Comprar casa Marne: 96 apartamentos e casas à venda

Compra de imóveis - A villa on the roof characterizes this magnificent 6-room duplex apartment on the top floor. Located in a quiet residential area close to transport, shops and schools: Clémenceau/Vasnier district. This apartment, with a floor area of 183 m2 and a living area of 171.68 m2 (Carrez law), benefits from superb volumes and remarkable light throughout the day thanks to its triple exposure. A beautiful, unobstructed view with no overlooking neighbors. A spacious living room (51m2) with fireplace opens onto a magnificent 54m2 tree-lined terrace with a south-facing aspect. The 12 m2 kitchen is fully equipped and furnished with a balcony, and a back kitchen for easy daily storage and organization. On the upper floor, the sleeping area consists of beautiful open volumes with unobstructed views from the 2 mezzanine offices, with bay windows. - A master suite with dressing room and bathroom (bathtub + shower), - A second bedroom with shower room and storage (15.71m2) with balcony. - A third bedroom (12.80m2) with a balcony. - A fourth bedroom is possible from the office thanks to its large volume. Average amount of the share of provisions for current expenses: 550/month, including: heating, hot/cold water supply, elevator, professional property management, maintenance of common areas and building insurance. Condominium comprising: 10 main units THE ADVANTAGES OF THIS PROPERTY: - POSSIBLE PURCHASE OF: 2 SECURE PARKING SPACES WITHIN THE CONDOMINIUM. - A secure cellar of 9 m2.

Compra de imóveis - Enjoy a truly comfortable lifestyle in an immaculate home with well-maintained outdoor spaces—all that remains is to unpack! Located in the sought-after Cernay district of Reims, this pleasant house of approximately 90 m² stands out for its functional layout, natural light and excellent overall condition. It is an ideal opportunity for a young couple, a family or anyone looking to enjoy the convenience of single-storey living while having additional bedrooms upstairs. On entering, you will find a bright, spacious living area with a welcoming lounge and dining area, opening onto a fitted, equipped and furnished kitchen. A warm and pleasant space for everyday living. The ground floor also includes a bedroom and a shower room, providing the convenience of single-storey living—a particularly welcome feature day to day. Upstairs, the sleeping area comprises two bedrooms with storage, a second shower room and a toilet, with a layout well suited to family life or hosting guests. Outside, you can enjoy an enclosed garden of approximately 140 m², a natural extension of the living area in fine weather. The attractive pergola on the terrace creates a lovely space for outdoor meals, relaxing or spending evenings with friends in peace and quiet. An attached garage and a private parking space complete the property and add everyday convenience. A pleasant location in the heart of the Cernay district You will also appreciate the neighbourhood and its nearby shops, including the many well-regarded food shops that have made the area popular—great places for gourmet treats and everyday essentials. Features of this house: Approximately 90 m² of living space 3 bedrooms, including one on the ground floor Two shower rooms Enclosed garden of approximately 140 m² with terrace and attractive pergola Attached garage and parking space Energy rating: C Immaculate condition: no work required Co-ownership with annual charges of just €130, covering the upkeep of the shared green spaces A well-maintained, comfortable and welcoming home with everything you need to feel at home from your very first viewing. Book a viewing to discover your future home!

Compra de imóveis - Unique and bright house with indoor pool? 25 minutes from the heart of Reims Come and discover this beautiful house with a total area of 317 m2 offering generous volumes, remarkable light and many advantages, ideal for family life. You'll be captivated from the moment you step inside by its exceptional living space of nearly 90 m2, bathed in light thanks to the large bay windows. The living area is organized around an open-plan kitchen, creating a warm and inviting space, complete with a pellet stove. The house currently has four large bedrooms upstairs, including a beautiful master suite of over 25 m2 with its own bathroom. A shower room on the ground floor offers real everyday comfort and also allows for the possibility of creating an additional bedroom on the ground floor, depending on your needs. An exceptional indoor swimming pool A true centerpiece of the house, enjoy a 5 x 10 m indoor swimming pool, allowing you to swim all year round and fully enjoy this unique space in all seasons. A pleasant and well-preserved exterior Outside, you will enjoy a wooded garden, enclosed and sheltered from view, as well as a terrace, ideal for outdoor meals, moments of relaxation or evenings with friends. Practical and functional spaces The property also benefits from a large motorized garage that can accommodate 2 vehicles, as well as a laundry room offering additional storage space. Thermal comfort is ensured by electric heating supplemented by a pellet stove, providing pleasant and convivial warmth. The advantages of this house Just 25 minutes from the very centre of Reims. Indoor swimming pool measuring 5 x 10 m. Living space of approximately 90 m2. Open-plan kitchen, fully equipped and furnished. Large bay windows. 4 bedrooms. Master suite of over 25 m2 1 shower room, 1 bathroom. Bathroom on the ground floor. Possibility of creating an additional bedroom on the ground floor. Outdoor terrace. A garden with trees and completely enclosed. Large motorized garage for 2 vehicles. Laundry Electric heating + pellet stove Energy Performance Certificate (EPC): C GES: C Very bright house Generous volumes and modular configuration

Compra de imóveis - BEZANNES? VILLAGE Luxury family home of over 200 m2 on a plot of approximately 1,000 m2 Light, elegance and the art of living in the heart of the Village of Bezannes. In a particularly sought-after residential area, in the heart of the Village of Bezannes, this remarkable house of over 200 m2 is situated on a magnificent plot of approximately 1,000 m2. With its generous volumes, exceptional light and carefully considered features, this property offers a rare living environment that is warm, comfortable and decidedly family-oriented. From the very first moments, the triple exposure and large bay windows create a particularly bright atmosphere and open the house wide onto its external environment. An exceptional reception area The house reveals a superb living room of over 60 m2, the true heart of the property. Its generous proportions, fireplace and wide openings make it an elegant and welcoming space, ideal for entertaining or simply enjoying special moments with family. The open-plan kitchen, perfectly integrated into this living space, benefits from a pleasant opening onto the terrace and garden. The large terrace naturally extends the reception areas and accommodates a climate-controlled pergola, a true additional living space allowing you to enjoy the outdoors in optimal comfort. The comfort of single-level living Designed to meet the requirements of comfortable family life, the house offers 4 bedrooms, one of which is located on the ground floor with its own bathroom, also a large master suite upstairs with its dressing area and shower room, balcony with views of the wooded garden and in complete peace and quiet. Energy efficiency and quality equipment The house combines elegance and energy efficiency thanks to high-performance equipment. It is equipped with a recent heat pump as well as photovoltaic solar panels, contributing to thermal comfort and control of energy costs. Energy Performance Certificate (EPC): B? A particularly appreciable energy performance for a house of this size. Additional spaces commensurate with the property A full basement complements the generous volumes of the house and offers numerous possibilities for storage, development or leisure. A large motorized garage also allows for easy parking and provides additional comfort on a daily basis. The services that make the difference Over 200 m2 of surface area Land of approximately 1,000 m2 Prime location in the village of Bezannes Triple exposure Large bay windows Living room of over 60 m2 Chimney Open kitchen Large terrace Climate-controlled pergola 4 bedrooms Bedroom with en-suite shower room on the ground floor True single-level comfort Full basement Large motorized garage Recent heat pump Photovoltaic solar panels Energy Performance Certificate B Impeccably maintained property

Compra de imóveis - Nestled on a quiet, sought-after street in central Reims, this triplex offers a peaceful residential setting in a central location, just a few steps from shops, schools and the city’s main roads. With approximately 143 m² of living space, the flat stands out for its distinctive interior layout, designed around natural light and easy circulation. Behind its understated façade, the spaces gradually unfold, revealing an intimate and welcoming atmosphere. The ground floor features a pleasant reception area, with a living room opening onto the street and extending into a central, covered patio filled with natural light. Serving as a dining room, the patio is the true heart of the home. The kitchen blends harmoniously into the space and can be open or closed to suit different needs. Additional spaces—including an office, pantry and utility room—complete this floor, adding practicality and everyday comfort. The first floor offers two bedrooms with well-balanced proportions and a bathroom. The second floor houses a more private bedroom with direct access to a terrace, a welcome and rare feature in the city centre. A cellar and a garage used for storage complete the property. The flat offers controlled energy consumption, supported in particular by a new condensing gas boiler, providing thermal comfort and peace of mind for years to come.

Compra de imóveis - Located in a secure, well-maintained residence with a lift, this dual-aspect five-room apartment is exceptionally bright and offers a pleasant living environment. It comprises a spacious double living room of over 40 m² opening onto a balcony and a small terrace, a separate kitchen, two bedrooms and an office (or third bedroom), a bathroom, a shower room, a utility room and plenty of storage. Additional sought-after features include a garage, a cellar, a bicycle storage room and access to a pleasant shared garden. Shops, public transport, schools and tennis courts are close by.

Compra de imóveis - Timeless elegance and high-end features In a beautiful period building in one of Reims’s sought-after neighbourhoods, discover this exceptional apartment, fully renovated with meticulous care and enhanced by the work of an interior designer. From the moment you enter, the generous proportions and original architectural features impress with their elegance: high ceilings, refined mouldings, period parquet flooring and a fireplace—all details that speak to the unique character of this property. A spacious entrance hall leads to a superb reception area comprising a double living room of approximately 57 sq m, offering an elegant, bright and welcoming living space. The separate kitchen, fully equipped and fitted, combines functionality and style, seamlessly integrated into the overall renovation. The sleeping area offers two lovely bedrooms (15 and 17 sq m), each with its own shower room, providing comfort and privacy. The renovation has been carried out to exacting standards, harmoniously combining the authentic charm of the period property with high-quality contemporary features. The materials, finishes and bespoke fittings have been carefully considered down to the smallest detail to create a sophisticated, warm and highly functional interior. A privileged location, just steps from Reims Cathedral and the city centre, offering easy access to shops, restaurants and services, as well as the lively atmosphere of the city, while enjoying a particularly sought-after residential setting. A rare property where period character meets the elegance of a high-end renovation. Average monthly contribution to routine service charge provisions: 112. The condominium comprises 6 main lots and 3 secondary lots. A truly appealing apartment, not to be missed.

Compra de imóveis - Exceptional 320 m2 house? Boulevard Lundy area In one of the most sought-after areas of Reims, near Boulevard Lundy , discover this remarkable high-end house of 320 m2 , offering exceptional volumes, quality features and a particularly privileged living environment. The house is structured around a living room of over 90 m2 , generous and bright, offering an ideal space for entertaining and fully enjoying family life. The sleeping area offers 4 bedrooms , each with its own private bathroom , providing comfort, privacy and independence for everyone. Designed for comfortable everyday living, the property benefits from single-level comfort as well as underfloor heating in the living areas , guaranteeing gentle and even warmth. Another major advantage: two offices with separate entrances , offering numerous possibilities. Whether for a freelance profession, independent work, teleworking, or a dedicated workspace, these spaces allow for a perfect work-life balance. Outside, you will enjoy a particularly calm and completely secluded environment, with no overlooking neighbors . A terrace located off the bedrooms , benefiting from excellent sun exposure , pleasantly extends the living spaces and allows you to fully enjoy the outdoors. The property also has 5 parking spaces , a particularly valuable advantage in this sought-after area. With its 320 m2 , its living room of over 90 m2, its 4 bedrooms with private bathrooms , its 2 independent offices , its single-level comfort, its exteriors in absolute peace and quiet, its lack of overlooking and its 5 parking spaces , this property offers a rare combination of prestige, space, comfort and location . The property also benefits from a separate two-room apartment of approximately 40 m2 , offering a particularly desirable additional space. With its additional 40 m2, this outbuilding harmoniously complements the main 300 m2 property and reinforces its exclusive character, offering remarkable flexibility of use. An exceptional residence in a prime area of Reims, ideal for clients seeking a rare property and high-end amenities.

Compra de imóveis - Nestled in the heart of a preserved village in the Montagne de Reims, this characterful property unfolds over 1,800 m2 of land, around a traditional square courtyard. Cement tiles, moldings, woodwork and solid wood flooring: authenticity is evident at every turn. The house is organized around a central corridor connecting the courtyard and garden: a wood-paneled study steeped in Champagne history, a double living room with a stone fireplace extending into a bright veranda, and a kitchen/dining room with exposed beams opening onto the garden. Upstairs, there are four bedrooms, including two suites with private bathrooms. This property boasts enormous potential for development: a spacious attic, insulated but ready to be converted (master suite, workshop, playroom), and a former cider press on three levels, with exposed beams and stonework, the ground floor of which retains its original press. A rare reserve of square footage, ready to become a reception area, additional living space, or a professional activity space. In the basement, beautiful vaulted stone cellars complete the ensemble. Another significant advantage: a 55 sq m outbuilding with two bedrooms, currently rented for €680/month, with its own access and a parking space. A true asset for both property and rental income. The park is the true signature of the place. Mature trees, flowerbeds, structuring hedges: this park is not a simple pleasure garden, but a true outdoor room, a rare green haven so close to Reims.

Compra de imóveis - Great potential for this 70m2 2-bedroom apartment with a 90m2 terrace. Located in the Luton area. Located in a quiet area in the Luton sector , this very bright 70 m2 apartment benefits from an exceptional 90 m2 terrace . The property is currently used for professional purposes , but its layout and features allow for a very attractive main residence project , with the possibility of creating a pleasant 3-bedroom apartment with a large private terrace , offering a true outdoor living space. The presence of a large bay window brings in plenty of light and opens widely onto the terrace. The apartment has been recently and carefully renovated and notably features reversible air conditioning . The highlights 70 m2 apartment Large terrace of 90 m2 Very bright Large bay window Recently and meticulously renovated Reversible air conditioning First floor, no elevator Small condominium of only 7 main units Quiet environment Currently used professionally Great potential to become a very nice 2-bedroom apartment as a primary residence , subject to applicable planning permissions and regulations. A property offering a great opportunity for conversion into a dwelling , with a terrace that is rare in size and has particularly interesting potential to create a pleasant and bright living environment.

Compra de imóveis - A Liberkeys apresenta esta notável moradia de arquiteto, com 229 m², construída em 2022 e concebida para uma vida familiar espaçosa, confortável e contemporânea. Situada em Champfleury, numa zona tranquila e procurada, oferece divisões amplas e luminosas: uma vasta sala de estar e de jantar, uma cozinha acolhedora totalmente equipada e 5 quartos, incluindo 2 suítes principais com closet e casa de banho com duche, proporcionando uma circulação fluida e privacidade para todos. O terraço prolonga a sala e convida a refeições ao ar livre. Na vertente prática, uma garagem dupla com acesso de um lado ao outro acrescenta ainda mais conforto e possibilidades a esta notável moradia. Ideal para uma família ou para um casal apreciador de arquitetura, a moradia alia comodidades atuais a possibilidades de adaptação de acordo com as suas preferências. A poucos minutos de carro de Reims (estação de TGV, comércio e serviços), tem acesso rápido à A4, para chegar a Paris e às principais vias. As escolas e os serviços locais facilitam o dia a dia. Dados financeiros: imposto predial de 1 715 €; despesas mensais estimadas de 160 € (manutenção, água, gestão de resíduos e internet). Imóvel em regime de mandato exclusivo; honorários a cargo do vendedor. Montante estimado das despesas anuais de energia para uma utilização padrão: entre 1 610 € e 2 240 € por ano. Preços médios da energia indexados ao ano de 2021 (assinaturas incluídas). Gostou deste imóvel? Visite-o virtualmente em 3D no site da Liberkeys ou contacte diretamente o seu consultor. Ozérée Kevin, agente comercial inscrito no RSAC de Saint-Quentin com o número 991 905 613. Referência do anúncio: DOM36137. Data de realização do diagnóstico: . Os honorários ficam a cargo do vendedor.

Compra de imóveis - In the Moissons area, specifically on Rue Piper in Reims, discover this modern garden-facing apartment in a prestigious, secure condominium built in 2014, with green spaces. It is on the first and top floor (4 units per building) and is vacant. The property includes two tandem parking spaces in the basement and a cellar for storage. It comprises an entrance hall, a living room (28.51 m²) with an open view over the residence, opening onto a modern, fully equipped kitchen, 3 bedrooms with fitted wardrobes, a bathroom with WC, and a second separate WC. Ideal as a first home or as an investment. Double glazing, comfortable and quiet, ready to move into, mains gas heating, electric shutters. For further information, please contact us by phone.

Compra de imóveis - Are you looking for a house to renovate with beautiful volumes, a large plot of land, and an open environment? This house offers an ideal foundation to create a project that reflects your style. Located in Étoges, in a calm and pleasant area, this house benefits from a green environment and an unobstructed view. Set on the heights of the commune, it enjoys a particularly pleasant setting while remaining close to the village center. Built in 1969, this individual house offers 98 m2 of living space and stands out for its configuration, full basement, supplementary spaces, and large plot of land. Renovations are to be expected, but the property offers significant transformation potential. On the main level: an entrance leads to a living/dining room of nearly 30 m2, bright thanks to its numerous openings and granting access to the balcony, an independent kitchen, a bedroom, a shower room, and a WC. A veranda and various annex spaces also extend the house towards the outside. On the upper floor: a landing leads to a bedroom as well as an area currently unfinished, which can be renovated to create an additional bedroom, an office, or a storage space as needed. In the basement: a vast space including a garage and storage areas allows for parking, tinkering, or creating a workshop. Outside, the house benefits from a large wooded lot, with a nice opening to the surrounding environment. The veranda located at the back is also an interesting space to rethink in order to fully enjoy the garden. This house will particularly suit buyers looking for a renovation project with potential, wishing to benefit from a property with two existing bedrooms, the possibility of a third bedroom, a full basement, a veranda, a large plot of land, and unobstructed views. For any additional information or to arrange a visit, do not hesitate to contact us or come see us at our office located at 27 place Bernard Stasi Cabinet Versant.

Compra de imóveis - UM LUGAR ÚNICO, ONDE A ELEGÂNCIA, A AUTENTICIDADE E A ARTE DE VIVER SE ENCONTRAM Situada em Thoult-Trosnay, a 10 minutos de Montmirail, descubra esta magnífica casa senhorial, totalmente renovada, onde o charme do antigo se alia a uma renovação cuidada e a materiais de qualidade. Implantada no coração de um magnífico terreno vedado e arborizado, com 8 686 m² e um bonito lago, esta propriedade oferece um ambiente preservado e particularmente tranquilo, mantendo-se ao mesmo tempo perto de escolas e lojas. UMA HABITAÇÃO PRINCIPAL REFINADA E FUNCIONAL Totalmente renovada com cuidado, a habitação principal tem 142 m² e oferece uma atmosfera acolhedora, elegante e profundamente intemporal. A peça central da casa é, sem dúvida, a ampla cozinha de 31 m², espaçosa e acolhedora. Integra-se naturalmente num conjunto harmonioso, complementado por uma agradável sala de estar de 30 m², quatro quartos e duas casas de banho com duche. Particularmente apreciável, a casa permite viver num só piso, proporcionando um conforto diário raro e uma circulação bem planeada. Aqui, nada foi deixado ao acaso: a qualidade dos materiais, as opções estéticas e o equilíbrio dos espaços criam um interior onde o charme do antigo se alia a uma renovação contemporânea executada com gosto e rigor. UM NOTÁVEL POTENCIAL DE AMPLIAÇÃO Anexo à casa, um primeiro espaço com cerca de 37 m² pode ainda ser remodelado. A propriedade dispõe também de um segundo espaço com cerca de 40 m² e um sótão que pode ser remodelado, oferecendo inúmeras possibilidades de aproveitamento, de acordo com os desejos e projetos dos futuros proprietários. UM ESPAÇO DE BEM-ESTAR EXCECIONAL E é talvez aqui que a propriedade revela toda a sua singularidade. Uma segunda casa, com cerca de 128 m², foi totalmente equipada com o propósito de proporcionar descanso e bem-estar. Dispõe de uma ampla e acolhedora sala de estar, um quarto e um espaço que permite criar uma cozinha, dando total liberdade para imaginar uma habitação independente ou uma casa de hóspedes. O conjunto prolonga-se num verdadeiro espaço de relaxamento, concebido como uma pausa fora do tempo, com piscina de natação de 4 metros, hammam, sauna, duche e instalações sanitárias. Um espaço distinto, elegante e intimista, que completa a atmosfera única desta propriedade e lhe confere uma verdadeira arte de viver. UM REFÚGIO EXTERIOR PRESERVADO A propriedade estende-se por 8 686 m² de terreno totalmente vedado, plano e harmoniosamente arborizado, com um lago, num cenário natural tão tranquilo quanto privilegiado. Concebido como um verdadeiro espaço de vida ao ar livre, inclui atualmente boxes para cavalos e uma pista equestre, que conferem ao conjunto um carácter equestre discreto e autêntico, deixando em aberto múltiplos projetos, de acordo com os desejos dos futuros proprietários. Uma garagem aberta com cerca de 60 m² completa harmoniosamente os espaços exteriores e oferece uma ampla área coberta, tão prática quanto versátil. O conjunto proporciona um ambiente raro: um refúgio verde preservado, elegante e bucólico. Que mais posso dizer, senão convidá-lo a visitar esta maravilha! Amélie A sua consultora imobiliária, sempre próxima de si! Este anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial da Sra. Amélie GRATIOT, agente comercial independente, inscrita no Tribunal de Comércio de SOISSONS com o número RSAC 525 276 184. Despesas anuais de energia estimadas para uma utilização padrão: entre 3 410 € e 4 680 € por ano. Preços médios da energia indexados ao ano de referência de 2023 (assinaturas incluídas). Os honorários ficam a cargo do vendedor. Referência da agência: 15795

Compra de imóveis - The Versant Agency presents for transfer this business, located in the heart of Épernay city centre, in a dynamic area close to numerous shops, services, restaurants and parking options. The business operates in a commercial space of about 85 m2, comprising two rooms with street-facing windows, offering good visibility and a layout suited to a food retail, catering, or more generally commercial activity. The currently operated activities notably include: fine groceries sale of local and regional products catering activity production and sale of ready-to-eat dishes tasting sale of wines and beers workshops and cooking classes sale of small kitchen equipment. Economic data The activity records turnover above €200,000 in each of the last three financial years, with steady growth: 2023: €207,537 2024: €214,218 2025: €221,463 Thus an average turnover of about €214,400 over the last three years. Lease conditions The business benefits from particularly favorable lease conditions: Area: about 85 m2 Rent: €1,150 excluding tax / month Annual rent: €13,800 excluding tax Service charges provision: €10 / month Guarantee: €4,800 The commercial lease has a destination of 'all trades', excluding activities that are disruptive, malodorous, unhealthy or dangerous, thus offering broad potential for continuation or evolution of activity. A central location in Épernay The business enjoys a central location in an environment mixing local shops, dining, services, liberal professions and housing. Proximity to the main city centre axes and nearby parking facilitates access and enhances the attractiveness of its location. The currently operated activity also benefits from Épernay's and the Champagne region’s tourist positioning, particularly well suited to marketing local products, regional specialties, wines and gourmet goods. Items included in the transfer The business asset includes in particular: the clientele and trade name the business name and sign the leasehold the fittings and installations the equipment and professional furnishings included in the transfer, as per inventory the various intangible elements attached to the operation of the business. Stock will be inventoried and valued separately on the day of transfer.

Compra de imóveis - Lovers of old-world charm and homes with great potential will be captivated by this stone property and its adjoining accommodation. Exposed beams, inviting spaces, and unique living areas give it an atmosphere full of character. Located in Baslieux-sous-Châtillon, in a quiet, green setting, the house is close to Châtillon-sur-Marne and its shops. Épernay is about 20 minutes away, Dormans about 15 minutes, and Reims about 35 minutes. The A4 motorway is also easily accessible. The property offers approximately 205 m2 of living space in total , with a main house of about 140 m2 and an adjoining second dwelling of approximately 65 m2 . The stone facade and white gravel driveway hint at the charm of the location. Inside, exposed beams and rafters, sloping ceilings, and a mezzanine overlooking the living room create a warm and inviting atmosphere, where everyone can envision their own unique living space. In the main house , the fitted and equipped kitchen offers a welcoming space for family meals. Its rustic style gives it a unique character, and its utility room provides real everyday comfort, with storage and a practical space for organization. The dining room provides a space for family and friends to gather, while the living room, located on a lower level, offers a more intimate and cozy atmosphere. On the same level, a bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet completes the living spaces. Upstairs, the mezzanine can accommodate a home office or a playroom. Exposed beams and sloping ceilings lend it a special charm. A hallway then leads to three bedrooms , a beautiful bathroom with a corner bathtub and a washbasin , and a separate toilet. The pellet stove provides comfortable warmth throughout the main house, including the bedrooms, supplemented by auxiliary heating systems. A laundry room adds further practical space to the home. The adjoining accommodation , approximately 65 m2, comprises a living room, a shower room, a toilet, and two bedrooms upstairs. It offers numerous possibilities: creating a space for teenagers seeking more independence, comfortably accommodating family and friends, or exploring a gîte project. Outside, the 1,080 m2 wooded grounds offer a verdant and peaceful setting, with beautiful trees and a 38 m2 terrace for al fresco dining and shared moments. A vaulted cellar and a garage of approximately 54 m2 , comprising several spaces, complete the property and facilitate both parking and storage. With its preserved charm, two living spaces, and outbuildings, this property offers the potential for wonderful life plans. A welcoming house, full of character, waiting to be discovered to appreciate its spaciousness, atmosphere, and all the possibilities it offers. For any further information or to arrange a site visit, please do not hesitate to or visit us at our office located at 27 Place Bernard Stasi Cabinet Versant.

Compra de imóveis - Are you looking for a family home offering spacious rooms, single-level comfort, a large garden and numerous layout possibilities? This property combines particularly sought-after features. Located in Aÿ , in a quiet and pleasant setting, this house enjoys a privileged living environment, close to shops, schools, and local amenities. Its location set back from the street contributes fully to the tranquility and privacy of the property. Access to the property is via a long private driveway , which immediately creates a particularly pleasant atmosphere and gives the house a true sense of tranquility. It leads to a spacious front courtyard , easily accommodating several vehicles and providing an ideal setting for entertaining family and friends during the warmer months. Built in 1976 on a plot of 1,507 m2 , the house offers approximately 187 m2 of living space . It boasts generous proportions, 5 bedrooms , with the possibility of creating 6 or even 7 , as well as true single-level comfort thanks to the presence on the ground floor of the living areas, several bedrooms and a bathroom. On the ground floor: An entrance hall leads to a spacious living room of approximately 40 m2 , warm thanks to its fireplace, a separate kitchen of 10.93 m2 , several sleeping areas including a large bedroom of 25.15 m2 , as well as a bathroom equipped with a bathtub and a shower . This layout allows you to fully enjoy single-level living. The large 25.15 m2 bedroom can also be divided to create an additional bedroom. Upstairs: The sleeping area includes three bedrooms , offering areas between 10.68 m2 and 16.70 m2 , as well as a shower room and a toilet. The house currently has 5 bedrooms , with potential for development to allow for 6 to 7 bedrooms depending on the needs: large family, guest rooms, office, teleworking space or hospitality project. Exteriors and annexes: The house is situated in the heart of a large garden , offering numerous layout possibilities and a beautiful space to enjoy sunny days. It has two terraces , one at the front and the other at the rear, complementing the generous outdoor spaces of the property. The house also rests on a full basement , including a garage and many particularly useful storage spaces. In addition, there is a second, detached garage of nearly 30 m2 , a real asset to the property. It can be used to park a vehicle, but also as a workshop , DIY space, or storage area. Its layout could particularly suit the needs of a tradesperson or professional wishing to have additional space directly on their property. The house is in very good general condition . Some minor refurbishment work could be considered, mainly to the terraces and shutters, in order to modernize it according to the tastes of its future owners. With its 187 m2 of living space , its 1,507 m2 plot , its single-storey comfort , its 5 bedrooms with the possibility of creating a sixth , its full basement, its double garage and its generous outdoor spaces, this property offers a particularly interesting potential for a family looking for space, calm and functionality in Aÿ. For any further information or to arrange a site visit, please do not hesitate to or visit us at our office located at 27 Place Bernard Stasi Cabinet Versant.

Compra de imóveis - EXCLUSIVIDADE – REIMS, BAIRRO SAINT-RÉMI – ARRECADAÇÃO – AQUECIMENTO PELO PAVIMENTO Descubra este agradável apartamento de 79 m², recentemente renovado e sem obras a realizar. O apartamento tem janelas em fachadas opostas e é luminoso. Situa-se numa residência muito bem conservada, com elevador, no procurado bairro de Saint-Rémi. Logo à entrada, irá apreciar a ampla sala de estar e jantar, espaçosa e acolhedora, com acesso a uma agradável varanda. O apartamento dispõe também de uma cozinha mobilada e equipada, complementada por uma lavandaria independente. Na zona dos quartos, encontrará dois quartos espaçosos, cada um com o seu próprio closet, uma casa de banho com duche e uma casa de banho social separada. Originalmente, o apartamento tinha três quartos. O terceiro foi integrado para ampliar consideravelmente a sala de estar e criar um agradável espaço de sala de estar e jantar. Pode ser facilmente recriado, conforme as suas necessidades, permitindo recuperar a configuração de um verdadeiro apartamento de quatro divisões e três quartos. Uma arrecadação completa este imóvel. • Destaques: apartamento com janelas em fachadas opostas, muito luminoso, divisões amplas, varanda, vários espaços de arrumação, elevador e possibilidade de recuperar um terceiro quarto. O aquecimento pelo pavimento está incluído nas despesas do condomínio. Um apartamento ideal para uma família, um casal ou para quem procura a primeira casa, numa zona apreciada de Reims e perto de serviços e comércio. Venha conhecê-lo em breve! Honorários a cargo do vendedor. Condomínio com 429 frações. Quota média do orçamento previsional: 2 550 €/ano. Não está em curso qualquer processo judicial. Classe energética C, classe climática C. Despesas anuais de energia estimadas para uma utilização padrão: entre 1 180,00 € e 1 650,00 €, com base nos anos de 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas). O seu consultor eXp Realty: Fanny DUTERNE Agente comercial (empresa em nome individual) RSAC 835 008 541 CHALONS-EN-CHAMPAGNE

Compra de imóveis - Are you looking for a family home with 4 bedrooms, a terrace and a garage? This 108.77 m2 house offers a practical layout and many amenities for everyday living. Located in Mareuil-le-Port , in the heart of the Marne Valley, the house benefits from a pleasant residential environment, with the amenities of the area easily accessible and a location allowing access to the surrounding towns. Originally built around 1900 , it offers 108.77 m2 of living space over several levels and provides an organization suitable for family life, with 4 bedrooms and comfortable living spaces. On the ground floor: You'll discover a generously sized, fully fitted and equipped kitchen with a central dining area. It flows seamlessly into the living room, where several exposed stone walls add a warm touch to the space. The windows also allow for plenty of natural light. On the upper floors: The house has four bedrooms , including one particularly spacious bedroom that could also accommodate an office area or additional storage. A shower room , a toilet, and various storage spaces complete the sleeping area. An additional space currently houses the laundry room , with enough room for the washing machine, dryer and storage. Exteriors and annexes: At the rear of the house, a terrace of approximately 42 m2 allows you to enjoy sunny days and easily set up a dining area or garden furniture. The property also has a garage of over 25 m2 , which is great for parking a vehicle while still leaving space for storage, bicycles or a small workshop. In terms of amenities, the house features double-glazed PVC windows , electric heating supplemented by reversible air conditioning , and an electric water heater. The attic is insulated with blown-in wool . Another interesting point: the house is equipped with 10 solar panels and has an energy class of C , with a conventional consumption of 157 kWh/m2/year and emissions classified as B. With its 108.77 m2 of living space, four bedrooms, a 42 m2 terrace, and a garage , this house is ideally suited to a family seeking several independent spaces and existing amenities. The fourth bedroom can also be used as an office, guest room, or additional room, depending on your needs.

Compra de imóveis - Looking for a charming townhouse with a garden and genuine renovation potential? This property offers an especially appealing starting point for a family project. Located on Avenue de Franche-Comté in Épernay, the house is conveniently situated for everyday life, close to schools, shops, public transport and other amenities, while remaining easily accessible from the town centre. Built in the 1960s, it offers 89.20 m² of living space, plus a 17 m² conservatory, a full basement of over 41 m² and an attic. The property sits on a 364 m² plot, with a pleasant tree-lined garden offering greenery and privacy. On the first level, the entrance leads to a lounge/living room, a dining room, a separate kitchen, a dressing room and a separate toilet. Both the lounge and kitchen have direct access to the 17 m² conservatory, which extends the living areas. Overlooking the garden, it creates a particularly pleasant atmosphere and provides a lovely additional space for enjoying the outdoors throughout the year. Upstairs, a landing leads to three bedrooms measuring 11.51 m², 15.38 m² and 9.45 m², as well as a shower room. The 15.38 m² bedroom has built-in cupboards. The oak parquet flooring in the bedrooms adds character and reflects the style of homes built in that period. A non-convertible attic provides additional storage space. The basement offers over 41 m², including a garage for one vehicle, a cellar, a workshop area and a utility area with space for a washing machine. It is a real asset, providing plenty of storage without encroaching on the living areas. Outside, the tree-lined garden is one of the house’s main attractions. Its greenery and layout make it easy to imagine a terrace, dining area, relaxation spot or simply a pleasant family garden. The house currently requires cosmetic and modernisation work: the décor and finishes need updating, the kitchen and shower room need renovating, the single-glazed wooden windows need replacing, and the electrical installation needs to be brought up to standard. Heating is provided by a gas boiler. With 89.20 m² of living space, three bedrooms, a conservatory, a garden, a garage and a full basement, this house has many assets for a family project. The work required offers an opportunity to bring out its full potential while retaining some of its character, particularly the oak parquet flooring and the existing spacious rooms. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us or visit our office at 27 Place Bernard Stasi, Cabinet Versant.

Compra de imóveis - We offer you a commercial building developed over two levels (ground floor and first floor), representing approximately 630 m2 of usable area , including 530 m2 of private office space . The building benefits from a functional and modular organization , with offices of varying sizes adapted to individual positions or small teams, as well as large volumes allowing for the development of meeting rooms, coworking spaces, training areas or any other tertiary activity. The interior has been recently renovated , offering bright, comfortable, and immediately usable workspaces. Restrooms are available on each floor , including accessible toilets , as well as a spacious reception area suitable for welcoming the public or clients. The building has outdoor parking , including one space equipped with a charging station for electric vehicles , meeting the current uses and expectations of businesses. This property represents a rare opportunity for a company seeking an independent, scalable and functional site , or for an investor wishing to develop a versatile commercial asset with strong potential .

Compra de imóveis - An unusual property with multiple possibilities, ideal for combining personal life and professional activity. Located in Saint-Martin-d'Ablois , approximately 15 minutes from Épernay , this property benefits from a strategic location on a main road, offering excellent accessibility and ideal visibility for a business. A convenient setting in the heart of a pleasant Champagne region. Offering approximately 190 m2 of living space , this house is part of a rare mixed-use development that also includes large commercial premises and champagne cellars. A property with significant potential, ideal for comprehensive and adaptable projects. The house: On the ground floor: A renovated living room of approximately 66 m2 with an open-plan kitchen, spacious rooms and a bright, airy feel. A laundry room, a separate toilet, a technical room, A functional level, immediately habitable without any work required. Upstairs: A renovated room of approximately 20 m2 with a mezzanine, A space of approximately 100 m2 to be fitted out according to your wishes: bedrooms, office, master suite? Finishing work will be required, leaving room for your project. At the top level: A 16.45 m2 space already furnished, ideal as an extra bedroom or office, with only minor refurbishments required. Exteriors: A pleasant and easy-to-use terrace of approximately 80 m2 , An exterior with no maintenance requirements (no garden). Annexes and outbuildings: Two commercial storage units of approximately 294 m2 , in very good condition, Concrete slabs, sectional doors, three-phase power supply, Direct access and parking available in front, perfectly suited for a craft, storage or professional activity. Three champagne cellars representing approximately 188 m2 , Remarkable volumes and authentic character, ideal for storage or enhancement. The potential: This property is suitable for someone looking for a comprehensive and adaptable project: Primary residence with on-site business activity, Professional project with visibility. Mixed residential/commercial investment. A rare opportunity in the sector, where volumes, functionality and potential allow for the creation of a tailor-made project. For any further information or to arrange a site visit, please do not hesitate to or visit us at our office located at 27 Place Bernard Stasi Cabinet Versant.

Compra de imóveis - To be sold, a property complex with an established grocery / convenience store business, reflecting a historically rooted activity in the village with a loyal and regular client base. The business generates an average annual turnover of approximately €350,000 excluding tax, demonstrating the steadiness of activity and strong local anchorage. The sale of the business is inseparable from the sale of the walls. The buyer will thus become the owner of the entire property and will be able to securely control its operating conditions for the long term. A commercial space of approximately 114 m2 On the ground floor, a functional shop with good visibility and easy to operate. It includes in particular: - a sales area arranged - shelving - refrigerated equipment suitable for a grocery / convenience store activity - a catering area - a checkout area - a portion for offices. The furniture, shelving and professional equipment are included in the transfer according to inventory. A garage completes the commercial space and provides a convenient solution for parking, deliveries or storage. The whole also has champagne cellars, providing additional storage capacity which is particularly interesting. A duplex of approximately 176 m2 On the upper floor, the building includes a spacious duplex of approximately 176 m2, offering generous volumes. This dwelling can be used for: - personal occupation - creation of a staff housing - a rental project - separation between the professional activity and the dwelling. Main advantages Historical activity in the village Loyal and regular clientele Average annual turnover of around €350,000 excluding tax Shop of approximately 114 m2 Duplex of approximately 176 m2 Good visibility Finished and equipped shop Catering area Office Garage Champagne cellars Significant storage capacity Mains walls and business sold together Sale price Whole property: €279,000 agency fees included Business: €18,600 agency fees included Total transaction price: €297,600 agency fees included Agency fees payable by the seller. The walls and the business are inseparable and cannot be acquired separately. Stock of goods will be valued separately during the transfer. Financial dossier and additional information available after review of the prospective buyers’ project. Versant Information and Visits Office.

Compra de imóveis - This authentic Champagne-style house offers approximately 233 m2 of living space and charms with its preserved character and warm atmosphere. From the moment you enter, the original materials tell the story of the place: chalk walls , exposed brick , moldings , beautiful antique parquet floors, and carefully preserved period decorative elements. The rooms are generous and well-proportioned, with separate living areas boasting high ceilings and an ambiance that is both rustic and elegant. The kitchen, both welcoming and functional, is enhanced by cement tile flooring , adding a distinctive visual touch. The house has three bedrooms , including a master suite , a bathroom , and a shower room , blending old-world charm with more contemporary touches. Some windows have already been replaced with PVC double glazing , while others remain to be modernized to optimize comfort and energy efficiency. In terms of outbuildings, the property offers numerous annexes: a workshop with a pit and rack and pinion , a covered area , storage spaces, and a typical Champagne-style vaulted cellar . Outside, two courtyards of approximately 100 m2 and 130 m2 create intimate and sheltered spaces, complemented by a 745 m2 plot of land . A rare property with undeniable charm, ideal for lovers of character homes who wish to combine authenticity, spaciousness, and the potential for personalization.

Compra de imóveis - Located in Damery , a dynamic and sought-after village in the immediate vicinity of Épernay , we offer for sale the walls of a mixed-use building , offering multiple possibilities for operation and development. The building comprises a ground-floor shop of approximately 114 m2 , including an office area , with independent access and good visibility . This space is easily adaptable for commercial, artisanal, professional, or service-based activities. It could also be renovated to extend the living space , depending on the project and subject to obtaining the necessary administrative and planning permissions . A garage completes the ensemble and provides additional comfort in terms of parking or storage . Upstairs, the building houses a duplex apartment offering approximately 176.74 m2 of living space , boasting generous proportions and a functional layout . It comprises seven rooms , including three bedrooms , a spacious living room of approximately 55 m2 with an open-plan fitted kitchen , a bathroom , a shower room , a separate WC , and a laundry room . A terrace completes the property, providing a valuable outdoor space . The building is sold unfurnished and represents an ideal opportunity for a mixed residential and professional project , a heritage investment with appreciation potential or a complete reconfiguration of the entire property. Sale of the building only , premises available for immediate use and with strong development potential .

Compra de imóveis - Ideally located less than 20 minutes from Épernay in Venteuil, this house is perfect for a first purchase, a rental investment or a pied-à-terre in the heart of the Champagne vineyards. The house comprises an entrance hall leading to a separate kitchen, and a bright living room with beautiful parquet flooring and ample space. Upstairs, you will find a large bedroom and a functional bathroom. The property also includes storage space. The heating is individual electric. Some refurbishment and modernization work is needed to fully realize the potential of this property and bring it up to date. Note that a second house located right next door is also available for sale. This one offers 113 m2 of living space with a garage, an attic, and a terrace. It is therefore possible to purchase both properties simultaneously for a larger real estate project, whether it be a large family home or a multi-unit rental property.

Compra de imóveis - Looking for a large family home with spacious rooms, outdoor areas and numerous outbuildings? This house located in Boursault offers a comfortable and functional living environment. Located in the heart of the Marne valley, near Épernay, it offers approximately 218 m2 of living space and an organization perfectly suited to family life. On the ground floor , two entrances provide easy access to the different areas. You will find a separate, fully equipped, and inviting kitchen of over 26 m2 , a bright living room of approximately 28 m2 , a 16 m2 dining room, and a separate WC. The living spaces are generously sized, allowing for the creation of distinct areas for entertaining or enjoying everyday family life. Upstairs , a hallway and landing lead to four bedrooms , ranging in size from 11.89 m2 to 18 m2 . A separate laundry room and a large bathroom with a bathtub and walk-in shower complete this level. The property also has a workshop , ideal for DIY, storage or a professional activity, as well as a garage of approximately 26 m2 with an electric sectional door . At the front , a large courtyard provides ample parking for several vehicles. At the rear, the house features a terrace , a courtyard, and a garden, offering various spaces to enjoy sunny days. A lean-to provides additional storage for equipment, tools, or gardening gear. The fact that vehicle access is also possible from the rear is a real advantage, especially for a craftsman, for transporting equipment or simply for facilitating garden maintenance. Heating is provided by a pellet boiler , supplemented by a pellet stove . Combined with double-glazed windows, this equipment allows the house to benefit from good energy performance , a real asset for a property of this size. Its size, four bedrooms, numerous annexes, outdoor spaces and parking options make it an ideal property for a large family or for someone looking for spaces suitable for a craft activity. For any further information or to arrange a site visit, please do not hesitate to or visit us at our office located at 27 Place Bernard Stasi Cabinet Versant .

Compra de imóveis - Looking for a spacious house with generous room sizes and real potential for customization? This house located in Damery deserves your attention. Located in a pleasant town, a few minutes from Épernay, it benefits from a practical daily environment, while enjoying a popular village setting. This house offers approximately 172 m2 of living space and a functional layout over two levels. It would be ideal for a family looking for space, storage, and additional rooms, with real potential for expansion. On the ground floor: An entrance with cupboards , a kitchen, a shower room with WC, a laundry room and a living room offering a nice living space. Upstairs: The sleeping area comprises 5 bedrooms , ideal for a large family, working from home, or hosting guests. It also includes a full bathroom with shower, bathtub, and toilet . Exteriors and annexes: The house has a courtyard , perfect for enjoying sunny days without requiring excessive maintenance. An outbuilding completes the property and offers potential for storage, a workshop, or additional living space, depending on your needs. The property also benefits from an attic as well as approximately 170 m2 of cellars , a real asset for storage, a business, a workshop, a wine cellar or any project requiring large additional volumes. With its 5 bedrooms , courtyard, outbuilding, attic, and extensive cellars, this house offers rare potential in the area. It can accommodate various projects: a family primary residence, a house with storage space, a craft project, a collector's item, or simply buyers looking for a spacious and functional home in Damery. For any further information or to arrange a site visit, please do not hesitate to or visit us at our office located at 27 Place Bernard Stasi Cabinet Versant.

Compra de imóveis - Located in Venteuil, near Épernay, this 113 m2 house offers beautiful spaces and numerous annexes to be used according to your projects. The ground floor opens onto a large, functional entrance hall with storage. It leads to a separate, recently fitted and equipped kitchen, as well as a spacious living/dining room. The first floor has a landing leading to two beautiful bright bedrooms, a third room in succession, ideal for a dressing room, a playroom or a child's bedroom, a dedicated laundry area with storage cupboards, a full bathroom including shower, bath and WC, an already renovated office, an attic adjoining the office offering a first possibility of extension. On the second floor, you will find several additional spaces to develop, allowing you to significantly increase the living area of the house. The property is complemented by additional features that are rare in this area: a garage, two typical vaulted cellars and a terrace for sunny days. With its sound structure and generous proportions, this house is just waiting for a complete refresh to reveal its full charm. Some work to bring the exterior waterproofing up to code will be necessary, affecting the entrance and a few outbuildings, allowing you to reinterpret these spaces to reflect your personal style while modernizing them. Note that a second house located right next door is also available for sale. This house offers 43 m2 of living space with a separate kitchen, a living/dining room, a bedroom, and a shower room upstairs. It is therefore possible to purchase both properties simultaneously for a larger real estate project, whether it be a large family home or a multi-unit rental property.

Compra de imóveis - Beautiful building plot of 585 m2? Quiet environment, 30 minutes from Épernay Located in the heart of Champagne, this flat plot of 585 m2 offers an ideal setting for a construction project in a pleasant and green environment. Features : Corner facade of 48 m Land available for construction Utilities available nearby (easy connections) Individual sanitation system required (septic tank) OC zoning? Épernay SCOT Advantages of the site: Corner plot with good exposure Quiet environment Available immediately Businesses: VAT recoverable

Compra de imóveis - Looking for a spacious, functional and well-located apartment in Reims? This 4-room apartment of 89.53 m2 (Carrez law) offers a great opportunity for a main residence, a pied-à-terre or a rental investment . Located in the Clairmarais area, close to Reims train station , shops, services and transport links, this apartment benefits from a convenient location for everyday life. Located on the 3rd floor of a building with an elevator , this property offers a comfortable layout with spacious rooms, an efficient layout, and plenty of natural light. It also benefits from two balconies , providing excellent access to the outdoors. The apartment consists of an entrance with storage, a large, bright and easy-to-furnish living room of 36.62 m2 , and a separate kitchen of 11.36 m2 with access to a balcony. The sleeping area comprises two bedrooms , one measuring 12.95 m2 and the other 9.60 m2 . The property also features a bathroom with a bathtub and vanity unit, as well as a separate toilet . In terms of amenities, the apartment features double-glazed PVC windows, roller shutters, individual electric heating, and communal ventilation. Its dual-aspect layout enhances comfort and natural light. The apartment also has a private outdoor parking space , a real comfort on a daily basis in this area of Reims. Some refurbishment work could be considered to modernize the entire property and fully reveal the potential of this apartment. Its generous size, its location in the Clairmarais district, its proximity to the train station, its balconies, its elevator, and its included parking make it an attractive property for those wishing to settle in Reims or for rental investment . A spacious, well-located and adaptable apartment with real potential for appreciation after a few improvements. In addition, a garage of approximately 19 m2 each can be offered as an extra, at a price of 20,000? For any further information or to arrange a site visit, please do not hesitate to or visit us at our office located at 27 Place Bernard Stasi Cabinet Versant.

Compra de imóveis - Looking for a family home with spacious rooms, a garden and the possibility to renovate it to your taste? This house offers a great base to create an interior that reflects your personality. Located in Épernay, on the border of Magenta , in a quiet and residential environment, the house benefits from a convenient location for everyday living, close to schools, shops and amenities . Built in the 1970s, this house offers approximately 131 m2 of living space and a functional layout with 4 bedrooms , two of which are on the ground floor. It sits on a plot of approximately 468 m2 with a garden and terrace area. On the ground floor: an entrance hall leads to a separate kitchen, a large, bright living room with fireplace and access to the outside, two bedrooms , a bathroom and a separate toilet. Upstairs: two additional generously sized bedrooms with attic storage, as well as a second toilet. This floor could easily accommodate children, guests, or be used as an office space. The full basement is a real asset: it includes a garage , a boiler room, and various spaces offering numerous possibilities for storage, a workshop, or additional living areas. Heating is provided by an individual gas boiler . Outside, the house benefits from a private garden as well as a terrace area equipped with a manual awning , allowing you to pleasantly enjoy the sunny days. With its 131 m2, 4 bedrooms, garden and full basement , this house presents great potential for a family project, in a convenient area of Épernay. The house now deserves some refreshing and modernizing work , allowing its future owners to gradually personalize it according to their desires. In the advertisement you will find the original photos of the rooms , as well as, in addition, projections of furniture and decoration in order to better visualize the potential of the different spaces. For any further information or to arrange a site visit, please do not hesitate to or visit us at our office located at 27 Place Bernard Stasi Cabinet Versant.

Compra de imóveis - Located in Épernay, in the Coteau Ouest-Les Forges area, this house offers approximately 110 m2 of living space spread over two levels and features a functional layout, ideal for a primary residence. The ground floor comprises an entrance hall, a fitted and equipped kitchen, a living room, a dining room, two bedrooms, a shower room, and an office space, perfectly suited for working from home. Upstairs you will find a large bedroom complemented by an additional room that can be used as a dressing room or storage space. Outside, the house has a courtyard and a garden, all on a plot of 327 m2, offering a considerable space in the heart of the city.

Compra de imóveis - Located close to Reims train station and shops, this house benefits from a privileged location in the sought-after Clairmarais district, combining residential tranquility with immediate proximity to all amenities. This characterful 1920s house charms with its authentic features (parquet floors, high ceilings) while offering the comfort of a meticulous renovation. No work is required. You will benefit from modern equipment: Recent boiler PVC double glazing Enhanced insulation Solar panels With its 176 m2 of living space spread over 4 levels, this house offers an ideal layout for a family or a mixed project: Bright living room of 32 m2 Fitted and equipped kitchen 3 bedrooms with built-in wardrobes, including a suite with shower room and WC A bathroom with shower and bathtub A dressing room An attic A full basement with cellar, workshop and boiler room A garage A separate office (ideal for teleworking or freelance work) The property also features a veranda providing direct access to a courtyard, a very pleasant and intimate outdoor space in the heart of the city.

Compra de imóveis - Localizado em Mareuil-sur-Aÿ, próximo a Chouilly e a poucos quilômetros de Épernay, este terreno de lazer desfruta de um ambiente natural agradável no meio da vinhedo de Champagne. Facilmente acessível a partir das cidades vizinhas, oferece um cenário ideal para se encontrar ao ar livre e aproveitar dias tranquilos à beira da água. O terreno tem uma área total de 4 575 m2 e abriga um lago com aproximadamente 3 000 m2 de superfície de água. A profundidade é de cerca de 80 cm em uma primeira parte, alcançando aproximadamente 2,20 metros no restante do lago. Já povoado, o lago abriga notavelmente carpas, lúcios e lagostins. É ideal para entusiastas que buscam um lago para praticar pesca recreativa, mas também para aqueles que desejam simplesmente ter um espaço natural para relaxar com a família ou amigos. O terreno está atualmente sem cercas. Essa configuração oferece ao futuro proprietário a possibilidade de segurar e organizar o local de acordo com suas necessidades e uso desejado. Este imóvel representa uma excelente oportunidade para adquirir um terreno de lazer com lago, seja para praticar regularmente a pesca, organizar momentos agradáveis ou simplesmente aproveitar um canto da natureza próximo a Épernay. As informações essenciais: Área total do terreno: 4 575 m2 Superfície de água: cerca de 3 000 m2 Profundidade: cerca de 80 cm na primeira parte, até 2,20 metros Lago povoado: carpas, lúcios e lagostins Terreno sem cercas Ambiente natural no coração do vale do Marne Para mais informações ou para agendar uma visita ao local, não hesite em nos contatar ou passar para nos ver em nosso escritório localizado na 27 place Bernard Stasi Cabinet Versant.

Compra de imóveis - Taking over a village grocery store with on-site accommodation: a life project as much as an investment. Located in Damery, a charming and vibrant town in the Marne Valley, this business benefits from a desirable local setting at the heart of community life. Easily accessible and integrated into the village fabric, it enjoys a regular and loyal clientele. This is the sale of the building and business of a village grocery store, comprising a total area of approximately 143 m2 , including a retail space and separate accommodation. A cohesive property, ideal for immediate operation. On the ground floor: A shop space of approximately 83 m2 , functional and ready for immediate use. A space suitable for setting up a grocery store, local shop or complementary business. Residential area: A dwelling of approximately 60 m2 , allowing one to live on site or to create an independent space (offices, storage, rental?). Layout and equipment: Simple layout facilitating operation and potential rearrangements. The potential: This property is suitable for a professional wishing to take over an existing business or develop a local business in a promising sector. Possibility of optimizing the commercial offer, diversifying the activity (bread depot, parcel relay, local products?) or even enhancing the residential part. A rare opportunity to combine professional activity and lifestyle . Selling price: €162,600 (agency fees included) Including €12,600 in fees payable by the seller . For any further information or to arrange a site visit, please do not hesitate to or visit us at our office located at 27 Place Bernard Stasi Cabinet Versant.

Compra de imóveis - Are you looking for an affordable rental investment offering attractive returns? Discover this studio located in a residence for independent seniors. Located in Montmort-Lucy , in a peaceful and pleasant setting in the heart of the Marne region, the Générations residence offers a living environment adapted to seniors wishing to maintain their independence. This secure residence promotes tranquility and social interaction, while allowing each resident to have their own private apartment. Located on the ground floor of a residence built in 1995, this studio apartment offers 30 m2 of living space. Its easy access, comfortable size, and affordable price make it an attractive opportunity for an investor looking to position themselves in a targeted rental market. The accommodation comprises an entrance hall with storage, a bright living room that can be configured as a lounge area and a sleeping area, a separate kitchen, and a shower room with WC. Its functional layout meets the needs of a single person wishing to live independently in a suitable environment. The studio apartment has individual electric heating and mechanical ventilation. Some work is needed, particularly on the bay window , to modernize the space and fully realize its potential before it is re-let. Electrical work will also be required to correct the issues identified during the inspection. An attractive rental investment The rent recommended by the condominium board is €480 per month , allowing for a gross rental yield of 12.8% . The studio is offered at a price of €45,000 including agency fees . The annual condominium fees amount to €1,522 , plus an annual contribution of €248 to the reserve fund . The portion of the fees that can be recovered from the tenant will need to be verified based on the services included in the lease. Thanks to its affordable purchase price, comfortable size and location within a residence adapted for independent seniors, this studio apartment is perfectly suited for a first rental investment , for diversifying a real estate portfolio or for those seeking an investment with an attractive potential return. Once the necessary renovations are completed, the apartment can be modernized and put back on the rental market under favorable conditions. Its location within a senior living residence is a real advantage in meeting the needs of those seeking individual, easily accessible housing in a secure environment. For any further information or to arrange a site visit, please do not hesitate to or visit us at our office located at 27 Place Bernard Stasi Cabinet Versant. Gross profitability provided for information purposes only, calculated on the basis of a monthly rent of €480, excluding acquisition costs, financing, charges, property tax, taxation, rental vacancy and works.

Compra de imóveis - Do you dream of a bright, warm apartment that's different from the usual properties? This duplex with a private garden offers a rare atmosphere in Épernay, combining the feel of a town house, the charm of the old, and everyday comforts. Located near the city center of Épernay, this property benefits from a convenient location, close to shops, services, schools, and major roads. It offers an ideal setting to enjoy life in Épernay while maintaining a true private outdoor space, a highly sought-after feature for an apartment. This 77.94 m2 duplex apartment is appealing thanks to its unique layout and cozy atmosphere. Bathed in light, it offers spacious rooms, a wonderful sense of privacy, and a warm living environment, perfect for those seeking a property with character. On the first level, you'll find a bright living room, a fully equipped kitchen, and a pleasant living space that you can personalize to your liking. Upstairs, the duplex offers a bedroom and an additional sleeping area , ideal for creating an office, a dressing room, a guest bedroom, or a comfortable home office. The bathroom features a modern and practical walk-in shower . The property also benefits from a separate toilet with a washbasin , a real plus for everyday use. The exterior is one of this property's main assets: a private garden of approximately 55 m2 , a rare find in the heart of the city. You can envision a dining area, garden furniture, a relaxation corner, some planting, or simply a peaceful place to enjoy sunny days. This garden gives the apartment the feel of a small house, while retaining the easy maintenance of a duplex. A cellar of approximately 3.42 m2 completes the property, ideal for additional storage. The apartment is located on the 1st floor (no elevator ) in an older building. The recently installed windows and doors, the fitted kitchen, and the generally well-maintained condition make it easy to envision yourself living there, whether as a primary residence or a distinctive rental investment. This property would be perfect for a couple, a single person wanting spacious rooms, a first-time buyer looking for an apartment with outdoor space, or an investor wishing to offer an unusual and attractive property on the rental market. A bright, atypical and charming apartment, with the spirit of a small town house and the comfort of a real private garden in the heart of Épernay. For any further information or to arrange a site visit, please do not hesitate to or visit us at our office located at 27 Place Bernard Stasi Cabinet Versant.

Compra de imóveis - You want to take over a hair salon that is immediately operational, well located, and benefiting from particularly controlled charges? This Magenta business brings together all the assets to start quickly. Located on a busy Magenta artery, close to shops, services and amenities, this business benefits from good visibility and an easily accessible location from Épernay and surrounding towns. The salon covers a total area of approximately 50 m2 and has a functional layout designed to welcome clients in good conditions while facilitating daily work. A complete client area of 35 m2 The main part of the salon includes: 2 technical stations, 3 cutting and styling stations, 1 barber chair, 2 washing basins. The business is sold with the furnishings and equipment necessary for activity. The current layout allows for a quick takeover without significant investment required for installation. Practical ancillary spaces The salon also benefits from several additional rooms: an 8.68 m2 break room, ideal for meals, storage or administrative work, a 5.35 m2 technical room, equipped with a washing machine, a tumble dryer and a hand-wash basin, a WC. These spaces allow a clear separation between the customer-accessible area and the technical/private needs related to running the salon. Key financial information Revenue: €60,000 excluding tax per year, stable for four years, rent: only €400 including all taxes per month, CFE: about €800 per year. The low rent is a real advantage to limit fixed charges and preserve the activity’s profitability. The revenue stability also provides good visibility for the future buyer. This business represents an opportunity suitable for a professional wishing to set up on their own, take over an existing activity or develop a second establishment. The organization of the premises allows continuing a mixed hairdressing and barbering activity, but also considering the development of complementary services in beauty, nail care or well-being. Thanks to its busy location, its complete equipment, its regular turnover and its particularly attractive rent, this salon offers good conditions to realize a professional project and develop the existing activity. For any further information or to arrange an on-site visit, please contact us or visit our offices at 27 Place Bernard Stasi in Épernay, Cabinet Versant.

Compra de imóveis - Implantada em uma área total de 1,4360 hectare, esta propriedade equestre dispõe de instalações completas e funcionais, particularmente adequadas para uma atividade profissional de comércio, valorização e trabalho de cavalos. Partie habitação Uma habitação organizada no andar térreo com bomba de calor, incluindo: Uma cozinha equipada de 14 m² Uma sala de estar/jantar de 20,4 m² Uma casa de água de 5,6 m² Três quartos de 11 m², 13 m² e 13 m² Um quarto adicional de 11 m² bem como uma casa de água de 5,6 m² a terminar de arranjar Um escritório e uma mezzanine Um WC Uma lavandaria. Um hall de entrada de 20 m² bem como uma garagem de 26 m² complementam esta parte. Segunda habitação a renovar Uma segunda habitação, inteiramente a renovar, oferecendo um potencial adicional. Ao rés-do-chão: Uma ampla entrada de 17 m² Uma sala de estar de 28 m² Uma cozinha de 11 m² Uma casa de água de 5 m² Um quarto de 10 m² Um WC. No andar superior: Um quarto de 12 m². Um sotão completa esta habitação. Uma casinha independente de 26 m² a renovar, beneficiando do seu próprio jardim. Pode, nomeadamente, permitir a criação de um espaço de acolhimento ou alojamento independente, sujeito às autorizações necessárias. Partie équestre A propriedade dispõe nomeadamente de: Um edifício com 14 boxes: 9 boxes de 3,5 × 3 m 4 boxes de 3 × 4 m 1 box de crias Um solário com água quente Uma sela Uma granaria 2 boxes em madeira de 3 × 3 m com terraço Um picadeiro coberto em madeira de 20 × 30 m, com piso em areia branca fibrada Uma grande pista de roughly 3 200 m² (70 × 47 m), em areia branca fibrada e equipada com sistema de rega Um passaporte coberto de 4 lugares Cerca de 7 corredores de treino Um furo de água a 15 m Um edifício de armazenamento em estrutura em madeira de aproximadamente 240 m², incluindo também duas boxes desmontáveis Honorários incluídos de 5.45% TTC a cargo do adquirente. Preço sem honorários 550 000 €. DPE em curso.

Compra de imóveis - EXCEPTIONAL REAL ESTATE COMPLEX – €630,000 Only 5 minutes from Sézanne – Family home, commercial activity and 1 hectare of land IN LINTHES (51230), in Marne, discover a rare property complex offering numerous possibilities, ideal for a family, professional, tourist or investment project. Set on around 1 hectare of land, this ensemble benefits from a privileged location, just 5 minutes from Sézanne, with shops and schools nearby. ? A FAMILY HOME WITH GENEROUS VOLUMES The first dwelling offers pleasant spaces and a particularly enjoyable living environment. On the ground floor: ? Entrance ? Three living rooms with fireplaces and mezzanines ? Open kitchen ? Bathroom and WC ? Playroom ? Covered and heated swimming pool ? Workshop ? Garage On the first floor: ? Landing ? 5 bedrooms, several with their own water point or bathroom ? WC An converted attic, a cellar and a technical room complete the house. Outside: enclosed garden, terrace and various outbuildings, all in a tranquil setting with space. ?? A SECOND SET WITH STRONG PROFESSIONAL POTENTIAL The property also includes a habitation and commercial complex located on Route Nationale 4. It comprises notably: ? A dwelling with kitchen, living room, bathroom with WC and 4 bedrooms with solar panels ? A professional laboratory for dish preparation, with cold rooms ? A commercial building including a restaurant room, kitchen, changing room, sanitary facilities and mezzanine ? Two outdoor terraces ? A parking space on the N4 ? Additional buildings for commercial use ? Surrounding lands ? EXCEPTIONAL POTENTIAL With 1 hectare of land, several buildings, two residences and a complete commercial space, this property offers a multitude of possibilities: ? Large family residence ?? Restaurant or professional activity project ? Gîte, guest rooms or tourist project ? Real estate investment ? Project combining residence, professional activity and outdoor space A rare property due to its size, volumes, equipment and diverse possibilities. ? Linthes – Marne (51230) ? About 5 minutes from Sézanne ? Shops and schools nearby ? About 1 hectare of land ? Price: €630,000 ? An opportunity to discover to bring a unique project to life! Fees payable by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated annual energy expenditure for standard use, calculated from energy prices in 2021: between €4,970.00 and €6,810.00. This property is offered by a commercial agent (sole proprietor). Your advisor We Invest France: Céline Dubois Commercial agent (Sole proprietor) RSAC 899499024.

Compra de imóveis - T3 in the city center of Châlons-en-Champagne – turnkey rental investment Located in the heart of Châlons-en-Champagne, this T3 apartment is on the 2nd and top floor of a small quiet, well-maintained co-ownership, with no elevator. Property highlights 2 bedrooms Bright living room Kitchen area Bathroom with WC Private garage in the courtyard Intercom The apartment is especially bright and pleasant to live in, within a charming, human-sized co-ownership. Safe investment The property is currently rented, offering immediate rental income for an investor looking to benefit from rental revenue from the moment of acquisition. Prime location In immediate proximity to shops, transport, and city center services, it benefits from a sought-after and convenient location for everyday life. Don’t miss this investment opportunity! Contact me!! Mélanie Chamaux for more information. Seller pays fees. In a co-ownership of 6 lots. No proceedings pending. Energy class C, Climate class B Estimated annual energy expenses for standard use: between €920.00 and €1,300.00 for years 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). This property is offered by a commercial agent (Sole proprietor). Your We Invest France advisor: Mélanie Chamaux Commercial agent (Sole proprietor) RSAC 491 708 905 SEDAN.

Compra de imóveis - Uma casa senhorial cheia de charme a dois passos de Reims E se a sua próxima casa tivesse uma alma? No coração de Jonchery-sur-Vesle, esta elegante casa senhorial oferece uma qualidade de vida rara, num ambiente ao mesmo tempo tranquilo, verdejante e perfeitamente acessível desde Reims. Por trás da fachada de caráter revela-se uma moradia que soube preservar toda a elegância da sua história. Parquet de carvalho maciço, azulejos de cimento, lareiras em mármore… os elementos antigos foram preservados com cuidado e dão a cada divisão uma personalidade única. A luz atravessa generosamente os espaços e acompanha uma distribuição familiar particularmente agradável. O rés-do-chão abre-se naturalmente para o jardim e a esplanada, enquanto os pisos superiores oferecem belos espaços de vida e muitas possibilidades para acolher uma grande família, teletrabalho, criar um espaço parental ou simplesmente deixar as próprias vontades livremente fluir. Ao exterior, o charme funciona da mesma forma. O jardim de 750 m², murado, é um verdadeiro relicário de verde, íntimo e protegido de olhares. Exposto a sul-este, convida a aproveitar ao máximo os dias bonitos, em calma e serenidade. A casa beneficia ainda de um subsolo total, de espaços anexos. Aqui, tudo está reunido para usufruir de um quotidiano privilegiado: escolas, comércios e estação de trem a pé, Reims rapidamente acessível. Uma casa de carácter como poucas. Um local de vida acolhedor, elegante e evolutivo, que seduz quem procura muito mais do que metros quadrados: uma verdadeira atmosfera, um jardim à prova de olhares e o encanto incomparável do antigo. A descobrir sem tardar. Apresentado pela imkiz, a agência online 100% próxima de si. Honorários incluídos no preço de venda, a partir de 2890 €

Compra de imóveis - Jolie maison comprenant, au rez-de-chaussée, un grand espace de vie de 43 m² regroupant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée et une lingerie. Au premier étage, deux chambres et une salle de bains avec toilette. Au deuxième étage, une chambre et un dressing. Une cave. Chauffage au gaz. belle cour intérieur.

Compra de imóveis - iad France - David Frerson apresenta: CASA DE CARÁTER – ESPÍRITO "HOTEL PARTICULAR" – 319 m² – PARQUE DE 8.000 m² – TERRENO CONSTRUTÍVEL Em Sermaize-les-Bains, descubra uma propriedade rara que oferece o charme e a elegância das grandes moradias de caráter. Com seus 319 m² de área habitável, esta casa de volumes generosos está distribuída em dois níveis e oferece um ambiente ideal para uma grande família, uma residência de prestígio para férias ou um projeto turístico. Logo na entrada, a propriedade encanta pela sua autenticidade e pelos elementos antigos: parquet, marcenaria, lareiras e pé direito alto conferem ao conjunto uma atmosfera acolhedora e elegante. UMA CASA DE VOLUMES GENEROSOS A moradia oferece atualmente: 319 m² habitáveis 6 quartos 2 casas de banho Amplos espaços de receção Elementos de caráter: parquet, molduras e lareiras Casa elevada em dois andares Despensas aproveitáveis, oferecendo potencial adicional Uma cave Uma dependência O número de quartos oferece também um potencial particularmente interessante: consoante o seu projeto, seria possível explorar a criação de casas de banho privativas, permitindo desenvolver uma atividade de chambres d'hôtes. UM AMBIENTE PRIVILEGIADO DE 8.000 M² Um trunfo raro: cerca de 4.000 m² de terreno são construtíveis, abrindo a porta a diferentes projetos conforme os seus desejos e a regulamentação vigente. Criação de anexos, projeto familiar, desenvolvimento turístico ou investimento patrimonial: este domínio oferece um potencial de evolução particularmente interessante. ? UM BEM A PERSONALIZAR CONFORME OS SEUS DESEJOS A propriedade requer obras de atualização, nomeadamente no que respeita à cozinha, aos espaços de banho e a determinadas decorações interiores. Estas obras representam sobretudo uma excelente oportunidade de devolver a esta moradia todo o seu brilho e de criar um lugar único, à sua imagem. ? UMA PROPRIEDADE QUE ENCANTA TAMBÉM UMA CLIENTELA INTERNACIONAL Para os amantes de França, do seu património e do seu art de vivre, esta propriedade representa uma excelente oportunidade de adquirir uma autêntica moradia francesa com grandes volumes, um vasto terreno e um potencial importante. Pode seduzir tanto uma clientela francesa como compradores belgas, neerlandeses ou britânicos, à procura de uma French Country Estate, de uma residência secundária cheia de carácter ou de um projeto turístico no coração do campo francês. Uma propriedade de caráter que oferece espaço, charme e potencial, a descobrir para imaginar o seu futuro projeto de vida. Honorários de agência a cargo do vendedor. A apresentação de uma peça de identidade válida será solicitada na visita, nos termos do artigo L.561-5 do Código Monetário e Financeiro. A presente annonce immobilière foi redigida sob a responsabilidade editorial de M. David Frerson, mandatário independente em imobiliário (sem retenção de fundos), agente comercial da SAS France immatriculado no RSAC de REIMS sob o n.º 832803803, titular da carta de abordagem imobiliária para a conta da sociedade France SAS.

Compra de imóveis - Casa térrea recente – 104 m² – 3 quartos – Terreno amplo Descubra em Chambrecy esta agradável casa independente de piso único construída em 2019, oferecendo aproximadamente 104 m² habitáveis, uma garagem e um terreno amplo. A casa apresenta uma distribuição funcional com 3 quartos, incluindo uma suíte parental com closet e casa de banho privativa, proporcionando um espaço verdadeiramente independente e confortável. No que diz respeito ao conforto, a casa conta com equipamentos recentes e eficientes: - Poêle à granulés como sistema de aquecimento principal - Radiadores elétricos com inertie como complemento - Boiler térmico - VMC hygroréglable - Vidros duplos com isolamento reforçado - Persianas metálicas - Excelente isolamento das paredes, do piso e do teto Construída recentemente, exibe excelentes performances energéticas com DPE classificado B (88 kWh/m²/ano) e GES classificado A, permitindo manter despesa energética sob controlo. - Estimativa de despesa energética: entre 890 € e 1 280 € por ano. O seu grande terreno é também um verdadeiro ponto forte para desfrutar plenamente do exterior e criar diferentes áreas consoante as suas vontades. - Chambrecy (51170) - Casa de piso único – construção 2019 - Cerca de 104 m² habitáveis - 3 quartos, incluindo suíte parental - Garagem - Terreno amplo - DPE B – GES A Uma casa recente, confortável e energeticamente eficiente, ideal para uma família à procura de tranquilidade e espaço. Para mais informações ou para marcar uma visita, contacte-me. Honorários a cargo do vendedor. Classe de energia B, Classe de clima A Montante médio estimado de despesa anual de energia para um uso padrão, estabelecido a partir dos preços de energia do ano de 2023: entre 890,00 e 1.280,00 €. O seu consultor eXp Realty: Maxime NARCY Agente comercial (Empresa individual) RSAC 794 860 924 CHALONS-EN-CHAMPAGNE

Compra de imóveis - The Laforêt Sainte-Ménehould real estate agency presents this characterful house typically Argonnais, offering around 152 m² of living space. Its timber-framed architecture and tower give it a true identity. It is set on a wooded and fully enclosed plot ...

Compra de imóveis - Ideally located in Suippes, a town with all amenities (shops, schools, services), this timber-framed house offers effective insulation (DPE C) and a functional design over two levels. Push open the door of this 129 m² home, and discover a warm cocoon where every room has been designed for your comfort. From the entrance, a large living space bathed in natural light welcomes you, open to a kitchen: the perfect place for family meals and evenings with friends. The ground floor also features a bedroom, a shower room and a separate toilet, as well as direct access to the garage. On the first floor, a spacious chalet-style landing welcomes you and distributes two bedrooms and a bathroom with elegance. The atmosphere is warm, almost alpine, creating a complete space for your children. Then go out onto your large terrace, where sunny days take on their full meaning. The carport completes the functionality and livability of this house. Some photos are IA-generated furnishing proposals; the house is not furnished. Don’t delay in contacting me for a viewing. Fees payable by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated annual energy expenditure for standard use: between €1,760.00 and €2,410.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Your eXp Realty advisor: Fanny DUTERNE Commercial agent (Sole trader) RSAC 835 008 541 CHALONS-EN-CHAMPAGNE

Compra de imóveis - Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Compra de imóveis - Descubra esta encantadora casa antiga, construída em 1976, situada na muito procurada localidade de Aÿ-Champagne, perto do centro, das escolas e dos estabelecimentos comerciais. Tem 125 m² de área habitável. Um portão motorizado dá acesso a um pátio interior fechado e sem visibilidade direta do exterior, com três lugares de estacionamento e dois anexos habitáveis, com 56 e 58 m², para renovar. São ideais para transformar em apartamentos ou para alojamento de curta duração. A entrada dá para um longo corredor que conduz a uma sala acolhedora e luminosa de 27 m², com lareira e vigas à vista, ideal para noites confortáveis. Do outro lado do corredor, encontra-se uma cozinha mobilada e equipada de 18 m², com acesso ao magnífico jardim. Ainda no rés do chão, encontrará dois quartos de 15 e 11 m², bem como uma divisão que pode servir de closet. É possível criar uma suite principal abrindo as divisões. Uma casa de banho com duche e uma casa de banho independente completam este piso. No primeiro andar, encontrará dois quartos acolhedores e luminosos, com teto inclinado e vigas à vista, de 22 e 16 m². Uma casa de banho com duche completa este piso. Para completar a visita, descubra a cave de 30 m² e a cave inferior, com cerca de 60 m², que inclui uma oficina. O magnífico jardim de 1080 m², o terraço e a vista desimpedida prometem longas tardes ao sol. Esta casa representa uma excelente oportunidade, com grande potencial de renovação e aproveitamento dos espaços. Não deixe escapar a oportunidade de viver numa casa onde cada detalhe conta. Marque hoje mesmo uma visita privada e concretize o seu sonho imobiliário com a eXp Realty, o seu parceiro de confiança. Honorários a cargo do vendedor. Classe energética D, classe climática B. O valor médio estimado das despesas anuais de energia para uma utilização padrão, calculado com base nos preços da energia de 2021, situa-se entre 2 080 € e 2 850 €. O seu consultor eXp Realty: Alexis DE AMORIN Agente comercial (empresa em nome individual) RSAC 912949716 RCP MMA

Compra de imóveis - Em Bezannes, na avenida François Jacob, n.º 50, na residência Les Terrasses du Golf, construída em 2015, apresento-lhe um excelente apartamento de 2 assoalhadas, com 45 m², situado no 1.º andar de um edifício com 3 pisos. Muito luminoso e em excelente estado, não necessita de obras e beneficia de um ambiente tranquilo, com vista desafogada para o campo de golfe. É composto por uma entrada, uma agradável sala com cozinha equipada, com acesso a uma varanda de 4 m² virada para o campo de golfe, um quarto e uma casa de banho com duche. Uma vaga de estacionamento segura na cave completa este imóvel. A localização é particularmente conveniente: a Polyclinique Reims-Bezannes fica nas imediações e a estação Champagne-Ardenne TGV está a poucos minutos a pé. Bezannes também é servida pelo elétrico e pela rede de transportes para Reims. Um imóvel ideal tanto para habitação própria como para investimento para arrendamento. IMPORTANTE: Para qualquer pedido de informações adicionais e, sobretudo, para marcar uma visita, contacte-me apenas por telefone. Honorários a cargo do vendedor. Condomínio com 441 frações. Quota média do orçamento previsional: 1 232 €/ano. Não há processos judiciais em curso. Classe energética C, classe climática C. Despesas anuais de energia estimadas para utilização padrão: entre 470,00 € e 680,00 €, com base nos anos de 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas). O seu consultor eXp Realty: Jérôme LESTRADET Agente comercial (empresário em nome individual com responsabilidade limitada) RSAC 832731293 REIMS RCP

Compra de imóveis - Perto de Vitry-le-François e Sermaize-les-Bains, no coração de uma aldeia encantadora, descubra esta moradia de 106 m² que necessita de modernização. É composta por: Uma agradável área de estar com três divisões principais e uma cozinha ampla e muito luminosa, equipada com janelas em PVC e com acesso ao exterior. A sala de estar dispõe de uma bonita lareira e de duas janelas, que proporcionam mais luminosidade. Encontrará também dois quartos amplos, um deles com 17 m² e o segundo com dois armários, uma ampla casa de banho com duche ao nível do chão, um WC separado, uma marquise com forno de pizza funcional, um sótão que pode ser convertido, uma cave abobadada e ainda um alpendre com portões grandes, onde pode facilmente estacionar uma autocaravana. Esta propriedade beneficia de janelas com vidros duplos e estores elétricos (exceto uma janela) e, sobretudo, de ar condicionado reversível para aquecimento. A classificação do diagnóstico energético é D! No exterior, poderá desfrutar de um agradável pátio sem visibilidade direta a partir dos vizinhos, ideal para receber família e amigos, bem como de um jardim com numerosas árvores de fruto. Situada num ambiente tranquilo, esta moradia térrea oferece uma qualidade de vida agradável, a poucos quilómetros de serviços, escolas, médicos, piscina, entre outros. Uma oportunidade a aproveitar para um projeto de renovação como residência principal. Contacte-me rapidamente para marcar uma visita. Françoise LAURENT.

Compra de imóveis - En exclusivité dans votre agence Laforêt Sainte-Ménehould ! Le calme absolu au coeur d'un écrin de verdure à Moiremont. Vous rêvez d'un environnement paisible et sans vis-à-vis ? Cette maison individuelle est faite pour vous. Implantée au milieu d'un terrain ...

Compra de imóveis - Situada no cenário encantador de uma pequena aldeia, perto de Châtillon-sur-Marne e dos seus estabelecimentos comerciais, esta propriedade combina autenticidade e conforto moderno. Com uma localização ideal, fica a 15 minutos de Dormans, a 24 minutos de Épernay e a 35 minutos de Reims. A casa principal, com 160 m², irá encantá-lo pelo seu carácter e pelos espaços generosos: O rés do chão é composto por uma entrada, uma cozinha com zona de refeições, mobilada e equipada, com acesso a um terraço de 38 m², uma ampla sala de jantar com acesso ao terraço através de uma grande porta envidraçada, uma sala de estar, uma mezzanine e uma casa de banho com duche e WC. O primeiro andar é composto por um corredor que dá acesso a três quartos, uma casa de banho e um WC. A propriedade inclui ainda uma lavandaria, uma cave abobadada e uma garagem de 54 m², composta por três divisões, bem como um bonito terreno arborizado e vedado, que oferece privacidade e tranquilidade. E há ainda um pequeno extra: uma segunda casa independente de 61 m², composta por uma sala de estar, uma casa de banho com duche, um WC e dois quartos no andar superior. Pode ser arrendada para gerar rendimento complementar ou acolher os seus convidados. Uma oportunidade rara para combinar uma vida tranquila com potencial de arrendamento! Os honorários ficam a cargo do vendedor. Rede Imobiliária CAPIFRANCE — O seu agente comercial (RSAC n.º 902 603 497 — Conservatória de Soissons), Stéphane CHARTRAIN, empresário em nome individual — Ref. 966532

Compra de imóveis - Venha conhecer esta casa de aldeia situada em CHARMONT 51300, com espaços amplos que poderá personalizar ao seu gosto. É composta por quatro divisões, banhadas por luz natural graças às grandes portas-janelas com acesso ao jardim. A sala dispõe de uma bela lareira, ideal para as noites de inverno. No exterior, poderá desfrutar de um agradável espaço de jardim privativo, perfeito para momentos de descontração em família ou com amigos. Este imóvel raro no mercado, por ser térreo e não ter vizinhos com vista direta, representa uma excelente oportunidade para quem procura um projeto de renovação. Não espere mais para descobrir esta casa, na tranquilidade da aldeia, e dar asas à sua imaginação nesta propriedade com grande potencial. Poderá também usufruir de um belo anexo, uma arrecadação, um galinheiro e um grande celeiro de 112 m². Tudo isto num terreno de 5.810 m². Contacte-me rapidamente para uma visita: Françoise LAURENT, da NAT IMMOBILIER.

Compra de imóveis - Referência 424 : Situado no primeiro andar de um condomínio seguro de 6 unidades, gerido por um administrador profissional, no setor procurado do Barbâtre em Reims, venha descobrir este estúdio T1 de 24 m², vendido já alugado, oferecendo uma excelente oportunidade de investimento locativo. Desde a entrada, acederá a uma sala de estar principal luminosa com cerca de 18 m², um canto de cozinha. O apartamento ainda dispõe de uma casa de banho com WC, oferecendo uma disposição simples e otimizada para satisfazer as necessidades do inquilino. Vendido com um contrato em vigor até julho de 2029, este imóvel constitui uma solução ideal para um investidor que pretende beneficiar imediatamente de rendimentos de renda, sem período de vacância. Aluguer: 370 + 50 de encargos (caldeira coletiva - comuns) Situado no setor do Barbâtre, nas proximidades imediatas de comércios, estabelecimentos de ensino, transportes públicos e de todas as comodidades, este apartamento beneficia de uma localização especialmente procurada, assegurando uma forte atratividade locativa. O imposto predial (foncier) ascende a 467 por ano. Ideal para investimento locativo! Honorários a cargo do vendedor. Numa copropriedade de 6 lotes. Não existe qualquer processo. Classe de energia E, Classe de clima E. Montante estimado de despesas anuais de energia para uso estándar: entre 870,00 e 1220,00 nos anos de 2021, 2022 e 2023 (inclui assinaturas). As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: .

Compra de imóveis - A imobiliária Laforêt Sainte-Ménehould oferece em exclusivo esta casa unifamiliar de um piso. Ela está localizada no município onde se encontra a reserva natural regional dos lagos de Belval-en-Argonne. Construída em 2010, este imóvel de carácter é perfeitamente cui...

Compra de imóveis - A agência Laforêt de Sainte-Ménehould oferece em exclusividade esta casa independente com piscina (8 m x 4 m). Construída em 2003, está erguida sobre um subsolo total e situa-se na vila de Somme-Bionne, município a 34 km de Châlons-en-Champagne, 15 km de Sainte-Ménehould ...

Compra de imóveis - Terreno situado à fring3 de la grande rue do vilarejo, nas proximidades de uma casa do final do siglo XVIII que possui um pombal do século XIV. Este terreno fica a 20 km do Lago do Der. Terreno declarado como edificável pela prefeitura. O Lago do Der é um dos maiores planos de água artificiais da Europa, um local turístico conhecido e uma reserva de aves muito frequentada por caçadores de imagens.

Compra de imóveis - EAU ET PATRIMOINE, specialist in river habitats for over 15 years, invites you to discover this renovated Freycinet barge and to assist you at every stage of your project. Docked on the Canal Lateral à la Marne, about ten minutes from Épernay, this barge benefits from a calm, green environment and easy access. Its location allows you to enjoy the natural setting of the waterways while remaining close to shops, transport links, and the attractions of the Champagne region. Covering about 200 m2 across two levels, it is currently used as a residence. The owners have also occasionally offered accommodation on it in the past. Access to the barge is via a motorized gangway. At the rear, the former mariner’s dwelling has been converted into an independent studio with kitchen, bedroom, bathroom and WC. In the main dwelling, a mezzanine of approximately 40 m2 extends the living spaces toward a large terrace and a covered deck, ideal for meals, relaxation and hosting facing the canal. The lower level features a large living room, a functional kitchen with a table for ten, four double bedrooms, a modern bathroom with double sinks and two independent WCs. The forward peak, currently used as storage, offers the possibility of creating an additional room. This barge can suit various projects: family primary residence, country house in the heart of Champagne, navigation on the canals, co-living space or hosting project (subject to regulatory compliance). There are no notary fees to be paid. EAU ET PATRIMOINE is the specialist in river habitats in Paris and Île-de-France, dedicated to the acquisition of barges, houseboats and waterfront properties. EAU ET PATRIMOINE supports its clients before, during and after the acquisition, integrating all financial, legal, technical and administrative dimensions specific to this type of property. Contact EAU ET PATRIMOINE at +33 6 for more information or to arrange a visit.

Compra de imóveis - Venda privada sem taxas de agência Situada no final de uma rua sem saída tranquila, cercada por campo aberto e árvores maduras, esta excecional casa vitoriana independente, antiga casa hidráulica, combina amplo espaço de habitação com um rico caráter histórico. A propriedade compreende uma casa principal de cerca de 200 m² distribuída por dois andares, juntamente com uma casa de hóspedes independente com aproximadamente 65 m² de alojamento adicional, tudo inserido em cerca de 1.360 m² de terreno totalmente vedado e ajardinado. O piso térreo da casa principal compreende dois quartos, uma casa de banho, uma cozinha recentemente equipada com ilha central e uma ampla sala de estar e de jantar com uma grande lareira aberta. Um belo conservatório ao estilo vitoriano oferece um espaço de vida adicional cheio de luz e cria uma ligação harmoniosa entre a casa e o jardim. Caráteres distintivos incluem vigas expostas no teto, pavimentos cerâmicos e acesso direto aos jardins. O primeiro andar oferece mais dois quartos, uma casa de banho, uma lavandaria e uma área de estar aberta. Também apresenta três varandas, uma impressionante estrutura de telhado em madeira exposta e soalho tradicional em madeira maciça. A casa de hóspedes separada oferece uma ampla zona de estar, jantar e quarto em plano aberto com a sua própria cozinha, pavimento em azulejos e um magnífico fogão Godin em branco e latão, que está totalmente operacional e constitui uma peça central excecional da sala. Proporciona alojamento ideal para familiares e amigos que visitam e pode também oferecer potencial para uso como gîte, aluguer de férias ou bed-and-breakfast, sujeito às permissões necessárias. A propriedade é vendida mobilada integralmente, incluindo o mobiliário, restante decoração e peças decorativas mostradas nas fotografias. Os interiores foram cuidadosamente compostos para complementar a carpintaria exposta e a arquitetura histórica, criando uma atmosfera elegante e harmoniosa de estilo campo francês em toda a casa. Os novos proprietários podem assim mudar-se e começar a desfrutar da propriedade de imediato. Exteriormente, o jardim principalmente plano oferece privacidade e tranquilidade e apresenta árvores maduras, um jardim de roseiras estabelecido, uma esplanada ensolarada e várias áreas adequadas para refeições e relaxamento ao ar livre. Há espaço suficiente para a instalação de uma piscina, mediante autorização de planeamento. Um pequeno riacho sazonal corre junto à propriedade e normalmente transporta água de cerca de outubro a maio. Outras características incluem uma garagem dupla, estacionamento privado adicional, oito toldos exteriores recentemente instalados, janelas em madeira com vidro duplo, aquecimento central a óleo e uma grande lareira aberta. Os serviços incluem eletricidade pública, água pública, acesso Internet, ligação de televisão e receção de rede móvel. Drenagem privada é assegurada por uma fossa séptica. A propriedade está situada na tranquila vila de Connantray-Vaurefroy, no departamento de Marne, na histórica região de Champagne. Comércio e serviços do dia a dia estão disponíveis a cerca de 5 km de distância, incluindo serviços médicos, farmácia, escolas, creche, cafés, instalações desportivas e de lazer e uma área natural para nadar. Os vinhedos, casas de champanhe e a rota turística da Champagne encontram-se a cerca de 10 km da propriedade. Châlons-en-Champagne fica a cerca de 40 minutos, Épernay a 45 minutos, Reims a uma hora, Disneyland Paris a uma hora e meia e Paris ronda as duas horas. A N4 nas proximidades oferece ligações rodoviárias convenientes para Paris, Châlons-en-Champagne e para a região Grande Leste em geral. A estação de comboios de Châlons-En-Champagne oferece ligações diretas para Paris Gare de l’Est, enquanto o Aeroporto de Châlons Vatry fica a cerca de 35 a 40 minutos. Adequada para residir o ano inteiro, a propriedade seria uma excelente casa de família, retiro tranquilo no campo ou residência de férias e é apresentada como uma casa pronta a habitar, para ocupação imediata. Fiquem à vontade para nos contactar se tiverem alguma questão ou se pretendem mais informações. Teremos todo o gosto em ajudar e em marcar uma visita num horário conveniente para ambos. Esta é uma venda privada. Abordagens não solicitadas de agências imobiliárias, intermediários ou outros intermediários imobiliários são recusadas com respeito.

Compra de imóveis - Na localidade de Sommepy-Tahure, descubra esta casa com 135 m² de área habitável e mais de 160 m² de área total, que dispõe de garagem dupla e de um magnífico terreno sem visibilidade direta dos vizinhos. Esta casa tem tudo para o conquistar. O rés do chão oferece: • uma entrada com roupeiro • uma sala de estar/jantar • uma cozinha equipada, separada da sala por uma simples divisória • dois quartos • uma casa de banho com duche e banheira • No primeiro andar, dois quartos adicionais acolhem toda a família, bem como um amplo patamar que poderá servir de quinto quarto depois de ser compartimentado. Duas divisões sem janelas, já isoladas e não incluídas na área habitável, oferecem um interessante potencial para criar amplos roupeiros, espaços de arrumação ou divisões adaptadas às suas necessidades. Uma zona sanitária completa este piso. • Os pontos fortes desta casa: uma magnífica sala com vista para o terraço e o jardim através de duas portas-janelas, verdadeiro coração da casa, onde poderá reunir-se com a família ou os amigos. • Uma ampla cozinha secundária complementa este espaço, tornando o quotidiano ainda mais prático. Esta dá acesso a uma garagem dupla. Existe também uma ampla cave. No exterior, poderá desfrutar de um terreno vedado com cerca de 1 076 m², sem visibilidade direta dos vizinhos, onde todos poderão aproveitar os dias de bom tempo com tranquilidade: refeições no terraço, brincadeiras com as crianças ou simplesmente o prazer de desfrutar do jardim. Luminosa, versátil e repleta de possibilidades, esta casa espera pelos seus novos proprietários para começar uma nova história. Uma visita impõe-se… Talvez se apaixone à primeira vista! Comissão a cargo do vendedor. Classe energética D, classe climática D. Despesas anuais de energia estimadas para uma utilização padrão: entre 2 770,00 € e 3 800,00 €, com base nos anos de 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas). O seu consultor eXp Realty: Fanny DUTERNE Agente comercial (empresa em nome individual) RSAC 835 008 541 CHALONS-EN-CHAMPAGNE

Compra de imóveis - Verzy, espaço por remodelar com 96 m², situado no 1.º andar de um conjunto imobiliário com 6 habitações, acesso privativo e 1 lugar de estacionamento. Uma verdadeira oportunidade de remodelação, com vista para a Montagne de Reims. Encargos de condomínio reduzidos. Este imóvel é apresentado por Bruno Godon — empresário em nome individual — agente comercial inscrito no RSAC de Reims sob o número 330078551.

Compra de imóveis - A 1 h 30 a leste de Paris, ampla casa renovada e os seus 3 400 m². A propriedade, perfeitamente resguardada dos olhares por detrás de sebes altas, é totalmente murada. Implantada num terreno em forma de estrela e rodeada por um jardim com cerca de 3 400 m², ligeiramente inclinado e arborizado, a ampla residência situa-se no centro. Das suas origens, que remontam provavelmente ao século XVIII, subsiste um imponente conjunto agrícola, habilmente ligado a outros edifícios. A primeira vista a partir do portão revela uma disposição clássica, enquanto uma vista aérea mostra uma construção em estrela surpreendente. A antiga casa do agricultor foi, na realidade, ligada ao que originalmente era o celeiro por um edifício de dois pisos, revestido com largas ripas de madeira e com uma janela envidraçada no piso superior. Acompanhando o relevo do terreno, a fachada de entrada, a sul, tem três pisos, incluindo um sótão, e uma pequena ala lateral precedida por um terraço. A cobertura de duas águas, em telhas planas, é perfurada por trapeiras e janelas de telhado. Várias portas permitem o acesso aos diferentes vestíbulos, à cozinha, aos quartos de hóspedes e à garagem. Os quartos estão essencialmente concentrados no rés do chão, juntamente com as áreas comuns e as instalações sanitárias, e distribuem-se depois igualmente pelos dois pisos, com duas casas de banho no primeiro andar e uma divisão com instalações sanitárias no segundo. Uma vinha virgem cresce ao longo dos dois pisos, deixando entrever as janelas e portas envidraçadas com pequenos vidros, protegidas por portadas de madeira. A fachada posterior prolonga-se em direção ao jardim através de uma longa ala envidraçada, em ângulo, que delimita um amplo terraço. Este dá acesso a uma cave cuja porta, emoldurada por uma hera cuidadosamente aparada, se integra na envolvente ajardinada. De lado, a norte, os edifícios têm numerosas aberturas amplas, com caixilharia de madeira e vidro duplo. Por fim, três grandes portões metálicos, situados em diferentes limites do jardim, dão acesso à propriedade e a uma garagem. Esta junta-se a outra garagem, à cave e a um abrigo para lenha, entre as dependências.

Compra de imóveis - iad France - Jessica Luzeaux apresenta: Heiltz-le-Maurupt, aldeia situada a 5 minutos de Pargny-sur-Saulx, a 10 minutos de Sermaize-les-Bains, a 20 minutos de Vitry-le-François e a 30 minutos do Lago Der. Num terreno de 1.300 m², descubra esta propriedade rural, que inclui uma habitação de 162 m², edifícios anexos e um celeiro de 270 m². A habitação é composta, no rés do chão, por uma sala de estar, uma sala de jantar, uma cozinha com espaço para refeições, um escritório, uma lavandaria e uma casa de banho. No piso superior, há 3 quartos, uma casa de banho com duche e banheira e uma casa de banho. Poderá também usufruir de uma cave e de edifícios anexos com oficinas, uma divisão preparada de 15 m² com ponto de água e uma área de 70 m² parcialmente renovada. O celeiro tem duas aberturas, uma das quais dá acesso a um pomar de 500 m². Em termos de conforto: janelas de vidro duplo em PVC, isolamento interior, salamandra a lenha e convetores elétricos de inércia térmica, saneamento ligado à rede pública. Excelente potencial. Visite sem demora! Honorários de agência a cargo do vendedor. Será solicitada a apresentação de um documento de identificação válido durante a visita, em conformidade com o artigo L.561-5 do Código Monetário e Financeiro. Este anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial de Jessica Luzeaux, mandatária imobiliária independente (sem custódia de fundos), agente comercial da SAS France, inscrita no RSAC de Châlons-en-Champagne sob o número 887675387 e titular do cartão de angariação imobiliária por conta da sociedade France SAS.

Compra de imóveis - iad France - Jennifer Jacquet apresenta: Casa familiar com celeiro, anexo e terreno de 3 000 m² Venha conhecer esta encantadora casa, com espaços amplos e grande potencial, ideal para uma família, um artesão ou um projeto de alojamento turístico. No rés do chão, irá apreciar a sala de estar luminosa, valorizada por uma lareira central, verdadeiro coração da casa. Dispõe também de uma cozinha totalmente equipada, um quarto espaçoso com closet, uma casa de banho com duche, uma instalação sanitária independente, bem como uma lavandaria e uma cave. No piso superior, dois quartos muito amplos oferecem várias possibilidades de aproveitamento e podem ser facilmente divididos para criar até quatro quartos. Uma casa de banho ampla, com banheira e instalação sanitária, completa este piso. No exterior, a propriedade oferece vários atrativos: - Um anexo contíguo à casa, com possibilidade de criar uma divisão adicional (escritório, quarto, atelier...). - Um vasto celeiro com mais de 100 m² e duas boxes para cavalos, ideal para arrumação, como atelier ou para ter os seus cavalos no local. - Um terreno totalmente vedado, com cerca de 3 000 m² e possibilidade de construção, perfeito para desfrutar dos dias de bom tempo com tranquilidade. Uma propriedade rara, que oferece espaço, conforto e inúmeras possibilidades de evolução. Para mais informações ou para marcar uma visita, contacte-nos desde já. Honorários de agência a cargo do vendedor. Será solicitada a apresentação de um documento de identificação válido durante a visita, em conformidade com o artigo L.561-5 do Código Monetário e Financeiro. Este anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial da Sra. Jennifer Jacquet, agente imobiliária independente (sem detenção de fundos), agente comercial da SAS France, inscrita no RSAC de SAPIGNICOURT sob o número 789333762, titular do cartão de angariação imobiliária por conta da sociedade France SAS.

Compra de imóveis - Em Sermaize-les-Bains, apresento-lhe este imóvel raro, com 6 quartos e piscina privada: No rés do chão: entrada, cozinha, sala de estar, sala de jantar com porta para o exterior e WC separado. No 1.º andar: um corredor dá acesso a 4 quartos, 2 casas de banho com banheira e 1 WC separado. No 2.º andar: 2 quartos e também 2 pequenos sótãos. Mas, sobretudo: uma magnífica piscina com acesso a uma ampla sala de receção de 47 m², com vestiário, duche e WC separado. Um amplo alpendre permite-lhe guardar o carro em segurança. O pequeno extra desta bonita casa: bomba de calor recente e janelas em PVC em quase todas as divisões. Tudo isto num pequeno terreno sem vizinhos com vista direta. No centro da cidade, com acesso a todo o tipo de comércio, escolas, médicos, fisioterapeutas, etc. Contacte-me rapidamente para uma visita: . Françoise LAURENT Na NAT IMMOBILIER.

Compra de imóveis - E se a sua próxima escapadinha começasse a apenas 1h15 de Paris? Com lareira, jardim com árvores de fruto e casa de hóspedes, esta propriedade cheia de charme proporciona uma verdadeira experiência de vida no campo, às portas da região de Champagne. Construída num terreno arborizado com cerca de 3 000 m², é composta por uma casa principal com aproximadamente 188 m², geminada de um dos lados, com uma acolhedora cozinha com zona de refeições e salamandra a lenha, uma ampla sala de estar com lareira, vários quartos e confortáveis espaços de convívio. Uma dependência totalmente renovada, com 51 m², completa a propriedade. Ideal para receber familiares e amigos, dispõe de camas adicionais e pode também ser utilizada como escritório, atelier ou espaço de teletrabalho. No exterior, um agradável terraço dá para um jardim bucólico com árvores de fruto, um verdadeiro convite ao descanso e a fins de semana em contacto com a natureza. Um lugar cheio de charme, perfeito como segunda residência no campo ou para uma família à procura de um ambiente tranquilo, mantendo-se perto de Paris e dos serviços e comodidades. Corine Stoubenfol | Consultora nas zonas de Seine-et-Marne (77), Oise (60) e Marne (51). Um dossier detalhado deste imóvel está disponível mediante pedido. DE LA COUR AU JARDIN | Primeira rede especializada em imóveis com charme em França | RCS Paris 811 493 162 | Cartão profissional T: 015 964 Nos termos do artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para organizar a visita, será solicitado que apresente um documento de identificação.

Compra de imóveis - Ref. 4440: Majestosa mansão à venda na Marne. A propriedade está localizada no departamento da Marne, a 15 km da cidade de Épernay e de sua famosa avenida de Champagne, uma das ruas mais caras do mundo! Com pouco mais de um quilômetro de extensão, essa famosa avenida é ladeada por magníficos palácios e sedes de muitas casas de Champagne lendárias, entre as quais Pol Roger, Mercier e Moët & Chandon. Sob os edifícios dessa rua encontram-se 110 km de caves onde são armazenadas mais de 200 milhões de garrafas. Deixando os turistas fascinados pela arte de viver à francesa. A mansão está isolada de toda essa frenesi. Em seu envoltório de verde, cercado por pastagens, a calma e a harmonia inundam o local. A cidade mais próxima com recursos fica a 6 km e um grande centro comercial a 13 km. Foi o arquiteto Octave Henri Gelin quem desenhou esta mansão por volta de 1910. Ele era o arquiteto do departamento e dos monumentos históricos da Marne. Muitos edifícios foram desenhados por ele e levam sua assinatura. Seu estilo caracteriza-se por ornamentos florais e linhas arredondadas, típico do Art Nouveau. A mansão foi construída a pedido da família Grandthille, conhecida pela sua fábrica de papéis de parede com diversas medalhas, incluindo a de ouro, conquistada na Exposição Universal de Paris com um painel «Verdure et roses trémières» de 64 cores. Eles viveram na mansão até as décadas de 1930, depois a venderam para a família dos atuais proprietários. A mansão é dividida em duas partes, uma área de habitação de 385 m² e uma área de 265 m², outrora destinada ao pessoal, que não está mais preparada. Do lado da habitação, a entrada dá para a «salle de chasse» (sala de caça), cômodo acolhedor, em madeira, com uma grande lareira. Uma porta oculta dá acesso a um banheiro, à cozinha com lareira e à escada que leva aos andares. Seguindo a cozinha, acessa-se as lavandarias, as cocheiras e a garagem. À esquerda da salle de chasse encontra-se uma sala de estar/sala de jantar magistral de 102 m² com ainda uma bela lareira e uma escada na torre com uma mezzanine. No 1º andar, um corredor serve um WC, uma casa de banho e 3 grandes quartos (entre 22 e 26 m²), incluindo um com point d'eau (lavabo). No 2º andar encontram-se 4 quartos entre 9 e 13 m², cada um com lavatório. Acesso aos espaços comuns por uma escada situada na garagem. Ela leva ao primeiro andar, com área de cerca de 195 m². Outra escada leva ao segundo andar da torre quadrada, com cerca de 65 m². Uma porta, no 1º andar, comunica entre os espaços comuns e a casa de habitação. Dependências: Um grande pátio coberto que pode abrigar carros de um lado e madeira do outro separa a mansão de uma casa de guarda. Encontra-se ali um grande garagem bem como uma habitação para renovar, composta por uma sala de estar no rez-de-chão e dois quartos no andar. O terreno de 4,24 hectares está cuidado e bem arborizado. Um lago de cerca de 2.500 m² contribui para o aspecto bucólico do local. Cabinet Le Nail Île-de-France Mme Juliette Perrin: Juliette Perrin, EI, inscrita no Registre Spécial des Agents Commerciaux, sob o nº 512 172 768. Convidamo-lo/a a consultar o nosso site Cabinet Le Nail para percorrer os nossos últimos anúncios ou saber mais sobre este imóvel.

Compra de imóveis - Bar-restaurante de referência no centro de Épernay – Imóvel e estabelecimento comercial Situado no coração de Épernay, capital do champanhe, este bar-restaurante beneficia de uma localização privilegiada no centro da cidade, com excelente visibilidade e um fluxo regular de clientes ao longo de todo o ano. Este estabelecimento, reconhecido localmente, tem uma atividade consolidada e receitas recorrentes, que refletem a qualidade da sua exploração e a sua atratividade. Oferece um serviço cuidado, permitindo uma retoma tranquila e imediata. A venda inclui a totalidade do conjunto imobiliário e comercial, ou seja, o imóvel e o estabelecimento comercial. Trata-se de uma oportunidade rara para um investidor ou profissional da restauração que pretenda desenvolver a sua atividade numa zona dinâmica e turística. Pontos fortes: • Localização privilegiada no centro de Épernay • Atividade consolidada e clientela fidelizada • Receitas recorrentes • Venda do imóvel e do estabelecimento comercial • Excelente visibilidade e elevado potencial de desenvolvimento • Retoma pronta a funcionar Preço de venda: 741 000 € (imóvel e estabelecimento comercial incluídos) Para mais informações ou para marcar uma visita, entre em contacto comigo desde já. Honorários incluídos de 5,86%, a cargo do comprador. Preço sem honorários: 700 000 €. O seu consultor eXp Realty: Nanou Nadia RIBBENS Agente comercial (empresária em nome individual) RSAC 403 679 632 EPERNAY

Compra de imóveis - Situada em Saint-Rémy-sur-Bussy, a 13 minutos de Suippes e a 26 minutos de Châlons-en-Champagne. Numa localidade procurada pela qualidade de vida e pelas escolas pré-escolar e primária, venha conhecer esta magnífica moradia familiar, construída em 1966, que se destaca pelas suas áreas amplas. Com cerca de 185 m² de área habitável, implantada num terreno de 1 000 m². Espaços concebidos para o conforto: No rés do chão: - Entrada acolhedora com uma magnífica lareira a lenha - Cozinha e sala de jantar acolhedoras, com acesso a uma marquise - Ampla sala de estar luminosa - WC independente - 2 quartos - Casa de banho com duche No primeiro andar: - Patamar - 2 quartos - Vários sótãos que podem ser convertidos em closet e casa de banho com duche Na cave: - Espaço independente que pode acolher uma atividade profissional liberal ou outro uso - Garagem com portão manual - Sala da caldeira - Lavandaria Um imóvel raro nesta zona, ideal para uma família à procura de espaço, tranquilidade e carácter. Gostaria de conhecer esta moradia familiar com grande potencial? Contacte-me desde já para marcar uma visita e deixe-se encantar. Honorários a cargo do vendedor. Habitação com consumo energético elevado: Classe energética F, Classe climática E. Despesas anuais de energia estimadas para uma utilização normal: entre 5 858,00 € e 7 926,00 €, com base nos anos de 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas). O seu consultor eXp Realty: Fanny DUTERNE Agente comercial (empresa em nome individual) RSAC 835 008 541 CHALONS-EN-CHAMPAGNE

Compra de imóveis - No triângulo LAON - SOISSONS - REIMS, entre os lagos de Monampteuil e de l'Ailette e perto do campo de golfe, esta propriedade contemporânea, construída em 2021, integra-se num ambiente aberto sobre o campo. Implantado num terreno vedado com cerca de 5 900 m², o conjunto é composto por duas habitações independentes. A arquitetura contemporânea privilegia os volumes, a luz e a ligação permanente aos espaços exteriores. A casa principal apresenta uma organização pensada para uma vida num só piso. Inclui uma sala de estar aberta para os lagos, uma cozinha com despensa, um escritório e dois quartos no rés do chão, um dos quais adaptado a pessoas com mobilidade reduzida. No andar superior, uma sala de jogos e dois quartos completam o conjunto. Cada quarto dispõe de casa de banho com chuveiro e de instalações sanitárias próprias. A segunda habitação inclui vários espaços dedicados ao descanso e à receção: área de spa com jacuzzi e sauna, cozinha de verão, garrafeira, garagem para bicicletas e sala de cinema. No rés do chão, há uma suite. O andar superior inclui uma sala de estar com cozinha equipada, bem como dois quartos, cada um com casa de banho com chuveiro e instalações sanitárias. No exterior, a propriedade organiza-se em torno de dois lagos privados com um belo número de peixes, de um pomar com várias espécies de árvores e de um teatro ao ar livre. O conjunto beneficia de um ambiente tranquilo, nos limites da aldeia. A configuração do imóvel permite considerar diferentes utilizações: residência principal, residência secundária, atividade de alojamento ou projeto turístico. Perto da ciclovia, do Chemin des Dames, da Caverne du Dragon e dos principais pontos de interesse da região, esta propriedade oferece um estilo de vida em contacto com a natureza, mantendo-se facilmente acessível. Uma propriedade contemporânea a algumas dezenas de minutos das mais prestigiadas casas de champanhe, cuja organização e equipamentos permitem considerar diversos projetos de vida. Honorários a cargo do vendedor. Classe energética B, classe climática A. Despesas energéticas anuais estimadas para uma utilização padrão: entre 1 810,00 € e 2 500,00 €, com base nos anos de 2021, 2022 e 2023 (assinaturas incluídas). O seu consultor LLOYD & DAVIS: Emmanuel BOULOGNE Agente comercial (empresa individual) RSAC 424 132 702 Soissons RCP 101PGMAN-AW20384 Apivia Courtage

Compra de imóveis - Situado em Fismes, a 30 minutos de Reims, 1h de Paris, este Moinho encarna a elegância intemporal das grandes casas da região Champagne. Totalmente restaurado com paixão e respeito pela sua história, este manor do século XIX – outrora residência do diretor das antigas fábricas de açúcar Macherez, Goumant & Cie – combina hoje o prestígio de uma casa histórica com o conforto refinado de uma propriedade contemporânea. Um legado magnificamente preservado: Construído por volta de 1890, o antigo Château Allade beneficia de uma restauração completa realizada pelos seus atuais proprietários, um casal belga de arquiteto e restauradora. Cada espaço testemunha o cuidado dedicado à preservação dos elementos originais: soalho em madeira de carvalho maciço, tetos com frisos franceses, lareiras da época e grandes vãos que deixam a luz do parque envolvente entrar. Espaços, elegância e conforto moderno: A casa oferece 505 m² habitáveis atualmente, podendo chegar a 656 m² graças a uma licença de construção já obtida para a ampliação da ala esquerda. O manor dispõe de várias salas de receção luminosas, uma sala de jantar requintada, uma cozinha interior de alto nível complementada por uma cozinha de verão sob terraço coberto, cinco quartos espaçosos com casas de banho privativas, bem como uma habitação de intendente independente. Cada quarto beneficia de ar condicionado individual, sanitários modernos, iluminação de design de alto nível e uma atmosfera acolhedora e íntima. Um parque privado e exteriores notáveis: Em quase uma hectárea cercada e arborizada, o jardim do manor é um verdadeiro exín de verdura que oferece tranquilidade e privacidade. Descobre-se uma piscina aquecida (5x12m) a bomba de calor, várias esplanadas orientadas para sul, iluminação de jardim elegante e três postos de carregamento para veículos elétricos. A ala esquerda, já tecnologicamente equipada, pode ser transformada numa área de bar, restaurante ou espaço de receção, abrindo caminho a uma exploração hoteleira, de eventos ou de bem-estar. Prestação técnica de alto nível: - Caldeira a gás (duas caldeiras Bosch de 40 kW em cascata) - Tratamento de água com suavizador WaterGenius - Sistemas elétricos e sanitários totalmente renovados - Segurança reforçada: alarme, 8 câmaras exteriores, 16 extintores, atestado Q4 - Ventilação controlada, ar condicionado em todas as suítes - Quatro lareiras a gás Cosyflame para um conforto requintado em todas as épocas Uma localização estratégica e prestigiosa: Idealmente situado entre Reims, Épernay, Soissons, Laon, e apenas 1h de Paris, a propriedade situa-se no coração da Champagne, na famosa Route des Sacres. Os arredores oferecem acesso rápido a vinhedos, museus, abadias cistercienses e campos de golfe. A história de Fismes, antiga cidade fortificada, confere ao endereço um prestígio particular – sem mencionar que é a cidade natal de Albert Uderzo, criador de Asterix e Obelix. Um local único, entre história e arte de viver: O Manor é muito mais do que uma casa: é um convite a viver e receber num cenário excecional. Quer se trate de uma residência familiar, de um projeto hoteleiro de charme, de uma sede de empresa ou de uma casa de hóspedes de alto nível, esta propriedade oferece um potencial raro, pronto para abrir uma nova página de sua história. Informações-chave: - Terreno: 1 hectare - Área habitável atual: 505 m² - Área potenciada (com licença): 656 m² - 5 suítes, habitação do intendente, piscina aquecida, parques de estacionamento e garagens - Licença B&B ativa - sucursal francesa Sopro de história, elegância arquitetónica e conforto absoluto - este Manor é uma casa com alma, rara no mercado champenois, pronta para conquistar os amantes da autenticidade e do refinamento. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques:

Compra de imóveis - Moradia encantadora numa zona procurada, com 4 divisões e garagem, em Épernay, Coteaux Ouest. Descubra esta magnífica moradia independente em Épernay, que oferece um ambiente confortável e acolhedor para toda a família. Com 3 quartos espaçosos, cada um com casa de banho com duche ou banheira, esta moradia de 90 m² é perfeita para receber a sua família num ambiente agradável. A zona de estar inclui uma sala luminosa, ideal para momentos de descontração em família ou com amigos. A cozinha equipada dispõe de tudo o que é necessário para preparar refeições deliciosas. Poderá também desfrutar de uma varanda e de um terraço para momentos de descanso ao ar livre. Uma marquise espaçosa e agradável, onde poderá apreciar a magnífica vista. A moradia foi renovada para proporcionar um ambiente moderno e agradável. As instalações elétricas e a canalização foram renovadas. A garagem permite estacionar o seu veículo em segurança. Esta moradia está idealmente situada num bairro tranquilo, na Chemin de Ceinture, perto de todas as comodidades necessárias no dia a dia: comércio, escolas, transportes públicos, entre outras. Poderá desfrutar plenamente da vida no bairro e, ao mesmo tempo, estar a poucos minutos do centro da cidade. Não perca esta oportunidade única de adquirir uma moradia confortável, funcional e pronta para receber a sua família. Contacte-me já para marcar uma visita e deixe-se conquistar pelo charme desta bela moradia em Épernay. Não hesite em contactar-me! Despesas de agência a cargo do vendedor. Classe energética D, classe climática B. Despesas anuais de energia estimadas para uma utilização normal: entre 1 720,00 € e 2 360,00 €, com base nos anos de 2021, 2022 e 2023 (assinaturas incluídas). O seu consultor eXp Realty: Nanou Nadia RIBBENS Agente comercial (empresa em nome individual) RSAC 403 679 632 EPERNAY

Compra de imóveis - iad France - Bruno TIBERI offers you: ÉPERNAY – EXCEPTIONAL APARTMENT IN A HISTORICAL PROPERTY In a place steeped in history, within one of the most iconic properties in Épernay, this ground-floor apartment embodies timeless elegance and the art of living in Champagne. Built in 1894, this private mansion is intimately linked to the history of renowned champagne families. Fully rehabilitated with meticulous attention, the residence has regained its nobility, in a harmonious dialogue between heritage and modernity. The apartment opens directly onto a landscaped park of approximately 3,270 m². This garden, enhanced by a tennis court, provides a rare living environment, balancing serenity and refinement. Beyond a characterful main residence, this property also represents a rare opportunity for an investor seeking a differentiating asset, situated in an area of high tourist and heritage appeal. Its charm, location, and unique character make it particularly suited for a long-term value enhancement strategy or high-end rental. The apartment features the following spaces: An entrance, a living room, a loggia/winter garden with direct and privileged access to its terrace and the park. A kitchen, three bedrooms, a shower room, Separate toilets. Additional high-value complementary spaces in a basement level: A wellness area converted into a vaulted cellar (spa) An independent laundry room The ongoing relationship between interior and exterior, the atypical volumes, and the historical character of the place give this apartment a unique identity on the market. A confidential property, intended for a clientele in search of character, discretion, and exclusivity. Full file and private visit available upon request. This real estate announcement concerns 2 lots located in a co-ownership of a total of 19 lots and is not subject to any ongoing procedures cited in article L. 721-1 of the construction and housing code. Average monthly charges declared by the seller: €214.5 per month (or €2574 annually). Agency fees to be borne by the seller. Presentation of a valid identification document will be requested during the visit, in accordance with article L.561-5 of the Monetary and Financial Code. This real estate announcement was drafted under the editorial responsibility of Mr. Bruno TIBERI, independent real estate representative (without holding funds), commercial agent of SAS France registered with the RSAC of Châlons-en-Champagne under number 414754275, holder of the real estate solicitation card on behalf of France SAS.

Compra de imóveis - iad France - Sandrine BROCHET propõe: Casa senhorial com carácter, construída em 1923, num terreno arborizado de 2 800 m², murado, a apenas 5 km de Reims. Esta propriedade rara dispõe de 192 m² de área habitável e de um anexo de 45 m² em excelente estado. Pensada para a vida em família, oferece uma ampla sala de estar, uma sala acolhedora, uma cozinha totalmente mobilada e equipada (com despensa), 4 quartos amplos, 2 casas de banho e um sótão que pode ser convertido. A ampla cave completa o conjunto e permite considerar a criação de uma cozinha de verão e de uma importante área de arrumação. O charme estende-se até à autêntica cave abobadada em pedra! Uma propriedade cheia de charme, que combina espaços amplos, carácter e potencial, às portas de Reims. Visita virtual por videochamada disponível mediante pedido. Os honorários da agência ficam a cargo do vendedor. Será solicitado um documento de identificação válido durante a visita, em conformidade com o artigo L.561-5 do Código Monetário e Financeiro. Este anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial da Sra. Sandrine BROCHET, mediadora imobiliária independente (sem guarda de fundos), agente comercial da SAS France, inscrita no RSAC de BRIVE sob o número 999960586 e titular do cartão de angariação imobiliária por conta da sociedade France SAS.

Compra de imóveis - Localização excecional para este apartamento de 173 m²: a emblemática Avenue de Champagne, classificada como Património Mundial da UNESCO, em ÉPERNAY, capital do champanhe. Situado numa zona recuada em relação à avenida e ao nível do jardim, este imóvel oferece tranquilidade absoluta e vistas desimpedidas sobre as encostas classificadas da vinha da Montagne de Reims. Construído em 1894, este elegante palacete, que pertenceu a famílias de grandes casas de champanhe, está hoje dividido em apartamentos e recuperou todo o seu prestígio após uma renovação em 2010, distinguida com o 1.º prémio do Património da cidade de Épernay. A AEB PROPERTIES apresenta para venda este imóvel discreto, todo num só piso, com entrada e jardim privativos sem visibilidade direta de vizinhos e acesso direto ao parque com mais de 3.200 m², que dispõe de um campo de ténis. A zona de estar, com 81 m² e cozinha equipada, é banhada pela luz natural e prolonga-se harmoniosamente para o parque arborizado através de amplas portas envidraçadas. O apartamento dispõe de três quartos espaçosos, dois deles com soalho de madeira e áreas de 15 e 16 m², uma casa de banho com duche, uma casa de banho independente e arrumos. Um acesso interior direto conduz a uma zona de bem-estar com spa, iluminada com luz suave e instalada na antiga cave abobadada de 30 m². Este imóvel raro, numa localização muito procurada, beneficia também de autorização para arrendamento de curta duração e apresenta uma boa rentabilidade sazonal, gerando cerca de 15.000 € com uma exploração parcial de 15 fins de semana por ano. Uma oportunidade muito apreciada pelos visitantes e pela clientela internacional que vem descobrir as grandes casas de champanhe, as provas e eventos importantes como os Habits de Lumière. O baixo consumo energético, o aquecimento por piso radiante com bomba de calor, um lugar de estacionamento privativo e um espaço para bicicletas completam as comodidades. Para apreciadores do excecional: um endereço discreto, um ambiente de vida raro que combina o caráter de uma residência histórica, a herança das grandes famílias do champanhe, o conforto de uma renovação contemporânea e um enquadramento patrimonial notável! Informações e marcação de visitas por telefone.

Compra de imóveis - Situada no coração da prestigiada região vinícola de Marne, em Sézanne, esta propriedade excecional personifica com imponência a elegância francesa e a arte de viver contemporânea. Com 342 m² de área habitável, inserida num parque ajardinado de 3 485 m², totalmente vedado e arborizado, onde poderá saborear maçãs, cerejas, alperces e outras frutas da época, esta residência reservada oferece um ambiente de vida raro, marcado pela serenidade e pela distinção. Desde os primeiros instantes, a propriedade revela o seu caráter único. Um espetacular hall de entrada em mármore, com volumes impressionantes, afirma uma identidade arquitetónica nobre e requintada e abre-se para espaços de receção de dimensões notáveis. Pensada para uma clientela exigente, a cozinha contemporânea de 35 m², totalmente equipada e mobilada com acabamentos de gama alta, alia estética, conforto e convívio. O fogão a lenha confere ao conjunto um ambiente acolhedor e elegante. Aceda diretamente ao exterior para desfrutar do jardim. A sala de estar de 35 m², com janelas em lados opostos do edifício e inundada de luz natural, oferece um ambiente acolhedor e sofisticado, realçado por um fogão a pellets. A sala de jantar contígua de 20 m², intimista e requintada, é ideal para receber convidados com elegância. Estes espaços conduzem diretamente ao terraço soalheiro e à piscina, virados a sul. Os pavimentos em madeira maciça, os materiais nobres e os acabamentos impecáveis realçam subtilmente o caráter intemporal e o elevado padrão desta residência. O piso superior revela uma zona de quartos com dimensões excecionais, composta por cinco quartos elegantes, quatro dos quais com casa de banho privativa com duche. Um verdadeiro refúgio dedicado ao bem-estar, a suíte principal de 31 m² dispõe de casa de banho privativa com duche e sauna, proporcionando uma experiência residencial digna dos endereços mais exclusivos. A cave, que se estende por toda a área da casa e foi concebida como prolongamento natural dos espaços habitacionais, inclui um sétimo quarto com casa de banho com duche, uma casa de banho social independente e uma ampla sala de receção de 45 m² com bar, ideal para receber num ambiente exclusivo e requintado. As comodidades complementares completam esta propriedade rara: garagem dupla, adega, sala da caldeira, abrigo para três veículos, estufa e ainda um elegante anexo de 39 m², equipado como escritório independente, ideal para uma atividade profissional de prestígio ou para um espaço privado de teletrabalho — ou até para criar um estúdio! Resguardada de olhares, num ambiente privilegiado, esta propriedade única irá atrair quem procura exclusividade, discrição absoluta e um património imobiliário excecional no coração da região de Champagne. Esta residência de prestígio aguarda agora os seus novos proprietários. Amélie A sua consultora imobiliária, sempre por perto! Este anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial de Amélie GRATIOT, agente comercial independente, inscrita no Tribunal de Comércio de Soissons com o número RSAC 525 276 184. Estimativa das despesas energéticas anuais para uma utilização padrão: entre 4 210 € e 5 770 € por ano. Preços médios da energia indexados ao ano de referência de 2023 (assinaturas incluídas). Os honorários ficam a cargo do vendedor. Referência da agência: 15105

Compra de imóveis - EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO CENTRO DE SÉZANNE Situado no centro da cidade de Sézanne, este edifício de rendimento com 237 m² representa uma oportunidade rara para investidores que procuram um investimento rentável, seguro e sustentável. Composto por 3 apartamentos totalmente arrendados, o edifício encontra-se imediatamente ocupado, garantindo rendimentos de arrendamento estáveis desde a aquisição. A sua localização privilegiada, perto de lojas e serviços, aliada à qualidade geral dos acabamentos, torna-o um ativo particularmente atrativo no mercado de arrendamento local. Pontos fortes deste investimento: Rendimento anual de arrendamento: 19 644 € Imposto predial de 2025: 980 € Rentabilidade bruta excecional: 8,54 % Edifício totalmente arrendado, sem processos judiciais em curso Boa qualidade geral Localização central muito procurada Investimento pronto a rentabilizar Um imóvel ideal para desenvolver o seu património imobiliário, beneficiando simultaneamente de um rendimento imediato e duradouro. Fico à sua espera! Amélie A sua consultora imobiliária, próxima de si! Este anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial da Sra. Amélie GRATIOT, agente comercial EI registada no Tribunal de Comércio de SOISSONS sob o número RSAC 525 276 184. NÃO SUJEITO a DPE Os honorários são da responsabilidade do vendedor. Referência da agência: 15103

Compra de imóveis - Descubra sem demora na zona de Mareuil-en-Brie esta encantadora casa com carácter e conforto num só piso, com cerca de 196 m², que oferece divisões espaçosas e grande potencial. Situada num ambiente calmo e verdejante, esta propriedade irá agradar a quem aprecia o campo e procura tranquilidade, mantendo excelentes possibilidades de remodelação. A casa dispõe atualmente de 4 quartos e de espaços de convívio amplos e luminosos, ideais para acolher uma família ou imaginar uma casa de férias cheia de charme. São necessárias obras, permitindo dar asas às suas ideias de renovação e personalização para revelar todo o potencial deste imóvel. Em termos de desempenho energético, a classificação D no diagnóstico de desempenho energético (DPE) é uma verdadeira vantagem para uma casa desta dimensão. A tranquilidade, a amplitude das divisões e o carácter desta casa fazem dela uma oportunidade rara na zona. Para mais informações ou para marcar uma visita, contacte-me já! Honorários a cargo do vendedor. Classe energética D, classe climática B. Valor médio estimado das despesas anuais de energia para uma utilização padrão, calculado com base nos preços da energia de 2025: entre 2 580,00 € e 3 560,00 €. O seu consultor eXp Realty: Nanou Nadia RIBBENS Agente comercial (empresa em nome individual) RSAC 403 679 632 EPERNAY

Compra de imóveis - Há moradas intemporais. A Place d’Erlon é, sem dúvida, uma delas. No terceiro andar de um edifício de carácter, este elegante apartamento de 58,75 m² conjuga harmoniosamente o charme da traça antiga com o conforto de uma renovação contemporânea cuidadosamente executada. Desde a entrada, as áreas, a luminosidade e os elementos de época preservados — soalho antigo, tetos altos e carácter arquitetónico — conferem ao espaço uma atmosfera acolhedora e requintada. A sala, com acesso a uma varanda privativa, oferece uma vista privilegiada sobre a Place d’Erlon. É um verdadeiro prolongamento da área de estar, onde é agradável apreciar a animação do centro da cidade, beneficiando ao mesmo tempo de uma perspetiva rara. A cozinha aberta, totalmente mobilada e equipada, integra-se na perfeição na sala de estar. A ilha central promove a convivialidade e o conforto no dia a dia. A zona de dormir inclui dois quartos confortáveis e uma casa de banho contemporânea com acabamentos cuidados. Atualmente explorado para arrendamento de curta duração e vendido totalmente mobilado, este apartamento representa uma oportunidade particularmente interessante para um investidor que pretenda dar continuidade imediata a uma atividade já existente, sem obras nem período de arranque. A poucos passos da estação de comboios de alta velocidade (TGV), de lojas, restaurantes, cafés e transportes, esta morada beneficia de uma localização procurada tanto por turistas como por profissionais. Pontos fortes ✔ Morada emblemática de Reims ✔ Varanda com vista direta sobre a Place d’Erlon ✔ Apartamento totalmente renovado e mobilado ✔ Charme da traça antiga preservado ✔ Cozinha equipada com ilha central ✔ Dois quartos ✔ Arrendamento de curta duração já em funcionamento ✔ Ideal como residência principal, segunda residência ou investimento para arrendamento Raro no mercado de Reims, este apartamento encanta tanto pela localização excecional como pela qualidade da renovação e pelo seu potencial de exploração. Uma oportunidade única para adquirir um imóvel de carácter no coração da Place d’Erlon. Sas Projeto Consult — RCS Cimm Immobilier By Valente — Contacto: Frédéric VALENTE Cartão profissional CPI Comissão a cargo do vendedor.

Compra de imóveis - Imóvel excecional: casa familiar térrea com 287 m² — Saint-Martin-d'Ablois Sonha com uma casa espaçosa, onde cada membro da família possa encontrar o seu espaço ideal? Esta magnífica casa virada a sul, com 6 quartos, situada em Saint-Martin-d'Ablois, poderá ser o lugar dos seus sonhos! No coração de um ambiente tranquilo e verdejante, com vista para a floresta, esta bela casa dispõe de 12 divisões distribuídas por 287 m². Os 6 quartos espaçosos, 2 dos quais com duche e casa de banho, são ideais para receber a família e os convidados, enquanto as 2 casas de banho com duche garantem conforto e privacidade a todos. Um amplo espaço, com acesso pela cozinha, permitirá desfrutar tranquilamente dos momentos ao ar livre. A disposição interior da casa foi pensada para oferecer a cada pessoa o seu espaço pessoal. Encontrará uma lavandaria, um closet, uma sala acolhedora de 50 m², uma cozinha aberta totalmente equipada e várias casas de banho distribuídas de forma estratégica pela casa. A orientação a sul garante luminosidade ao longo de todo o dia. Poderá usufruir de várias comodidades, como fibra ótica, televisão por cabo, alarme de segurança e aquecimento individual, para o seu conforto quotidiano. Por fim, as áreas exteriores incluem estacionamento e uma garagem, para facilitar o estacionamento, bem como um parque ajardinado, ideal para momentos de descontração ao ar livre. Não perca esta rara oportunidade de adquirir uma casa familiar espaçosa e confortável em Saint-Martin-d'Ablois. Não hesite em contactar-me para organizar uma visita! Honorários a cargo do vendedor. Habitação com consumo energético elevado: classe energética F, classe climática F. Valor médio estimado das despesas anuais de energia para utilização padrão, calculado com base nos preços da energia de 2022: entre 10 620,00 € e 14 420,00 €. O seu consultor eXp Realty: Nanou Nadia RIBBENS Agente comercial (empresa em nome individual) RSAC 403 679 632 EPERNAY

Compra de imóveis - Oportunidade excecional — Apartamento T3 encantador em Épernay Situado no coração da magnífica cidade de Épernay, este apartamento T3, totalmente renovado, oferece um ambiente de vida tranquilo e confortável. Com uma área total de 79 m², o apartamento foi cuidadosamente renovado para proporcionar um espaço moderno e funcional. Atualmente utilizado como alojamento no Airbnb, com excelente rentabilidade, o apartamento é composto por 2 quartos espaçosos, uma casa de banho renovada, uma casa de banho social separada e uma cozinha totalmente equipada. A luminosa sala de estar permite criar uma zona de refeições para partilhar momentos agradáveis em família ou com amigos. Construído em 1960, o edifício de 3 pisos onde se situa o apartamento foi renovado para oferecer acabamentos de qualidade. Situado no 1.º andar de um condomínio de gestão voluntária, com um apartamento por piso, o apartamento beneficia de luz natural e de um ambiente acolhedor. As comodidades modernas incluem fibra ótica, ar condicionado e intercomunicador, para garantir o seu conforto e segurança no dia a dia. Além disso, o sistema de aquecimento individual com bomba de calor permite-lhe regular a temperatura de acordo com as suas preferências. Este apartamento não necessita de obras, permitindo-lhe instalar-se rapidamente e desfrutar do seu novo espaço sem preocupações. Não perca esta oportunidade única de adquirir um apartamento cuidadosamente renovado num bairro valorizado de Épernay. Honorários a cargo do vendedor. Condomínio com 4 frações. Quota média do orçamento previsional: 150 €/ano. Não existe qualquer processo em curso. Classe energética B, classe climática A. Valor médio estimado das despesas anuais de energia para utilização padrão, calculado com base nos preços da energia de 2023: entre 840,00 € e 1 190,00 €. O seu consultor eXp Realty: Nanou Nadia RIBBENS Agente comercial (empresa em nome individual) RSAC 403 679 632 EPERNAY

Compra de imóveis - Magnífica casa cheia de personalidade, com jardim, garagem e terraço, em Hautvillers! Esta magnífica casa de 190 m², situada em Hautvillers, é uma verdadeira joia que combina charme e modernidade. Construída em 1985, irá corresponder a todas as suas expectativas em termos de conforto e espaço. Com 6 divisões, incluindo 4 quartos espaçosos, esta casa oferece um ambiente ideal para uma família. Cada quarto tem uma área própria, entre 11 m² e 21,5 m², e um deles dispõe de casa de banho com duche, garantindo privacidade e conforto a todos os membros da família. A cozinha equipada, com 14,8 m², é uma mais-valia que lhe permitirá dar asas à criatividade culinária. Poderá também desfrutar de um agradável terraço, perfeito para refeições ao ar livre e momentos de descontração em família ou com amigos. O jardim que rodeia a casa oferece um espaço verde privado onde crianças e animais de estimação poderão brincar em segurança. A garagem dupla evita preocupações com o estacionamento, enquanto a cave poderá servir de espaço de arrumação adicional. Assim, poderá desfrutar plenamente da tranquilidade e do conforto que esta casa proporciona. Quanto aos equipamentos, poderá usufruir do conforto da fibra ótica para se manter sempre ligado. Além disso, a presença de uma adega oferece um espaço de armazenamento adicional muito prático. Situada numa zona residencial tranquila, esta casa irá conquistá-lo pelo seu charme intemporal, pelo bom estado geral e pelas características de qualidade. Não perca esta rara oportunidade: contacte-me desde já para marcar uma visita! Honorários a cargo do vendedor. Classe energética D, classe climática B. Despesa anual média estimada de energia para utilização padrão, calculada com base nos preços da energia de 2023: entre 3 150,00 € e 4 300,00 €. O seu consultor eXp Realty: Nanou Nadia RIBBENS Agente comercial (empresa em nome individual) RSAC 403 679 632 EPERNAY

Compra de imóveis - Casa com caráter em Épernay Procura um imóvel único que combine o charme de época com o conforto contemporâneo em Épernay? Este magnífico triplex, com fachada datada de 1840 e situado a poucos passos dos serviços e comércio do centro da cidade, é uma verdadeira paixão! Distribuído por dois pisos, este triplex de 80 m² oferece um ambiente acolhedor e agradável. Logo à entrada, ficará encantado com o charme do imóvel e com uma ampla zona de receção, que inclui sala de jantar e cozinha equipada. As áreas amplas e os elementos originais, como as vigas expostas e os pavimentos em madeira, conferem ao espaço uma atmosfera única e autêntica. No piso superior, encontrará uma sala de estar, um quarto espaçoso e uma casa de banho. Cada divisão foi cuidadosamente concebida para proporcionar o máximo conforto aos seus ocupantes. No segundo piso, encontrará dois quartos, um escritório e uma casa de banho com duche. Para completar este imóvel, há uma cave abobadada. O imóvel encontra-se em bom estado geral e está pronto para receber os seus novos proprietários. O aquecimento individual por radiadores, alimentado a eletricidade, proporciona um calor agradável no inverno. Este triplex é uma raridade no mercado e irá agradar aos apreciadores de imóveis invulgares e cheios de caráter. É fácil estacionar na rua. Não hesite em contactar-me para marcar uma visita! Honorários a cargo do vendedor. Classe energética E, classe climática B. O valor médio estimado das despesas anuais de energia para utilização normal, calculado com base nos preços da energia de 2023, situa-se entre 1 760,00 € e 2 440,00 €. O seu consultor eXp Realty: Nanou Nadia RIBBENS Agente comercial (empresa em nome individual) RSAC 403 679 632 EPERNAY

Compra de imóveis - Apartamento espaçoso e luminoso de 99 m² em Épernay — ideal para a vida em família Este apartamento de 4 divisões oferece uma ampla área de estar, perfeita para uma família que procura conforto e tranquilidade. Com 3 quartos, também é adequado para pessoas que procuram partilhar alojamento com conforto e privacidade. A distribuição dos espaços foi pensada para proporcionar o máximo conforto a todos os moradores. O apartamento inclui um quarto de 15,5 m², mais dois quartos de 15 m² e 12 m², respetivamente, uma casa de banho, uma casa de banho com duche, uma sala de jantar de 24 m² e uma cozinha equipada em espaço aberto de 10 m², ideal para preparar deliciosas refeições em família. Construído em 1948, o apartamento encontra-se em bom estado geral e oferece um ambiente agradável e acolhedor. Equipamentos modernos, como fibra ótica e ventilação mecânica, garantem conforto no dia a dia. Situado no ?º e último andar de um edifício com 3 pisos, este apartamento beneficia de excelente luminosidade e de vistas desafogadas sobre a zona envolvente. Os espaços complementares incluem uma cave, ideal para arrumação. Para estacionamento, há lugares gratuitos em frente ao edifício, bem como parques de estacionamento públicos nas proximidades, que oferecem soluções práticas para os moradores. A localização central deste apartamento permite aproveitar plenamente o comércio local, as escolas, os parques e os espaços de lazer nas proximidades. Não perca esta rara oportunidade de se instalar num apartamento espaçoso e confortável em Épernay. Contacte-me para organizar uma visita. Honorários a cargo do vendedor. Inserido num condomínio com 12 frações. Quota média do orçamento previsional: 1 200 €/ano. Não está em curso qualquer processo. Classe energética C, classe climática C. Valor médio estimado das despesas anuais de energia para uma utilização padrão, calculado com base nos preços da energia de 2023: entre 1 220,00 € e 1 690,00 €. O seu consultor eXp Realty: Nanou Nadia RIBBENS Agente comercial (empresa em nome individual) RSAC 403 679 632 ÉPERNAY

Compra de imóveis - iad France - Graziella Mendola offers you: Exclusively with iad France, at the crossroads of Vitry-le-François, Bar-le-Duc and Saint-Dizier, less than 30 minutes from Lake Der and about 2 hours from Paris, come and discover this stone master house where authenticity, generous spaces and green surroundings meet harmoniously. Its old-world charm and meticulous renovation make it a rare property in a town with all amenities within walking distance (schools, shops, health services, community life). From the entrance, this house will seduce you with its volumes, brightness and character. Its authenticity has been preserved and enhanced, notably through its magnificent, well-maintained floors. The ground floor comprises a living area, a bright dining room, a second lounge that can be converted into a bedroom as needed, and a kitchen. Upstairs, you will find three large bedrooms and a bathroom. On the top floor, you will have two additional bedrooms as well as a large room of about 60 m² offering numerous possibilities for development (playroom, workshop, relaxation area). Outside, you will discover spacious outbuildings as well as a magnificent walled and tree-filled garden of about 2000 m², providing a verdant and intimate setting. A calm and charming environment, ideal for nature lovers, space and beautiful properties. No work is required; you will only need to make the place your own by personalizing it to your liking. A rare property in the area, combining charm, space and potential, ideal for a family, for creating a guesthouse or a bed-and-breakfast, or simply for lovers of beautiful homes. To be discovered on site without delay. Agency fees payable by the seller. A valid identity document will be requested at the visit, in accordance with Article L.561-5 of the Monetary and Financial Code. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation of clear-cutting, is available on the Géorisques site: >This real estate advertisement was drafted under the editorial responsibility of Mrs. Graziella Mendola, independent real estate agent (without funds), commercial agent of SAS France registered with RSAC of Châlons-en-Champagne under number 837501121, holder of the real estate canvassing card for the account of France SAS.

Compra de imóveis - Magnífica casa familiar com 5 quartos e garagem em Moussy Bem-vindo a esta espaçosa casa familiar situada em Moussy, que oferece um ambiente agradável e confortável para toda a família. Construída antes de 1948 e bem conservada, esta propriedade de 200 m² irá conquistá-lo pelos seus espaços amplos e equipamentos de qualidade. A casa oferece o conforto de uma habitação num só piso e é composta por 5 quartos luminosos, ideais para acolher toda a família. Dispõe também de uma cozinha equipada, uma cozinha de verão, uma sala de estar confortável, uma sala de jantar acolhedora, uma casa de banho, uma casa de banho com duche, um WC separado e um espaço de escritório que também pode servir de quarto. A zona principal de estar apresenta uma distribuição prática, com divisões amplas e funcionais. O terraço adjacente permite desfrutar dos dias soalheiros ao ar livre e fazer refeições no exterior. Para seu conforto, a casa está equipada com televisão por cabo, fibra ótica e sistema de videovigilância para sua segurança. O aquecimento é assegurado por uma bomba de calor, uma solução ecológica e económica. Está também incluída uma garagem, que oferece um espaço de estacionamento seguro para o seu veículo. Há ainda uma cave disponível para arrumação adicional. A localização da casa em Moussy é ideal, perto de serviços e comércio locais, escolas e transportes públicos. Desfrute de um ambiente tranquilo e verdejante, mantendo-se perto das principais vias rodoviárias. Não perca esta rara oportunidade de adquirir uma casa espaçosa e confortável em Moussy. Contacte-me já para marcar uma visita e conhecer a sua futura casa! Honorários a cargo do vendedor. Classe energética D, classe climática C. Valor médio estimado das despesas anuais de energia para utilização padrão, calculado com base nos preços da energia de 2021: entre 3 581,00 € e 4 846,00 €. O seu consultor eXp Realty: Nanou Nadia RIBBENS Agente comercial (empresa em nome individual) RSAC 403 679 632 EPERNAY

Compra de imóveis - In the Champagne region, more specifically in the Côte des Blancs, near Avize, a restored square farmhouse. Unique property consisting of a private residence and a guest house with four rooms, on 25 acres, built around a beautiful courtyard and with a huge barn and several outbuildings. The private residence consists of a living room with double-height ceiling, a superbly equipped kitchen and dining room, three bedrooms, a bathroom and a large attic that can still be converted. The guest house consists of four guest rooms, each with a private bathroom, and a large living room with open-plan kitchen.

Compra de imóveis - Equestrian property on 5,884m2, ideal for ponies and horses 10 minutes from Montmirail, near 77. House 127m2, 5 rooms, 3 bedrooms, located 10 minutes from Sézanne and Montmirail, near the Champagne vineyards, this property is ready to welcome you. Boxes, large grass paddocks and arena, this property is ideal for having your horses at home. This property is located in the countryside, in a green and quiet setting, on the outskirts of the village not overlooked. Residential house with an area of 127m2 with one floor, it comprises: a living and dining room with wood stove A kitchen open to the living room 3 bedrooms including a master suite with shower room a bathroom a large 13m long terrace overlooking all the equestrian structures a laundry room a mezzanine Private sanitation Building and agricultural area Equestrian facilities: Several wooden boxes to be modulated A space set up as a club house a tack room A 20x40 quarry storage space for fodder a grooming and showering area 6 removable boxes Possibility to rent 6ha of meadow nearby Close to the competitions: Liverdy 1h15 Monthomé 40min Steed 1 hour Very close to all amenities, less than 10min from shops, schools and health center

Compra de imóveis - Elegance, volume, and well-being at the gates of Châlons-en-Champagne. Only 10 minutes from downtown Châlons-en-Champagne, come and discover this superb 230 m² villa, offering rare features and a privileged living environment. From the entrance, you will be welcomed by a large hallway that opens onto a bright living area of about 45 m², ideal for hosting and sharing convivial moments. This room is open to a recent, modern, and fully equipped kitchen, designed to combine comfort and functionality. Continuing from the living area, a spacious 28 m² room awaits you: an office, playroom, cozy lounge—let your imagination run free. This room leads to a true wellness space with an indoor heated and secure pool, so you can enjoy relaxing moments throughout the year. In the sleeping area, the villa offers three beautiful bedrooms, a dressing room, and a bathroom equipped with a shower and a tub, combining comfort and practicality. The features continue with a large approximately 130 m² garage, equipped with two motorized doors and a mezzanine, offering many storage or layout possibilities. Outside, you will enjoy a 1500 m² fully fenced and non-overlooked plot, ideal for savoring quiet and privacy. A rare property in the area, combining generous volumes, comfort, and quality features. A visit is a must: contact me to discover this exceptional property. Fees payable by the seller. Energy class D, Climate class D. Estimated average annual energy expenditures for standard use, calculated based on energy prices in 2021: between 3230.00 and 4380.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. Your eXp Realty advisor: Fanny DUTERNE Commercial agent (Sole proprietorship) RSAC 835 008 541 CHALONS-EN-CHAMPAGNE

Compra de imóveis - Let yourself be seduced by this superb apartment, decorated and furnished in a retro/art-deco style, ideally located in the heart of one of REIMS' most emblematic areas, right next to the town hall, the cathedral and Place du Forum. This apartment with its generous surface area and volumes will enable you to envisage all types of use, from tourist accommodation to self-employment, while retaining the possibility of living in it yourself. Organized, fitted out and fully equipped in two independent sub-assemblies, it can also be used as a main residence for a large family. Distributed around a vast hall, the two sub-assemblies comprise : Sub-assembly 1 = a bedroom with access to a first and vast terrace, a living room, a living room with fitted and equipped kitchen, a shower room, a separate toilet. Sub-assembly 2 = a large corridor leading to three bedrooms, an independent toilet, a shower room with toilet, and opening onto a vast open-plan kitchen and a double living room with access to a second, vast terrace. Utility room for the gas-fired boiler. Cellar included. Two parking lot located close to the building, in a covered and secured area, can be purchased in addition. Very rare property in this area, please contact me for further information or a visit. Fees to be paid by the seller. In a condominium of 8 lots. Average share of the estimated budget 2 200 €/year. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class D. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: . This property is offered to you by a commercial agent (Sole proprietorship).

Compra de imóveis - A 17th-century stone residence, with a garden boasting panoramic views of the vines, in the Champagne vineyards, half an hour to the west of Reims. The residence is in the peace and quiet of the upper part of the village, far from the main road below that runs through the village, at the corner of a small street and the square on which a 12th-century Romanesque church stands. It stood against the walls of the feudal castle which has virtually disappeared today, though a watchtower and some remains of walls give it the impression of somewhat being a fortress. The entrance to the entirely walled, tree-lined and flowery garden is via a gate near to the gable end facing the street. There is an outbuilding at the bottom of the garden behind which there is a lawn where an old well stands. The residence is currently run as a holiday let that can be rented in its entirety for ten people or split into two, to welcome groups of six and four people, thanks to two separate entrances, from the square and from the garden.

Compra de imóveis - In the heart of Champagne, discover this 17th-century gem, listed as a Historic Monument and surrounded by a moat, formal gardens designed by Le Nôtre, and private woodland across 17 hectares. More than 1,500 m² of living space: reception rooms, a majestic staircase, 20 bedrooms, a holiday cottage, separate accommodation, a heated swimming pool and reception areas. A unique place steeped in history and charm, just 1 hour 30 minutes from Paris. Just a few kilometres from Châlons-en-Champagne, in the Marne department, this magnificent château stands proudly in the Champagne-Ardenne region, world-famous for its most prestigious wine: Champagne. Set in a small village typical of the region, the estate is close to the village church. Shops and everyday services are just 2 km away, while the railway station with connections to Paris is only 17 km away. A château steeped in history Built in the 17th and 18th centuries on the site of a former manor house first mentioned in 1264, this country château bears witness to more than eight centuries of history. [Historical details omitted in the source text: “Reprend l’historique que je t’ai envoyé par émail”] …buys the château and fully restores it. He modernises the façades, adds two perpendicular wings and redesigns the gardens, setting them with elegant flower beds, bridges, reflecting pools and refined sculptures. In 1791, the estate passed through marriage into the family of the Counts of Dubois de Riocour, who owned it for more than two centuries. In 1856, they added a second floor and installed a splendid central double-helix staircase, a masterpiece in wood and wrought iron. The château has been listed in the Supplementary Inventory of Historic Monuments since June 1992, in recognition of its exceptional architectural and historical significance. Architecture and layout Built of chalk stone and topped with a purplish Irish slate roof, the château stands in the centre of a large rectangular raised terrace surrounded by a moat. It is reached via a footbridge over the water, adorned with a monumental entrance gate. The main building, oriented east to west, enjoys optimal sunlight: the gardens are to the east and the main courtyard to the west. The architectural ensemble has a harmonious composition: • a central building flanked by two perpendicular wings, • two lower, symmetrical wings, • and two square pavilions (former dovecotes) framing the courtyard. The varied roofs, eight roof finials and balanced proportions give the ensemble a rare elegance. A northern extension slightly breaks the symmetry and houses an indoor, heated swimming pool (4 m × 10 m). The château and its extension offer more than 1,500 m² of total floor area, plus 210 m² of accessible attic space and 128 m² of inaccessible attic space. Interior layout Ground floor – 590 m² • A magnificent through hall, with an entrance at each end, featuring a double-helix staircase. • Six reception rooms richly decorated with wood panelling and period parquet flooring (Versailles, herringbone, broken-stick and mosaic patterns). • Refined details include bronze fittings and the family coat of arms (a crown with nine balls). • Large fitted kitchen, four toilets (including two accessible to people with reduced mobility), anterooms and storage rooms. First floor – 600 m² • A bright landing leading to eight bedrooms, each with a bathroom or shower room. • Two additional staircases connect the three floors. Second floor • Nine bedrooms, including two with private shower rooms, • Three spacious shared shower rooms. Outbuildings and annexes • Northern extension: • Separate private accommodation comprising four bedrooms, a fitted kitchen, two offices, a bathroom, two toilets and a laundry room. • Independent seminar area with two training rooms and a break room. • Large garage. • Northern dovecote (130 m²): fully equipped holiday cottage with a living room/kitchen, two bedrooms and two shower rooms with toilets. • Southern dovecote (130 m²): not converted, with excellent potential for a second holiday cottage. Parkland and grounds The estate extends over 17 hectares, encompassing the main courtyard, moat, formal gardens inspired by Le Nôtre, and woodland crossed by picturesque paths. The ornamental water features reflect the château façades and contribute to its romantic atmosphere. A private parking area is included, as well as a large parking area across four plots, with space for more than 350 vehicles—ideal for receptions, weddings or seminars. Protection Listed as a Historic Monument (order dated 06/1990): • Château façades and roofs, • Lower wings and entrance pavilions, • 18th-century gates, pillars, moat and bridges.

Compra de imóveis - Ref. 4306: Magnificent listed Chateau in Champagne, for sale This magnificent château is located just a few kilometers from Châlons en Champagne, in the Marne department, one of the four departments that make up the Champagne-Ardennes region. A region world-famous for its most prestigious wine, champagne! Located in a small commune of 380 inhabitants, right next to the village church. In practical terms, it's just 2 km from all the shops and services you need for everyday life. For children, there's a school bus service just outside the château. And to reach Paris by train, the station is 17 km away. XVIIth & XVIIIth century château built on the site of an ancient seigniorial house whose earliest records date back to 1264. With the evolution of time, lifestyle and taste, it has undergone numerous transformations over the centuries. In 1608, Hugues MATHE, Receiver General of Finances for the Champagne region, acquired the château and carried out major works, including the two dovecotes in the courtyard and the renovation of the main building. In 1650, he commissioned the construction of a moat around the château, and had a canal built to divert water from the nearby river. The castle's numerous drawbridges were built at this time. Hugues MATHE organized the park in parallel, calling on Jean Debar, a pupil of the talented André Le Nôtre, to design his formal gardens. In 1735, the château was purchased by François Jean-Marie MOREL, President of the Presidial Court of Châlons-en-Champagne, who restored the building from top to bottom. This date is engraved on the lintel above the entrance door. He restored the facades 'à la moderne', then added two small wings set at right-angles. Later, he carried out extensive work on the château's bridge and entrance gate. He also embellished the gardens with elegant flowerbeds, bridges and water mirrors, all embellished with attractive sculptures. Later, as a result of family alliances, the château passed into the hands of the Comtes Dubois de Riocour family. Built of chalk stone and topped with an Irish purplish slate roof, the château stands at the center of a large rectangular terre-plein surrounded by water. A footbridge spanning the moat provides access to the château's courtyard. A magnificent main gate stands at the entrance to the bridge. On either side are two two-storey square pavilions, formerly dovecotes. The château has a classic east-west orientation, ensuring maximum sunlight. The gardens are to the east and the courtyard to the west. The building is composed of a central body flanked by two wings, each of which has three storeys. Two lower, two-storey wings are attached symmetrically. These two wings are extended by two single-storey buildings framing the courtyard. This assembly creates an interesting interplay of roofs. The roofs of the two end wings are long-sloped and rise as high as the more compact roofs of the main building. Eight finials crown the building. To the north, a final two-storey extension breaks the symmetry of the château. And, at the end of this extension, a heat pump-heated swimming pool (4 x 10 meters) (64 cubic meters of water). The château and northern extension total 1,535 sqm, with a further 210 sqm of accessible undeveloped attic space and 128 sqm of non-accessible attic space in the north and south pavilions. The 595 sqm first floor is composed as follows: A main entrance with a magnificent double spiral staircase in wood and wrought-iron banisters. The vestibule's cabochon tiled floor is almost three hundred years old. On either side of this entrance are 6 large salons with wood panelling and parquet flooring in a variety of patterns (Versailles, herringbone, bâton rompu, mosaic...). The doors feature elaborate bronze fittings. They feature the Counts De Riocourt family coat of arms in the form of a crown surmounted by nine balls indicating their rank of nobility. A large, fully-equipped kitchen, 4 toilets including 2 with disabled access, numerous storerooms and anterooms. The extension comprises a large private apartment with fitted kitchen, 1 bathroom, 2 wc, 4 bedrooms, 2 offices and a laundry area. There's also a seminar area with its own independent staircase, comprising two training rooms and a breakout room. A large garage. -North pigeon house of approx. 135 sqm on three levels: fully-equipped gîte comprising living room/kitchen, two bedrooms, two shower rooms with wc. -The south dovecote is unfinished, but with some renovation work a second 135 sqm gîte could be created. The grounds cover 42 acres, divided between the courtyard, the moat, the formal garden, which the current owners are gradually redesigning to reflect Le Nôtre's original work, and the forest with its inviting paths. Water is everywhere, providing the romantic dimension sought after by the great castellan families of past centuries. The water features have a purely decorative function and contribute to the overall harmony of the design, reflecting the architecture of the château. A private parking lot near the big top and a very large parking lot with four plots for over 350 cars. The chateau is listed on the Inventaire supplémentaire des Monuments Historiques : The facades and roofs of the château, the two lower wings of the outbuildings and the two entrance pavilions main entrance gate and gate 18s leading to the garden with its pillars moat and bridges crossing it (cad. A 123, 125, 412): listed by order of 06/1990. Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mrs Juliette PERRIN : Juliette PERRIN , Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number 512 172 768. We invite you to visit our website Cabinet Le Nail to browse our latest listings or learn more about this property.