Comprar casa Annemasse: 34 apartamentos e casas à venda

Compra de imóveis - Propriétés Privées - Paul Pasquier apresenta-lhe, em exclusivo, este apartamento ideal para primeira aquisição ou investimento para arrendamento. Situado em Annemasse, a poucos minutos do centro da cidade, no 5.º andar de um edifício com 6 pisos, este apartamento tem exposição a sul, proporcionando bastante luminosidade ao longo do dia e vista desafogada para o Salève e o Jet d'eau de Genebra. Com uma área de 31,37 m² segundo a lei Carrez, o apartamento é composto por: - Uma entrada de 3,20 m² com um amplo armário embutido. - Uma agradável sala de estar de 14,40 m², com grandes janelas que dão acesso a uma varanda de 3 m². - Uma cozinha independente de 9,12 m². - Uma casa de banho de 4,65 m². São necessárias obras de renovação, nomeadamente na casa de banho e nas caixilharias. O apartamento tem um bom potencial para ser adaptado ao seu gosto ou para otimizar a rentabilidade do arrendamento. Uma ampla arrecadação com cerca de 4 m² e um lugar de estacionamento privativo completam este imóvel. Preço de venda: 145 000 euros, com honorários de agência incluídos. O condomínio: O apartamento situa-se num condomínio bem conservado, que recentemente beneficiou de obras importantes: - Fachada renovada com isolamento térmico. - Caldeira coletiva substituída. - Não estão previstas obras de grande dimensão. Informações sobre o condomínio: - Número de frações: 245. - Valor médio anual das despesas correntes: 1 846,86 euros, incluindo aquecimento e água quente. - Não foi declarada qualquer ação judicial em curso. Certificado energético: D; emissões de gases com efeito de estufa: D. Despesas anuais de energia estimadas para uma utilização normal: entre 470 euros e 690 euros, com valores indexados aos anos de 2021, 2022 e 2023. Para visitar o imóvel e obter acompanhamento no seu projeto, contacte PASQUIER Paul ou escreva para o endereço de correio eletrónico indicado. Nos termos do artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, será necessário apresentar um documento de identificação para organizar a visita. Este anúncio foi redigido sob a responsabilidade editorial de PASQUIER Paul, que exerce como agente comercial inscrito no RSAC de Thonon-les-Bains, ao serviço da SAS PROPRIETES PRIVEES, com capital social de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, número SIRET 487 624, inscrita no Registo Comercial de Nantes. Licença profissional para transações de imóveis e estabelecimentos comerciais (T) e gestão imobiliária (G) n.º CPI 010 388, emitida pela CCI Nantes - Saint Nazaire. Conta de depósito de garantia n.º BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, no valor de 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela GALIAN-SMABTP, apólice n.º RCP J. Referência do mandato: 467502 - O profissional garante e protege o seu projeto imobiliário. Condomínio com 245 frações, das quais 88 destinadas a habitação. Despesas anuais: 1 846,86 euros. Paul PASQUIER (EI), agente comercial - Número RSAC: Thonon-les-Bains -.

Compra de imóveis - ANNEMASSE – OPORTUNIDADE RARA – CASA DE CHARME COM 287 M², PISCINA, 6 QUARTOS E TERRENO COM CERCA DE 1.800 M² – PERTO DE GENEBRA. Em Annemasse, numa rua sem saída e tranquila, a apenas 2 minutos a pé da linha de elétrico 17 e perto da linha ferroviária CEVA, descubra esta elegante casa de carácter, que faz lembrar uma grande mansão, idealmente situada para facilitar o acesso a Genebra e à fronteira suíça. Em perfeito estado, esta propriedade oferece 287 m² de área habitável num magnífico terreno ajardinado e totalmente vedado, com cerca de 1.800 m², com possibilidade de divisão do terreno, proporcionando um ambiente de vida tranquilo no coração de Annemasse. Desde a entrada, a casa cativa pelas divisões amplas e pelo ambiente acolhedor. O rés do chão dispõe de uma espaçosa sala de estar com lareira e uma zona de jantar de 47 m², uma cozinha equipada de 16 m², um quarto atualmente utilizado como escritório e uma casa de banho social. No primeiro andar, uma suíte principal inclui um closet e uma casa de banho com banheira e duche. Mais dois quartos, uma casa de banho com duche e uma casa de banho social completam este piso. O segundo andar oferece mais dois quartos, uma casa de banho com duche, uma sala de música e uma casa de banho social. Esta ampla casa familiar oferece também um potencial significativo: anteriormente dividida em três habitações independentes, proporciona possibilidades excecionais, podendo ser convertida numa casa familiar multigeracional, combinada com apartamentos independentes ou utilizada como investimento para arrendamento. A cave completa oferece bastante espaço adicional: uma sala de televisão e jogos com acesso direto ao exterior, um escritório, uma lavandaria, uma oficina, uma despensa e várias zonas de arrumação. No exterior, o jardim ajardinado proporciona um verdadeiro refúgio de tranquilidade. O terreno de 1.700 m², vedado e ajardinado com árvores, é uma mais-valia importante desta propriedade. A possibilidade de dividir o terreno oferece potencial adicional. Uma piscina de água salgada coberta e aquecida, com 12 × 5 metros, completa este espaço exterior. A propriedade dispõe ainda de duas garagens contíguas com cerca de 20 m² cada, portão automático, sistema de alarme, estores automatizados e descalcificador de água. A localização é uma verdadeira vantagem para trabalhadores transfronteiriços e famílias que pretendam comprar uma casa em Annemasse, com fácil acesso a Genebra. O elétrico fica a apenas 2 minutos a pé, a estação ferroviária CEVA está nas proximidades, assim como o comércio, as escolas e os serviços do centro da cidade. Rara nesta zona, esta propriedade distingue-se pelas amplas áreas habitáveis, seis quartos, magnífico terreno ajardinado com possibilidade de divisão e piscina aquecida. Uma combinação particularmente procurada em Annemasse, muito perto do elétrico e de Genebra. Uma propriedade com carácter, que oferece um ambiente de vida privilegiado, onde o espaço, a tranquilidade e a proximidade de serviços se conjugam harmoniosamente. Um refúgio tranquilo no coração da cidade. Os honorários ficam a cargo do vendedor. FALANTES DE INGLÊS: note que a Capifrance dispõe de um departamento internacional que pode ajudar com traduções. Para consultar a nossa seleção de 20.000 imóveis à venda em França, visite diretamente o site da Capifrance. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a encontrar a casa dos seus sonhos!

Compra de imóveis - New listing from Pietrapolis Ornex! Just 10 minutes from Geneva by tram – ideal for cross-border commuters! Pietrapolis Ornex is exclusively offering this pleasant apartment of approximately 86 m², located on the 4th floor of a 6-storey building in the sought-after Clos Fleury area of Annemasse. An ideal location for cross-border commuters! Close to public transport and all amenities, this apartment offers tram access to Geneva in just 10 minutes, making everyday life more convenient and providing quick access to Switzerland. The apartment has a generous floor area and comprises: An entrance hall with storage, leading to the different rooms A separate kitchen A pleasant living and dining room with access to the balcony Two bedrooms A bathroom A shower room A separate toilet A cellar of approximately 5 m² completes the property. The apartment is sold without a garage. The service charges include: Maintenance of the common areas The lift Cold water Hot water Heating Features for cross-border commuters: ? 10 minutes from Geneva by tram ? Clos Fleury area of Annemasse ? Close to public transport and amenities ? 86 m² with two bedrooms ? Balcony ? Cellar ? Ideal for enjoying life in France while working in Switzerland A property particularly suited to cross-border commuters looking for a spacious, well-located apartment that can make daily journeys to Geneva easier. For further details, contact Philippe BRAND or Agency fees payable by the seller. In a condominium of 136 units. No proceedings are currently underway. Energy rating D, climate rating B. Estimated annual energy costs for standard use: between €1,600.00 and €2,210.00 for 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). AC ADC

Compra de imóveis - Em Annemasse, no bairro Romagny, numa copropriedade arborizada e bem cuidada: apartamento traversante de 75 m², no 2º andar com elevador. É composto por uma sala de séjour luminosa, uma cozinha separada, 2 quartos, uma casa de banho e sanitários separados, bem como uma varanda voltada para sudoeste. Uma cave no subsolo completa o imóvel, bem como uma place de estacionamento coletiva segurada (acesso com barreiras). Conforto e equipamentos: - Bomba de calor ar/ar reversível (aquecimento + ar condicionado) - 3 radiadores de inércia seca recentes, conectados Wi-Fi, como complemento - Água quente sanitária coletiva com contador individual - Interfone com ligação telefónica Localização prática: Paragem de autocarro a 100 m (linha T2 - gare d'Annemasse em 10 min) Copropriedade calma, espaços verdes Preço de venda: 288 000 euros honorários à carga do vendedor. DPE D GES B Montante estimado das despesas anuais de energia para uso standard entre 1670 euros e 2330 euros indexadas aos anos 2021, 2022 e 2023 Para visitar e acompanhar o seu projeto, contacte PLONQUET Morgan, ou por correio eletrónico a Consoante o artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, será solicitada a apresentação de uma peça de identificação. Esta presente anúncio foi redigido sob a responsabilidade editorial de PLONQUET Morgan, atuando sob o estatuto de agente comercial matriculado no RSAC Thonon-les-Bains junto da SAS PROPRIETES PRIVEES, com capital social de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Carta Profissional Transações sobre imóveis e fundos de comércio (T) e Gestão imobiliária (G) nº CPI 010 388 emitida pela CCI Nantes - Saint Nazaire. Conta separada nº BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional emitido pela GALIAN-SMABTP nº de apólice RCP J. Mandato nº : 464688- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. Copropriedade de 405 lotes - dos quais 168 são habitação. Encargos anuais: 120 euros. Morgan PLONQUET (EI) Agente Comercial - Número RSAC: Thonon-les-Bains.

Compra de imóveis - T3 de exceção em ático • Último andar • Terraço de 33 m² Em Annemasse, à porte de Genebra, descubra este magnífico T3 novo de 60,54 m², seleccionado pela sua localização privilegiada no 7º andarp e último andar, e pelo seu terraço excepcional de 32,77 m². O apartamento oferece uma sala de estar com cozinha de 24,84 m² amplamente aberta para o exterior, duas casas de banho, um closet, dois quartos, e WC independentes. A sua situação em ático e o vasto exterior tornam-no uma propriedade rara, ideal para residência principal ou investimento patrimonial. UMA LOCALIZAÇÃO IDEAL ÀS PORTAS DE GENEBRA O tram 17 fica aos pés da residência e permite chegar diretamente a Genebra. A Gare d'Annemasse, comércio, escolas, serviços e as principais vias rápidas são facilmente acessíveis. O CONFORTO DO Novo Venda em VEFA com entrega prevista para o quarto trimestre de 2028. Construção conforme RE2020 e residência certificada NF Habitat, com prestações de qualidade: soalho cerâmico 60 x 60, parquet nos quartos, estores roulantes com motor, sanitários suspensos e cave/adega. Comercialização em curso – Disponibilidade imediata, sujeita às condições legais e contratuais da operação. Disponibilidade do lote sujeita a confirmação. OFERTAS DO MOMENTO Entre em contacto connosco para conhecer as vantagens comerciais em vigor: taxas de notário gratuitas, descontos excecionais ou outras promoções conforme condições aplicáveis. Está à procura de algo menor ou maior? Consulte-nos para conhecer os outros lotes atualmente disponíveis. Entre em contacto já para receber o dossier completo e optar por este lote antes da reserva. BHIRD PROPERTIES™ — A sua assessoria imobiliária em França, dedicada a fronteiriços e residentes suíços. ???? Ofertas sujeitas a condições, conforme lotes disponíveis e operações comerciais em vigor. Honorários por conta do vendedor. Não sujeito ao DPE. O seu consultor eXp Realty: Badi Stéphane MOUTOU Agente comercial (Empresa individual) RSAC 849 717 459 R.S.A.C. Thonon-les-Bains RCP ORUS

Compra de imóveis - Discover this magnificent 68 m2 apartment located in Annemasse, on the 5th floor with elevator, in a residence with a tree-lined park and an unobstructed view of the surrounding relief panorama. Upon entry, an open, bright kitchen with a view of Mont-Blanc, consisting of functional elements, workspace, and equipped cooking area. In a sequence, a spacious and bright living room, highlighted by an exposed wooden beam. A decorative wall with wooden slats adds a warm and contemporary touch. On the night side, the two bedrooms benefit from good storage, with space optimization. The modern and minimalist bathroom features a washbasin unit, storage, a spacious shower, glass partition and column, finished in anthracite gray and white, creating an elegant, bright ambiance. There is a possibility to install a pellet stove in the living room; the venting is in place. The windows are equipped with double glazing protected by aluminum roller shutters. Outside, a covered balcony to enjoy sunny days, set a small table or create a relaxing corner. Photos of the overall view available on request. Your real estate advisor ikami (EI) - Listing written and published by a Mandate Agent -

Compra de imóveis - iad France - Vanessa RAFFANEL apresenta: ANNEMASSE – A PÉ DO ELÉTRICO 17 – MORADIA COM 3 QUARTOS – TERRENO DE 715 M² Situada numa rua sem saída e tranquila, a poucos minutos a pé da futura paragem do elétrico 17, esta moradia dos anos 60 dispõe de 3 quartos, um deles no rés do chão. Tem cerca de 133 m² de área habitável, complementados por uma cave em toda a área da casa, num terreno vedado e arborizado de 715 m². No rés do chão, as divisões foram abertas para criar espaços de convívio mais atuais. Encontram-se também um quarto, uma casa de banho e uma instalação sanitária. A segunda sala, originalmente um quarto, pode voltar a ter essa função, se necessário. No andar superior, o sótão foi remodelado em 2019, com a criação de águas-furtadas, isolamento e renovação da cobertura. Inclui 2 quartos sob o telhado, uma casa de banho e uma instalação sanitária. A cave em toda a área da casa inclui espaços de arrumação, uma oficina e uma divisão auxiliar. Também realizados em 2019: caldeira a gás de condensação, descalcificador de água e substituição das principais janelas. A moradia foi mantida e melhorada ao longo dos anos, conservando o charme da arquitetura dos anos 60. Visita virtual, plantas e localização disponíveis no anúncio. Os honorários da agência ficam a cargo do vendedor. Será solicitada, durante a visita, a apresentação de um documento de identificação válido, em conformidade com o artigo L.561-5 do Código Monetário e Financeiro. Este anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial da Sra. Vanessa RAFFANEL, mediadora imobiliária independente (sem custódia de fundos), agente comercial da SAS France, inscrita no RSAC de Annecy sob o número 889574240 e titular do cartão de angariação imobiliária por conta da sociedade France SAS.

Compra de imóveis - Exclusive: Christelle Volandi and Liberkeys present this family home ideally located at the edge of the town of Annemasse, offering optimal access to public transport (Léman Express, bus, tram) and to the Swiss border — a strategic location for cross-border workers. Located on a private plot of approximately 300 m² with terrace and garden, this three-level house offers a nice layout and multiple possible configurations for renovation. Ground floor: Renovation potential A garage equipped with a shower room, adaptable into a full en-suite (bedroom and shower already in place). A separate bedroom, ideal for guests, a teenager, or a quiet home office. Multiple practical storage spaces: pantry, large storage area. Independent terrace allowing true independence. 1st floor: Bright living spaces Entrance opening onto a through living room combining a bright lounge and a dining area. Separate functional kitchen with direct access to the outdoor terrace. Independent WC. 2nd floor: Night area Two spacious bedrooms with built-in storage. A study or child’s room. A shower room. Parking & Outbuildings: One reserved parking space directly in front of the house. Possibility to purchase, for an additional fee, a closed box for 2 cars, located only 7 minutes on foot. Potential & Renovation: The house requires refresh work to personalize it to your taste. A renovation quote prepared by a renovation company is available on request during visits to assist with your project. Financial & technical information: Property tax: €1,300/year. Energy performance: Estimated annual energy expenses between €1,560 and €2,130 (average prices indexed to 2021). Diagnostic completed on . 3D virtual tour available on the Liberkeys site. Contact your advisor: Christelle Volandi, commercial agent registered with RSAC Thonon-les-Bains under number 104 262 720. Reference: DOM34751. Fees payable by the seller.

Compra de imóveis - ANNEMASSE CENTER – T4 95 M² – 3 BEDROOMS – IDEAL FAMILY OR INVESTMENT To discover in the heart of Annemasse, spacious T4 apartment of about 95 m² offering very nice volumes and strong potential, suitable for a main residence or for a rental investment. The apartment comprises a large living room with an open-plan kitchen of over 35 m², creating a particularly pleasant and convivial living space. The kitchen features quality fittings with a solid granite worktop, integrated appliances and ample storage. The sleeping area includes three generous bedrooms of approximately 19 m², 16 m² and 12 m², as well as a bathroom, toilets, and many spaces allowing for various layout possibilities. A private cellar in the basement completes the property. The co-ownership also has an elevator and a collective parking. HIGHLIGHTS: • About 95 m² of living space • 3 bedrooms • Living room / kitchen over 35 m² • Fully equipped kitchen with granite worktop • Generous volumes • Crossing apartment • Private cellar • Elevator • Collective parking • Optical fiber • Gas-fired collective heating • DPE class D • Location in the hyper-centre RENTAL INVESTMENT: The layout and bedroom sizes particularly lend themselves to a colocation project. As an indication, a colocation setup could allow for about €2,050 gross monthly rent, depending on the arrangement and rental terms chosen. LOCATION: Central location in Annemasse, close to shops, schools and transport, with quick access to the Léman Express and connections to Geneva. ADDITIONAL INFORMATION: Co-ownership charges: about €345 / month, i.e. about €1,035 / quarter, heating included. Property tax: €1,395 / year. Co-ownership from the 1970s well maintained. Contact us for more information and to schedule a viewing. Fees charged to the seller. In a 40-unit co-ownership. Average share of the budget forecast €4,356 / year. No proceedings pending. Energy class D, Climate class D. Estimated annual energy expenditure for standard use, based on energy prices in 2021: between €1,080.00 and €1,510.00. Your eXp Realty advisor: Stéphane MOUTOU Badi Commercial agent (Sole proprietor) RSAC 849 717 459 R.S.A.C. Thonon-les-Bains RCP ORUS

Compra de imóveis - Do you have a dining project? Discover this opportunity to acquire a business with a strategic location in the heart of Annemasse's hyper-centre. Located on a pedestrianised shopping street, the establishment benefits from excellent visibility thanks to its corner frontage. Libération parking, offering more than 600 spaces, is less than a minute on foot. With a surface area of approximately 100 m², the business includes a professional kitchen of about 30 m² with roof extraction, a dining room currently seating around thirty covers, and an authorized terrace of approximately 18 to 24 places. A IV License is included in the sale, a real asset allowing to broaden the operating possibilities. Currently operated as a restaurant, the business offers significant development potential: contemporary brasserie, bistro, traditional restaurant, wine cave, wine bar, or hybrid concept. A buyer can notably extend opening hours, consider continuous service, strengthen terrace operation, and evolve the concept to fully exploit the potential of this address. Strengths: premium location, pedestrian street, corner frontage, parking with over 600 spaces nearby, approx. 100 m², roof extraction, authorized terrace, IV License and immediately exploitable activity. Commercial lease 3-6-9 from July 2023 Rent: €2,274 including charges per month Property tax borne by the owner. Do you have a project to take over? Contact us to obtain more information, receive the file, and arrange a viewing. Fees are payable by the seller. Your eXp Realty advisor: Badi Stéphane MOUTOU Commercial agent (Sole trader) RSAC 849 717 459 R.S.A.C. Thonon-les-Bains RCP ORUS

Compra de imóveis - EXCLUSIVIDADE – T3 transversal 77 m² com vista para o parque e o Jura – centro de Annemasse 1º andar | Sala de estar 29 m² | 2 quartos | 2 varandas | Cozinha com lavandeira privativa E se o seu próximo lar unisse luminosidade, tranquilidade e proximidade imediata do centro? Descubra, em exclusividade, este apartamento transversal de 77 m², situado no 1º andar de uma residência segura, a poucos passos do centro de Annemasse. Doble exposição, vista aberta para um parque arborizado e para a serra do Jura, ambiente verdejante raro nesta localização: este imóvel preenche todos os critérios para quem procura um ambiente de vida sereno sem se afastar das comodidades. Um layout pensado para o quotidiano Entrada (6,21 m²) Sala de estar luminosa com sala de jantar (29,01 m²) Cozinha independente (9,21 m²) Quarto 1 (10,61 m²) e Quarto 2 (13,33 m²) Casa de banho (4,35 m²) e sanitário separado (1,53 m²) Corredor (2,86 m²) Duas varandas (4,34 m² e 7,92 m²), ambas com vista para o parque e o Jura Uma cave privativa Um imóvel que se adapta aos seus projetos Com 77 m², o apartamento facilita a criação de um terceiro quarto — ideal para uma família que cresce, para montar um escritório ou para otimizar a rentabilidade do seu investimento. Um setor em pleno desenvolvimento O imóvel situa-se a apenas 5 minutos a pé do futuro ponto de tram, que ligará diretamente o bairro Eaux-Vives a Genebra, uma mais-valia para profissionais transfronteiriços e um verdadeiro potencial de valorização a médio prazo. Escolas, comércio e transportes atuais também são acessíveis a pé. Conforto e segurança A residência, bem conservada, é segura por um portão e dispõe de lugares de estacionamento reservados aos residentes. Os pontos fortes que fazem a diferença • T3 transversal de 77 m² no 1º andar • Dupla exposição, muito luminoso durante todo o dia • Vista aberta para parque arborizado e a serra do Jura • Duas varandas (4,34 m² e 7,92 m²) • Possibilidade de criar um 3º quarto • Cave privativa + estacionamentos em residência segura • A 5 minutos a pé do futuro tram Annemasse–Eaux-Vives (Genebra) • Centro de Annemasse, escolas e comércio à distância de caminhada Um imóvel que combina luminosidade, vista e localização estratégica com a chegada do tram: uma oportunidade a ser aproveitada rapidamente neste setor. Contacte-me hoje mesmo para agendar uma visita. Honorários à responsabilidade do vendedor. Em uma copropriedade de 119 lotes. Quota-parte média do orçamento previsível 2 302 €/ano. Não há processo em curso. Classe de energia D, Classe de clima D Montante médio estimado das despesas energéticas para uso padrão, definido a partir dos preços da energia do ano 2023: entre 1.550,00 e 2.130,00 €. Seu consultor eXp Realty: Rémi HOUCKE Corretor independente RSAC RCP Sérénis Police n°ACI31177

Compra de imóveis - Estando idealmente localizado bem no coração de Annemasse, descubra este T3 de 68 m² que é um verdadeiro golpe de encanto, sem necessidade de obras nem de renovação. O apartamento é composto por uma ampla sala de estar com cozinha aberta e equipada, que dá acesso a uma varanda fluida, dois quartos, uma casa de banho e um WC separado. O triplo vidros e a excelente isolação garantem um grande conforto no dia a dia. A sua localização é um verdadeiro trunfo: ferrovia de Annemasse, Léman Express, autocarro e nova linha de bonde nas proximidades imediatas, com lojas e comodidades acessíveis a pé. Uma place de parking privative segura e uma cave completam o imóvel. Um apartamento de coração, ideal para residência principal, mas também para investimento locativo. A sua proximidade com Genebra e com os transportes permite vislumbrar uma rentabilidade locativa atraente e uma forte atratividade junto dos trabalhadores fronteiriços. Honorários à responsabilidade do vendedor. Em uma copropriedade de 54 lotes. Quota-parte média do orçamento previsional 3 218 €/ano. Não há procedimento em curso. Classe energética D, Classe climática C Montante estimado de despesas anuais com energia para uso padrão: entre 1 200,00 € e 1 670,00 € nos anos de 2021, 2022 e 2023 (inclui assinatura). O seu consultor eXp Realty: Valentin PONTHET Agente comercial (Empresa individual) RSAC 941 030 322 THONON-LES-BAINS

Compra de imóveis - Moradia térrea de charme, projetada por um arquiteto, para renovar e com enorme potencial Imagine uma moradia térrea de 135 m², inundada de luz graças à sua exposição a sul e a oeste, pronta para acolher os seus projetos de renovação. Construída em 1975, esta moradia de 5 divisões, incluindo 4 quartos, oferece-lhe uma sala de estar de 35 m², onde a convivência está sempre presente. O terreno de 1.000 m², incluindo 800 m² de jardim com piscina de 8 m x 6 m, promete momentos de descanso, jardinagem e cultivo da horta. Em bom estado geral, a moradia dispõe de uma cozinha americana parcialmente equipada, uma casa de banho e 2 casas de banho de serviço. O estacionamento está assegurado por 2 lugares interiores e 3 exteriores. Dois terraços, com uma área total de 35 m², convidam a aproveitar os dias de bom tempo. A cave de área total (garagem, arrecadação, lavandaria, zona de lavagem, duche, sala de bar, o Karnotzet — divisão para receber amigos — e o seu forno a lenha) e o sótão (adaptável) oferecem espaços adicionais a explorar. Adaptada a pessoas com mobilidade reduzida, esta moradia está pronta para acolher uma família num refúgio de tranquilidade. Perto da estação ferroviária (10 minutos a pé), do Centro Comercial Chablais (10 minutos a pé) e do elétrico (15 minutos a pé). Honorários incluídos de 4,13%, com IVA, a cargo do comprador. Preço sem honorários: 605.000 €. Classe energética E, classe climática E. Montante estimado das despesas anuais de energia para utilização padrão: entre 4.150,00 € e 5.617,00 €, com base nos anos de 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas). O seu consultor eXp Realty: Brice TERRIER Agente comercial (empresa individual) RSAC 517 646 675 ANNECY

Compra de imóveis - Commercial launch - Rare address in the heart of Annemasse, Rue du Commerce, just steps from Geneva. Border town undergoing transformation, Annemasse benefits from the extension of Tram 17 directly to Geneva and a broad redevelopment project of its town center, fully redesigned for pedestrians, soft mobility and green spaces. In the coming years, the city will offer a modern and dynamic downtown, making this area a strategic location to live or invest. Located on Rue du Commerce, this iconic building formerly housed Lanches ski manufacturing workshops, built in the 1930s in a modernist style inspired by Le Corbusier. Fully rehabilitated, it now houses 16 apartments from studios to 3-room units, blending industrial architecture, large glass walls and contemporary comfort. Completely rethought, the residence is undergoing a complete refurbishment: façade, roof, new joinery, common areas and apartments fully redesigned. The inner courtyard will be transformed into a pleasant vegetated space, a true haven of calm in the heart of the city, reserved for residents. The apartment: Duplex 3-room apartment of 58.28 m² (61.48 m² floor area) located on the ground floor, with a 10 m² terrace, offered at €279,000. Estimated co-ownership charges: €1,100 / year. Estimated property tax: €1,400. At SmartHouse, apartments are delivered ready to live in, with a fitted kitchen included and 12 decorative ambiances to choose from, designed by our interior architect, from timeless classics to bolder colorful designs. Optionally, a complete furniture and decoration package is available to have a fully furnished and rental-ready apartment. Do you have a real estate investment project? On the Geneva border, Annemasse benefits from exceptional economic attractiveness driven by the Swiss job market. Rental demand is structurally very strong while supply remains limited, resulting in an extremely low vacancy rate (≈2%). With a young and active population, largely cross-border commuters, rental pressure is constant. Property prices, still well below Geneva’s, now allow for levels of profitability that have become rare in the cross-border residential market. An ideal investment context, combining rental security, asset appreciation and strong territorial dynamics. Eligible schemes: LMNP, Denormandie, JeanBrun now to receive the full project presentation and availability.

Compra de imóveis - SALES LAUNCH! Invest or live in the heart of the new Annemasse. A highly central address, connected to Greater Geneva, on a street completely redesigned around the tramway and sustainable transport. Annemasse is continuing its transformation with the arrival of tram line 17, which provides a direct connection to Geneva, and an extensive town-centre regeneration project. Pedestrian areas, greenery and new forms of transport are reshaping the heart of the town for the long term. A strategic location, supported by the dynamism of the cross-border residential property market. In a small, fully renovated building, this two-room duplex flat with a “house-like” feel offers a rare lifestyle in the town centre. The façade, roof, external insulation and windows and doors have all been completely refurbished to provide modern, long-lasting comfort. Just a few steps from Place de l’Hôtel de Ville, shops, the train station and the tramway to Geneva, this address combines a central location, convenient transport links and quality of life. The property Type: Two-room duplex flat, house-style Floor area: 46.71 m² Floor: Ground floor Outdoor spaces: 11.34 m² terrace and 5.77 m² balcony Estimated condominium fees: €850/year Total price: €249,000 The flat is delivered ready to move into, with a fitted kitchen included. Personalise your interior by choosing from 12 schemes created by our interior designer. Furniture and decoration package available as an option. Why invest in Annemasse? A dynamic town in Greater Geneva, Annemasse benefits from strong rental demand driven by cross-border commuters, a low vacancy rate and excellent connections to Geneva. Contact us to receive the floor plans and discover the available opportunities in the development.

Compra de imóveis - Just 5 minutes from Geneva, come and discover this exceptional property: a Haussmann-style apartment boasting 116.39 sq. m of private living space (Carrez law), beautifully enhanced by 14.86 sq. m of continuous balconies (offering a total floor area of over 131 sq. m). Nostalgically set on the second floor of an elegant period building in the heart of downtown Annemasse, this exceptionally rare property has undergone a complete rehabilitation designed by an architecture firm. The renovation successfully blends classic period charm — soaring volumes, noble hardwood floors, refined moldings — with a sleek, contemporary design and flawless finishes. Upon entering, the space reveals a vast, light-filled reception room featuring a living area and an open-plan kitchen crafted with premium materials. The night quarters offer a perfectly optimized layout with three magnificent bedrooms, a custom walk-in closet, an elegant full bathroom, and a separate shower room. Three private balconies provide a breath of fresh air to fully enjoy the outdoors. A private cellar completes this outstanding home. A prime location ideal for cross-border professionals or buyers seeking an upscale urban lifestyle. A rare property on the market that combines a strategic address, Haussmann prestige, and top-tier luxury amenities right on the Swiss border. Full dossier, photographs, and private viewings available upon request.

Compra de imóveis - EXCLUSIVE – ANNEMASSE Discover this beautiful, bright, dual-aspect apartment of 68 sq m (67.85 sq m Carrez law), located in a quiet area on a high floor with elevator access. The apartment opens onto an entrance hall with a storage room and offers a particularly pleasant layout. The living room extends onto a southwest-facing balcony, ideal for enjoying plenty of sunshine throughout the day. The fitted kitchen harmoniously complements this living space. On the bedroom side, you will find two bedrooms with access to a second northeast-facing balcony, as well as a shower room, a separate WC, and a convenient storage room. A garage in the basement and a cellar complete the property. The residence also has visitor parking spaces. Building comfort and maintenance: The facade was renovated in 2022 and the communal gas boiler was replaced in 2018. The apartment also benefits from an energy performance rating of D. A convenient location for everyday living: Bus stop nearby, shops and services in the town center easily accessible, as well as numerous schools – preschools, elementary schools, middle schools, and high schools. Annemasse train station and the Léman Express are about a 10-minute bus ride away, making travel to Geneva and the entire Lake Geneva region easy. Price: €262,000. For more information or to arrange a viewing, please contact me at . Nombre de lots de la copropriété : 106, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro chauffage inclus) : 3400€ soit 283€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Compra de imóveis - Paixão garantida neste magnífico ático T4 situado no 6º e último andar de uma residência recente de alto padrão, com elevador, a apenas 5 minutos a pé de comércios essenciais, escolas e transportes públicos, a dois passos da futura extensão do bonde. Um ambiente de vida excepcional: este apartamento raro oferece o que poucos imóveis conseguem oferecer: um terraço fora do comum com mais de 80 m2, que envolve todo o apartamento, sem qualquer vis-à-vis, com vista panorâmica desobstruída para as montanhas. Equipado com uma pérgola bioclimática de 21 m2 que pode ser totalmente fechada, transforma cada estação numa oportunidade de viver ao ar livre. Cada divisão do apartamento abre-se diretamente para este terraço — a sala de estar, a cozinha, os três quartos — proporcionando luminosidade e sensação de espaço incomparáveis, sem qualquer constrangimento visual devido à sua posição no último andar (apenas 2 moradias por patamar). Acabamentos cuidados e um layout inteligente: o interior encanta à primeira vista pela luminosidade, pela excelente distribuição e pela ausência de superfície perdida. A sala de estar de 46 m2 reúne uma ampla sala de estar e uma elegante cozinha aberta, alongada. Grandes portas‑janela criam uma continuidade natural com o terraço e deixam entrar uma luz generosa ao longo do dia. Uma despensa funcional equipada com tomada elétrica completa a cozinha. WC separado. A zona de noite inclui três quartos, com armários embutidos, todos com acesso ao terraço. A suíte principal oferece um conforto especialmente cuidado com o seu walk-in e casa de banho privativa, com janela e mobiliário com duas lavatórias. Uma casa de banho independente com banheira, lavatório e espaço para a máquina de lavar roupa, bem como um WC separado completam o layout. Vários espaços de arrumação integrados também presentes, especialmente na entrada. Todas as aberturas são equipadas com persianas elétricas. Apresentado em estado irrepreensível, este apartamento beneficia de acabamentos contemporâneos e de uma boa classificação energética. O imóvel é vendido com uma cave bem como com uma garagem dupla no subsolo de 30,5 m2, permitindo estacionar dois veículos. A garagem dispõe de iluminação, tomada eléctrica e quadro dedicado, especialmente prático para imaginar a instalação de um ponto de carregamento. Em resumo: um ático raro, luminoso, moderno e intimista, que oferece uma qualidade de vida excecional graças ao seu terraço panorâmico de 80 m2 sem vis-à-vis. Idealmente localizado, pronto a morar, com acabamentos de qualidade — um imóvel que não fica muito tempo no mercado. Entre em contato comigo hoje para agendar uma visita, estou disponível também aos sábados e domingos! O seu consultor imobiliário ikami (EI) - Anúncio redigido e publicado por um Agente Mandatário -

Compra de imóveis - Descubra este T3 atravessando de 62 m2, localizado no 3º andar de uma residência segura. Renovado com gosto, luminoso e funcional, este apartamento seduz tanto uma família quanto um investidor à procura de um imóvel sem obras. Os pontos fortes do imóvel: • Sala de estar luminosa com cozinha aberta equipada. • Varanda voltada para o sul e loggia. • Dois quartos, um deles com um grande closet. • WC separado. • Casa de banho com duche à italiana. • Amplo espaço de arrumos. • Uma cave completa o imóvel. • Estacionamento externo privativo por direito de uso. Localização A apenas 400 metros do elétrico (tram) e junto a comércio e escolas. Informações adicionais • Caldeira coletiva. • Encargos de copropriedade: 240 €/mês (inclui aquecimento, água quente e água fria). • Imposto sobre propriedades: 978 €/ano. VENHA VISITAR este imóvel na quarta-feira, 9 de setembro, das 17h30 às 19h30. Endereço: 55 Route des vallées 74100 Annemasse VENTA INTERATIVA: O PREÇO ANUNCIADO CORRESPONDE AO PREÇO DE BASE NO CONTEXTO DE UMA VENTA INTERATIVA SEGURA Após visita e aprovação prévia do dossiê, os compradores poderão apresentar as suas propostas diretamente na nossa plataforma e acompanhar em tempo real a evolução das ofertas concorrentes. Venda interativa na quinta-feira, 17 de setembro de 2026 às 13h. O preço exibido corresponde ao preço de base e não ao preço final de venda do imóvel. As ofertas serão apresentadas de forma ascendente sob a forma de subidas de lance. Todas as ofertas serão transmitidas ao vendedor, que ficará livre para escolher a oferta que desejar prosseguir. Uma oferta apresentada no âmbito da venda interativa constitui apenas uma intenção de compra e não uma oferta firme e definitiva, nos termos do artigo 1114 do Código Civil. - Anúncio redigido e publicado por um Agente Mandatário -

Compra de imóveis - Deixe-se encantar por este belo apartamento T3 de 88 m², situado no 4º andar e último de um condomínio, em uma rua particularmente calma, a apenas 10 minutos a pé da estação. Desde a entrada, você apreciará seus belos volumes e a luminosidade. A ampla sala de estar se abre para uma agradável varanda, ideal para aproveitar os dias de sol com tranquilidade. A cozinha, independente, oferece um espaço funcional e acolhedor. O espaço noturno é composto atualmente por dois belos quartos, com a possibilidade de facilmente criar um terceiro quarto conforme seus desejos ou necessidades. Um grande porão de 8 m² completa este imóvel, oferecendo um espaço de armazenamento especialmente apreciável. Além disso, você tem a possibilidade de adquirir uma garagem dupla equipada com eletricidade e porta automática, uma verdadeira vantagem para estacionamento e organização. Graças à sua localização privilegiada, que combina tranquilidade e proximidade da estação e das comodidades, este apartamento reúne todas as vantagens para atrair uma família, um casal ou compradores em busca de espaço e conforto. Uma ótima oportunidade para descobrir sem demoras. Entre em contato comigo hoje mesmo para organizar sua visita! Honorários são de responsabilidade do vendedor. Em uma copropriedade com 50 unidades. Quota-part média do orçamento previsional 4.280 €/ano. Não há processo em curso. Classe energética D, Classe climática B. Montante estimado de despesas anuais de energia para uso padrão: entre 1.680,00 e 2.320,00 nos anos 2021, 2022 e 2023 (assessoria inclusa). As informações sobre os riscos a que este bem está exposto estão disponíveis no site Géorisques: . Seu consultor eXp Realty: Nathalie RINDOWETZ Agente comercial (empresa individual) RSAC 913 361 754 THONONS-LES-BAINS

Compra de imóveis - Em exclusivo, Christelle Volandi e a Liberkeys apresentam-lhe este apartamento de 4 divisões, com 82 m² (área segundo a lei Carrez), em Annemasse, ideal para uma família ou um investidor. Este espaço acolhedor combina na perfeição a dinâmica da vida citadina, com tudo acessível a pé, e o conforto absoluto de um apartamento onde só precisa de pousar as malas. OS PONTOS FORTES DO IMÓVEL Exposição com janelas em fachadas opostas, Norte/Sul: luminosidade ideal ao longo de todo o dia e divisões acolhedoras. Espaço exterior: poderá desfrutar de duas varandas para tomar café ao ar livre. Distribuição ideal: entrada funcional, sala luminosa, cozinha independente tradicional, 3 quartos espaçosos, casa de banho e WC separado. Ambiente de vida único: condomínio bem cuidado, com parque privado, ideal para se afastar do ruído ou deixar as crianças brincar em segurança. Interior moderno: acabamentos atuais, sem necessidade de obras de renovação. Anexos indispensáveis: uma prática arrecadação na cave e um lugar de estacionamento exterior privativo. UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA (COM TUDO A PÉ) A apenas 3 minutos a pé do elétrico e a 10 minutos a pé da estação de Annemasse (Léman Express). Genebra fica acessível em apenas 20 minutos! Vida de bairro: o mercado local, os restaurantes, as lojas da Rue de Genève, as escolas e os espaços verdes ficam a poucos minutos a pé. Informações financeiras: imposto predial de 1 280 €. Despesas de condomínio: 940 € por trimestre (cerca de 313 € por mês). Mandato exclusivo. Imóvel sujeito ao regime de propriedade horizontal. Montante estimado das despesas anuais de energia para uma utilização normal: entre 2 330 € e 3 210 € por ano. Gosta deste imóvel? Visite-o virtualmente em 3D no site da Liberkeys ou contacte diretamente a sua consultora, Christelle Volandi, agente comercial inscrita no RSAC de Thonon-les-Bains com o número 104 262 720. Referência do anúncio: DOM33113. Data de realização do diagnóstico: .

Compra de imóveis - Venha conhecer este agradável apartamento T3, idealmente localizado em Annemasse, a apenas 5 minutos a pé do centro da cidade e de todos os serviços e comodidades. Vendido totalmente mobilado, este imóvel é uma excelente opção para habitação própria permanente, uma segunda residência ou um investimento para arrendamento pronto a habitar. Em bom estado geral, oferece um ambiente confortável e funcional. Todas as paredes serão pintadas antes da venda, permitindo aos futuros proprietários desfrutar de uma casa recentemente renovada. Também irá apreciar os numerosos espaços de arrumação feitos por medida nos quartos e nas zonas de circulação, que aproveitam perfeitamente o espaço. O apartamento dispõe de uma varanda, ideal para desfrutar do ar livre, bem como de uma cave. No âmbito da venda, os futuros proprietários beneficiarão também de uma cozinha nova, feita por medida por um marceneiro, com acabamentos cuidados e qualidade de fabrico superior. O condomínio beneficia de uma localização privilegiada, com transportes públicos à porta, enquanto lojas, escolas e serviços ficam a poucos minutos a pé. Se desejar, poderá adquirir adicionalmente uma garagem fechada na cave, que oferece uma solução de estacionamento segura, particularmente apreciada nesta zona. Contacte o seu agente da eXp Immobilier para obter mais informações e marcar uma visita. RSAC: 899 192 942 Honorários a cargo do vendedor. Condomínio com 33 frações. Quota-parte média do orçamento previsional: 1 210 €/ano. Não está em curso qualquer procedimento. Classe energética D, classe climática C. Despesas anuais de energia estimadas para utilização padrão: entre 970,00 € e 1 312,00 €, com base nos anos de 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas). O seu consultor eXp Realty: Vincent MANIVEL Agente comercial (empresa individual) RSAC THONON LES BAINS

Compra de imóveis - Apartamento haussmanniano excecional – Centro de Annemasse Um imóvel raro na zona, ideal para uma família ou para trabalhadores transfronteiriços que procuram espaço e elegância, muito perto de Genebra. A poucos passos de lojas e serviços, da estação ferroviária e do elétrico para Genebra, descubra este magnífico apartamento T5 de 161 m², com um encanto notável. Situado numa rua totalmente renovada, numa zona de circulação muito limitada, oferece um ambiente de vida privilegiado no centro da cidade. 161 m² luminosos, com acabamentos de elevada qualidade Sala de estar/jantar com 50 m², mais uma sala de estar com 20 m² Possibilidade de 4 quartos, incluindo 3 quartos amplos numa zona de dormir independente 2 casas de banho/duches Cozinha moderna equipada + despensa Numerosos espaços de arrumação Cave ampla Pequeno condomínio seguro com 12 frações. Áreas generosas, charme haussmanniano, materiais recentes… e grande potencial de adaptação para criar um espaço de vida único. Número de frações do condomínio: 12. Valor médio da quota-parte anual das despesas (orçamento previsional): 4.000 €, ou seja, 333 € por mês. Os honorários ficam a cargo do vendedor. Contacte Xavier RICHOU, empresário em nome individual, agente comercial (RSAC n.º 392 548 004, Conservatória de THONON LES BAINS) (ref. 610391)

Compra de imóveis - E se a sua próxima paixão se encontrasse no último andar, com uma bonita vista panorâmica? Descubra, numa residência segura, este apartamento T3 com duas frentes, com 66 m² e possibilidade de conversão em T4, idealmente situado no quinto e último andar. Oferece uma vista desafogada sobre Annemasse e o Jura, com o Mont Blanc como pano de fundo do lado oposto. À entrada, um corredor com armário de arrumação dá acesso a uma ampla e luminosa sala de estar. Este espaço abre-se para uma varanda virada a oeste, perfeita para aproveitar o fim do dia e desfrutar de um ambiente desafogado. A cozinha aberta, mobilada e equipada, integra-se harmoniosamente na sala de estar, criando um ambiente acolhedor e funcional. A zona dos quartos é composta por dois quartos com armários de arrumação e uma terceira divisão atualmente adaptada como closet, facilmente ajustável às suas necessidades. Uma casa de banho com espaço para lavandaria completa o imóvel. Bonita porta blindada. Uma arrecadação na cave e um lugar de estacionamento privativo completam este imóvel. As despesas de condomínio incluem a manutenção das áreas comuns, o aquecimento e a água quente e fria. Beneficiará também de uma localização procurada, muito perto de lojas e de transportes acessíveis a pé. Um apartamento luminoso, bem distribuído e com uma localização ideal, a visitar sem demora. Honorários a cargo do vendedor. Inserido num condomínio com 90 frações. Quota-parte média do orçamento previsional: 2 000 €/ano. Não está em curso qualquer processo. Classe energética E, classe climática E. Montante estimado das despesas anuais de energia para utilização padrão: entre 1 862,00 € e 2 520,00 €, com base nos anos de 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas). O seu consultor eXp Realty: Jérôme HERAULT Agente comercial (empresário em nome individual com responsabilidade limitada) RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS

Compra de imóveis - Magnífico apartamento T4 no 7.º andar, com elevador privativo, duas frentes, luminoso, ampla varanda, no centro da cidade, com vista excecional e desafogada. Descubra este apartamento T4 com 102,17 m² de área habitável, situado no 7.º andar de uma residência de qualidade, com vista desafogada e exposição sudeste/noroeste, proporcionando luminosidade ideal ao longo do dia. Construído em 1992 e renovado em 2010, este apartamento combina o charme do antigo com as comodidades modernas. Com 4 divisões, incluindo 2 quartos espaçosos e um escritório que pode ser convertido num 3.º quarto, uma sala de estar de 46 m², cozinha equipada e mobilada, uma casa de banho e uma casa de banho com duche, este apartamento está pronto para receber a sua família num ambiente confortável e funcional. Desfrute de uma varanda de 30 m², perfeita para refeições ao ar livre e momentos de descanso. Um elevador serve toda a residência e o patamar privativo, e está incluído um lugar de estacionamento exterior. As áreas comuns estão em bom estado, e o apartamento dispõe de aquecimento individual para um controlo ideal da temperatura. Uma arrecadação de 3,79 m² completa este imóvel. Não perca esta oportunidade de viver num apartamento espaçoso e luminoso, no coração de uma residência bem conservada. Contacte-nos desde já para marcar uma visita! Comodidades nas proximidades: vários estabelecimentos comerciais e escolas ficam a poucos minutos a pé, e um centro comercial encontra-se a 10 minutos de carro. O apartamento é composto por: - Patamar privativo com acesso por elevador - Ampla sala em plano aberto, com sala de estar, cozinha e zona de convívio, com acesso a uma magnífica varanda de 30 m² - Cozinha equipada - Quarto n.º 1 convertido em escritório - Quarto n.º 2 - Quarto n.º 3 com casa de banho privativa com duche e muitos espaços de arrumação, com acesso à varanda - Casa de banho com banheira e lavatório Anexos - 1 arrecadação - 1 lugar de estacionamento privativo EM EXCLUSIVIDADE NA ALPESVENTE Contacte Jacky para obter mais informações ou marcar uma visita. Pretende uma avaliação do seu imóvel ou um parecer sobre o seu valor em Annemasse? Contacte a ALPESVENTE. Viver em Annemasse, neste apartamento, é acompanhar a fase final de uma transformação muito atrativa da cidade e estar no centro de uma renovação promissora, nos arredores de Genebra, perto do lago Léman e dos vários domínios de esqui das conhecidas regiões vizinhas entre a Suíça e a Itália. (Medidas indicativas, sem valor contratual) Honorários a cargo do vendedor. Inserido num condomínio com 65 frações. Quota-parte média do orçamento previsional: 3 904 €/ano. Não está em curso qualquer processo. Classe energética D, classe climática B. Despesas anuais de energia estimadas para uma utilização normal: entre 1 740,00 € e 2 390,00 €, para os anos de 2021, 2022 e 2023 (assinaturas incluídas). . Agência imobiliária ALPESVENTE, situada em Saint Jean d'Aulps, Allinges e Lullin, para a venda e compra de todo o tipo de imóveis.

Compra de imóveis - Discover this elegant 105.16 m² apartment in Annemasse. offering exceptional living space thanks to its 4 bright rooms. Equipped with double glazing and a water softener. this property offers modern comfort. The connected thermostat ensures optimum temperature management. The apartment also includes practical services such as fast internet access via fiber optics and an electric shutter system. What's more. residents can take advantage of a bike room service to make getting around town easier. enriching the urban lifestyle. A stone's throw from the station. no need for a car. Ideal for flat-sharing! Ideally located. this property features an elevator for easy access to the apartment. Perfect for families or professionals looking for a quality environment. this apartment is an opportunity not to be missed in the heart of Annemasse. Ideal for cross-border commuters Fees to be paid by the seller. In a condominium of 195 lots. Average share of the estimated budget 1 980 €/year. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1650.00 € and 2250.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .