Comprar casa Cognac: 27 apartamentos e casas à venda

Compra de imóveis - Apresentamos uma exploração cerealífera que também oferece a possibilidade de cultivar legumes em toda a sua área, ou seja, 100 hectares irrigáveis. A propriedade é vendida na totalidade, com parcelas agrupadas. A exploração inclui ainda 1 800 m² de edifícios funcionais, bem como equipamento agrícola que poderá ser adquirido pelo comprador. A irrigação é assegurada por furo, com um importante potencial de água disponível. Os direitos de pagamento básico (DPB) estão incluídos no preço. Também existe a possibilidade de adquirir apenas os terrenos, uma opção que poderá interessar a um investidor. PREÇO DE VENDA Preço total da exploração, incluindo os terrenos, os edifícios e o equipamento: 1 445 000 €, dos quais 69 000 € com IVA incluído correspondem a honorários de agência, a cargo do comprador.

Compra de imóveis - A Abriculteurs tem o prazer de lhe apresentar esta moradia à venda, situada em Cognac (16100). Descubra esta moradia de 150 m² para renovar, situada em Cognac, no bairro de Saint-Martin. A moradia dispõe de uma ampla entrada (que pode ser transformada em escritório ou sala de jantar) e, no rés do chão, de uma cozinha independente, uma sala de estar com recuperador de calor, uma despensa e uma casa de banho social. O primeiro andar é composto por três quartos, uma casa de banho com duplo lavatório e sanita, bem como vários armários embutidos. O acesso ao patamar e a um dos quartos conduz diretamente a um terraço de 45 m² sem visibilidade direta de vizinhos. A garagem e uma cave em bom estado completam este imóvel. Este imóvel beneficia de uma localização central em Cognac, com acesso direto a lojas, escolas, restaurantes e serviços nas proximidades. Pontos fortes do imóvel: - Espaço familiar funcional - Terraço de 45 m² acessível a partir do piso superior e do quarto - Garagem com portão motorizado e cave - Bomba de calor A ter em conta: - Imposto predial: 1 400 € / ano - Custo anual do aquecimento: não comunicado (bomba de calor instalada em 2024) - Estado do imóvel: para renovar - Ligação à rede pública de saneamento Consumo energético convencional (kWhEP/m².ano): 181 (D) Estimativa das emissões (kg CO₂/m².ano): 6 (B) Custo mínimo / máximo da energia: entre 2 000 e 2 600 € / ano Ano de referência dos preços: 2021 Preço de venda: 134 900 € com IVA incluído (honorários da Abriculteurs a cargo do vendedor) Anúncio redigido sob a responsabilidade editorial da Sra. Estelle BIGOURET, agente comercial (EI), inscrita no RSAC de Créteil com o n.º 880 255 179, sem posse de fundos, atuando por conta da SARL Abriculteurs immobilier, com capital social de 5 000 €, inscrita no SIREN com o n.º 837 704 584, titular da licença profissional n.º CPI 025 842 emitida pela CCI de Paris Île-de-France, cujo representante legal é o Sr. Adrien Piot, com sede social em 12 rue des Halles, 75001 Paris. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C. CRETEIL 880 255 179

Compra de imóveis - iad France - Stéphane Thierry apresenta: Excecional e em exclusivo — Idealmente situado no coração de Cognac, a menos de 5 minutos a pé da praça François Ier, este magnífico palacete de estilo Napoleão III dispõe de uma área de 343 m², realçada por um elegante pátio de honra e um esplêndido jardim à francesa. Com piscina, garagem e dependências, oferece um ambiente de vida excecional, que alia o charme histórico ao máximo conforto, resguardado de qualquer incómodo. No rés do chão, a majestosa entrada dá acesso a uma sala de estar dupla, com janelas para ambos os lados do edifício, um escritório, uma elegante sala de jantar e uma cozinha equipada com zona de refeições. Uma lavandaria completa este piso. O primeiro andar acolhe a principal zona de quartos, composta por duas suites com casa de banho privativa (uma delas com sanita), dois quartos (um deles com lavatório e sanita), uma casa de banho com banheira e duche e uma sanita separada. No segundo andar, o imóvel dispõe de mais dois quartos, um ginásio, uma casa de banho com duche e sanita, bem como dois sótãos com excelente potencial. Na cave, encontrará uma garrafeira, ideal para os seus melhores vinhos, e uma casa das máquinas do aquecimento. No exterior, o charme revela-se logo à chegada, com um belo pátio de honra; nas traseiras, um terraço de 40 m² abre-se para um magnífico jardim à francesa, cuidadosamente mantido e com mais dois terraços. Um edifício envidraçado de 90 m² alberga uma piscina interior aquecida (7 x 4 m), tratada com sal, bem como uma zona de vestiário e duche. Um alpendre, uma garagem com portão motorizado e dependências completam este conjunto excecional. Esta propriedade de carácter cativa pela qualidade dos seus acabamentos (tetos excecionalmente altos, com mais de 3,70 m, pavimentos de madeira, vidros biselados…), pela luminosidade, elegância e localização muito procurada no centro da cidade. Os honorários da agência são da responsabilidade do comprador. Preço com honorários incluídos: 900 000 euros. Preço sem honorários: 870 000 euros. Honorários, com IVA, a cargo do comprador (3,45% do preço do imóvel sem honorários): 30 000 euros. Será solicitada a apresentação de um documento de identificação válido durante a visita, em conformidade com o artigo L.561-5 do Código Monetário e Financeiro. Este anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial do Sr. Stéphane Thierry, consultor imobiliário independente (sem gestão de fundos), agente comercial da SAS France, registado no RSAC de Angoulême sob o número 848653317 e titular do cartão de prospeção imobiliária por conta da sociedade France SAS.

Compra de imóveis - COGNAC Nathalie ROUSSEAU oferece uma casa com carácter, extremamente luminosa, com belos volumes, renovada com cuidado mantendo belas molduras, um parquet de qualidade. Idealmente localizada, a dois passos das escolas (maternal, primário, secundário), a dois passos dos comércios, do jardim público, beneficiando de uma localização procurada que torna o seu quotidiano agradável. A entrada independente dá acesso a uma sala de estar dupla/sala de estar, a um escritório ou, eventualmente, a um quarto, uma cozinha totalmente equipada e organizada, recentemente ampliada com uma casa de banho de serviço, lavabos e duche. O primeiro andar distribui 3 belhas quartos (12, 15, 21 m2), cozinhas separadas e uma casa de banho. O segundo andar oferece uma fabulosa quarto de cerca de 27 m2 bem como outro quarto de 14 m2, separados por um agradável patamar, também com uma bela casa de banho e lavabos. A casa dispõe de vários arrumos bem como uma cave incrível (para os apreciadores de bom vinho). O seu jardim privado garante momentos de descontração. A casa está equipada com uma caldeira a gás de condensação de 2025, a sua classificação energética é C. Casa dotada de vidro duplo e ar condicionado. A VISITAR SEM DELAYO, ENCANTA-SE À PRIMEIRA VISTA - Anúncio redigido e publicado por um Agente Mandatário -

Compra de imóveis - Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda, situada no bairro procurado do Jardim Público em Cognac (16100). Idealmente localizada, esta casa de carácter em pedra de tamaño oferece cerca de 185 m² (200 m² de área em solo). Desde a entrada, a casa encanta pela preservação dos seus elementos originais: uma bela altura de teto (até 3,36 metros no rés-do-chão), soalho antigo, frisos e lareiras da época. O rés-do-chão compreende uma entrada que serve uma sala de estar dupla, iluminada, uma cozinha independente equipada, uma lavandaria/cella com WC, bem como um quarto de 10,7 m², ideal para uma vida no piso térreo. No primeiro andar, o patamar distribui três quartos espaçosos, uma casa de banho equipada com dupla bacia, bem como WC independentes. No último andar, um grande quarto com ar condicionado, um segundo quarto e uma casa de banho com WC e arrumos completam o espaço de dormir. A casa dispõe de mais de 47 m² de cave sã, repartidos em três espaços em fila, perfeitos para armazenamento e para aproveitamento de uma cave de vinhos. Exteriormente, a casa tem um terraço e um jardim de cerca de 100 m² sem vis-à-vis. O imóvel foi submetido a obras de renovação significativas: o telhado e as canalizações estão em perfeitas condições, o sistema de aquecimento central a gás é assegurado por uma caldeira de condensação recente, complementada por ar condicionado reversível no 1º e no último andar, vidros duplos em todas as aberturas e um condicionador de água a sal. A casa beneficia de uma localização privilegiada perto do Jardim Público de Cognac. As lojas, restaurantes e serviços do centro da cidade, bem como várias escolas, são acessíveis a pé. A estação de SNCF situa-se a cerca de 1,5 km. Os pontos fortes do imóvel: - 6 quartos (incluindo um no rés-do-chão) - Casa de carácter com soalho antigo, frisos, lareiras e boa altura de teto - Jardim sem vis-à-vis com terraço (pode ser piscina) - Localização próxima do centro e do Jardim Público, com comércio e serviços acessíveis a pé Atenção: - Imposto predial: 2 200 euros - Esgoto ligado a rede pública - Ar condicionados reversíveis (1º e último andar) - Aquecimento a gás - Descalcificador de sal Diagnóstico de Desempenho Energético: Classe energética: C (133 kWh/m²/ano). Emissões de gases com efeito de estufa (GES): C (25 kg CO₂/m²/ano). Estimativa de custos anuais de energia: Entre 2 060 € e 2 860 € por ano (preços médios de energia indexados aos anos 2021, 2022 e 2023, incluindo assinaturas). Preço de venda: 409 563 € TTC (sem comissões da agência) Comissões a cargo do comprador de 4,99% representando um total de 430 000 € (comissões da agência incluídas). Anúncio redigido sob responsabilidade editorial de Sra. Estelle BIGOURET, agente comercial (EI), inscrita no RSAC de Créteil sob o n° 880 255 179, sem retenção de fundos, atuando em nome da SARL Abriculteurs immobilier, com capital de 5 000 €, registada sob o SIREN n° 837 704 584, titular da carteira profissional n° CPI 025 842 emitida pela CCI de Paris Île-de-France, cujo representante legal é Sr. Adrien Piot, com sede em 12 rue des Halles, 75001 Paris. As informações sobre os riscos associados a este bem estão disponíveis no site Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Compra de imóveis - Maisons en Charentes agency offers a high-quality house, perfectly maintained with no immediate works to plan. Located in the fairground district, on a quiet street, within walking distance of shops. Bright and functional, it comprises on the first floor: entrance, living room, furnished and equipped kitchen, 3 bedrooms (one with a closet), bathroom and 1 toilet. The garden level converted in 2019 offers 1 apartment (32.60 m²) with independent access: living room, equipped kitchen, 1 bedroom with closet, bathroom (shower and bath), 1 separate toilet. Utility room/laundry, garage about 18 m², town gas heating and boiler. Walled, landscaped garden, all on a 490 m² plot. For added comfort: insect screens and electric rolling shutters on all openings. This house is suitable for a family or for a rental project.

Compra de imóveis - Discover a rare opportunity in the heart of the prestigious Grande Champagne terroir, in the sought-after Bourg-Charente area! Whether you're a passionate owner or an investor, seize the chance to acquire 17.4890 hectares of vines in perfect condition. These well-maintained vineyards guarantee superior quality production, ideal for crafting the finest Cognacs. Imagine owning a vineyard in one of the world’s most renowned wine-growing regions, where every grape contributes to the celebrated excellence of Grande Champagne. Your production will have the privilege of carrying this name, synonymous with elegance and authenticity. Don’t miss out on this exceptional opportunity! today for more details on this exclusive sale and become the owner of this viticultural treasure. Vignoble Grande Champagne – a unique opportunity in an exceptional setting!

Compra de imóveis - Built in 1884 at the request of a famous Cognac family, this magnificent listed château enjoys an idyllic setting on the banks of the Charente River. Offering approx. 1255 m² of living space, the castle mainly comprises: entrance hall, sumptuous reception rooms (5,80 m ceiling height), dining room, kitchen, utility room, 13 bedrooms (including 11 with ensuite bathroom), 12 bathrooms, gym, seminar room, and various cellars. The château has exceptional period features including a magnificent stone staircase, mouldings, fireplaces and original wood floors, etc...The castle is overall in very good condition. It sits in the middle of a beautiful park of 2,57 ha with impressive matures trees, a large swimming pool, a tennis court and even a private island on the Charente river. The property also has beautiful (listed) outbuildings including a caretaker's cottage, offices, garages and two houses in need of a renovation. It is located in a beautiful town with all amenities. Shops and restaurants are within walking distance. An outstanding property with charm and history, in one of the most attractive regions of France. Sold furnished.

Compra de imóveis - Located in close proximity to Cognac, this magnificent 19th century château enjoys an exceptional setting, with panoramic views over the Charente valley. Thoroughly renovated, it mainly comprises : - entresol: large dining room, main kitchen, checkroom, WC, boiler/laundry room, bedroom with en suite bathroom, wine cellar, various storage rooms - ground floor: vast entrance hall, living room, dining room, extra kitchen, study, WC, chapel - 1st floor: landing, 5 bedrooms and 3 bathrooms - 2nd floor: landing with bar, 5 bedrooms with en suite bathroom, home cinema. The property has been renovated to a high standard and is in excellent condition. The château sits in the middle of beautiful walled garden with a 16 m x 6 m heated swimming pool and pool house. The property also includes garages and an outbuilding. Magnificent property, with lots of charm!

Compra de imóveis - 16100 Cognac-Open Immobilier Charentès convidam-nos a descobrir, no coração da bonita cidade de Cognac, esta casa de cidade com jardim, idealmente localizada a uma distância curta de todas as comodidades e serviços. Desde a entrada, ficará cativado por uma sala de estar acolhedora e luminosa, aberta para uma sala de estar convivial e uma cozinha mobilada e equipada recentemente, verdadeiro ponto forte deste imóvel. Uma despensa, armários e um WC completam de forma harmoniosa este piso. Ao piso superior, o espaço de noite beneficia de ar condicionado reversível para conforto durante todo o ano. Encontrará dois quartos, um closet que pode servir de escritório ou quarto conforme as suas necessidades, bem como uma casa de banho nova com WC. Para o seu conforto: aquecimento a gás da cidade. Telhado novo. Exteriormente, o jardim oferece um ambiente agradável, perfeito para desfrutar dos dias bonitos com total tranquilidade. A nota: o terreno está parcialmente situado em zona vermelha e zona azul do PPRI. Uma bela oportunidade a dois passos das comodidades, aliando conforto moderno e um quadro de vida cobiçado no coração de Cognac.

Compra de imóveis - SYNTHESE GESTION - RENE Jean-Luc () offers to acquire an apartment with balcony located on the ground floor of a residence in Cognac (16100), very close to the hyper-centre. With a surface of 53 m2, it comprises a dining room/lounge, kitchen, two bedrooms, bathroom and separate toilet, all very well maintained, as well as a parking space within the residence. Sale price including agency fees 117,000€

Compra de imóveis - Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa elegante à venda localizada em Cognac (16100). Situada a apenas 5 minutos do centro de Cognac, esta elegante casa geminada de 158 m² oferece um ambiente de vida acolhedor, confortável e funcional. O piso térreo abre-se para uma entrada que dá acesso a uma agradável sala de jantar com cozinha aberta totalmente equipada, renovada em 2024, bem como uma sala de estar acolhedora com lareira funcional. Um WC independente completa este nível. No primeiro andar, a área de dormir é composta por dois quartos quentes com arrumos e uma casa de banho com WC. O segundo andar propõe um quarto nos sótãos, um escritório com armário, uma casa de água com WC, bem como uma ampla área polivalente que pode ser adaptada conforme as suas necessidades como quarto adicional, sala de jogos ou espaço de trabalho. No exterior, desfrute de um jardim intimista exposto a sul e protegido de olhares, com uma esplanada ideal para os dias de bom tempo. Três arrumos/depósitos completam este conjunto. Este bairro de Cognac oferece todas as comodidades à mão: escolas, lojas, serviços, supermercados e transports, para um quotidiano prático e agradável. Uma casa de carácter pronta a acolher uma família num bairro procurado, a dois passos do centro de Cognac. Os +: - Jardim exposto a sul sem vis-à-vis - Casa familiar pronta a habitar - Dependências e arrumos - Próximo de escolas e comércios - Caldeira nova (2026) A indicar: - Imposto municipal: 1369 €/ano (2025) - Estado do imóvel: muito bom estado - Conectada à rede de saneamento público Consumo energético convencional (kWhEP/m2.an): 158 (D) Emissões estimadas (kg CO2/m2.an): 34 (D) Custo de energia mínimo/máximo: 2230 € / 3060 € Ano de referência dos preços: 2021 Preço de venda: 198 679 € TTC (Honorários Abriculteurs a cargo do vendedor) Anúncio redigido sob responsabilidade editorial de Sra. Estelle BIGOURET, agente comercial (EI), registada no RSAC de Créteil sob o n.º 880 255 179, sem retenção de fundos, atuando em nome da SARL Abriculteurs immobilier, com capital de 5 000 €, registada sob o SIREN n.º 837 704 584, titular da carta profissional n.º CPI 025 842 emitida pela CCI de Paris Île-de-France, cujo representante legal é Sr. Adrien Piot, com sede social no 12 rue des Halles, 75001 Paris. Tabela de honorários disponível no nosso site. As informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Compra de imóveis - Behind a discreet façade, this stone house, ideally located in the very centre of Cognac, offers a singular discovery. The house is organized around a green courtyard that truly forms the heart of the property. Bathed in light thanks to the many bay windows, French doors and openings along it, it maintains a constant relationship with the interior spaces, offering a pleasant inside-outside feeling. Surrounding this green setting are the living areas: a spacious living room with a fireplace, a dining room with the old parquet floor, and a fully equipped kitchen that will delight cooking enthusiasts. The veranda naturally extends this ensemble and becomes the preferred place for family meals. In another, more intimate space, each person can choose their own ambiance: home cinema, billiards, or library; this room offers multiple possible uses. The main entrance also reveals a remarkable architectural element: a curved stone staircase leading to the upper level. Here, the house unfolds as a succession of independent spaces, allowing each to preserve privacy. A first area hosts two bedrooms with generous ceiling heights and their antique parquet floors. One of them has its own ensuite bathroom. Separate toilets complete this section. A second space is organized around a 14 m² vestibule, easily adaptable to needs: dressing room, additional bedroom, playroom… It also benefits from a second bathroom. Finally, following the courtyard and the garden, two more bedrooms sit alongside a bathroom and separate toilets. A last room of more than 16 m², opening generously to the outside, can still host an office, an additional bedroom, or any other space according to projects. The property is completed by a converted cellar, a outbuilding in the garden equipped with water and drainage, and a commercial space. This may be kept for rental purposes or considered a garage (authorisations of urbanism obtained for change of destination). An atypical, family-friendly property, ideally located in the city centre, allowing close access to amenities while preserving a true sense of calm, privacy and garden life. To discover this house and fully appreciate its layout and volumes, contact Angélique Rocard Les Clefs d’Angélique. This listing is offered by ROCARD Angélique - EI - NoRSAC: 909 186 512, Registered at the Saintes Commercial Court Registry - Listing drafted and published by a Mandate Agent -

Compra de imóveis - A apenas 12 km de Cognac e 30 km de Angoulême, residência de grande charme, uma autêntica Charentaise, totalmente restaurada com bom gosto e materiais de qualidade, oferecendo dois níveis e cerca de 440 m²: no rez-de-chaussée, uma entrada desfiladeira deslumbrante que serve uma sala de receção, uma sala de biblioteca, um escritório, uma sala de bilhar, uma cozinha equipada para refeições, um WC; no primeiro andar, um amplo patamar que serve quatro grandes quartos, três casas de banho com WC. Esta moradia, com decoração refinada e luminosa, de distribuição funcional, dispõe ainda de um apartamento anexo independente totalmente restaurado, adaptado em dois níveis (72 m²) com uma área de cozinha, um quarto, duas casas de banho e WC, de um parque arborizado (árvores centenárias), murado e muito bem cuidado, com uma área de aproximadamente 5721 m², com um alpendre de convívio totalmente rehabilitado em 2025 (com carpas koi) e uma piscina (10 x 5) aquecida e restaurada em 2025, bem como numerosas dependências tipo adega (garagens, atelier...) oferecendo muitas potencialidades (gîte, espaços de trabalho colaborativos e moduláveis: escritórios, salas de reuniões…). Situada numa aldeia tranquila e agradável, em ambiente sereno e próximo de todas as comodidades, esta propriedade fica a apenas 30 minutos da estação de TGV de Angoulême. Acabamentos de alto padrão para uma moradia de carácter raro. DPE realizado em 26/05/2025. Montante médio anual estimado dos gastos com energia para uso padrão, com base nos preços de energia de 2021, 2022, 2023: Montante baixo 4370 euros e Montante alto 5970 euros por ano.

Compra de imóveis - Habitação: Château do século XIX no coração de um domínio de 28 hectares Forte potencial de reabilitação Alojado num ambiente preservado, no coração de um parque arborizado rodeado por prados e florestas, este notável castelo de carácter encontra as suas origens no local de uma antiga cidade galorromana, perto de uma nascente lendária que lhe deu o nome. Reconstruído na íntegra no meio do século XIX, o conjunto encanta pela sua arquitetura elegante, pela sua autenticidade e pela amplitude do seu potencial. O castelo, edificado em pedra de esquina e coberto de ardósia, desenvolve cerca de 750 m² habitáveis distribuídos por três pisos. Vãos generosos, pé-direitos altos, elementos antigos e vista dominante sobre o domínio oferecem uma base excecional para um projeto de prestígio. Ao redor da cour d'honneur gravita um conjunto de dependências antigas totalizando mais de 1 000 m² para reabilitar integralmente: antigos lagares vinícolas, destilaria, estábulos, edifícios agrícolas e comuns em moélons e telhas tradicionais. Um antigo museu vitícola com prensos e alambiques testemunha ainda o rico passado vitícola da propriedade. O domínio estende-se por 28 hectares mesclando parque, terras, prados e florestas, num cenário natural raro e sem incómodos. Esta propriedade única será perfeitamente adequada para um projeto de: residência familiar de prestígio, atividade eventuelle, hotel de charme ou casa de hóspedes, projeto enoturístico, ou reabilitação patrimonial de grande envergadura. Um bem raro, carregado de história, oferecendo um potencial excecional num ambiente autêntico e preservado. Missão e enjeus Safer sobre este bem - Acompanhar o desenvolvimento local - Dinamizar a agricultura e a floresta Observe que alguns sites de anúncios não permitem exibir corretamente o nosso serviço. Para obter uma informação completa e precisa, convidamo-lo a consultar o nosso site ou falar connosco diretamente. Fotos: © Copyright Safer - Utilização proibida sem o consentimento do autor.

Compra de imóveis - Uma conversão de celeiro que foi feita com muito pensamento, uma grande mistura de design contemporâneo. É assim que uma casa grande deve ser feita, tem o fator wow e também características escondidas que irão surpreendê-lo. com piso radiante e ar condicionado em todo o ano você estará confortável durante todo o ano. Uma fantástica área de piscina e espaço ao ar livre também cercado por vinhas de uva a área tem uma sensação muito tranquila .only 15 minutos de conhaque e também 10 minutos para Matha, onde você terá todas as lojas que você precisa. A casa tem o benefício da costa que fica a apenas 50 minutos de distância e também 4 aeroportos internacionais e rotas de trem nas proximidades A casa tem 2 suítes no térreo que tem sido usado como um premiado bed and breakfast e vem com muitas áreas de celeiro, algumas com permissão para se transformar em gites. Há também a possibilidade de um pacote de móveis com a casa Recomendamos uma visita para apreciar totalmente esta propriedade

Compra de imóveis - Propriedade histórica de aproximadamente 500 m² com jardim privado no centro de Cognac. Apresentação em vídeo disponível no Youtube (Hôtel Particulier Histórico à venda em Cognac, França | 500 m²) No centro histórico de Cognac, esta considerável propriedade de cerca de 500 m² combina uma casa renovada, espaços de vida independentes e áreas adicionais extensas oferecendo um considerável potencial para uso residencial, profissional ou de hospitalidade. Disposta em torno de um jardim privado isolado, a propriedade tem as proporções e o caráter de uma grande residência urbana, com espaços amplos, tetos altos e características arquitetónicas originais em toda a parte. Uma parte substancial da propriedade já foi totalmente renovada, incluindo o piso principal de vida e vários espaços ao nível do piso térreo. As áreas remanescentes variam desde salas prontas a usar até volumes por concluir, permitindo a ocupação da propriedade desde já, enquanto outras partes são adaptadas ao longo do tempo. O edifício também inclui uma garagem e áreas extensas de cave/baixo-terra. O que distingue a propriedade é a sua configuração. Em vez de funcionar simplesmente como uma única casa muito grande, as diferentes secções possuem entradas e circulação próprias, permitindo que partes do edifício funcionem com um grau considerável de independência. A propriedade pode, portanto, funcionar de várias formas: como uma residência privada única, uma casa com alojamento independente, um projeto de hospitalidade, uma propriedade de vive-trabalha, ou uma combinação de espaços residenciais e geradores de rendimento — tudo no centro de Cognac. Resumo rápido A propriedade atualmente compreende: • 1 apartamento + 1 casa com acesso ao jardim (combinados, mas separáveis) - totalmente renovados, com 4 quartos, 2 cozinhas, 2 casas de banho, 3 WCs, 2 salas, 1 lavandaria. • Um apartamento - não renovado, com eléctrica e gás instalados. 1 cozinha, 1 sala, 2 quartos, 1 casa de banho. • 4 espaços adicionais atualmente deixados em branco, oferecendo flexibilidade para estúdios pequenos, usos comerciais, profissionais ou outros. • 1 garagem — aproximadamente 28 m² • Aproximadamente 92 m² de caves, divididos em quatro salas grandes • Jardim privado • Múltiplas entradas independentes e circulação separada entre diferentes partes do edifício Informação prática • Gás da rede — com 2 caldeiras recentemente substituídas • Drenagem da rede • 4 contadores de utilidade separados servindo diferentes partes da propriedade [especificar eletricidade se for o caso] • Taxe foncière: 3.639 €/ano • DPE: E — 263 kWhEP/m²/ano • GES: E — 58 kgCO₂eq/m²/ano • Avaliação energética realizada para a propriedade como um todo; as diferentes áreas não foram avaliadas separadamente.

Compra de imóveis - Este imóvel excecional, situado em um ambiente tranquilo, um refúgio de paz no dia a dia, alia conforto, natureza e proximidade às comodidades da cidade de Segonzac (10 min de Cognac, 30 min de Angoulême, 1h de Royan e 1h30 de Bordéu) oferece um espaço de vida calmo e agradável. Esta longère Charentaise renovada com gosto e materiais nobres conjuga com elegância o charme do antigo e do moderno (bomba de calor ar-ar e caldeira bomba de calor ar-água). Esta bonita moradia orientada a sudeste compreende 6 espaçosas divisões: uma sala de estar com teto catedral de 35m², uma cozinha de 45m² totalmente equipada com acesso a uma grande varanda, 4 quartos confortáveis, sendo um no piso térreo com casa de banho e uma confortável suíte parental de 35m² no piso superior. O acesso a esta propriedade faz-se por um pórtico espaçoso que dá acesso à casa e a uma cave que alberga um adoucedor de um lado e, do outro, a uma garagem dupla com piso superior e um sistema de recuperação de águas pluviais. A propriedade dispõe também de um abrigo de jardim e de um antigo forno a lenha funcional. Este imóvel está edificado num terreno ajardinado e arborizado de aproximadamente 930m² totalmente vedado, e dispõe de uma grande piscina aquecida que permite desfrutar por mais tempo. Além disso, os amantes da natureza dispõem de uma parcela de bosque de aproximadamente 5100m² contígua. Trata-se de uma propriedade excecional rara e original, dotada de numerosos atributos e muito charme, proporcionando um ambiente de vida elegante, confortável e calmo para receber a sua família. Não hesite em marcar a visita e descobrir outras surpresas. Anthony NOUHAUD SAFTI Imobiliária SEGONZAC As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: Preço de venda: 465 000 Honorários à responsabilidade do vendedor Contacte o seu consultor SAFTI: Anthony NOUHAUD - EI - Agente comercial inscrito no RSAC de Angoulême sob o número 510197643

Compra de imóveis - A Timeless Charentaise Estate Some properties impress at first sight. Others leave a lasting impression long after you have left. This beautifully preserved Charentaise estate is undoubtedly one of them. Dating back to the 17th century and thoughtfully reshaped during the 18th century, the property has retained the harmony and balance that define the finest rural estates of the Charente. Arranged around an elegant courtyard, the main residence and its collection of traditional outbuildings form a remarkably coherent ensemble, reflecting centuries of agricultural and family life. Former stables, barns, wine cellars, distillery buildings, the traditional balet, workshops and numerous ancillary buildings all remain in place, creating a property that has evolved naturally rather than being reinvented. Every building still feels connected to the others, preserving the authentic character that makes such estates increasingly difficult to find. Set slightly apart from the main house, the former bread oven has been thoughtfully converted into an independent guest cottage, offering comfortable accommodation for family, friends or visitors. The dovecote, together with the remains of the estate's original hydraulic system, quietly recalls a time when properties of this standing were designed to function with remarkable self-sufficiency. Today, the former watercress bed has become an attractive ornamental pond, providing another discreet reminder of the estate's rich heritage. The main house extends to more than 300 sq m of living space, where generous proportions, natural light and original architectural features combine to create a warm and welcoming family home. Reception rooms invite long lunches and relaxed evenings, while the surrounding gardens and pool provide complete privacy and an atmosphere of peace rarely found today. This is not simply a beautiful French home. It is an authentic country estate that has preserved its identity through the centuries, offering its future owners the opportunity to enjoy a lifestyle where history, comfort and nature exist in perfect balance. The finest properties are never appreciated solely for their architecture. They are remembered for what they pass on... and for everything they make possible in the years to come. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n°  005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 960839

Compra de imóveis - Situada em Cognac (16100), esta moradia beneficia de uma localização privilegiada, perto de comércio, estabelecimentos de ensino e dos principais serviços, proporcionando um estilo de vida prático e agradável. Logo à entrada, o rés do chão revela amplas áreas de receção. Encontrará um acolhedor hall de entrada, uma ampla sala de estar e jantar luminosa com acesso ao terraço e ao jardim, uma segunda sala com lareira, uma cozinha mobilada e equipada, uma casa de banho e uma zona de lavandaria. Acesso à cave. No piso superior, a zona de quartos é composta por quatro quartos, um dos quais com casa de banho privativa com duche, uma casa de banho, uma segunda casa de banho independente e um sótão com potencial de aproveitamento, ideal para criar um escritório, uma sala de jogos ou quartos adicionais, conforme as suas necessidades. No exterior, o terreno vedado com cerca de 478 m², cuidadosamente mantido, convida a desfrutar plenamente dos dias de sol. Conta com uma piscina e respetiva casa das máquinas, uma zona de churrasco ideal para refeições em família ou com amigos, uma oficina e uma garagem equipada com portão motorizado. Cuidadosamente mantida, esta moradia irá agradar a quem procura um imóvel espaçoso, funcional e adaptável, com um ambiente de vida privilegiado a poucos minutos do centro de Cognac. Pontos fortes: ? Localização ? 175 m² de área habitável ? 4 quartos, um dos quais com casa de banho com duche ? Duas zonas de estar, incluindo uma sala com lareira ? Piscina e jardim vedado ? Garagem com portão motorizado, oficina e cave ? Preço de venda: 399 000 € Honorários a cargo do vendedor Contacte a sua consultora megAgence: Catherine BARON – EI – Agente comercial inscrita no RSAC de ANGOULEME com o número 482141959

Compra de imóveis - Set in an elevated position on the edge of woodland, this architect-designed villa enjoys open views across the rolling Charente countryside. Built in 2003 by a well-established regional builder, it has been thoughtfully designed to make the most of its surroundings, creating a home that is equally suited to everyday family life and entertaining. The main house offers approximately 225 m² of living space. A spacious entrance hall, enhanced by an elegant stone staircase, leads naturally into the heart of the home. The open-plan living area extends to almost 80 m², combining a sitting room with fireplace, dining area and fully open kitchen. Wide openings connect seamlessly with the terraces and gardens, allowing indoor and outdoor living to flow effortlessly throughout the seasons. A practical utility room completes this welcoming living space. Designed for comfortable single-level living, the ground floor also accommodates a study, three bedrooms including a generous principal suite with dressing room and en-suite bathroom, together with the remaining bathrooms and utility areas. Upstairs, the charming tower houses a fourth bedroom with its own shower room, providing an ideal private space for family or visiting guests. The independent guest house of approximately 65 m² is a valuable addition to the property. Opening onto its own private terrace overlooking the swimming pool, it comprises an open-plan living room with fitted kitchen, one bedroom and a shower room. It is perfectly suited for welcoming guests or generating holiday rental income. The beautifully landscaped grounds extend to over 4,100 m² and have been carefully designed to complement the house. Mature trees, ornamental ponds, woodland, generous terraces and a heated swimming pool create a peaceful setting where every corner invites relaxation. Two separate entrances, tarmac driveways and ample parking add to the practicality of the property. The quality of construction is reflected throughout, with underfloor heating supplied by a recent heat pump, bespoke wrought ironwork, stone detailing, exposed oak beams, electric entrance gates with video intercom, and a substantial basement of approximately 240 m² offering two garages, workshop, wine cellar, storage cellars and extensive additional space. Located just 5 minutes from Barbezieux, with easy access to the N10, the property is approximately 30 minutes from Angoulême and its high-speed TGV station, and one hour from Bordeaux. A beautifully designed home combining quality construction, generous living spaces and an exceptional natural setting, offering an outstanding lifestyle in the heart of the Charente countryside. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n°  005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 963429

Compra de imóveis - Located in the heart of Cognac town centre, this charming period property dating from 1850 has retained its original features, including wooden parquet floors, mouldings and fireplaces, giving it authentic character. The house offers generous volumes with approximately 217 m² of living space. Bright and in good overall condition (roof maintenance currently in progress), it comprises 10 rooms, including 5 bedrooms, as well as spacious living areas with a living room, sitting room and dining room. You will also find 2 shower rooms and a separate kitchen. Outside, you will enjoy a pleasant garden of around 150 m², a courtyard, and the possibility of creating a swimming pool area according to your wishes. Available for sale, this family home benefits from individual electric heating and is close to all amenities. A rare property in the heart of Cognac, ideal for a family looking for space and the charm of a period home. ?

Compra de imóveis - Situada num ambiente tranquilo e verdejante no coração da Charente-Maritime, esta magnífica longère charentaise renovada encanta à primeira vista pela sua autenticidade, luminosidade excepcional e atmosfera acolhedora. Localizada na charmosa vila de Cressé, sem vis-à-vis e beneficiando de exposição solar, a propriedade oferece um verdadeiro estilo de vida à francesa: silêncio absoluto, vista ampla sobre o campo, jardins floridos, terraços ensolarados e espaços de vida generosos. A apenas alguns minutos dos comércios e restaurantes de Matha, e idealmente situada entre Cognac, Saintes e La Rochelle, esta propriedade representa tanto uma residência familiar fantástica como um projeto de casa de hóspedes ou alojamento com charme. Localização ideal: • 8 min de Matha • 20 min de Saint-Jean-d’Angély (A10 e futura estação LGV) • 35 min de Cognac • 45 min de Saintes • 1h de La Rochelle e das praias do Atlântico A Propriedade Edificada em terreno totalmente murado de 1 330 m², esta elegante longère dispõe de vários espaços exteriores ajardinados: terraços solares, pérgola, pátio privativo, jardim arborizado e magnífico conservatório iluminado pela luz natural. Atualmente organizada como casa principal com espaço independente para receber família, amigos ou viajantes, oferece grande flexibilidade de layout e excelente potencial turístico. Os pontos fortes: • Longère charentaise de carácter totalmente renovada • Sem vis-à-vis – ambiente calmo e natural • Vista ampla sobre o campo • Exposição solar total • Casa parcialmente mobilada • Fibra ótica • Doble espaço de convivência ideal para família ou atividade de alojamento/bed & breakfast • Conservatório / orangerie muito luminoso • Lareiras a lenha e lareira • Amplo armazenamento, roupeiros, ateliês e dependências • Terreno totalmente murado, ideal para animais e crianças Cave/Baixa A entrada abre para uma agradável varanda coberta e distribui belos espaços de receção iluminados e acolhedores: • Hall de entrada • Sala privada com lareira • Ampla sala de estar com lareira a lenha • Sala de jantar convivial • Duas cozinhas equipadas • Veranda / conservatório iluminado • Pequena sala aconchegante com acesso ao jardim • Casa de banho, WC, lavandaria e vários espaços de arrumação Andar Duas escadas permitem uma circulação fluida e oferecem uma configuração ideal para receber: • Várias chambres luminosas • Suite parental com roupeiro • Casas de banho e zonas de serviço • Espacos de guarda-roupa e arrumos • Possibilidade de aproveitamento independente para atividade turística Externos Os espaços exteriores convidam ao relaxamento e à convivência: • Jardim murado e arborizado de 1 330 m² • Terraços solares com vista panorâmica • Pérgola e espaços de refeições exteriores • Dependências e atelier • Pátio e estacionamento privado • Ambiente bucólico e preservado Uma propriedade rara, repleta de charme, ideal para os amantes da natureza, da tranquilidade e da autêntica vida francesa.

Compra de imóveis - iad France - France Rossignol presents: ARCHITECT-DESIGNED VILLA WITH OUTBUILDINGS AND ITS PARK IN THE HEART OF COGNAC'S HISTORICAL TOWN CENTRE Discover this architect-designed house with a unique character of 329 m² and its outbuildings on a 3,527 m² plot. Re-imagined in the 1930s, this exceptional property combines traditional charm and modern comfort. This well-maintained residence offers spacious, warm living spaces and will be perfect for a large family seeking space and tranquility, or for a hospitality project as a guest house. ON THE GARDEN LEVEL, the living areas have been designed to offer comfortable and harmonious living spaces. In succession, a 30 m² living room with rounded lines reflecting the creator’s Art Nouveau inspiration, a large 30 m² dining room with its lounge area and fireplace, and finally a 30 m² library with a billiard table for privileged moments. Next, the 24 m² kitchen fully renovated, a pantry, a toilet and an outbuilding. SLEEPING AREA on two levels offers 7 bright and comfortable bedrooms, 2 shower rooms, 1 bathroom, and 3 toilets. Additionally, a fitted dressing room and a veranda overlooking the town provide particular comfort to the house. EXTERIOR: the property is a true haven of peace, the landscaped, tree-covered park invites relaxation and serenity in all seasons. In the garden, a large stone building can serve as a professional workshop, storage, or even a garage. The whole is completed on the street side by a double garage with motorised doors, three cellars, and a convertible studio with independent entrance. QUALITY EQUIPMENT: double glazing, natural gas central heating, two wood fireplaces, fibre optic, alarm system, collective sanitation. ----- HOUSE PLANS AVAILABLE UPON REQUEST ------ Agency fees payable by the buyer. Price including agency fees: €598,000. Price excluding agency fees: €575,000. Total agency fees (4.00% of the property price excluding fees) payable by the buyer: €23,000. A valid identity document will be requested at the visit, in accordance with Article L.561-5 of the Monetary and Financial Code. This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mrs. France Rossignol, independent real estate agent (no funds held), commercial agent of SAS France registered with RSAC of ANGOULEME under number 817723588, holder of the real estate canvassing card for the account of France SAS.

Compra de imóveis - No coração de uma aldeia, a poucos minutos de Cognac, esta propriedade notável representa a alma e a história da região. Antiga destilaria de Cognac de prestígio, foi recentemente alvo de uma renovação completa, que alia património, modernidade e instalações técnicas irrepreensíveis. Por detrás do imponente portão e do pórtico de entrada, a propriedade revela um conjunto arquitetónico organizado em torno de um elegante pátio, formando um conjunto privado de edifícios no coração da aldeia. A orientação este-oeste garante luz natural ao longo de todo o dia. Os espaços interiores impressionam pela amplitude e fluidez. As amplas áreas de receção oferecem uma rara liberdade de utilização: residência familiar excecional, espaço para receber, galeria, sala de degustação ou atividade independente. A configuração dos edifícios permite considerar facilmente a instalação de um profissional liberal ou de um projeto profissional, preservando a privacidade da zona habitacional. A renovação valoriza materiais de alta qualidade, com presença de mármore e acabamentos cuidados até ao segundo andar, sob o telhado. Toda a propriedade dispõe de cave, com espaços técnicos e de arrumação particularmente apreciáveis. Os antigos equipamentos de destilação, conservados no local, conferem à propriedade autenticidade e um caráter único. No exterior, o jardim murado tem uma piscina aquecida de 10 x 3 metros e uma dependência em pedra que poderá facilmente ser transformada numa cozinha de verão ou num espaço adicional para receber. Uma segunda casa independente, para renovar de acordo com as suas preferências, completa o conjunto e reforça o potencial desta propriedade singular. Uma propriedade rara que conjuga património, espaços excecionais e potencial profissional, apresentada em regime de mandato exclusivo pela Christie’s International Real Estate.

Compra de imóveis - Surrounded by vineyards and the rolling landscapes of the renowned Cognac region, this elegant character estate offers a rare combination of authenticity, architectural presence and lifestyle potential. The historic town of Cognac lies just fifteen minutes away, creating a highly desirable balance between peaceful countryside living and accessibility. Arranged around a charming central courtyard, the main residence immediately impresses with its harmonious architecture, generous proportions and understated sense of refinement. The property evokes the atmosphere of a classic French family estate where entertaining, tranquillity and the art of living naturally coexist. The principal house features expansive reception rooms filled with natural light, multiple bedrooms and an architectural composition rich in warmth, character and timeless appeal. While the property would benefit from a revovation, it offers an exceptional foundation for the creation of a distinguished contemporary country residence. One of the estate’s defining features lies in its remarkable outbuildings, which elegantly frame the courtyard and create rare opportunities for the development of a true destination property: private receptions, events, boutique hospitality, wellness facilities, automotive collections, galleries, artist studios or refined lifestyle projects. More than a traditional country residence, the estate lends itself naturally to the creation of a sophisticated family domain combining private living with reception, hospitality or artistic ambitions — all within one of France’s most iconic vineyard landscapes. The property enjoys a peaceful yet accessible setting, offering privacy, calm and a genuine sense of escape without isolation. A rare opportunity for discerning buyers seeking an authentic French estate with architectural character, substantial potential and an inspiring setting in the heart of Cognac country.

Compra de imóveis - Exclusive - Erected in 1823 by a prominent figure in Cognac, this exceptional château has been fully renovated and now combines period charm with upscale amenities. With nearly 670 m² of living space, it offers vast bright areas with remarkably preserved historic features. The 9-hectare estate, consisting of gardens, woodlands and meadows, also includes a separate guest house and a superb outbuilding/pool house of 600 m2 with a swimming pool, reception room and modular spaces. A unique venue, ideal for a family project or events.