cozinha de verão e 2 pequenas peças para arrumação e armazenamento Tudo implantado num belo terreno de 1.847 m² arborizado e totalmente vedado, a porta automática abre para uma bela entrada asfaltada, varanda coberta em frente à casa, nos fundos uma grande piscina com esplanada. Painéis solares, aquecimento por bomba de calor, VMC de fluxo duplo, depurador termodinâmico, nada a apontar para esta casa muito funcional e em perfeito estado. Fotos adicionais e visita virtual mediante pedido. Honorários à responsabilidade do comprador. Honorários: 5% incl. IVA. Preço sem honorários de agência: 333.000 € Agente comercial Sextant France – Stéphanie Mollard, (tel 7/7j das 9h às 20h) - Mais informações na referência 28609

Compra de imóveis - 16000 ANGOULEME A VENDRE um conjunto imobiliário de 527 m², compreendendo 18 quartos de hotel (quarto 35 €), uma casa de habitação de 100 m², TERRACE bom volume de negócios, causa de reforma, explorado há 33 anos, VENHA IMEDIATAMENTE VISITAR! Este imóvel é apresentado por Jean-yves Lecoq - Portage salarial - registado no RSAC com o número 815116132.

Compra de imóveis - Quartier Saint-Martin, bela casa do início do século XVIII com cerca de 280 m², com belos espaços de convivência que se abrem para um grande jardim arborizado. 4 quartos, sendo dois suítes com casa de banho, bem como um grande patamar com cerca de 30 m², oferecendo possibilidade prática de criar 2 quartos adicionais. Pátio para 2 veículos, dependências, atelier... Honorários incluídos de 5% TTC, aplicáveis ao comprador. Preço sem honorários: 400 000 €. Classe energética D, Classe climática D. Montante estimado de despesas anuais de energia para uso padrão: entre 3 450,00 € e 4 760,00 €, nos anos de 2021, 2022 e 2023 (inclui assinaturas).

Compra de imóveis - Located on the prestigious plateau of Angoulême, this exceptional triplex apartment of 294 m² combines rare volumes enhanced by a magnificent rooftop. The ground floor opens onto a functional entrance leading to a storeroom, while on the first floor a bright patio accesses a fully fitted and equipped kitchen, a dining room with a utility room, and a large living room with a fireplace insert. This reception space is accompanied by an office, a laundry room, and a separate toilet. The second floor is dedicated to the sleeping area and includes four bedrooms, a bathroom, a toilet, and a luxurious master suite with dressing room and private bathroom with toilet. Finally, the top floor houses an independent studio with a kitchenette and a bathroom with toilet, overlooking a rooftop. A basement cellar completes the offerings of this rare property on the market. Fees included of 5% all taxes for the buyer. Price excluding fees €475,000. Energy class C, climate class C estimated annual energy expenditure for standard use, based on 2021 energy prices: between €1,710.00 and €2,360.00.

Compra de imóveis - Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate proudly presents this exceptional 15th-century château nestled in the picturesque countryside of southern Charente. Undoubtedly one of the most exclusive wedding venues in southwest France, this extraordinary estate also serves perfectly as a luxurious and welcoming family home, ideal for hosting family and friends. Meticulously renovated to the highest standards while preserving its historic charm, the authentic château offers 700 m² of elegant living space. It features seven opulent en-suite bedrooms, multiple intimate lounges and dining rooms that blend period architecture with contemporary comfort, and a fully equipped professional kitchen complete with pantries and commercial-grade amenities—thoughtfully designed to accommodate large gatherings with ease. The inner courtyard provides a breathtaking setting, seamlessly connecting the château with its natural surroundings. Perfect for garden parties and events, it can comfortably host up to 100 guests. Adjacent to the courtyard, a stylish bar and speakeasy lounge create a cozy, barn-inspired atmosphere—ideal for private drinks and entertaining. A 7 x 16-meter swimming pool, complemented by a covered bar, sun deck, and lounge area, invites leisurely moments under the sun-drenched skies of Charente. Meanwhile, a fully equipped reception barn, seating up to 250 guests, meets modern standards and offers a stunning backdrop for larger celebrations. A curated wine vault near the main entrance, housing several hundred bottles, showcases the refined taste of the current owners and reflects the sophistication woven throughout the property. The estate also includes a charming two-bedroom gîte, a three-bedroom caretaker's cottage, a romantic pigeonnier converted into a love nest, a well-appointed gym, and a serene lake with a luxury glamping site featuring eight spacious and comfortable tents. Just a five-minute walk from the main château lies a tranquil enclave with an authentic watermill, outbuildings, and barns. Part of the mill has been beautifully converted into a one-bedroom cottage, a perfect retreat where the soothing sounds of running water offer total escape and serenity. Encompassing a total of 120 hectares, the estate offers absolute privacy and a profound sense of seclusion, yet remains easily accessible. Just 30 minutes from the TGV station in Angoulême—with direct service to Paris—and 90 minutes from Bordeaux International Airport, the château is ideally situated for international guests and discerning buyers seeking the tranquility of the countryside without compromising on convenience. Surrounded by charming French villages, traditional markets, gourmet cuisine, and a relaxed pace of life, this château is more than a prestigious estate—it is a gateway to the very best of southwest France.

Compra de imóveis - Elegantly overlooking the Charente River, in the heart of a sought-after village and only 5 minutes from Angoulême, this remarkable dressed-stone maison de maître, built around 1850 and fully renovated in 2010, enjoys a truly rare setting. Set within 6,362 sqm of grounds, the property offers privacy, charm and immediate access to local amenities, all without overlooking neighbours. Arranged over four levels, the house is appealing for its generous proportions, natural light and well-balanced layout. The ground floor features an elegant entrance hall, a beautiful 35 sqm reception room, a welcoming dining room with fireplace, a fitted kitchen, a bright conservatory opening onto the garden, a spacious games room, and a bedroom with shower room and WC, allowing comfortable single-level living if required. The garden level provides further attractive living space, including a second sitting room, an additional bedroom with shower room and WC, a laundry room, a wine cellar and several storage areas. Upstairs, the house offers six further bedrooms, several bathrooms, a dressing room, and a large dormitory-style room with showers and WCs, ideal for welcoming family and friends or considering a hospitality project. Outside, the setting is immediately captivating. The grounds surround the house in a peaceful and leafy environment, while the 15.5 x 5 metre swimming pool provides a perfect place to relax in an unspoilt atmosphere. A garage, open shelter and garden shed complete the property. Fireplaces, double glazing, fibre-optic internet and modern comfort features further enhance this character home. Located only 7 km from the TGV station and close to shops, this elegant family residence combines period charm, generous accommodation, privacy and an outstanding location in a highly desirable area.

Compra de imóveis - Located 20 minutes from Angoulême (TGV), close to a beautiful village with shops, this magnificent Renaissance château was extensively renovated in the early 20th century in keeping with the original architecture. Renovated with the greatest care by the current owners, it offers around 862 m² of living space and mainly comprises : - Basement: cellars (4th century Romanesque foundations), former château kitchen (magnificent!) workshop and boiler room - entresol: main kitchen, laundry room, WC - Ground floor: spectacular entrance hall, large living room, study, dining room, extra kitchen, WC, master bedroom with ensuite bathroom - 1st floor: salon, 5 bedrooms (4 with private bathrooms) - 2nd floor: 3 bedrooms, 1 bathroom - 3rd floor (tower): former library (a spectacular room!). The château has retained all its authenticity (the period features are remarkable) and offers an extraordinary experience. The estate covers around 18.4 hectares, divided between woods, meadows and farmland. 6 garages. Swimming pool possible. An exceptional property!

Compra de imóveis - Step into a realm where the grandeur of the 17th century converges with the allure of modern luxury, all within the embrace of Angoulême's picturesque landscapes. This majestic estate, graced by the serene flow of the Charente River, offers an unparalleled sanctuary of peace. Its historical essence, meticulously preserved through a thoughtful renovation, blends seamlessly with contemporary sophistication, creating an ambiance of unrivaled charm and tranquility. Prepare to be captivated by an estate that not only promises a lavish lifestyle but also whispers tales of a rich, storied past. Envision residing in or owning a versatile masterpiece that serves dual enchanting purposes. This estate is the epitome of a luxurious family haven, where every corner resonates with warmth and elegance, making every family gathering memorable. Simultaneously, it stands as a premier destination for hosting events, with its state-of-the-art facilities and mesmerizing settings ensuring that every occasion, from weddings to corporate retreats, is nothing short of spectacular. The property boasts a sprawling main house with 400 m² of opulent living space, complemented by separate guest accommodations and additional houses, all set within a lush 2-hectare park that promises privacy and boundless natural beauty. Imagine the privilege of indulging in the estate's lavish offerings, from its luxuriously appointed bedrooms, each a sanctuary of comfort and elegance, to the enchanting outdoor spaces where tranquility reigns supreme. The estate's crown jewel, a climate-controlled reception space, can host up to 150 guests, making it an exquisite backdrop for any event. The allure of dining al fresco on the terrace, relaxing by the infinity pool, or wandering through the manicured gardens, is irresistible. This estate not only offers a magnificent living space but also presents a lucrative opportunity for those aspiring to venture into the elite event hosting arena. This rare gem, a mere 5 minutes from the heart of Angoulême, is a testament to the seamless blend of history, luxury, and natural beauty. It beckons those who seek the extraordinary, not just a home, but a legacy. We invite discerning buyers to experience the magic first-hand, to explore the endless possibilities that this estate offers. Whether you're envisioning a grand family residence or a distinguished venue for high-profile events, the opportunity to own such a prestigious property is rare. Don't miss the chance to make this exquisite estate your own. Schedule a visit and let the journey to unparalleled luxury and elegance begin.

Compra de imóveis - Located at the gateway to Angoulême, this remarkable property enjoys an exceptional natural setting. This place is simply magical. Certainly one of the most beautiful spots in the Charente, just 10 minutes from Angoulême city center and TGV train station. The property is set on a rocky spur overlooking its private 10-hectare lake. It consists of an elegant 18th-century manor house offering approx. 1,000 m² of living space, a detached 2-bedrooms house (around 130 m² of living space), a 60 m² cottage, a large barn (400 m² floor area) and various equestrian facilities (stables, etc.). Formerly a private residence, the property was until recently run as a 12-room 4 hotel with a renowned restaurant. With around 1 ha of building land available, there is plenty of scope for expansion, making it easy to envisage the creation of a 45-room hotel. The estate covers around 83.2 hectares, divided between woods, meadows (35 ha) and the pond. Swimming pool, tennis court. The environment is totally protected and nuisance-free. A place to forget all the problems of the world.

Compra de imóveis - Discover a hidden gem nestled in the Southern Charente's lush landscapes, where the timeless charm of the 19th century meets modern luxury. This exquisite former cognac domaine, set against the backdrop of the famous cognac vineyards, offers a unique blend of historical elegance and contemporary refinement. A meticulously restored estate awaits, promising an unparalleled living experience in the heart of French heritage. Spanning approximately 600 m², the main residence is a testament to architectural beauty and sophisticated interior design. The extensive renovation has preserved the property's authentic character while introducing modern amenities and comforts. The ground floor's spacious 70 m² living room sets the stage for grand gatherings, leading to four tranquil bedrooms and three luxurious bathrooms on the upper levels. The attic has been transformed into a 190 m² entertainment paradise, featuring a billiards area, cinema, and private bar, offering the ultimate space for relaxation and enjoyment. The estate extends its warm welcome through three additional guest houses, each offering about 200 m² of living space in immaculate condition, summing up to ten extra bedrooms. These dwellings are perfect for hosting guests, pursuing a boutique hospitality venture, or simply enjoying the company of a large family. The property's vast outbuildings, covering over 1000 m², present endless possibilities for customization, from showcasing classic cars to establishing an art studio or an exclusive events space. Enveloped by 14 hectares of mesmerizing parkland, the estate features a grand entrance through an electric wrought-iron gate, leading to a world where nature and luxury intertwine. The grounds boast centennial trees, a serene pond, a boutique vineyard, and dense oak woods, culminating in a heated swimming pool with a charming pool house. Located merely 25 km from Angoulême's TGV station and a stone's throw from a village brimming with amenities, this estate offers a rare opportunity to own a piece of paradise in the Charente countryside. Embrace the chance to write the next chapter of this magnificent property's story.

Compra de imóveis - Nestled on the fringe of an idyllic village in Charente, this captivating estate gazes upon the serene Échelle Valley, distinguished as a Natura 2000 site for its exceptional biodiversity. An enclave for enthusiasts of nature, historical richness, and genuine charm, the estate sprawls across over 8 hectares, featuring lush meadows, dense woodlands, babbling brooks, an elevated garden, and ancient dry moats etched into the bedrock. It stands as a lively, inspirational sanctuary—ideal for a grand family residence, an artist's retreat, a venue for gatherings, or a unique boutique hotel venture. The centerpiece, a majestic château, spans roughly 500 m² of habitable space (with possibilities to extend up to 600 m²). It captivates with its spaciousness and the abundance of natural light that permeates each room through large, strategically placed windows. Across its three floors, the home boasts eight bedrooms, numerous luminous living areas, a sophisticated dining room, a kitchen brimming with character, a library, and ample storage. Historical elements add to its allure: vintage hardwood floors, weathered terracotta tiles, intricate cornices, fireplaces in stone and decorative wood, and an exquisite elm staircase winding along the stone wall. Each room offers a peaceful retreat—many with breathtaking views of the valley. Encompassed by two ancient towers, the structure's heritage traces back to the 13th century, with a 19th-century renovation marrying historical allure with modern comforts. Adjacent to the château, a remarkable array of outbuildings covers over 1,500 m² on the ground floor. Configured in a U-shape, this complex includes barns, stables, workshops, winemaking facilities, and versatile spaces. Two have been elegantly renovated: a 105 m² exhibition space and a 180 m² guinguette-style venue, perfect for hosting various events. The stand-alone guesthouse, dubbed 'La Maisonnette,' provides roughly 115 m² of quaint, fashionable living space: an open-concept living area with a wood-burning stove, limewashed stone walls, visible beams, and three bedrooms, two with private baths. It's an intimate, inviting abode for hosting friends, guests, or holiday renters. Merely a 10-minute drive from Angoulême, a city celebrated for its cultural vibrancy and festivals. This location offers convenient access to the TGV for Paris (2h), Bordeaux (30 mins), Roissy-CDG (3h), Tours, or Lille. The adjacent village caters to everyday needs. An extraordinary chance for a multitude of possibilities—a dwelling, a haven for guests, a creative space, and a place of communal gathering. A personal legacy within a spectacular natural landscape.

Compra de imóveis - This château, passed down through the same family for centuries, stands majestically next to a centuries-old lime tree, near a charming Romanesque church. Perched on its rocky promontory, it overlooks a wooded and rolling valley, offering an enchanting setting for this characterful property. The owners have undertaken careful restoration, respecting the history and soul of this unique place. The roofs of the château and its outbuildings have been entirely renovated. Inside, significant work has been done to modernize while preserving the authenticity of the original materials: terracotta floors and tiles, wooden floors with forged nails, woodwork, stone fireplaces—each detail exudes the charm of yesteryear. This home takes you on a journey through time, blending medieval, classical, and 19th-century romantic eras. With its 7 bedrooms, 5 modern bathrooms, a fully equipped kitchen, and vast reception spaces, this château offers all the comfort needed for a large family, multigenerational living, or even a tourism project. The spacious attic, with an additional 250 m² to develop, opens up numerous possibilities for expansion. The entrance, marked by an imposing wooden gate, and the proximity of the Romanesque church enhance the timeless charm of this property. The romantic park, featuring a heated pool, is a peaceful haven that also includes several outbuildings, ready to host new projects. The renovated former sheepfold, a large additional barn, and an adjoining arboretum complete the property. Located in an idyllic natural setting, the property is within immediate proximity to essential shops (butcher, bakery, grocery store), just a minute's walk away. A large commercial area is only 10 minutes by car, and the center of Angoulême, with its TGV station, is just 15 minutes away. The airports of Bordeaux and Limoges are 1h30 and 1h20 away, respectively. This château is a true invitation to live a timeless dream, combining charm, history, and modern comfort.

Compra de imóveis - Discover this magnificent property with its majestic entrance gate that opens onto a beautiful courtyard adorned with an authentic dovecote and 400m² of outbuildings. The main house, dating back to 1764, exudes both majesty and undeniable charm. Inside, numerous authentic elements have been carefully preserved, such as oak parquet floors and wooden beams, stunning stone fireplaces, well-preserved antique tiles, and the unique "cœur de demoiselles" floor in the kitchen. The dovecote, which adjoins this beautiful residence, along with the L-shaped outbuildings where cognac was once produced (the press and barrel for aging eau-de-vie are still silent witnesses), bestow character and prestige upon this property. The house offers a feeling of exceptional space and comfort. It boasts 7 bedrooms, including an impressive master suite of 40m², and 4 bathrooms. The original kitchen, spacious dining room, and light-filled living room, which also provides direct access to the expansive garden with a pool, add to its unique charm. The property spans 5800m², fully fenced, ensuring total privacy despite its proximity to the village center. The village offers all the necessary amenities, and just 15 minutes away, you will find Angoulême with its TGV station offering rapid connections to Paris and Bordeaux. Easy access to the N10 allows you to reach Bordeaux Airport in 1 hour and 15 minutes and provides a wide range of nearby shopping centers. Angoulême is a lively city, perfect for enjoyable stays and offering activities all year round. You will appreciate the charming streets lined with numerous restaurants and bars, the lively covered market where you can taste local specialties, as well as the authentic old town dotted with historical gems. In terms of cultural events, Angoulême is a must-visit location with its famous festivals such as the "circuit des remparts," the comic book festival, the Francophone film festival, and Les Gastronomades. The proximity of such an enchanting city makes life in South-Charente even more attractive!

Compra de imóveis - This stunning historic property, located just a few kilometers from the center of Angoulême, combines charm, authenticity, and modern comfort. The logis, with a living area of 350 m², has been fully renovated by the current owner and offers no less than 8 spacious bedrooms, 4 modern bathrooms, a fully equipped kitchen, and several inviting reception rooms. The separate gîte of 120 m² has 3 bedrooms, 1 bathroom, and a cozy kitchen with living area, making it ideal for guests or rental opportunities. Additionally, the attics in both buildings, measuring 150 m² and 100 m² respectively, offer possibilities for further expansion. The outbuildings, some of which are currently used as a barn, workshop, and garage, provide enormous potential for additional development. All roofs of the outbuildings were renewed between 2010 and 2012, ensuring the entire structure is in excellent condition. The logis combines modern amenities with authentic details such as stone walls, oak beams, and an impressive fireplace in the kitchen. The swimming pool was completely renovated in 2018 and equipped with an electric retractable cover. Furthermore, the 140 m² covered terrace provides a delightful place to enjoy the shade during warm summer days. The fully enclosed estate of 4.5 hectares, a rarity so close to Angoulême, guarantees absolute privacy and tranquility. At the same time, all amenities, including shops, schools, and the TGV station (just 5 km away), are easily accessible. This property offers the best of both worlds: the vibrancy of a bustling city and the serenity of the countryside.

Compra de imóveis - Just 30 minutes from Angoulême, in a natural setting of rare beauty and absolute tranquillity, this superb 18th-century manor house stands out for its authenticity, elegance and the remarkable quality of its renovation. Set in a completely preserved environment, the property offers approximately 350 sq.m of living space. The main residence opens onto a welcoming entrance hall leading to two spacious reception rooms of around 50 sq.m, a dining room, a large eat-in kitchen, a utility room and a study. Upstairs, the sleeping accommodation comprises four bedrooms, including a generous principal suite, as well as two bathrooms. Renovated with exquisite taste, the house has retained all the charm and soul of its origins. Beautiful period features are found throughout, including wooden floors, cement tiles, fireplaces, the original staircase and elegant proportions. The manor house also offers significant potential for further expansion, allowing for a variety of future projects. Set apart from the main house, a delightful guest cottage of approximately 65 sq.m includes an entrance hall, two bedrooms and a full bathroom, providing comfortable and independent accommodation for family or guests. Extensive outbuildings complete this highly attractive ensemble. The property sits at the heart of approximately 13 hectares of land, nearly half of which is woodland, bordered by a river and enhanced by magnificent century-old trees. A rare and enchanting country property, ideal for lovers of character homes, privacy and unspoilt nature.

Compra de imóveis - Tucked away amidst the verdant vineyards of Cognac, this exquisite former cognac domain is a haven of tranquility, surrounded by bountiful fields and dense forests. Meticulously refurbished in 2012, for over a decade, it has been an idyllic backdrop for gatherings of family, friends, and business associates, offering a picturesque setting for vacations, alfresco celebrations, and momentous occasions. The estate seamlessly marries opulence with homeliness, all the while preserving its historical essence. Covering 500 square meters, this expansive property can host up to 14 guests with ease. It boasts five generously sized bedrooms, a flexible games room that can also serve as additional sleeping quarters, four well-appointed bathrooms, and numerous inviting living spaces. Positioned on a sprawling 5.8-hectare plot, it affords panoramic views of the enchanting rural landscape. A 12x6 meter swimming pool, encircled by a timber deck, stands as an oasis of calm, ideal for unwinding and staying cool through the balmy summer months. Situated in proximity to quaint villages that dot the scenic Charente River, the locale is a sanctuary for those who appreciate the great outdoors and the richness of culture. Both the vibrant city of Angouleme and the internationally acclaimed city of Cognac are within easy reach, offering an array of fine dining and cultural encounters. Renowned locally as the cradle of the celebrated Pineau des Charentes, this estate beckons with its distinct allure and the invitation to delve into its marvels. Embrace the ultimate fusion of genuine charm and sophistication in this splendid setting. Ideal for those in search of a tranquil retreat or a magnificent locale for grand events, this historic cognac estate stands as a testament to unrivaled beauty and grandeur. Venture into this extraordinary estate and be enchanted by its timeless magnificence and grace.

Compra de imóveis - Located just 15 minutes from the Angoulême TGV station, this superb 19th-century Charentaise property has been fully and beautifully renovated, combining period charm with a contemporary, minimalist interior where white tones dominate, creating a bright and elegant atmosphere. Offering approximately 225 sq.m of living space, the main house features on the ground floor a vast reception room comprising a sitting area, an open-plan kitchen and a dining space. The first floor offers three bedrooms, including a master suite, as well as two shower rooms. The second floor provides a large room currently used as a dormitory, with its own shower room and WC. A full basement cellar completes the property. Immediately adjacent, a 120 sq.m guest annex includes a lounge with fireplace and bar, along with two beautiful suites, each with bedroom, shower room and WC. The standard of finish is exceptionally high and the entire property is presented in immaculate condition. Outside, a stunning 200 sq.m wooden terrace surrounds a heated 12m x 6m swimming pool. The enclosed 8,299 sq.m landscaped grounds—planted with umbrella pines, olive trees, cypresses and more—also offer potential for additional construction. With no immediate neighbours, this is a truly remarkable property, defined by its quality, comfort and distinctive spirit.

Compra de imóveis - This exceptional property, classified as ‘remarkable building’, was completely renovated in 2019 and offers a total habitable area of 350 square meters. No expense was spared to make this beautiful property the gem it is today, and we can certainly say that this Art Nouveau villa deserves its place on the list of the most beautiful houses in the city of Angoulême. Behind the sturdy entrance door, surprises abound as to the beauty of this property. Each floor (no less than 5) has its own surprise, and with 5 spacious bedrooms, 4 bath-or shower rooms, a sauna with a relaxation area, a fully equipped kitchen, a beautiful library, and a living area of nearly 50m², bathed in light from morning till evening thanks to its excellent orientation, it is the ideal home to entertain family and friends in style. The villa features a spacious terrace facing south, perfect for enjoying the beautiful spring and autumn days, and in the summer, the vine provides the desired shade. What's rare in the center of Angoulême is the property's 2 spacious garages, measuring 140m² combined, and its adjacent access to a little house from the lower street side, offering even more extension possibilities. Its excellent location offers good accessibility to certain major access roads on the one hand, and to the lively city center on the other hand. The fast TGV connection will allow you to reach Paris, Poitiers or Bordeaux in no time, and the Atlantic coast is just over 100 km away. Just minutes from the city center, which is located on the rocky plateau, you can easily reach the Charente River, with its hiking trails and bike paths that give you access to some of the most beautiful nature and scenery in the area. Urban life at its best!

Compra de imóveis - House with 330 m² of living space. This property is distinguished by the name remarkable house majestic entrance, large living room of 69 m², with stone vault architecture, fireplace, large kitchen/pantry, bathroom/WC, first level: four large bedrooms, bathroom, WC, dressing room, second level: two large bedrooms, bathroom, WC two large attics that can be converted, enclosed garden of 350 m², garage and carport/covered. Historic and preserved district close to Place Louvel, At your disposal for more information and visits: contact: Florent GADRAT, ACI Tel: O6-72-86-OO-65 RSAC No.

Compra de imóveis - Quartier Victor Hugo, bel appartement situé au 2ième Etage de la résidence comprenant entrée, cuisine aménagée, séjour avec baie vitrée donnant accès à une terrasse de 40m², dégagement, salle de bains, WC, bureau (ou petite chambre), chambre.

Compra de imóveis - Ref. 4938: Bela residência com dependências em mais de 12 hectares, perto de Chasseneuil-sur-Bonnieure A apenas 30 minutos de Angoulême, no coração do vale do Son e rodeado por um ambiente natural de qualidade rara, totalmente preservado de quaisquer incómodos, este magnífico solar do século XVIII personifica a essência da vida no campo. Todos os serviços e comércio de proximidade (supermercado, padaria, restaurantes), bem como serviços essenciais como médicos, dentista, farmácia e escola secundária, encontram-se a apenas 8 km. Uma grande vantagem que garante uma excelente qualidade de vida, combinando a tranquilidade absoluta da propriedade com acesso rápido a todas as comodidades indispensáveis. A propriedade forma um conjunto muito harmonioso, no coração de um ambiente bucólico e profundamente revigorante. Um imóvel raro, de charme evidente, ideal para quem aprecia património, espaço e natureza preservada. A residência principal, com cerca de 350 m² distribuídos por dois pisos, oferece amplas divisões que revelam plenamente a autenticidade e a profundidade histórica desta casa antiga. Cada espaço parece ter sido concebido para deixar a luz entrar, valorizar os materiais originais e preservar a harmonia da construção. Edificada segundo a mais pura tradição de Charente, a residência apresenta um elegante corpo principal, complementado por uma casa de hóspedes independente e amplas dependências, que oferecem inúmeras possibilidades de adaptação ou valorização. No rés do chão: um amplo hall de entrada, com uma bela escadaria de madeira e ladrilhos de cimento de época, cria desde logo um ambiente acolhedor e requintado. O hall dá acesso às salas de receção com uma fluidez notável: de um lado, uma ampla sala de estar luminosa de 50 m², com soalho de madeira e uma elegante lareira do século XVIII, que confere ao espaço uma presença quase intemporal; do outro, uma segunda sala de estar mais intimista, uma bela sala de jantar acolhedora, onde facilmente se imaginam longas refeições em família, uma cozinha espaçosa, uma lavandaria funcional e um escritório, ideal para trabalhar tranquilamente na propriedade. O conjunto forma um piso harmonioso e equilibrado, onde cada divisão encontra naturalmente o seu lugar. No primeiro andar, um amplo patamar dá acesso a uma zona de quartos particularmente confortável. De um lado, uma suíte principal com closet e casa de banho; do outro, um corredor conduz a três belos quartos em sequência, banhados de luz, e a uma segunda casa de banho. As proporções, a circulação e a amplitude conferem a este piso um ambiente tranquilo, propício ao descanso. Um conjunto de sótãos oferece um amplo espaço de arrumação, permitindo organizar facilmente os pertences da propriedade. Uma cave completa o conjunto, acrescentando funcionalidade a esta residência, cujos recantos parecem ter sido cuidadosamente preservados. As dependências A propriedade dispõe de belas dependências em pedra, harmoniosamente distribuídas em torno do pátio e com inúmeras possibilidades de adaptação. São compostas por: A/ Duas garagens fechadas. B/ Uma antiga estrebaria, atualmente utilizada como espaço de arrumação e garagem, com mezanino. C/ Uma oficina de jardinagem instalada no pombal. D/ Uma sala de jantar de verão, afastada da casa, ideal para receber convidados durante a estação quente. E/ Vários pequenos edifícios de arrumos. Todas as dependências são cuidadosamente mantidas, preservando o charme e a autenticidade da construção antiga. Afastada da residência principal, a casa de hóspedes, com cerca de 65 m², foi preparada pelos proprietários. Toda num só piso, inclui uma entrada, dois quartos e uma casa de banho, proporcionando à família ou aos convidados todo o conforto e total independência, segundo a tradição das dependências de Charente. O terreno A propriedade abre-se para um vasto parque ajardinado que se prolonga naturalmente até à floresta. O domínio ocupa 12 ha, 29 a e 63 ca e combina prados, áreas arborizadas e clareiras, formando um conjunto de grande riqueza vegetal. Embelezado por árvores centenárias, cujas silhuetas imponentes marcam a paisagem, e delimitado por um rio que serpenteia junto ao parque, o local beneficia de um ambiente de qualidade rara. A residência integra-se naturalmente nesta paisagem. Oferece uma combinação notável de elegância, autenticidade e serenidade, em que cada elemento — edifícios, parque, floresta e rio — contribui para a beleza do conjunto. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – Sr. Godefroid COLLEE: Cartão profissional imobiliário: 000 008 – CCI de Vienne Convidamo-lo a consultar o site do Cabinet Le Nail para ver os nossos anúncios mais recentes ou saber mais sobre este imóvel.

Compra de imóveis - Casa urbana renovada com piscina. Charme do antigo e espaço exterior sem vis-à-vis Cativação garantida! A apenas 800 metros da Praça Victor Hugo, descubra esta bonita casa urbana renovada, situada numa rua calma. Com cerca de 96 m2 de área útil, oferece uma sala de estar ampla de perto de 33 m2 com cozinha equipada que dá diretamente para um terraço em madeira de 25 m2 com cozinha de verão. O charme do antigo foi preservado com soalho de madeira, lareira, paredes em pedra exposta e uma belíssima escadaria. No 1º piso: 2 quartos luminosos dispõem de uma casa de banho e de um closet. Um 3º quarto mansardado foi adaptado nos sótãos com roupeiro e espaço de escritório. Do lado exterior, poderá desfrutar de um verdadeiro refúgio de paz: piscina 7x3,50 m, vedada, totalmente cercada de muros e sem qualquer vis-à-vis, com terraço em madeira. A casa beneficia ainda de uma cave de 40 m2, de uma garagem de 18 m2 com janela retrátil voltada para a piscina (possibilidade de criação de estúdio), bem como de uma entrada privada que permite estacionar 2 a 3 viaturas atrás de um portão elétrico. Uma casa em perfeito estado no centro da cidade, que alia charme, tranquilidade, piscina e proximidade de todas as comodidades do bairro. A visitar rapidamente! PIERRES DE CHARENTES Viver na Província

Compra de imóveis - No coração do centro de Angoulême, descubra este fantástico loft T3 com 112m2 localizado no 2º andar de um prédio com 3 lotes. Será imediatamente cativado pelos seus volumes generosos e pelo espírito loft, especialmente pela sua excecional sala de estar de 75m2, banhada de luz e oferecendo um espaço convivial e aberto. Esta ampla sala de estar integra uma cozinha aberta, ideal para desfrutar plenamente os momentos em família ou com amigos, mantendo ao mesmo tempo uma bela sensação de espaço. O apartamento dispõe de dois quartos, permitindo acolher confortavelmente uma família, um casal ou adaptar um espaço de escritório conforme as suas necessidades. A sua localização bem no centro permite aproveitar facilmente todas as comodidades, comércio, restaurantes e serviços acessíveis a pé. Uma propriedade rara no centro, ideal para os amantes de grandes espaços e de um estilo de vida urbano. A descobrir sem demora!

Compra de imóveis - Situada no coração do planalto de Angoulême, a dois passos de todas as comodidades, acessíveis a pé, esta encantadora moradia urbana com cerca de 190 m² oferece um ambiente de vida ideal e espaços generosos distribuídos por quatro pisos. Logo à entrada, o rés do chão apresenta um patamar que dá acesso a uma ampla e luminosa sala de estar com cozinha aberta, mobilada e equipada, bem como a uma casa de banho independente. No primeiro piso há dois quartos, uma casa de banho e uma casa de banho independente. No segundo piso encontrará mais dois quartos e uma casa de banho com duche e sanita. O último piso inclui um quarto, uma casa de banho com duche e sanita, e um segundo quarto com casa de banho com duche privativa. No exterior, poderá desfrutar de um agradável pátio sem visibilidade direta, que dá acesso a um estúdio independente em duplex com cerca de 26 m² — uma mais-valia rara, ideal para receber convidados, alojar um adolescente ou considerar um projeto de arrendamento. Honorários de 5% com IVA incluído, a cargo do comprador. Preço sem honorários: 550 000 €. Classe energética C, classe climática C. Estimativa das despesas anuais de energia para uma utilização padrão: entre 1 812,00 € e 2 452,00 €, com base nos anos de 2021, 2022 e 2023 (assinaturas incluídas).

Compra de imóveis - BARNES Propriétés & Châteaux apresenta à venda este autêntico château dos séculos XVII e XVIII, inscrito como Monumento Histórico. Situado no coração de um domaine de cerca de 15 hectares, ladeado pelo Charente, este conjunto patrimonial oferece um cadre de vida raro, preservado e impregnado de história. À distância de qualquer incômodo, a propriedade beneficia de uma localização privilegiada no campo, a apenas 15 minutos do centro da cidade de Angoulême e da gare TGV, que permite ligar a capital em pouco mais de 2h. As primeiras comodidades encontram-se a 5 minutos. Um belo alameda leva ao domínio e conduz ao pórtico de entrada, que se abre para uma ampla cour d’honneur. À volta desta cour organizam-se o Château e as suas numerosas dependências, formando um conjunto fechado de proporções notáveis. As diferentes épocas convivem ali em harmonia, compondo um conjunto arquitetónico de carácter, cujo charme tem sido preservado ao longo dos séculos. O logis principal manteve muitos elementos de decoração antigos: lareiras, madeiras do século XVIII, solos antigos, afrescos, escadaria da época, ou ainda uma cozinha arqueada notável. A abundância de aberturas prolonga os espaços interiores com belas perspetivas para os jardins e o parque. As salas de receção, ao mesmo tempo autênticas e luminosas, oferecem belos volumes num cenário de época. Os andares acolhem não menos de nove quartos. Uma parte significativa do château ainda precisa de restauração. Esta configuração oferece aos futuros proprietários a oportunidade de prosseguir a valorização desta residência histórica e revelar plenamente o seu potencial, respeitando o seu caráter patrimonial. As várias dependências constituem outro ativo importante da propriedade. Galpões, antigas cocheiras, ampla marquise com colunas, ilustram a organização tradicional das grandes propriedades rurais e oferecem hoje múltiplas possibilidades de exploração e transformação. Consoante as autorizações necessárias, estes espaços poderiam acolher instalações equestres, espaços de receção, habitações independentes, ateliers ou ainda diversos projetos com vocação turística. O domínio estende-se por cerca de 15 hectares e é composto por um parque arborizado, bosques e prados. O conjunto beneficia de um ambiente natural particularmente preservado e usufrui da presença da Charente à beira da propriedade. Ao longo dos anos, foram realizados numerosos trabalhos de salvaguarda, nomeadamente em coberturas, fachadas, dependências, bem como em certos elementos de decoração, contribuindo para preservar a casa. Se grandes trabalhos ainda estão por pensar, nomeadamente a nível dos interiores, a propriedade hoje beneficia de uma base sólida para um projeto de restauração e valorização de grande envergadura. Um conjunto raro, carregado de história e dotado de um potencial notável, a apenas alguns minutos de Angoulême. Não está sujeito ao DPE. Dossiê detalhado disponível mediante pedido. Propriedade apresentada por Jan Erik ALDERLIESTE

Compra de imóveis - A menos de 15 minutos da estação LGV, (1h45 de Paris e 35 minutos de Bordeaux) e do centro da cidade de Angoulême, na comuna de Dirac, venha descobrir esta magnífica Longère Charentaise em pedra renovada com vista para o campo. Uma bela entrada recebe-o, desembocando numa grande cozinha equipada, numa sala de jantar com lareira, num duplo salão luminoso, bem como numa grande suíte parental com closet e casa de banho com WC e banheira na torre em pedra, WC independentes. Um escala em pedra leva-o ao piso onde encontrará três grandes quartos, dos quais dois são suites com casa de água, uma grande casa de banho com móvel de dupla bacia, duche e banheira, WC independentes. Um segundo lance de escadas conduz a um anexo de cerca de 80 m2, composto por dois quartos, uma grande casa de banho com duas bacias, duche e banheira, uma peça adicional que pode servir de cozinha, WC independentes. Uma cave com abóbadas em pedra, um jardim paisagístico com piscina coberta e jardim de inverno, uma grande garagem, uma lareira de aquecimento, uma arrecadação, uma lavandaria e um alpendre para duas viaturas completam este bem excecional. Os pontos fortes: Portão elétrico Aquecimento por bomba de calor Saneamento em conformidade Piscina totalmente renovada: liner, filtração e skimmers novos As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques. Preço de venda: 552 100 € Honorários à carga do vendedor Contacte o seu consultor SAFTI: Arnaud BLANCHER - EI - Agente comercial registado no RSAC de ANGOULÊME sob o nº 532282126

Compra de imóveis - No coração do bairro procurado de Saint-Cybard, a uma curta distância a pé de comércios, serviços e comodidades, esta encantadora casa urbana dos anos 1930 tem cerca de 100 m² de área útil. Recentemente renovada com cuidado, oferece hoje um ambiente de vida confortável, unindo o charme do antigo ao conforto contemporâneo. A casa distribui-se, no rés-do-chão, por um hall de entrada, uma agradável sala de estar, uma sala de jantar e uma cozinha independente. No andar superior, o espaço nocturno dispõe de três quartos bem como duas casas de banho. Uma garagem adjacente, diretamente acessível a partir da casa, completa o conjunto, oferecendo um espaço apreciável de estacionamento e arrumação. Exteriormente, usufruirá de um agradável jardim arborizado, à vista, protegido dos olhares, ideal para desfrutar dos dias ensolarados com tranquilidade. Uma casa cheia de encanto, idealmente situada em Saint-Cybard, a descobrir sem demora. Honorários incluídos de 5% TTC a cargo do comprador. Preço sem honorários 265 000 €. Classe energética D, Classe climática B Montante estimado de despesas anuais com energia para uso padrão: entre 1900,00 € e 2620,00 € nos anos 2021, 2022 e 2023 (inclui tarifas de assinatura).

Compra de imóveis - Angoulême, bairro Victor Hugo: apartamento num belo edifício, no 3.º e último andar, sem elevador, com 123 m² de área habitável e vista panorâmica. Amplo corredor, 3 quartos, WC, casa de banho com chuveiro, cozinha equipada com acesso à varanda, sala de estar e jantar muito ampla, tetos altos e divisões espaçosas. Inclui ainda um quarto de serviço com cerca de 15 m². Cave ampla. Apartamento arrendado por 781? sem despesas, + 15? de recolha de resíduos domésticos, + 200? de despesas do condomínio (água fria + aquecimento). Início do contrato de arrendamento: 6/11/2024. Despesas totais do proprietário: 4050?. IMI: 2431?

Compra de imóveis - Descubra esta casa contemporânea com cerca de 210 m², situada em Angoulême, a proximidade imediata de comodidades, oferecendo acabamentos de qualidade e belos volumes distribuídos em 2 níveis. O piso térreo abre-se para um hall de entrada que serve uma sala de estar luminosa, uma sala de jantar e uma cozinha mobilada e equipada. Este nível também inclui uma suíte com closet e casa de banho privativa, um WC e uma lavandaria. No piso de jardim, o espaço noite e de descanso compõe-se de uma segunda sala ou escritório, de um corredor, de quatro quartos adicionais (alguns com roupeiro e closet), de uma casa de banho com duche, de uma casa de banho e de WC. Do lado exterior, desfrutará de um amplo jardim arborizado de cerca de 1 814 m², de uma agradável esplanada, de uma piscina ideal para os dias soalheiros, bem como de uma garagem e de um anexo. Um alojamento independente com cerca de 56 m², que compreende uma sala, um quarto e uma casa de banho com WC, completa este imóvel excecional, perfeito para receber convidados ou ponderar um projeto de locação. Honorários incluídos de 5% TTC a cargo do comprador. Preço sem honorários 700 000 €. Classe energética A, Classe clima A Montante estimado de despesas anuais com energia para uso padrão: entre 1 380,00 € e 1 930,00 € nas anos 2021, 2022 e 2023 (inclui assinaturas).

Compra de imóveis - Muito charme nesta bela casa de pedra recentemente renovada, onde a autenticidade do antigo se casa harmoniosamente com o conforto contemporâneo. Esta propriedade seduz os amantes de carácter que procuram um imóvel com estilo, elegância e qualidade de renovação. A casa beneficiou de uma renovação recente e cuidada, mantendo belos elementos antigos, volumes interessantes e bastante luminosidade. No exterior, poderá usufruir de uma varanda/terraço e de um jardim agradável, arborizado e privativo, verdadeiro espaço de relaxamento à prova de olhares indiscretos. A moradia oferece ainda a possibilidade de estacionar vários veículos no terreno, uma mais-valia bastante apreciada. Um imóvel cheio de charme e potencial, ideal para quem procura uma casa de carácter renovada, um exterior agradável e proximidade imediata de todas as comodidades. Descubra sem demora. Coração à primeira vista! PIEDRAS DE CHARENTES Viver na província

Compra de imóveis - Angoulême, close to Place Victor Hugo, a beautifully renovated 71 m² apartment comprising an entrance hall, living room, fitted kitchen, toilet, shower room and 2 bedrooms. Cellar and private parking space. Service charges: €102/month (water included in the charges); property tax: €1,594.

Compra de imóveis - Bairro tranquilo, ambiente rural, perto do centro da cidade. Apartamento situado no segundo andar de um edifício de três pisos, composto por hall de entrada, cozinha equipada, casa de banho com duche, WC, sala de estar e 2 quartos. Garagem e arrecadação. Imposto predial: 1554?; condomínio: 300?/trimestre.

Compra de imóveis - Na periferia de Angoulême – uma casa espetacular, desenhada por arquiteto, às margens do rio Charente. Arquitetura notável, 477 m² iluminados pela luz, mais de 1,5 hectares às margens do Charente, e aquela sensação rara de estar em outro lugar… a apenas alguns minutos de Angoulême. Por detrás de uma arquitetura em madeira resolutamente contemporânea encontra-se uma propriedade excecional, concebida como um verdadeiro espaço de vida e de convívio. Aqui, os volumes impressionam sem nunca comprometer a convivialidade: mais de 100 m² de espaço de habitação, sete quartos incluindo uma suíte principal de 66 m², um pátio interior elegante com piscina de mergulho, e vistas amplas que se abrem para o jardim. A casa mantém um diálogo constante com o exterior. As áreas de receção fluem de forma contínua para um vasto terraço de madeira e a sua piscina de 6 x 12 metros, enquanto uma entrada atravessa a propriedade para conduzir directamente às margens do Charente. Um lugar único, privado e luminoso, onde a arquitetura, a água e a natureza se combinam para criar um ambiente de vida extremamente raro nas periferias de uma cidade. As honorários de agência são de responsabilidade do comprador, ou seja 2,67% IVA incluído do preço sem honorários."}```

Compra de imóveis - Sud de Angoulême, 10 minutos do campo: Um lugar de vida, de criação e de liberdade Este domínio fora do tempo domina o vale. Longe de uma renovação clássica, fixa, convencional e museal, esta propriedade afirma-se sobretudo como um lugar de vida vibrante, habitado e boêmio, uma pausa poética e inspiradora pensada para artistas, criadores e amantes da autenticidade. Extensão de pouco mais de 8 hectares, mesclando pradarias abertas, bosques, riachos, jardim suspenso e fossos escavados na rocha, o domínio forma um ecossistema preservado. É um terreno de expressão ideal para uma grande casa familiar, uma residência de artistas, um espaço de eventos culturais ou um projeto de acolhimento alternativo. O Castelo: A Alma e a Luz Longe de castelos-museus impersonais, a peça central desenvolve aproximadamente 500 m² habitáveis (com potencial de extensão para mais de 600 m²) onde reina um espírito acolhedor e resolutamente habitado. Seduz imediatamente pela nobreza de seus volumes e por uma luz extraordinária que banha cada espaço graças a amplas aberturas que atravessam o conjunto. Cada peça reteve a patina e o espírito dos lugares sem cair no estereótipo do castelo tradicional restaurado a novo: 8 quartos cheios de serenidade e inspiração, Salões transversais e uma biblioteca propícias à reflexão, aos intercâmbios e à criação, num espírito boêmio. Uma sala de jantar elegante e uma cozinha cheia de charme, verdadeiro coração convivial da casa. Os elementos originais: soqueiras, tomettes patinadas, tetos moldurados, lareiras em pedra e madeira pintada, escada esculpida na curva da parede contam uma história viva em vez de um decor estático. Flanqueado por duas torres medievais do século XIII e reformado no século XIX para ganhar conforto, preservando a sua alma, o edifício oferece uma vista panorâmica e contemplativa sobre o vale. Dependências pensadas como um coletivo Nos fundos, um vasto conjunto de dependências com mais de 1.500 m² no piso organiza-se em U ( celeiros, estrebaria, ateliers, estábulos, prensa). A renovação concentrou-se na convivialidade e na abertura cultural, em vez de mera adaptação residencial. Dois espaços-chave foram montados com gosto: Uma showroom de 105 m², ideal para servir de galeria de arte, estúdio de artista ou espaço de exposição, Uma guinguette: bar de 180 m², perfeita para receber público, organizar residências artísticas, eventos festivos ou encontros culturais. A Casinha e o Ambiente Como complemento, «La Maisonnette» (gite independente de 115 m²) propõe uma hospedagem de charme cru e intemporal: sala acolhedora com lareira, cozinha aberta, paredes de pedra caiadas e vigas aparentes, acompanhadas de 3 quartos (dos quais 2 com casa de banho privativa). Um refúgio perfeito para acolher artistas em residência, hóspedes ou entes queridos. No coração de um território artístico e acessível O domínio beneficia de uma localização ideal a apenas 10 minutos de Angoulême, cidade dinâmica e criativa, famosa pelos seus festivais (BD, cinema, gastronomia, circuito automotivo) e pela estação de trem TGV que liga Paris em 2h, Bordeaux em 30 minutos, mas também Roissy, Tours e Lille. A vila oferece todos os serviços do quotidiano (escola, mercearia, padaria artesanal, casa de saúde, bistrot, cabeleireiro). Um património vivo em tamanho humano. Um lugar raro onde a história não é admirada sob vidro, mas escrita no dia a dia: viver, criar, reunir e transmitir. Contacte o seu Agente AXO - O Imobiliário Ativo, Chantal PICOT (EI) Agente Comercial RSAC 438.785.636 Angoulême. Mais informações em (réf. ). Honorários: 6,43% TTC a cargo do comprador<br>Preço sem honorários de agência: 1.400.000 €.

Compra de imóveis - Casa geminada de 96 m2 para renovar, cozinha, sala, três quartos, cave, sótão, dependências, jardim de 764 m2 Próximo de todas as comodidades, autocarro, estação, escolas e liceu, À sua disposição para mais informações e visita: contato: Florent GADRAT, A.C.I. O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I.

Compra de imóveis - Situada no coração do Plateau de Angoulême, perto de todas as comodidades a pé, esta casa de cidade com cerca de 208 m² encanta-se pelos seus espaços generosos distribuídos em quatro níveis. O rés-do-chão compreende uma hall de entrada, um vestíbulo, uma primeira sala, uma segunda sala e uma cozinha independente. No primeiro andar, o patamar serve o quarto principal com walk-in e casa de banho, um segundo quarto, bem como uma lavandaria. O segundo andar compreende um patamar que leva a um terceiro quarto, um vestuário, uma casa de banho, um quarto quarto e uma casa de banho independente. O terceiro acessa um patamar, um quinto quarto, uma casa de banho e um vestuário. À exterior, um pátio privativo completa perfeitamente esta casa familiar e que dispõe também de uma cave no subsolo. Honorários incluídos de 4% VAT a cargo do adquirente. Preço sem honorários 333 000. Classe de energia E, Classe de clima E. Montante estimado de despesas anuais com energia para uso padrão: entre 4850,00 e 6600,00 nos anos 2021, 2022 e 2023 (inclui subscrições).

Compra de imóveis - Estado geral muito bom para esta bonita casa atípica em Angoulême. Bela sala de estar com lareira a lenha - 2 quartos e escritório. Jardim. Garagem Honorários incluídos de 5% IVA a cargo do comprador. Preço sem honorários 280 000. Classe de energia D, Classe climática B Montante médio estimado de despesas energéticas anuais para uso padrão, estabelecido com base nos preços de energia do ano de 2021: entre 1220.00 e 1730.00.

Compra de imóveis - Esta elegante casa de 14 quartos, situada aos pés do Plateau d'Angoulême, oferece um agradável parque privado de cerca de 1800 m² e uma garagem privada. Com uma área de 420 m², ela compreende várias salas, uma sala de jantar e uma cozinha, todas com acesso a grandes terraços que overlook jardins. Nos andares, até 6 quartos possíveis oferecem amplos espaços de vida. A casa distingue-se pelos seus belos e autênticos elementos arquitetônicos e pelo seu bom estado geral. Com as suas proporções e estilo excecionais, ela encarna uma verdadeira moradia histórica. Honorários incluídos de 5,37% TTC a cargo do(a) comprador(a). Preço sem honorários 707 500. Classe de energia E, Classe de clima E. Montante médio estimado das despesas anuais de energia para uso padrão, estabelecido a partir dos preços da energia do ano 2021: entre 5610,00 e 7640,00.

Compra de imóveis - Situada numa zona procurada, entre os bairros de La Bussatte e Victor Hugo, esta agradável casa geminada certamente o conquistará com as suas inúmeras vantagens e localização privilegiada. Oferece um bom espaço de vida, incluindo uma sala de estar luminosa, uma cozinha funcional, bem como 4 quartos confortáveis, ideais para acolher toda a família. A casa também dispõe de 2 casas de banho e 2 WC para um conforto diário ideal. Um sótão aproveitável permitirá aumentar a área habitável consoante as suas necessidades ou desejos. Exteriores, poderá desfrutar de um belo jardim, perfeito para momentos de descontração ou para refeições ao ar livre. Um horta/jardim, um pequeno anexo e uma garagem completam este imóvel, oferecendo múltiplas possibilidades de arrumação ou de aproveitamento. Esta casa é uma excelente oportunidade para quem procura um ambiente de vida agradável, próximo de comodidades, escolas e transportes Honorários incluídos de 5% TTC a cargo do comprador. Preço sem honorários 380 000. Classe de energia D, Classe de clima D. Montante médio estimado de despesas energéticas anuais para uso padrão, estabelecido com base nos preços de energia do ano 2000: entre 3130.00 e 4290.00.

Compra de imóveis - Casa de cidade agradável a 2 passos do famoso 'Mercado Victor Hugo'. Sala de estar ampla e luminosa com lareira que se abre para o jardim. 3 quartos - WC e casa de banho. Alguns trabalhos necessários para restabelecer uma disposição confortável. Jardim orientado ao sul - garagem adjacente com ligação. Visitar rapidamente! Honorários incluídos de 5% TTC (taxas incluídas) a cargo do comprador. Preço sem honorários 320 000. Classe de energia E, Classe de clima E. Montante médio estimado de despesas anuais de energia para uso padrão, estabelecido a partir dos preços de energia de 2021: entre 2180,00 e 3030,00.

Compra de imóveis - Situado no centro de Angoulême, nas proximidades imediatas da praça de la Bussatte, este prédio atravessa o quarteirão e desenvolve cerca de 490 m² de superfície distribuídos por vários níveis. Atualmente ocupado por uma atividade profissional, o edifício beneficia de uma configuração particularmente interessante com duas entradas independentes que dão para duas ruas, oferecendo numerosas possibilidades de remodelação. O conjunto situa-se num ambiente valorizado, próximo de comércios, serviços e transportes, a apenas 10 minutos a pé do hipercentro e a 5 minutos do bairro Victor Hugo. Livre a cada um imaginar um projeto de renovação arrojado: criação de várias habitações, divisão, residência principal com atividade, investimento para aluguer ou projeto misto habitação/profissão. O edifício oferece belos volumes, boa luminosidade bem como uma fachada de caraterística do centro histórico angoumois. Uma oportunidade rara para investidores, comerciantes de bens ou promotores de projetos com uma localização estratégica no centro de Angoulême. DPE em curso.

Compra de imóveis - Descubra esta bela casa familiar de cerca de 268 m² idealmente situada no centro de Angoulême. No rés-do-chão, poderá disfrutar de uma entrada acolhedora, de uma ampla sala de estar luminosa, de uma sala de estar convivial, de uma cozinha integrada e equipada, de uma despensa e de WC independentes. No piso superior, a casa oferece 3 quartos confortáveis, uma suíte parental com casa de banho, uma casa de banho, um closet e WC separados. O 2º andar dispõe de um quarto adicional com casa de banho privativa e WC. O porão inclui uma cave, ideal para armazenamento. Externo, irá apreciar o terraço para os seus momentos de descontração bem como uma garagem dupla. Um bem raro, que combina conforto, volumes e localização privilegiada, a visitar sem demora! Honorários incluídos de 5% TTC à carga do comprador. Preço sem honorários 380 000. Classe de energia C, Classe de clima C. Montante médio estimado de despesas anuais de energia para uso standard, estabelecido a partir dos preços de energia do ano 2021: entre 3440,00 e 7410,00.

Compra de imóveis - Idealmente situada nas muralhas do centro da cidade, num ambiente calmo e com comodidades à distância de mão, esta elegante casa histórica de cerca de 320 m² cativa pela sua autenticidade e volumes generosos. Conservou numerosos elementos antigos: tijolas de telha (tommettes), lareiras em pedra e em mármore, carpintarias e soalho do século XVIII, oferecendo um charme raro. O rés-do-chão compreende um amplo hall de entrada, uma grande sala de estar, uma sala de jantar com cozinha equipada, um pequeno atelier, um quarto, uma casa de banho, uma arrecadação, bem como uma peça independente tipo «boutique» com múltiplos usos. No piso superior: sala de estar com vista para o campo de golfe da Hirondelle, sala de jantar com cozinha aberta e lareira em pedra, escritório-biblioteca, atelier, quarto e casa de banho com WC. Duas garagens privadas. Excelente estado geral. Configuração que facilita a criação de dois alojamentos independentes. Honorários incluídos de 3,92% TTC a cargo do comprador. Preço sem honorários 720 000. Numa copropriedade de 2 lots. Não existe nenhuma ação judicial em curso. Classe energia D, Classe clima D. Montante médio estimado de despesas anuais de energia para uso padrão, estabelecido a partir dos preços da energia de 2021: entre 4970,00 e 6790,00.

Compra de imóveis - Sob contrato-promessa: A poucos passos do Teatro de Angoulême e de todos os serviços do centro da cidade, esta atraente casa de cidade, com cerca de 110 m² de área habitável, oferece um ambiente privilegiado, combinando conforto, tranquilidade e praticidade. Em excelente estado de conservação, conquista desde a entrada pela sua atmosfera acolhedora e pela luminosidade. O rés do chão dispõe de uma agradável zona de estar, composta por sala de estar e jantar ligada a uma cozinha equipada e mobilada. O espaço prolonga-se naturalmente para um terraço e um encantador jardim murado, um verdadeiro refúgio de paz no centro da cidade. Os pisos superiores distribuem três quartos espaçosos. O primeiro piso tem dois quartos luminosos e uma casa de banho com chuveiro e sanita. O segundo piso é inteiramente dedicado a um agradável quarto com teto inclinado e casa de banho com chuveiro própria, oferecendo um espaço independente, ideal para uma suíte principal, um adolescente ou convidados. Uma cave no piso subterrâneo, bem como várias dependências exteriores, completam as características desta casa. Implantada num terreno com cerca de 203 m², esta propriedade é uma oportunidade rara para quem procura uma residência principal de qualidade ou uma elegante casa de férias no coração de Angoulême. Uma morada muito procurada, a poucos passos de lojas, restaurantes, escolas e espaços culturais, num ambiente tranquilo particularmente apreciado. SOB CONTRATO-PROMESSA Classe energética D, classe climática D. Montante estimado das despesas anuais de energia para utilização padrão: entre 2 150,00 € e 3 200,00 €, com base nos anos de 2021, 2022 e 2023 (assinaturas incluídas).

Compra de imóveis - Idênticamente localizada a poucos passos de comércios e de todas as comodidades, esta charmosa casa geminada com cerca de 159 m² oferece um ambiente de vida agradável e funcional, perfeito para uma família à procura de conforto e praticidade. No rés-do-chão, encontrará um hall de entrada acolhedor, uma sala iluminada, bem como uma sala de estar com cozinha integrada que dá directamente para um grande terraço, ideal para aproveitar os dias bonitos em total convívio. O primeiro andar é composto por dois quartos e uma casa de banho com WC. No segundo andar, existem mais dois quartos, uma casa de banho com WC e uma divisão adicional que oferecem inúmeras possibilidades de arranjo conforme as suas necessidades. Os andares inferiores dispõem de um espaço de lavandaria/despensa e uma cave com atelier de jardinagem, perfeitos para arrumação e atividades manuais. Um jardim e um segundo terraço completam este bem raro no setor. Honorários incluídos de 5% TTC, a cargo do comprador. Preço sem honorários 285 000. Classe energética C, Classe de clima C. Montante médio estimado de despesas anuais de energia para uso standard, estabelecido a partir dos preços de energia do ano de 2021: entre 1 720,00 e 2 370,00.

Compra de imóveis - No coração do Plateau de Angoulême, excelente conjunto locativo totalmente renovado composto por 5 habitações atualmente alugadas (2 T1 bis, 1 T2 e 2 T3) + 1 garagem alugada separadamente - Dossiê disponível mediante pedido. Honorários inclusos de 5% CAD a cargo do comprador. Preço sem honorários 620 000. Classe de energia D, Classe de clima D.

Compra de imóveis - Descubra este conjunto imobiliário raro, idealmente localizado, próximo ao famoso mercado de Victor Hugo, oferecendo múltiplas possibilidades de exploração. Em uma parcela de aproximadamente 217 m², você encontrará : Uma casa de habitação com cerca de 148 m² de área útil: No rés-do-chão, uma entrada serve 2 salas luminosas, uma cozinha funcional bem como um WC com ponto de água. No piso superior, o patamar distribui 3 belos quartos, uma casa de banho e um WC independente, oferecendo um espaço de vida confortável para toda a família. Um espaço comercial adjacente com cerca de 33 m²: Contíguo e comunicante com a casa, este espaço oferece uma grande sala no rez-de-chaussée e uma mezzanina, ideal para uma atividade profissional, um atelier ou um espaço de réception. Um espaço profissional alugado de cerca de 19 m²: Atualmente ocupado com um contrato em vigor até 2029, consiste numa sala/escritório e um WC, garantindo uma renda de aluguel imediata. Este conjunto imobiliário é perfeito para um projeto familiar, uma atividade profissional ou um investimento locativo. Honorários incluídos de 5% TTC à carga do comprador. Preço sem honorários 350 000. DPE em curso.

Compra de imóveis - Idealmente situada no bairro muito apreciado da Catedral em Angoulême, esta elegante casa de cidade de aproximadamente 320 m² encanta pelos seus volumes generosos, o seu charme e a sua localização privilegiada junto aos comércios, escolas e transportes, acessíveis a pé. Logo na entrada, um hall refinado destaca uma majestosa escadaria, verdadeira peça-chave da casa. O piso térreo acolhe também um escritório com arrumos bem como uma suíte principal completa, composta por um closet, uma casa de banho com duche e banheira, e WC privativos. No piso superior, os espaços de vida oferecem um ambiente luminoso e funcional, dominado por uma sala de estar/jantar com volumes notáveis de cerca de 70 m², cuja superfície especialmente generosa constitui um verdadeiro trunfo, com, em prime, uma vista desimpedida sobre o Golfe de Angoulême. Uma cozinha equipada e mobilada completa este conjunto. No setor de dormir, encontrará duas alcovas com zonas de escritório e dormitório, uma casa de banho, um WC independente, bem como um quarto adicional com a sua própria casa de banho com WC e um espaço lavandaria/vestiário adjacente. Atrativo raro e verdadeira mais-valia para um projeto patrimonial ou de investimento: a propriedade compreende ainda dois apartamentos tipo T2, totalmente mobilados, de cerca de 43 m² cada, independentes da casa principal. Atualmente alocados, geram rendimento locativo imediato e seguro, oferecendo ao mesmo tempo um excelente potencial de retorno. Perfeitamente distintos, permitem conciliar residência principal de alto standing e investimento em arrendamento sem constrangimento de coabitação. Esta propriedade rara combina de forma harmoniosa conforto, funcionalidade e localização excecional, ideal para uma família à procura de um ambiente de vida único ou para um comprador que deseje combinar qualidade de vida e rentabilidade. Honorários incluídos de 5% TTC a cargo do comprador. Preço sem honorários 820 000. Classe de energia C, Classe de clima C. Montante médio estimado de despesas anuais de energia para uso standard, estabelecido a partir dos preços de energia de 2023: entre 2170,00 e 2980,00.

Compra de imóveis - Situado no coração do plateau d'Angoulême, a poucos passos da Câmara Municipal e de todas as comodidades, este apartamento de tipo T3 com cerca de 102 m² ocupa o segundo andar de uma copropriedade. Compõe-se de uma sala de estar luminosa, de uma cozinha mobilada e equipada, bem como de um escritório em mezanine, ideal para um escritório ou um cantinho de descanso. A zona de dormir divide-se em duas suítes confortáveis: a primeira quarto com casa de banho privativa e a segunda com casa de banho, complementadas por sanitários separados. Este imóvel possui uma cave no subsolo e beneficia da vantagem principal de uma place privativa de estacionamento situada no pátio do prédio. Honorários incluídos de 6% TTC à cargo do comprador. Preço sem honorários 245 000. Em uma copropriedade de 4 lotes. Não há qualquer processo em curso. Classe de energia D, Classe clima D. Montante médio estimado de despesas anuais de energia para uso padrão, estabelecido a partir dos preços de energia do ano de 2021: entre 1379.00 e 1865.00.

Compra de imóveis - Descubra esta casa de habitação com cerca de 160 m², idealmente localizada em Angoulême, junto de todas as comodidades. O rés-do-chão é composto por uma ampla sala de estar em open space luminosa, bem como uma cozinha mobilada completada por uma lavandaria. Também neste piso encontrará uma suíte com um quarto e a respetiva casa de banho adjacente, bem como sanita separada. O andar superior serve três quartos, sendo que um usufrui de casa de banho privativa; um dressing, uma casa de banho independente e sanitas adicionais. Ao exterior, ficará seduzido pelo jardim arborizado de 1538 m², prolongado por uma agradável área de terraço. A propriedade dispõe ainda de uma garagem adjacente. Honorários incluídos de 5% TTC a cargo do comprador. Preço sem honorários 257 000. Classe energética D, Classe de clima C. Montante médio estimado de despesas anuais de energia para uso padrão, estabelecido a partir dos preços de energia do ano de 2023: entre 3410,00 e 4690,00.

Compra de imóveis - Agradável casa de cidade a 2 passos do famoso 'Mercado Victor Hugo'. Ambiente espaçoso e luminoso, sala de estar com lareira abrindo para o jardim. 3 quartos - casa de banho e WC. Alguns trabalhos necessários para restabelecer uma disposição confortável. Jardim a sul - Garagem adjacente e comunicante. A ver rapidamente! Honorários incluídos de 5% TTC à carga do adquirente. Preço sem honorários 380 000. Classe de energia E, Classe de clima E.

Compra de imóveis - No coração de um bairro residencial valorizado do centro de Angoulême, a 5 minutos a pé do famoso mercado de Victor-Hugo, descubra esta casa excecional dos anos 1900, completamente renovada com um cuidado especial. Verdadejo tesouro arquitetônico da época Belle Époque, ela combina harmoniosamente o conforto moderno ao charme de um interior poético, sublimado por um design escandinavo requintado. Esta moradia oferece espaços de vida generosos, iluminados, uma cozinha contemporânea totalmente mobilada e equipada, bem como um espaço noturno climatizado com 3 a 4 quartos e um escritório, ideais para acolher toda a família ou teletrabalho em total serenidade. Ao ar livre, desfrute de um magnífico jardim paisagístico com piscina, perfeito para momentos de relaxamento em total intimidade e uma pequena garagem adjacente. Honorários incluídos de 5% TTC à conta do adquirente. Preço sem honorários 523 000. Classe energética B, Classe climática B. Montante médio estimado de despesas energéticas anuais para uso padrão, estabelecido a partir dos preços de energia do ano 2000: entre 1.390,00 e 1.970,00.

Compra de imóveis - Ideally located in the heart of Angoulême, a dois passos do famoso mercado Victor Hugo e de todas as comodidades, esta bela casa familiar de 200 m² oferece um ambiente de vida privilegiado, combinando conforto, espaço e praticidade. No rés-do-chão, ser-lhe-á dado as boas-vindas por um vasto hall de entrada que serve uma ampla sala ampla, composta por uma sala de estar e uma sala de jantar, uma elegante cozinha independente cuja copa foi assinada pela 'Arthur Bonnet', bem como duas peças adicionais a adaptar conforme as suas necessidades (escritório, quarto, sala de jogos). O primeiro piso oferece um patamar que distribui dois quartos grandes, um closet e uma casa de banho. No segundo piso, encontrará também um patamar, dois quartos adicionais, uma casa de banho com WC e um segundo armário embutido, oferecendo assim inúmeras possibilidades de arranjo. Ao exterior, um agradável jardim de atmosfera campestre completa este bem no centro da cidade, ideal para aproveitar os dias bonitos com toda a tranquilidade. Honorários incluídos de 4,52% IVA a cargo do comprador. Preço sem honorários 310 000. Classe de energia D, Classe climática D. Montante médio estimado de despesas anuais com energia para uso padrão, calculado com base nos preços da energia do ano 2000: entre 2970,00 e 4070,00.

Compra de imóveis - Moradia de carácter - Plateau d'Angoulême Situada na procurada zona do Plateau d'Angoulême, perto do teatro, esta bonita moradia com cerca de 190 m² de área habitável destaca-se pelo excelente estado geral, pelas divisões espaçosas e pelo ambiente privilegiado. Descobrirá uma ampla sala de estar, luminosa e acolhedora, com acesso a um pátio/terraço, ideal para desfrutar de bons momentos em família ou com amigos. A moradia dispõe também de 5 quartos, permitindo acolher confortavelmente uma família numerosa ou criar um escritório, conforme as suas necessidades. Funcional e bem conservada, dispõe ainda de uma cave e de uma garagem, vantagens valiosas no dia a dia. Uma moradia cheia de charme, que combina conforto, espaço e uma localização privilegiada. Visite sem demora. Honorários incluídos de 5% com IVA, a cargo do comprador. Preço sem honorários: 440 000 €. Classe energética C, classe climática C. Valor estimado das despesas anuais de energia para uma utilização padrão: entre 1530,00 € e 2120,00 €, com base nos anos de 2021, 2022 e 2023 (assinaturas incluídas).

Compra de imóveis - Idéalmente localizado no coração do velho Angoulême, este imóvel de rendimento com cerca de 118 m² representa uma oportunidade de investimento locativo, combinando charme histórico e proximidade imediata das comodidades. Constitui, no primeiro andar, um apartamento T2 com cerca de 40 m² totalmente renovado, arrendado por 741,16 €/mês com encargos incluídos. Inclui uma sala de estar com cozinha aberta, um quarto, uma casa de banho, uma lavandaria e uma varanda privativa. O segundo apartamento, situado no segundo andar, é um T3 em duplex com cerca de 74 m², actualmente arrendado por 817,64 €/mês com encargos incluídos. Inclui uma entrada, uma sala de estar com cozinha aberta integrada e semi-equipada, uma arrecadação e no andar superior um patamar, duas bedrooms, um closet, bem como uma casa de banho e um WC separado. Honorários incluídos de 5% TTC a cargo do comprador. Preço sem honorários 300 000. Classe de energia D, Classe de clima C Montante estimado de despesas anuais de energia para uso standard: entre 2750,00 e 3780,00 nos anos 2021, 2022 e 2023 (assinaturas incluídas).

Compra de imóveis - Esta ampla casa de habitação cheia de caráter está idealmente localizada no centro da cidade de Angoulême, beneficiando de uma bela vista distante voltada para sudeste. Com uma área habitável de aproximadamente 250 m², esta moradia oferece um excelente espaço de convivência com 9 salas, incluindo 6 quartos espaçosos. Distribuída em três níveis, esta casa também oferece cerca de 100 m² de espaços pitorescos a serem transformados conforme desejar, oferecendo-lhe muitas possibilidades de personalização. Desfrute de uma bela vista ampla voltada para o sul que inunda a casa com luz natural. No exterior, ficará seduzido pela sua grande terraço em pedra e por um jardim verdejante. Honorários incluídos de 5% TTC a cargo do comprador. Preço fora de honorários 500 000. Classe de energia D, Classe de clima D. Montante médio estimado de despesas anuais de energia para uso padrão, estabelecido com base nos preços da energia de 2022: entre 3910,00 e 5330,00.

Compra de imóveis - Ref. 4921: Bela propriedade de carácter à venda em Charente. Situado no coração da Charente-Limousine, este castelo do século XVII oferece um cenário preservado, harmonioso e autêntico. Construída segundo a mais pura tradição arquitetónica de Charente, a propriedade apresenta um elegante corpo principal, encimado por duas torres medievais cilíndricas do século XI, verdadeiros testemunhos do seu passado defensivo e da profundidade da sua história. Antigas dependências completam o conjunto, rodeado por fossos históricos que realçam o seu valor patrimonial. A propriedade abre-se para um parque arborizado com diversas espécies, que se prolonga por prados e bosques, criando uma atmosfera tranquila, reservada e de grande serenidade. Perto de Chabanais, Saint-Junien e Saint-Claud, a propriedade beneficia de um notável ambiente natural, mantendo-se facilmente acessível a partir de Limoges e Angoulême. Esta propriedade excecional forma um conjunto muito coerente e de rara delicadeza. É uma oportunidade privilegiada para acolher uma residência de prestígio ou promover a valorização patrimonial. Beneficiando de um belo ambiente natural, esta propriedade de Charente do século XVII, remodelada no século XVIII, é protegida pelas suas duas torres medievais do século XI, que evocam a profundidade da sua história. Com uma área de cerca de 470 m² distribuída por dois pisos, a casa principal oferece espaços amplos e um elevado potencial de valorização. São necessárias obras de renovação, que permitirão revelar plenamente o charme, a autenticidade e o carácter desta propriedade. No rés do chão: uma ampla entrada, valorizada por uma magnífica escadaria com balaústres de madeira, dá acesso, de um lado, a uma sala de jantar, uma segunda entrada e um quarto com casa de banho; do outro lado, a uma segunda sala de jantar, uma cozinha, uma entrada de serviço e um quarto. Instalações sanitárias, um espaço de arrumos, várias caves e uma casa das máquinas completam este piso. No primeiro andar: um amplo patamar conduz a um pequeno corredor que dá acesso a uma imponente rotunda com decoração pintada de inspiração russa, cuja altura e delicadeza decorativa conferem ao conjunto um carácter singular. A rotunda abre-se para o terraço panorâmico, um verdadeiro miradouro que oferece uma vista privilegiada sobre a propriedade e a paisagem envolvente. De um lado, dá acesso a uma luminosa sala de receção com pavimento em madeira antiga, realçada por uma lareira do século XVIII. Em continuidade, encontra-se um conjunto de três quartos e uma casa de banho, formando uma harmoniosa sequência de divisões. Do outro lado, um segundo conjunto de três quartos confortáveis, complementado por um escritório com escada de serviço, uma casa de banho e instalações sanitárias, completa este piso. No último andar: um conjunto de sótãos oferece um amplo espaço de arrumação, permitindo organizar facilmente os pertences da propriedade. A propriedade inclui dois grandes celeiros, testemunhos da sua organização agrícola original e da generosa dimensão dos espaços anexos. - O primeiro, uma construção imponente e muito comprida (cerca de 80 × 8 metros), é contíguo à propriedade. Atualmente serve como amplo espaço de arrumação do castelo, com garagem, espaço para armazenamento de lenha, bem como antigas cavalariças e estábulos. Uma parte deste celeiro alberga também uma zona habitacional, situada nas traseiras da casa principal, evocando a função residencial e utilitária que estes edifícios tiveram ao longo do tempo. - O segundo celeiro, situado numa zona mais baixa da propriedade, oferece cerca de 400 m² e constitui um espaço ideal para armazenar maquinaria agrícola e forragem, contribuindo para a coerência rural e patrimonial do conjunto. A propriedade estende-se por 25 ha, 42 a e 49 ca. Inclui um parque cuidadosamente ajardinado, com árvores de grande porte, uma longa alameda de plátanos e tílias que proporciona uma chegada majestosa, fossos secos, um pomar, prados, bosques, dois poços e um pequeno lago que acrescenta charme e diversidade à paisagem. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – Sr. Godefroid COLLEE: Cartão Profissional Imobiliário: 000 008 - CCI de la Vienne Convidamo-lo a consultar o site do Cabinet Le Nail para conhecer os nossos anúncios mais recentes ou saber mais sobre este imóvel.

Compra de imóveis - Antigo moinho do século XVIII totalmente restaurado oferecendo mais de 340 m² de área habitável (8 quartos no total, 5 quartos incluindo 1 no rez-de-chaussée), com garagem e dependência, numa parcela arborizada e murada de 1 124 m² junto a um rio (de primeira categoria) + um pequeno terreno não adjacente (em frente) de 240 m² ideal para horta. Em silêncio, sem vis-à-vis, sem, no entanto, estar isolado, e sobretudo muito charme para esta propriedade carregada de história a apenas 15 km de Angoulême. NO REZ-DA-CHAUSSÉE: ampla entrada que serve uma sala de estar de 53 m² com chimney, uma bela cozinha de 30 m² com lareira, um WC independente, uma suíte parental (acesso independente possível) e uma lavandaria/central de aquecimento de 40 m² (podendo ser facilmente dividida e aproveitada). NO ANDAR: um primeiro patamar serve 2 quartos (14 e 22 m²) e uma grande sala de mais de 60 m² convertida em sala de estar/escritório. Um segundo patamar serve 1 casa de banho e 2 outros belos quartos (18 e 20 m²), um deles com casa de banho privativa. EXTERIORES têm tanto encanto quanto o interior. Árvores frutíferas, poço funcional, diferentes espaços/jardins/terraço e um pequeno ilhéu de verdura à beira do rio. E um garagem/oficina acessível pela rua, pelo jardim e pela casa. Todas as peças são muito luminosas e em perfeito estado: todas as obras de renovação foram concluídas nos últimos anos (incluindo o telhado). Vidros duplos, bomba de calor com água, VMC de fluxo duplo, adwasser, rede de esgoto, boa conexão de Internet e boa rede telefónica. Não há obras a prever nesta propriedade muito bem conservada que oferece todo o conforto da vida moderna no charme do antigo. Um verdadeiro cantinho de paraíso à beira da água (sem risco de inundações), que oferece privacidade e autenticidade a 15 minutos de Angoulême (estação TGV). Comércios de proximidade a menos de 2 km. Honorários: 5% TTC cobertos pelo comprador. Preço sem honorários de agência: 460 000. Agente comercial Sextant France - Stephanie Mollard - (7/7d - 9h/20h) - Mais informações com referência 28204

Compra de imóveis - Ambiente rural a dois passos da Praça Victor Hugo, casa térrea que dispõe de uma bela sala de estar com mezzanino, cozinha grande, hall, 3 quartos, escritório, casa de banho, lavatório, WC. Garagem de 50m². Pequena casa independente para renovar. Obras a prever. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques :

Compra de imóveis - ANGOULEME (16000) Casa de cidade T3, distribuída em três níveis, oferece um potencial interessante após renovação. No rés-do-chão, encontrará uma grande sala de estar com paredes em pedra, uma cozinha e uma casa de banho com sanita. No primeiro andar, um quarto. No segundo andar, um segundo quarto. Um jardim privativo sem vis-à-vis completa o imóvel. É necessário realizar obras para modernizar a casa. O imóvel também apresenta um problema estrutural, que deverá ser considerado no âmbito do projeto de renovação. Esta casa pode ser adequada tanto para a primeira aquisição quanto para um investidor, à procura de um projeto a valorizar. MaisonDeVille TroisNiveaux PremierAchat Investisseur Travaux ProblèmeStructurel MursEnPierre Jardinet ProjetRénovation Imobiliário Para mais informações, agradecemos ao Sr. Jean-Pascal COUTY ou As informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques:

Compra de imóveis - Esta elegante moradia de 1920 oferece aproximadamente 280 m² de área habitável num terreno de 460 m². A cadernna de entrada abre-se para uma sala de estar iluminada e uma cozinha independente, prolongadas por uma varanda de cerca de 40 m² e um jardim arborizado, ideal para relaxar. Nos andares, encontram-se 4 quartos espaçosos e uma casa de banho, 3 outras peças permanecem para adaptar, oferecendo a possibilidade de obter 3 quartos adicionais. Um porão completo, uma adega e um sótão completam este bem raro, localizado a apenas 10 minutos a pé das escolas e lojas, combinando assim tranquilidade residencial e vida citadina. Honorários incluídos de 5% TTC à cargo do adquirente. Preço sem honorários 475 000. Classe de energia D, Classe de clima D. Montante médio estimado de despesas anuais de energia para uso padrão, estabelecido com base nos preços de energia do ano 2021: entre 3730,00 e 5080,00. As informações sobre os riscos a que este bem está exposto estão disponíveis no site Géorisques.

Compra de imóveis - Situada no coração do centro histórico de Angoulême, nas célebres Muralhas, esta excecional propriedade de carácter ocupa a ala privada de um palacete cujas origens remontam ao século XVI. Com cerca de 320 m² de área habitável, esta residência histórica beneficia de exposição solar a sul, de uma luminosidade notável e de uma vista panorâmica sobre o vale do Anguienne. Distribuída por dois pisos, a casa oferece amplas áreas de receção, várias salas de estar, uma elegante sala de jantar com cozinha aberta, quartos de carácter e numerosos elementos arquitetónicos originais, entre os quais lareiras dos períodos Luís XIII e Luís XV, antigas madeiras trabalhadas, vigas expostas, ladrilhos de terracota e magníficas paredes de pedra. A propriedade inclui também um amplo ateliê com um pé-direito de quase 3,80 metros, uma autêntica loja do século XVI com acesso independente pela rua das traseiras, duas garagens e uma impressionante cave abobadada com cerca de 70 m², ainda ligada a uma antiga escadaria de pedra atualmente oculta sob o pavimento. As obras realizadas nos últimos anos — renovação integral da cobertura, caixilharia de madeira com vidro duplo, isolamento, aquecimento por condensação, cozinha e casas de banho modernizadas — permitem hoje desfrutar do conforto contemporâneo, preservando ao mesmo tempo o carácter histórico desta residência excecional. Uma propriedade rara à venda na Charente, ideal como residência principal, casa de família, ateliê de artista, galeria ou residência de prestígio, a poucos passos do centro de Angoulême.

Compra de imóveis - At the Gates of Angouleme, very beautiful stone property on a park of 4.4 hectares including 1°) a main house of 320m² with a tower offering 8 bedrooms (4 with fireplaces), a large equipped kitchen with fireplace, a living room, and a lounge with fireplace. Central gas heating. 2°) A 'Longere' house of 105m² with equipped kitchen, living room, bathroom, WC, 3 bedrooms, central gas heating. Numerous outbuildings (cellars, warehouses, various buildings, bread oven, porches, barn, garage...) as well as a tennis court and a swimming pool (6m x 12m) complete this rare property in excellent condition, newly restored. (4.74% fees inclusive at the expense of the buyer.) Stéphane Adam (Ei) Commercial Agent - RSAC Number: 319 387 130 - Bergerac.

Compra de imóveis - Perto da praça da Bussatte, em Angoulême, descubra este prédio de rendimento com localização ideal, perfeito para um investimento patrimonial seguro. Composto por 3 níveis (R+2), oferece 6 apartamentos, desde estúdio até T2, todos alugados e completamente mobilados com inquilinos em vigor, garantindo rendimentos imediatos. O prédio foi alvo de obras tranquilizadoras, com eletricidade refeita em 2018 e uma caldeira a gás de condensação instalada em 2020. Proporciona uma receita locatícia anual sem encargos de 27 112 €, com uma taxa de propriedade de 2 947 €. Rentabilidade bruta: cerca de 8,6 %. Um bem raro no setor, oferecendo um excelente equilíbrio entre rentabilidade e localização, ideal para um investidor à procura de um placement duradouro. Informações sobre riscos disponíveis em. Para mais informações, contacte Jean-Pascal Couty ou por e-mail a Angouleme ImmeubleDeRapport InvestimentoImmobilier Rentabilite Investisseur ImmobilierCharente PlacementImmobilier RevenusLocatifs Immeuble CentreVille

Compra de imóveis - Situado no bairro procurado de La Bussatte em Angoulême, descubra este conjunto de aproximadamente 150 m² localizado no 2º e último andar de um prédio com elevador. Um espaço que oferece belos volumes e muitas possibilidades de layout. Atualmente organizado com três grandes salas, uma ampla sala com cozinha aberta, uma casa de banho e dois sanitários, este imóvel encanta pela luminosidade que atravessa o espaço e pelas áreas generosas. A sua configuração permite imaginar diferentes projetos. Vai ficar perfeito para uma atividade de escritórios ou para um projeto de transformação em habitação. Os apreciadores de grandes espaços poderão imaginar um vasto apartamento com volumes generosos, beneficiando de uma localização privilegiada a uma curta distância do centro da cidade, dos comércios e dos serviços. Um local que oferece um forte potencial para concretizar um projeto sob medida numa zona apreciada de Angoulême. Informações sobre os riscos disponíveis no site Para mais informações, contacte Jean-Pascal Couty ou por e-mail para

Compra de imóveis - Aloajada no coração do centro histórico de Angoulême, esta bela casa de cidade em pedra combina harmoniosamente o encanto do antigo com o conforto contemporâneo. Com cerca de 170 m² de área habitável, oferece belos espaços e uma distribuição ideal para residência principal, casa de família ou projeto de acolhimento de qualidade. Descobrirá uma agradável sala de estar que se abre para o pátio, bem como quatro quartos, cada um pensado para o conforto dos ocupantes: dois com o seu próprio bathroom com Wc e dois com uma casa de banho com WC. No exterior, um pátio-terraço intimista constitui um verdadeiro refúgio de paz, raro no centro da cidade, convidando a aproveitar os dias bonitos com toda a tranquilidade. Esta casa também encanta pela dependência com 2 salas com possibilidades de aproveitamento, armazenamento ou atividades complementares. Localizada a poucos passos de comércios, restaurantes, mercados e animações culturais que fazem o renome de Angoulême, beneficia, no entanto, de um ambiente particularmente calmo. O seu excelente estado geral permite uma instalação imediata sem obras. Um bem raro que combina autenticidade, conforto e qualidade de vida, numa cidade de arte e história renomada pelo seu património, pelos festivais e pelo dinamismo cultural. Pedras de Charentes Viver na Província

Compra de imóveis - Idealmente situada no sossego absoluto, num cenário encantador, mas a apenas 5 minutos de comércios numa vila e 10 minutos do centro de Angoulême e da sua estação de TGV, permitindo chegar a Paris em 2h00 e a Bordeaux em 0h45. Numa propriedade de 1,6 hectares, sem vis-à-vis, no fim de uma rua sem saída com apenas 5 habitações, esta magnífica Casa de Arquitecto de 1968 domina o lago com ilha, as pradarias equipadas para receber cavalos, o seu pequeno riacho e os bosques até ao horizonte. Composta por uma casa principal de cerca de 115 m² repartidos por 2 andares, e uma ala com abrigo que envolve a grande piscina com terraço virado a sul. Em frente à rua, há uma bela entrada que dá diretamente para um escritório central com vista para o parque sublime, uma cozinha, uma sala ampla com pavimento e lareira em pedra, 3 quartos com roupeiros, uma casa de banho/ducha, sanita. Um grande alpendre contorna toda a casa, com acesso direto a partir da sala e de dois quartos por grandes portas‑janelas. Uma escada leva ao nível do jardim onde se encontram os 3 outros quartos, dois dos quais com casa de banho privativa, uma sanita, uma cave/cofre de vinho, uma arrecadação, a chaudière (a fuel), uma lavandaria, uma arrecadação, e uma garagem. Os tetos são isolados com lã de vidro injetada em 2002, caixilharia em PVC de vidros duplos, painéis solares, o que torna a propriedade conforme às normas atuais. Habender-se-á exigir obras de conformidade de saneamento. A piscina, com dimensões grandiosas, a sua esplanada mobilada e um box para cavalos com comedouro automático completam este imóvel excecional. Além disso, a partir da propriedade há muitas caminhadas a cavalo para fazer. Uma propriedade tranquila num bairro residencial com 6 quartos, com o seu belo parque de 1,6 ha e vistas fabulosas, a apenas 10 minutos do centro da cidade.

Compra de imóveis - A apenas 15 minutos de Angoulême, esta imponente casa de pedra, construída em 1985, conquista de imediato pela amplitude dos seus espaços, pela luminosidade e pela qualidade da construção. Implantada num terreno vedado e arborizado de 3 392 m², dispõe de uma confortável área habitável distribuída por vários pisos. O rés do chão acolhe uma notável sala de estar com cerca de 50 m², inundada de luz, com sala de estar e sala de jantar em torno de uma lareira com recuperador de calor, bem como uma cozinha mobilada e equipada de 22 m², com eletrodomésticos recentes e uma elegante bancada de granito. Alguns degraus acima, uma primeira zona de quartos inclui dois quartos, uma casa de banho com duche e uma casa de banho independente. O primeiro andar dispõe de mais três quartos (ou dois quartos e um escritório), oferecendo uma configuração ideal para uma família numerosa ou para uma atividade profissional em casa. A cave semienterrada completa o conjunto com um espaço de circulação, uma cozinha de apoio, uma casa de banho com duche e uma casa de banho. Um sótão acessível por uma escada fixa oferece ainda um interessante potencial de aproveitamento, de acordo com as suas necessidades. No exterior, um abrigo para automóveis e várias áreas complementares completam a propriedade. Caixilharia de madeira com vidro duplo, aquecimento elétrico, lareira a lenha com recuperador de calor e classificação D no certificado de desempenho energético. Algumas obras de modernização permitirão revelar todo o potencial desta propriedade. Uma propriedade sólida e perfeitamente conservada, com espaços amplos cada vez mais raros no mercado, ideal para uma família que procura espaço num ambiente verdejante às portas de Angoulême. Pontos fortes: ? Sala de estar com cerca de 50 m² ? 5 quartos ? Sótão aproveitável ? Cave completa ? Terreno vedado de 3 392 m² ? Classificação energética D ? Construção tradicional de qualidade ? A 15 minutos de Angoulême

Compra de imóveis - Zona tranquila, não muito longe das comodidades, bela casa incluindo entrada ampla, sala, escritório, corredor dando acesso a 3 quartos, casa de banho, WC. Um espaço de 30 m² no rés-do-jardim convertido, incluindo cozinha equipada, sala de jantar. Uma grande lavandaria e uma garagem completam este imóvel com belas prestações. Jardim fechado. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques:

Compra de imóveis - House near the train station, terrace, courtyard, 3 bedrooms Located in the Madeleine district, this 97 m² home spans both sides of the building and offers plenty of natural light and comfortable living space for the young family who will make it their home. Close to shops, amenities and public transport, the ground floor features a dining room opening onto a small rear terrace (a low wall needs to be built), a living room—the first room off the spacious entrance hall—and a kitchen with direct access to the garage, making it easy to unload shopping. Upstairs, the sleeping area has 3 bedrooms accessed via a large landing, a bathroom, a second toilet in addition to the one on the lower floor, and access to a second terrace with no overlooking neighbours, where you can enjoy the sun in peace. The main structure is in perfect condition, heating is gas-fired, and the house requires virtually no work before you move in. It was recently rented, so you will need to provide kitchen appliances and allow for a small alteration, which we will discuss during the viewing. We look forward to seeing you. Agency fees are payable by the buyer and amount to 5.71% including tax of the price excluding fees. CAPIFRANCE Real Estate Network – Your sales agent (RSAC No. 453 274 870 – Angoulême Commercial Court Registry) Franck SIONNEAU, Sole Trader – Ref. 959354

Compra de imóveis - Um local ideal longe de ruídos e com uma vista superbamente ampla, uma orientação perfeita para espaços luminosos, uma varanda/terraço e um jardim para desfrutar dos dias bonitos sem preocupações de manutenção; uma grande garagem com porta automática para facilitar a vida; uma renovação de caráter que preservou belos elementos antigos (escada, pedras, soalho, tomettes, lareiras); numerosos armários e áreas de armazenamento. Aqui está tudo o que oferece esta bonita casa familiar de 170m2 em 4 andares. Pierres De Charentes Vivre en Province

Compra de imóveis - Em Angoulême, ao pé do Plateau, numa rua tranquila e muito perto dos transportes públicos, descubra esta elegante casa de carácter do século XVIII, totalmente renovada e que oferece atualmente uma excelente oportunidade com a sua atividade de alojamento em quartos de hóspedes. Esta encantadora casa antiga dispõe de uma entrada independente e de um acesso separado aos quartos, permitindo desenvolver uma atividade profissional e, ao mesmo tempo, manter uma parte privada. No rés do chão, a casa dispõe de uma entrada, uma cozinha, uma sala de estar, uma sala de estar adicional e uma agradável sala de receção, com espaços amplos adequados tanto para a vida familiar como para receber visitantes. No primeiro andar, encontrará 4 quartos, dos quais 2 com casa de banho com duche e WC privativos, uma ampla divisão de 29 m² e ainda uma casa de banho com duche adicional. Nas traseiras, desfrute de um verdadeiro jardim resguardado no coração da cidade, um refúgio verde com uma atmosfera tranquila e uma agradável sensação de campo. Na parte da frente, um pátio fechado com anexos permite estacionar veículos em segurança, uma mais-valia rara em Angoulême. Existe a possibilidade de adquirir adicionalmente uma parcela de jardim contígua com cerca de 500 m², que oferece potencial adicional. Esta encantadora casa em Angoulême irá cativar os apreciadores de belas casas antigas, quem pretenda desenvolver projetos turísticos ou famílias à procura de um imóvel autêntico, com espaço exterior e potencial para atividade profissional. Uma propriedade rara a descobrir sem demora. Pierres de Charentes Vivre en Province

Compra de imóveis - Situado no centro histórico de Angoulême, a poucos passos de lojas, restaurantes, serviços e transportes, este triplex com personalidade ocupa o último piso de um belo edifício de época no centro da cidade. Com 150 m² de área habitável, o apartamento distingue-se pelos seus espaços amplos, pela distribuição por dois pisos e meio e pela qualidade dos acabamentos. A principal área de estar, com cerca de 50 m², oferece uma confortável sala de estar e de jantar, ligada a uma cozinha contemporânea de estilo profissional, totalmente mobilada e equipada. Uma lavandaria independente completa este espaço. Num piso intermédio encontra-se uma suíte principal com closet por medida e uma ampla casa de banho com duche. A zona dos quartos inclui dois quartos, um dos quais é outra suíte principal, com closet e casa de banho com duche privativa. O apartamento beneficia de boa luminosidade e de uma altura de teto de cerca de 2,50 m, conservando elementos de época de grande valor, nomeadamente um soalho de madeira maciça. Dispõe também de três casas de banho, distribuídas pelos diferentes pisos para maior conforto. O direito à criação de uma varanda suspensa com cerca de 15 m², previsto na escritura, representa um verdadeiro potencial para ampliar o espaço. Uma cave com cerca de 30 m² completa este imóvel. As despesas de condomínio são de cerca de 600 € por trimestre. Pela sua localização valorizada no centro histórico de Angoulême, pelos espaços amplos e pela configuração invulgar, este imóvel constitui uma oportunidade rara no centro da cidade. Condomínio com 9 frações. Os honorários da agência são da responsabilidade do comprador e correspondem a 2,52% do preço sem honorários, com IVA incluído. Contacte Stéphanie LESAUVAGE, empresária em nome individual e agente comercial (RSAC n.º 538 604 109, Registo Comercial de Lyon) (ref. 602660).

Compra de imóveis - IDEAL PARA INVESTIMENTO. Apartamento com contrato de arrendamento em vigor, arrendado por 570 euros, despesas não incluídas. Composto por entrada, sala de estar com cozinha aberta, equipada e parcialmente mobilada, um quarto e casa de banho com WC. Pequeno jardim na frente e pequeno jardim vedado com terraço nas traseiras. Garagem contígua. Imposto predial: 1.281 euros; despesas do proprietário: 351 euros/ano; despesas do arrendatário: 223 euros/ano.

Compra de imóveis - Num bairro tranquilo e num ambiente agradável, moradia com 185 m² de área habitável, composta por entrada, cozinha equipada, sala de estar e jantar com acesso a um amplo terraço de 50 m², escritório, 1 quarto, casa de banho e WC. O piso superior é acessível por uma bonita escadaria com uma bay window; o patamar dá acesso a 3 quartos espaçosos com teto inclinado e a uma casa de banho com chuveiro e WC. Na cave, há uma enorme garagem, WC, uma pequena cozinha de verão e uma sala de bilhar com acesso à zona por baixo do terraço da sala de estar. No exterior, um abrigo para automóveis e uma garagem independente completam este imóvel com acabamentos de qualidade. A propriedade dispõe de duas entradas.

Compra de imóveis - Situada numa das zonas mais apreciadas de Angoulême, esta agradável moradia urbana, totalmente renovada, irá conquistá-lo pelo seu charme, funcionalidade e localização privilegiada, perto de todos os serviços e comodidades. Com cerca de 90 m² de área habitável, a casa dispõe, no rés do chão, de uma entrada que dá acesso a uma ampla e luminosa sala de estar com cozinha mobilada e equipada, bem como a uma lavandaria com WC. No primeiro andar, um patamar dá acesso a dois quartos confortáveis, a uma moderna casa de banho com duche e a um WC independente. O segundo andar tem um terceiro quarto e um espaço de sótão prático, ideal para arrumação ou armazenamento. No exterior, poderá desfrutar de um agradável jardim arborizado com cerca de 150 m² e pátio, um verdadeiro refúgio de tranquilidade no coração da cidade. Uma magnífica árvore centenária confere a este espaço um carácter raro e autêntico. A propriedade inclui ainda dois abrigos de jardim. Características: casa totalmente renovada, sem obras a realizar, caixilharia com vidro duplo, aquecimento a gás da rede pública. Imposto predial: 1 137 €. Localização privilegiada: comércio a curta distância a pé (Intermarché a 500 m), escolas, farmácia, estação de correios e bancos nas imediações, mercado de bairro animado todos os sábados de manhã, transporte gratuito para o centro da cidade e para a estação de TGV de Angoulême, Paris a apenas 2 horas de TGV, via verde ao longo do rio Charente a 100 metros. Uma casa pronta a habitar, ideal para uma família, para uma primeira compra ou para um investimento patrimonial de qualidade, num bairro dinâmico e muito procurado. Visite sem demora! Anúncio apresentado por DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, registado na secretaria do Tribunal de Comércio de Périgueux. Gestão Patrimonial e Imobiliária - -

Compra de imóveis - Situada a sul de Angoulême, a cerca de 20 minutos da estação de TGV, esta propriedade de carácter oferece um ambiente tranquilo e verdejante, com vista desafogada sobre a paisagem rural envolvente. A casa tem cerca de 250 m² de área habitável e é composta por: • 2 salas espaçosas, uma delas com lareira e vigas expostas • Sala de jantar com lareira • Cozinha ampla com acesso direto a um vasto terraço coberto • 5 quartos • 3 casas de banho com duche e WC Um espaço independente com lareira, atualmente equipado como escritório ou sala de lazer, dispõe de acesso direto ao exterior, ideal para uma atividade profissional ou liberal. No exterior: • Terreno com cerca de 35 700 m² (prados, jardim e plantação de carvalhos-trufeiros) • Parque arborizado com árvores centenárias, incluindo um sequoia • Piscina aquecida Diffazur, com 10 x 4 m e vista desafogada • Grande terraço coberto sob estrutura de madeira • Segundo espaço coberto perto da piscina • Garagem, oficina, abrigo para automóveis, cave abobadada e anexos Ambiente tranquilo, sem vis-à-vis direto, com acesso rápido a serviços e a Angoulême. Ideal como residência principal ou secundária, para um projeto familiar ou uma atividade com alojamento.

Compra de imóveis - No coração de Angoulême, a poucos minutos a pé do centro histórico, encontra-se uma propriedade excecional: um palacete de estilo Arte Nova, totalmente renovado em 2019, que conjuga com elegância o prestígio do património histórico e o conforto contemporâneo. Construída no início do século XX para uma antiga família de notáveis, esta moradia emblemática faz parte integrante do património de Angoulême. A sua silhueta singular, coroada por um elegante telhado de ardósia, cativa de imediato pelas linhas curvas e pelo requinte arquitetónico, prometendo um interior à altura dos espaços exteriores. Por detrás da imponente porta de entrada, o tom fica dado: um hall com pavimento em faiança abre-se para um rés do chão com espaços amplos e uma disposição funcional. Uma cozinha equipada, prolongada por uma despensa envidraçada, uma biblioteca acolhedora e uma ampla sala dupla com lareira compõem uma zona de receção calorosa. Esta última abre-se para um magnífico terraço ajardinado, virado a sul, um cenário ideal para momentos inesquecíveis de convívio. Uma magnífica escadaria, valorizada por uma janela com vista desafogada sobre o campo de golfe de l’Hirondelle, conduz aos pisos destinados às zonas de descanso. O primeiro piso dispõe de um amplo quarto com closet, dois quartos com varandas e casas de banho privativas com duche, bem como uma espaçosa casa de banho. O segundo piso oferece mais dois quartos amplos e espaços adaptáveis às suas necessidades. Os pisos inferiores complementam esta propriedade excecional: uma zona de relaxamento com sauna, lavandaria, rouparia e divisões auxiliares. Uma ampla garagem de 140 m², com dois acessos, permite estacionar até cinco veículos. Um anexo independente com acesso direto à rua oferece também múltiplas possibilidades, nomeadamente para o exercício de uma atividade profissional. Esta notável propriedade foi alvo de uma renovação completa e de qualidade em 2019, com a participação de artesãos locais e o absoluto respeito pela autenticidade: telhado, instalação elétrica, canalização, aquecimento, saneamento… nenhum detalhe foi deixado ao acaso. Banheira de luz ao longo de todo o dia graças à sua exposição ideal, esta moradia oferece um ambiente de vida único, que combina o charme histórico com acabamentos de alto padrão. A sua localização privilegiada, a 5 minutos da estação de TGV, permite chegar rapidamente a Paris, Bordéus ou Poitiers, enquanto a costa atlântica fica a pouco mais de 100 km. Com vista sobre o rio Charente, a que se chega em poucos minutos, a propriedade oferece um equilíbrio raro entre vida urbana e natureza. Cidade de arte e história, Angoulême cativa pelo seu património, pelas muralhas, pela catedral e por eventos de renome, como o Festival Internacional de Banda Desenhada de Angoulême. Rara no mercado, esta propriedade excecional afirma-se como uma das mais belas moradias de Angoulême, ideal para quem aprecia imóveis únicos e procura um ambiente de vida prestigioso. Brochura detalhada e plantas disponíveis mediante pedido. Honorários: 3% com IVA incluído, a cargo do comprador (762.136 € sem honorários); os honorários restantes ficam a cargo do vendedor. PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Senhora Carla VERGEER - Mais informações em (ref. )

Compra de imóveis - No bairro de Sillac, casa geminada em dois pisos. No rés do chão: uma ampla divisão por preparar, casa de banho com WC e uma garagem enorme. No piso superior: pequena varanda envidraçada com acesso a uma cozinha equipada, sala de estar e de jantar, corredor, 2 quartos, casa de banho com duche e WC. Possibilidade de criar dois alojamentos para arrendamento. Um pequeno jardim, um abrigo de jardim e uma garagem independente completam este imóvel.

Compra de imóveis - Edificado em quatro níveis principais, oferece muitas possibilidades de layout conforme o seu projeto. No rés-do-chão, é possível criar aproximadamente 100 m² de área comercial, ideal para uma loja, showroom, restaurante ou atividade terciária com excelente visibilidade no hipercentro. Os andares superiores permitem, por sua vez, a criação de apartamentos para um projeto de arrendamento, escritórios ou ainda um conjunto misto habitação e profissional. Um verdadeiro trunfo adicional reside na possibilidade de criar um espaço exterior elevado ou um terraço no telhado, oferecendo um espaço exterior raro no centro da cidade. A sua localização premium e o forte potencial de valorização fazem dele um bem ideal para um investidor, um promotor ou um comerciante de bens à procura de um projeto ambicioso. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: Para mais informações, agradecemos contactar o Sr. Jean-Pascal Couty ou

Compra de imóveis - Prédio de 583 m2, centro de Angoulême, em quatro pisos, utilizado como hotel, terreno de 528 m2 com possibilidade de estacionamento, Composto por dois prédios: um de aproximadamente 300 m2 e o segundo de aproximadamente 219 m2. O conjunto está em bom estado, mas necessita de um repintura/renovação, O preço de venda inclui a indemnização de despejo do inquilino (contrato em curso); os imóveis ficarão livres de ocupação no dia da venda. Estou à disposição para mais informações e visitas, Florent Gadrat, A.C.I. 06-72-86-00-65, N° RSAC: Angoulême E.I. As informações sobre os riscos a que este bem está exposto estão disponíveis no site Géorisques:

Compra de imóveis - A apenas 1h45 de Paris, esta propriedade de 365 m² distingue-se pelos seus volumes amplos e pela organização pensada para o conforto e a convivialidade. Distribuída em dois andares, oferece vários espaços de receção, incluindo uma sala de estar espetacular que reúne sala de estar, sala de jantar e cozinha em uma harmonia perfeita. No rés-do-chão, uma sala de pôquer, um espaço balneário e uma sala de fitness completam de forma ideal os espaços. A zona de dormir é composta por 5 quartos, sendo 4 suítes, com 3 quartos no rés-do-chão, permitindo uma circulação fluida e um conforto ótimo. Os exteriores são, sem dúvida, o principal trunfo desta propriedade: uma piscina retrátil com corredor de nado, um jacuzzi, uma cozinha de verão coberta e um rooftop que enaltecem este cenário único, pensado para aproveitar plenamente os dias de boa tempo e receber com toda a elegância. Um lugar raro com prestações de alto padrão.

Compra de imóveis - Prédio na praça da prefeitura de Angoulême, 1055 m2 de áreas utilizáveis, no rés-do-chão 240 m2 com abertura para a praça e saída de emergência possível para acolher o público, quatro andares de 140 m2 por nível para criar apartamentos de alto padrão, o último andar tem acesso direto a um terraço excecional. Nos fundos do edifício principal há um prédio mais antigo com acesso independente para criação de 5 apartamentos. Estou à sua disposição para mais informações e visitas, Florent Gadrat, A.C.I. 0 6-72-86-0 0-65 N° Rsac : Angoulême E.I. informações disponíveis no site Géorisques:

Compra de imóveis - Ref. 4780: Propriedade com lago à venda na Charente, perto de Angoulême. Às portas de Angoulême, numa posição elevada e num ambiente ondulado preservado, esta propriedade, situada num local tranquilo, beneficia de uma vista magnífica. Com fácil acesso pela N10, fica a poucos minutos de todos os serviços e comodidades. Esta propriedade excecional inclui uma casa senhorial com cerca de 800 m² de área habitável. A partir da maioria das divisões, desfruta-se de uma vista soberba sobre a paisagem rural e um vasto lago. A casa senhorial inclui: No rés do chão: uma entrada, uma sala dupla com lareira, que dá acesso a um majestoso terraço de onde se desfruta de uma vista esplêndida sobre a paisagem rural. Uma sala de jantar, a cozinha e as respetivas divisões auxiliares. WC. No primeiro andar, dividido em duas partes e acessível por duas escadas: onze quartos, cada um com casa de banho ou casa de banho com duche e WC. Num anexo contíguo à casa: um quarto independente com casa de banho com duche e WC. A seguir: uma sala de receção/seminários com instalações sanitárias. Os anexos incluem: Uma casa de caseiro com sala de estar com lareira, cozinha e, no andar de cima, dois quartos, uma casa de banho com duche e WC. Uma segunda casa com estrutura de madeira, com sala de estar, um quarto, casa de banho e WC. Várias pequenas arrecadações. Um hangar transformado em picadeiro coberto. Um celeiro para guardar o equipamento de manutenção. Boxes para cavalos. A propriedade estende-se por 80 ha, 59 a e 63 ca. É composta por prados e um bosque de carvalhos, uma plantação de trufas e um magnífico lago com cerca de dez hectares. Uma piscina e um campo de ténis completam este belo conjunto. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: CPI 000 008 - CCI de la Vienne Convidamo-lo a consultar o site do Cabinet Le Nail para ver os nossos anúncios mais recentes ou saber mais sobre este imóvel.

Compra de imóveis - Angoulême, situada entre a estação e a Praça Victor Hugo, bela casa de cidade com 3 níveis harmonizados em torno de um bonito pátio. Composta por entrada, corredor, escritório, quarto pequeno, lavandaria grande, WC. Uma bela escadaria leva ao pátio no primeiro piso, dando acesso à sala de estar, cozinha equipada, WC. No segundo piso: 3 quartos, sendo um com casa de banho, casa de banho com WC, acesso ao jardim. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques:

Compra de imóveis - Prédio de três andares com cerca de 280 m2 de área habitável, bairro La Bussatte, composto por: dois apartamentos, um alugado, o segundo atualmente livre, no rés-do-chão 80 m2 de um antigo consultório médico, fachada recuperada, grande terraço e dependências de dois cômodos, possibilidade de reabilitar o prédio para habitação. As informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques:

Compra de imóveis - Angoulême, Lunesse district, flat building land 526 m², enclosed by walls, with a gate, water, electricity, and sewage system available in the street. Garage.

Compra de imóveis - This completely renovated stone manoir is ideally located just 25 minutes from the Angouleme TGV station, with direct trains to Paris in 2 hours and Bordeaux in 30 minutes. It is just a 5-minute drive from all the amenities of Villebois-Lavalette, including a supermarket, hardware store, bakery, butcher, pharmacy, flower shop, banks and restaurants. The property offers the perfect blend of authentic charm and modern, elegant comfort. The property has been completely modernized to the highest standards by the current owners and combines a contemporary, modern feel with high-performance features such as heat pumps, double glazing and reinforced insulation. The manor house includes, on the ground floor, a spacious entrance hall, a professional kitchen with a central island and dining area, a dining room opening onto a rear terrace with views of the surrounding countryside, an elegant living room with a fireplace and wood-burning stove, a second living room (currently furnished as a library/reading room), two bedrooms (one with en-suite shower room and WC, the other currently used as a study), a separate bathroom with WC and a large laundry room. Upstairs, there is a master suite, three further bedrooms, a separate shower room with WC and a small dressing room. In addition to the main house, there is a separate gîte with an open-plan living area including lounge/dining room/kitchen, one bedroom and a large shower room with WC. Outside, the property is set on one hectare of private land and includes a heated saltwater swimming pool, two large covered terraces ideal for outdoor entertaining, a large detached barn of approximately 150m², ideal for future development (subject to planning permission), and a double garage. Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 880 000 €. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2100.00 and 2870.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Compra de imóveis - Set within a preserved natural environment just 15 minutes from the centre of Angoulême, this remarkable estate offers a rare opportunity to acquire a fully operational, high-end hospitality property seamlessly combined with a private residence of exceptional comfort, generous living volume and complete discretion. A property of this calibre—fully restored, entirely equipped and immediately ready for operation—is seldom available on the (inter)national market. The entire estate has undergone a comprehensive, uncompromising restoration, from the foundations to the attic. Every structure, every technical installation and every interior element has been renewed with meticulous attention to durability, energy performance and refined aesthetics. The property benefit from an A energy rating contemporary technologies have been discreetly integrated, and the overall execution far exceeds that of a standard renovation, delivering a property perfectly aligned with modern luxury hospitality standards. The result is an estate of timeless elegance, combining operational excellence with residential comfort. The elegant maison de maître offers a completely independent private residence with generous interiors, designed for owners wishing to live on-site discreetly while enjoying an exceptionally high quality of life. Characterised by high ceilings and large openings, the house is filled with natural light, enhancing both the sense of space and the architectural presence of the property. The residence notably features a beautiful central staircase opening onto a large balcony with views over the landscaped garden and private pool, a spacious kitchen suitable for both everyday living and entertaining, an extensive main living room, and a substantial workspace and office area. It also includes two large ground-floor bedroom suites, ideal for single-level living, and on the upper floor, two generous double suites as well as an additional suite. The garden level houses a workshop, a linen room and a fully equipped laundry. The private residence is further enhanced by its own dedicated swimming pool and a discreet landscaped garden, offering open views of a small pond and creating an atmosphere of calm, privacy and exclusivity. The estate also features a fully developed hospitality platform, capable of accommodating high-end leisure stays as well as professional or private events. It offers 28 ground-floor guest rooms with en-suite bathrooms arranged in a motel-style configuration, each with its own private parking space several rooms are equipped to meet accessibility standards. Two restaurants complete the offering: a breakfast dining room and a restaurant for lunch and dinner service, as well as two reception, conference or event rooms ideal for seminars, weddings and private functions. The professional culinary facilities have been designed to meet the requirements of high-level operation. They include a dedicated breakfast kitchen, a large main professional kitchen with intelligently organised hot and cold preparation areas, a fully independent dishwashing area, and two walk-in cold rooms. To enhance the guest experience and ensure year-round appeal, the estate also provides a fully equipped fitness room, a sauna and jacuzzi, a large swimming pool with pool house, and two tennis courts. All furnishings, interior decoration, technical installations and operational equipment are included in the sale price, as is the Licence IV. A rare opportunity on the market, this is an exceptional property where acquisition is not followed by a preparation phase but by immediate operation. This estate will appeal equally to hospitality professionals seeking a turnkey operation, to national and international investors looking to acquire a refined hotel asset in the Dordogne–Charente region, and to buyers wishing to combine a luxury private residence with a high-end professional activity without delay.

Compra de imóveis - Located south of Angoulême, on the edge of the Périgord Vert, this unique estate lies at the end of a quiet lane, in a peaceful and unspoiled setting. A true historic hamlet, built between the 16th and 20th centuries, it consists of seven stone buildings arranged around a central courtyard, forming charming lanes and small squares reminiscent of village life in bygone times. Nestled against a hillside and built on a rocky outcrop, the buildings overlook their own private valley, with natural springs, streams, a pond, fertile farmland, a landscaped park, and woodlands — all together covering approximately 30 hectares. The grounds also include a greenhouse, a wood-chip heating system, two garages, a large parking area, a chalet, a bread oven, and a spacious 5,000 m² quarry. The property offers a total of around 1,220 m² of living space, distributed as follows: A duplex house of 45 m² A loft of 70 m² An individual house on three levels (180 m²) A ground-floor apartment of 90 m² A studio of 30 m² A duplex studio of 35 m² An individual house on four levels with a cellar (180 m²) A ground-floor apartment of 70 m² A three-level loft of 400 m² A loft with workshop of 120 m² and an attic of 140 m² The buildings are currently used as the owners’ main residence, long-term rental units, and guest accommodation, offering a flexible and versatile living concept adaptable to many projects. A truly idyllic setting — authentic, ecological, and self-sufficient — ideal for a tourism, wellness, or multi-generational living project.

Compra de imóveis - House of 228 m². ANGOULEME center, historic and preserved district. East/West facing, on the ground floor 4 m10 under ceiling, 87 m2, Possible creation of a beautiful entrance, a large living room/lounge, a kitchen, first and second level 139 m2 possibility of creating 5 bedrooms with bathrooms and WC. Secure parking space, and a 50 m² garden completes this property, 55 m2 garden, Possibility of acquiring the semi-detached house of 157 m2, with garden and closed garage, For any further information contact Florent GADRAT, ACI Tel: O6-72-86-OO-65 RSAC No.

Compra de imóveis - Duplex apartment of 128 m2 with beautiful volumes, first level 3m20 under ceiling terrace of 8 m2 facing East/West, this apartment offers remarkable development potential to create: large living room/lounge, kitchen and pantry, bathrooms, WC. Four bedrooms possible. Secure parking space. Historic and preserved district. 5 minutes from Place LOUVEL. Possibility of development in three months by a team of competent and efficient craftsmen Florent GADRAT, ACI Tel: O6-72-86-OO-65 RSAC No.

Compra de imóveis - Facing the medieval Château de Villebois-Lavalette, this elegant 19th-century property enjoys an exceptional setting in the Charente countryside, just 15 minutes from Angoulême and its TGV station. Extensively renovated, the main house offers approximately 425 m² of living space and seven bedrooms, beautifully combining period character — exposed stone, beams, original floors and fireplaces — with modern comfort. The property also includes an independent 70 m² guest house, a heated swimming pool, almost one hectare of grounds and a substantial barn with plans for conversion into a three-bedroom gîte, subject to the necessary permissions. Uninterrupted views towards the château and surrounding countryside are among the defining features of this rare property. Close to the shops and amenities of Villebois-Lavalette and easily accessible from Angoulême, Bordeaux, Périgueux and Bergerac, this character estate in the Charente offers an ideal balance of country living, space, privacy and accessibility.

Compra de imóveis - Located in the heart of the Grande Champagne region, just 30 minutes from Angouleme, this magnificent luxury property offers breathtaking views of the surrounding rolling vineyards. Recently renovated by renowned craftsmen, this residence combines elegance and modernity. The main house, fully air-conditioned, has a large modern kitchen, a refined dining room and four spacious living rooms. The charming staircase leads to the upper floor, where there are four bedrooms (one with a shower room), a family bathroom, a terrace offering panoramic views of the property. On the second floor, three additional bedrooms (one with a shower room) and a family bathroom complete the space. On the other side of the courtyard are three independent accommodations, two of which have a bedroom and their shower room, and one with three bedrooms and a bathroom. Outside, a large heated swimming pool fits harmoniously into a landscaped park. Ecological heating, provided by solar panels and a geothermal system, guarantees optimal comfort. External facilities include covered parking for four cars, a stable for four horses, paddocks and a 20m x 40m riding arena with a Martin Collins surface. This property was designed to offer an exceptional living environment, combining tranquility and discretion. A visit is essential to fully appreciate its unique charm!

Compra de imóveis - Just a stone's throw from Angoulême, discover this magnificent 17th-century residence, captivating for its history and character. This exceptional property comprises 16 rooms with a living area of 330 m², offering a generous and authentic space to reinvent according to your desires. In addition, there is a charming guest house to welcome your loved ones or generate additional rental income. The property is located on a vast wooded park + a wooded area totaling 4.5 ha, featuring a swimming pool and a tennis court. This unique setting offers rare potential, ideal for relaxation and organizing events in the great outdoors. Main characteristics: Location: near Angoulême Period: 17th century dwelling Living area: 330m² spread over 16 rooms Guest house: Ideal for hosting or rental use Land: 4 ha 430 with swimming pool, tennis court and park Advantages: An authentic historical heritage with beautiful perspectives. Contact your AXO Agent - L'immobilier Actif at , Marie FERRET (EI) Commercial Agent 444.874.556 Angoulême. More information on (ref. ). Fees: 3% including tax included buyer's charge (€950,000 excluding fees).