Comprar casa Saint-Hippolyte-du-Fort: 23 apartamentos e casas à venda

Compra de imóveis - No coração da região Cigaloise, este charmoso mas em pedras oferece um ambiente de vida autêntico num terreno de cerca de um hectare, completamente cuidado e arborizado. A propriedade é composta por três alojamentos, oferecendo inúmeras possibilidades: residência principal, atividade de casas de férias, acolhimento familiar ou investimento para aluguer. Também desfrutará de um agradável espaço de piscina, de um grande terraço com uma bela vista sobre o campo envolvente, bem como de muitos espaços exteriores propícios ao descanso. As dependências incluem uma garagem, um atelier, várias caves, bem como um furo, uma verdadeira mais-valia para a manutenção do terreno. No que diz respeito ao conforto, o imóvel está equipado com: uma bomba de calor air/eau um receptor termodinâmico assegurando a produção de água quente painéis fotovoltaicos que permitem autoconsumo elétrico perfis/molduras em vidros duplo com persianas em madeira duas casas de banho equipadas com sanibroyeurs. Esta propriedade de carácter seduz os amantes da pedra e da natureza, à procura de um imóvel que ofereça múltiplas possibilidades de exploração num ambiente tipicamente cévenol, próximo das comodidades de Saint-Hippolyte-du-Fort.

Compra de imóveis - À venda: casa em um cenário verdejante Descubra esta charmosa casa de 6 quartos, distribuídos em dois andares, situada em um amplo terreno de 2954 m² em um bairro valorizado e tranquilo, cercado por uma floresta de carvalhos. Idealmente localizada a apenas 100 m da via verde que liga Sauve a Saint-Hippolyte-du-Fort, você estará a 10 minutos a pé e 5 minutos de bicicleta do centro da cidade. Um espaço de vida luminoso: Esta espaçosa casa de 174 m² oferece um espaço de convivência agradável. No andar superior, aproveite uma cozinha equipada de 12 m², bem como uma sala de estar luminosa de 35,8 m² com acesso a um terraço ensolarado ao sul, perfeito para momentos de relaxamento. Características da casa: • Andar: ◦ 3 quartos (9,43 m², 10,60 m² e 13,20 m²) ◦ Casa de banho ◦ Vaso sanitário separado • Rés-do-chão: ◦ Estúdio independente de 31 m² com casa de banho (ideal para aluguel ou escritório) ◦ Grande sala de 24 m², perfeita para um estúdio de música ou convívio ◦ Vários espaços polivalentes (oficinas, lavandarias, arrumos) Conforto e poupança de energia: A casa está equipada com: VMC, painéis solares gerando cerca de 2000 euros por ano, aquecedor solar, aquecimento elétrico, lareira a lenha, fogão a pellets e ar condicionado reversível (somente no rés-do-chão) Exterior verde e prático: O parque arborizado convida ao relaxamento. Encontrará: • Um poço com antigo furo (a verificar) • Churrasqueira ao ar livre para as suas noites de verão • Um espelho d'água e três abrigo de jardim como estão • Várias vagas de estacionamento à frente e atrás, com portão automático na entrada Viver aqui é saborear a tranquilidade: a quietude do bairro, aliada à beleza da natureza, permitir-lhe-á reabastecer-se após um longo dia. Para o seu conforto, uma zona comercial fica a menos de 1 minuto de carro, com uma loja de bricolage nas proximidades. O Super U fica a 2 minutos de carro. Prever orçamento para pequenos trabalhos e decoração. Não perca esta oportunidade única! Entre em contacto comigo para marcar uma visita e descobrir todo o potencial desta casa que apenas espera por si. As comissões são de responsabilidade do vendedor. As informações sobre os riscos a que este imóvel pode estar exposto estão disponíveis no site Géorisques : georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Seu agente comercial (RSAC N°512 044 546 - Réseau de NIMES) Yann LABORDE Empresário Individual - Referência 963937

Compra de imóveis - Descubra um lugar onde o tempo parece suspenso. Este magnífico moinho do século XVIII, aninhado no coração de um parque arborizado de 16.000 m², oferece uma experiência de vida única, combinando o prestígio do antigo com o conforto contemporâneo. Um interior com volumes generosos Totalmente renovada, a casa dispõe de amplos espaços de vida iluminados pela luz natural. Será cativado pelos seus volumes e pela atmosfera acolhedora que respeita a alma histórica do edifício, ao mesmo tempo em que integra uma modernidade discreta e elegante. Um relicário de natureza privado O terreno, sem vis-à-vis, é um verdadeiro refúgio de paz margeado por um curso de água que confere frescor e serenidade incomparáveis. Aqui, o silêncio é absoluto. Ideally situado: comércios e escolas da aldeia vizinha a 5 minutos de carro, e a apenas 45 minutos de Montpellier e do seu aeroporto. Espaços exteriores e relaxamento Piscina de água salgada: um espaço de banho perfeitamente integrado à natureza. Vários terraços: Vários espaços de receção exteriores para desfrutar de cada exposição ao longo do dia. Parque de 16.000 m²: Um terreno excecional para os amantes de grandes espaços e tranquilidade. Um potencial notável Atualmente organizada em várias habitações, esta edificação oferece uma multiplicidade de possibilidades de layout: casa familiar onde várias gerações podem viver de forma independente, ou projeto de gîtes e chambres d’hôtes. O vasto terreno também pode acolher habitações diferentes. Aptidão energética Numerosos painéis solares, com venda do excedente, permitem reduzir drasticamente o custo energético da propriedade. Esta propriedade rara é um convite à doçura de viver, longe dos olhares, ao mesmo tempo em que oferece prestações de renovação recentes de grande qualidade.

Compra de imóveis - Em Saint Hippolyte du Fort, descubra esta charmosa casa de pedra, geminada de um lado, idealmente situada em zona calma, junto a comodidades. Este antigo curtume foi convertido numa habitação tipo 4 com 91 m² no primeiro andar. A casa dispõe de uma bela varanda ...

Compra de imóveis - Situada em posição dominante, sul total, no coração de um envolvente natural típico das Cévennes, esta propriedade atípica seduz imediatamente os amantes de tranquilidade, espaço e natureza preservada. Aqui, sem vis-à-vis opressivo nem incômodos: apenas uma vista ampla, exposição ideal Leste-Sul-Oeste e uma rara sensação de isolamento privilegiado, a apenas alguns minutos dos comércios de Saint-Hippolyte-du-Fort. Implantada em mais de 1,4 hectare de terreno natural, antes agrícola, a propriedade desenvolve aproximadamente 126 m² habitáveis e oferece uma organização particularmente interessante para um projeto familiar, residência secundária de carácter ou atividade de aluguel sazonal. A casa principal, construída em 1983, oferece: - uma sala de estar com lareira integrada, - piso em pedra de Montdardier, - cozinha integrada em uma varanda luminosa, - 4 quartos, - vários espaços de escritório que podem servir como dormitórios adicionais, - 3 casas de banho, 3 Wc, - uma distribuição que permite espaços relativamente independentes. Os exteriores constituem uma vantagem real: - piscina ao sul, - vasta varanda coberta de 30 m², - cozinha de verão, - forno a lenha, - barbecue em alvenaria, - caves, - dois mazets independentes. O terreno, alimentado com água desde a casa, reforça o caráter autêntico e natural do local. Há um poço no terreno. Prestação adicionais: - fibra instalada, - caixilharia PVC vidro duplo, - varanda em alumínio com vidro duplo, - aquecimento elétrico, - estrutura geral saudável. Esta propriedade seduz sobretudo os compradores que procuram um ambiente de vida raro, selvagem e autêntico, mais do que uma coisa padronizada. Custos e obras de conformidade serão necessários, especialmente em relação ao saneamento individual, bem como alguns pontos técnicos, mas o potencial global e, sobretudo, a qualidade excecional do ambiente conferem a este imóvel um caráter particularmente procurado no setor. Fora da zona de inundações. Propriedade atípica e cheia de charme a descobrir o quanto antes. PREÇO DE VENDA: 400.000 euros (as comissões ficam a cargo do vendedor) DPE E Ges C Montante estimado de despesas anuais de energia para uso padrão entre 3000 e 4070 euros indexados aos anos de 2021, 2022 e 2023 Auditoria energética realizada disponível. Para visitar e acompanhar o seu projeto, contacte Cyril Battut, ou por e-mail para Conforme o art. L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, é solicitada a apresentação de um documento de identidade. Este anúncio foi redigido sob responsabilidade editorial de Cyril Battut atuando sob o estatuto de agente comercial registrado no RSAC de Nîmes junto da Sas Proprietes Privees, com capital de 44.920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624, Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 emitida pela Cci Nantes - Saint Nazaire. Conta de garantia n° Bpa Saint-Sébastien-Sur-Loire (44230). Garantia Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por Galian-Smabtp n° de apólice 28137.J Mandat réf: 452040Bat - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. Cyril Battut (Ei) Agente Comercial - Número RSAC: Nimes - . As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Georisques: Georisques. Gouv. Fr

Compra de imóveis - Saint-Hippolyte-du-Fort, Gard (30) Venda de mas com mais de 300 m² habitáveis, construído em terreno de 3.843 m² (observação: um terreno não adjacente de 3.195 m² faz parte da venda). Este mas oferece uma parte privativa de aproximadamente 170 m² habitáveis, composta por uma cozinha equipada integrada numa sala de estar de aproximadamente 45 m², uma sala de estar de aproximadamente 60 m², 3 quartos, 1 escritório, 1 casa de banho, 1 wc e 2 lavatórios. 3 Gites totalmente equipados de 28 m², 36 m² e 64 m² permitirão receber, com total privacidade, família ou amigos, ou gerar rendimentos significativos. Um quarto gite pode ser facilmente criado, além de várias dependências e um grande garagem à disposição. O ambiente é calmo, perto de vinhas, a vista é desobstruída, a vila com todas as comodidades está perto. Um ponto muito importante atualmente é o aquecimento por geotermia e um DPE classificado B, o que garante baixo custo de aquecimento. Nîmes e Montpellier ficam a 50 minutos, Anduze a 20 minutos. Para descobrir sem demora, ver no site Le Tuc Immo Saint-Ambroix Ref 91908. As informações sobre os riscos a que este bem está exposto estão disponíveis no site Géorisques: Georisques..gouv.fr

Compra de imóveis - Ao pé dos Pirenéus, num vilarejo encantador, apartamento T5 atravessado de 103 m² habitáveis, 130 m² com sótãos amplos para conquistar. Telhado renovado em 2019. 2 coproprietários totalmente independentes. Muito calmo. Todos os serviços médicos e todos os comércios, incluindo supermercado.\n\nRés-do-chão: garagem de 22 m²\n1.º piso: sala de estar de 24 m² com vista deslumbrante para as montanhas e o rio, cozinha de 11 m² voltada a sul, WC.\n2.º piso: 3 quartos de 12 m², 17 m² e 28 m² + guarda-roupa + casa de banho + Wc separado.\nSótãos: 3 sótãos utilizáveis, 1 janela Velux. Telhado renovado em 2019. Escada original em tijoleiras.\nAquecimento elétrico. Acesso à rede de gás.\nAlemão falado\nConstrução antiga, 1950\nClasse energética D\nGes B\nO município está sujeito ao risco de inundação por transbordamento rápido e à regulamentação do PPRn de inundação aprovada em 23 de abril de 2001. Não existem prescrições de obras para o edifício. O Apartamento, localizado ao 2.º andar, do lado do rio, nunca foi inundado e não pode ser.\nRisco sísmico baixo.\nAs informações sobre o risco a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques

Compra de imóveis - Uma casa-museu tão agradável de viver quanto de visitar no dia a dia, temos o prazer de apresentar o seu cão-guia Nougat... No térreo: um antigo local comercial autônomo (acesso, água, eletricidade, sanitários) de 38m2, ligado à habitação e que dá para a rua Blanquerie, no coração de Saint-Hippolyte-du-Fort. Uma garagem, uma ampla reserva boa para estocar madeira e móveis, sanitários e o espaço da central/área de lavandaria que alimenta o aquecimento central a gás da casa. A porta de entrada da habitação abre-se num longo corredor que serve uma sala de estar de verão de 17m2, ela própria aberta para um pátio interior ajardinado de 50m2 com alpendre e fonte. O entrepiso leva por uma escada em pedra também a este pátio privativo sem vis-à-vis. A casa é composta por dois edifícios, incluindo uma antiga fábrica, dispostos em L, com duas largas escadas que servem os dois andares. No 1º andar: a sala de inverno com lareira de 33m2, uma sala de jantar-cozinha equipada de 40m2, três quartos com lareira (19, 21, 21m2), uma casa de banho com sanitários. É o andar intimista, a coleção privada. No 2º andar: dois quartos (19 e 21m2), sempre com lareira, uma grande casa de banho com duche e sanitários de 22m2, sanitários independentes e um boudoir que dá num terraço corredor. Uma sala de receção e catálogo com lareira de 88m2 aberta pelas três grandes janelas originais da fábrica. A partir deste espaço acede-se por uma escada industrial ao terraço de cobertura de 85m2 que oferece uma galeria de novos cenários. Nougat, o seu guia canino, agradece a sua visita e está à disposição para um próximo encontro presencial. 400m2 habitáveis; 150m2 de exterior; possibilidade de comércio; mosaicos de teto, travertino, parquet; 3 ou 2 salas; 5 ou 6 quartos; lareiras (8); aquecimento central com radiadores em ferro fundido; carpintaria em madeira com vidro duplo; DPE D; zona não sujeita a inundações; taxa predial 3400€

Compra de imóveis - Grande e belo mas Cévenol em pedras locais reabilitado com conforto moderno, composto por 3 apartamentos: 1°/ No rés-do-chão um F3 com 1 sala de estar + cozinha, 1 salão de bilhar, 1 quarto, 1 casa de banho WC. 2°/ No 1.º andar, um F5 (distribuído entre o edifício antigo e o mais recente) oferece 4 quartos grandes, 1 sala de estar com varanda, 1 sala de estar com cozinha integrada abrindo numa bela esplanada, 1 lavandaria, 1 casa de banho, WC, 3°/ Distribuído em 2 níveis o 3º lar possui no piso superior 2 belos quartos, 1 roupeiro, 1 casa de banho WC e, no rés-do-chão, 1 sala de estar com cozinha incorporada, 1 quarto, 1 casa de banho, 1 WC. -- A acrescentar: um espaço independente de lazer Spa com casa de banho e WC. Estas habitações são servidas de forma homogênea por um sistema de aquecimento ar/água via bomba de calor e radiadores. A água quente é distribuída a partir de um boiler termodinâmico recente. As aberturas estão equipadas com vidro duplo ou vidro duplo reforçado. Painéis fotovoltaicos complementam estes equipamentos, assegurando praticamente autoconsumo. A notar: 2 WC's dos 4 estão equipados com sanibroyeurs. Despojos, um ateliê. Um magnífico terreno de 1 ha muito bem cuidado, uma pista de dança e um lago de natação exterior completam a descrição deste bem de grande qualidade. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: Preço de venda: 590 000 Honorários de venda suportados pelo vendedor Contacte o seu consultor Safti: Dominique Valat - EI - Agente comercial inscrito no Rsac de Nimes com o número 792 778 326

Compra de imóveis - Em um ambiente e bairro procurados, muito bonita casa de aproximadamente 103 m², térrea, dos anos 1980, com vista desobstruída para as montanhas, terreno arborizado, plano e cercado de 1.248 m², exposto a leste-oeste. A casa está em perfeito estado, totalmente reformada, sem obras a prever, composta por cozinha separada equipada e mobiliada com acesso ao terraço e jardim, sala de estar também com acesso ao terraço e jardim, 3 quartos, um closet, casa de banho com duche/banheira e Wc separados. Garagem de 27 m² com porta automática. Vidros duplos em toda a casa. Aquecimento individual com bomba de calor nova. Jardim arborizado e florida, sem vizinhos vis-à-vis, com piscina nova exposta ao sol pleno. Aos pés dos Cevennes e de suas pequenas montanhas, a 2 minutos do centro da cidade e de todas as suas comodidades, 1 hora de Nîmes ou de Montpellier e das suas praias. Ambiente e qualidade de vida excepcionais com este imóvel que também é assim! Honorários à carga do vendedor. Mandatário Immopiemont M. Bourgeois RSAC N° 409 457 470.

Compra de imóveis - Bonita casa burguesa com jardim, renovada com respeito aos materiais antigos, situada no centro de St Hippolyte du Fort, na praça principal, sem vis-à-vis. Composta no piso térreo por entrada, cozinha equipada e mobilada que dá diretamente para um jardim íntimo com terraço de madeira e uma sala de estar com lareira. No 1.º andar, dois quartos, um com varanda, e uma casa de banho com Wc. No 2.º andar, dois quartos e uma casa de banho com Wc. Vidros duplos em toda a casa e aquecimento a lenha com lareira, telhado em bom estado e isolado. O imóvel está em perfeito estado, renovado com materiais de qualidade, muito charmoso, muito agradável de viver a dois passos de todos os comércios. Também a cerca de 1h das estações de Nîmes e de Montpellier, bem como das praias e do aeroporto de Montpellier. Preço TTC e Honorários a cargo do vendedor TTC. Mandatário Imopiemont M. Bourgeois Rsac N° 409 457 470. As informações sobre os riscos a que este bem está exposto estão disponíveis no site Géorisques.

Compra de imóveis - Esther Flament, consultora imobiliária em Anduze, Cévennes e arredores, apresenta-lhe em Saint-Hippolyte-du-Fort, no sopé cévenol, esta elegante casa de aldeia em pedra que possui aproximadamente 200 m² de área total e seduz de imediato pela atmosfera mediterrânea, pelo selo antigo e pelos volumes generosos. Atrás da fachada sóbria e elegante, a casa oferece uma organização pensada para uma vida convivial e familiar, distribuída em três níveis. No piso térreo encontra-se uma vasta cozinha de jantar acolhedora com lareira a lenha, verdadeira sala de estar do dia a dia, que se abre diretamente para um agradável pátio/terraço virado a sul. Uma sala de estar ou sala de jogos que pode facilmente tornar-se um quarto adicional, uma lavandaria com possibilidade de adaptação em casa de banho, bem como uma WC independente completam este nível. A magnífica escadaria burguesa distribui os andares superiores e é, por si mesma, uma peça central da casa graças à sua grande altura de teto e às suas autêntas molduras antigas. No primeiro andar, uma sala de estar luminosa beneficia de uma abertura interna com vidro para a cozinha, trazendo um toque arquitetónico moderno e original que confere bastante encanto ao conjunto. Esta sala de estar também dá acesso a um terraço externo virado a sul. Este nível inclui ainda um espaço de escritório ou biblioteca, uma WC independente, bem como uma grande alcova com lareira decorativa e casa de banho privativa. O último piso acolhe mais duas amplas quartos, um quarto de hóspedes, uma casa de banho independente e uma WC separada. A casa beneficia de prestações confortáveis com janelas em vidro duplo, persianas em madeira, aquecimento central a gás, lareira a lenha na cozinha e lareira aberta na sala de estar. Exterior, o pátio intimista preparado convida ao repouso e às longas noites de verão, num ambiente tranquilo e preservado. O telhado foi totalmente renovado e beneficia de garantia decenal, proporcionando verdadeiro conforto aos futuros proprietários. Uma casa de carácter renovada, rara no setor, ideal para residência principal familiar, uma casa de férias cheia de charme no coração de uma vila animada e procurada dos Cévennes. A dois passos das comodidades a pé (comércio, mercados, escolas, etc.). IMPOSTO SOBRE IMÓVEIS: 1918 euros PREÇO: 334 000 euros HAi DPE C 114 kWh/m² por ano GEE C 17 Kg CO2/m²/ano Montante estimado de despesas anuais com energia para uso padrão entre 1780 e 2490 euros indexados aos anos de 2021, 2022 e 2023. Para visitar e acompanhar o seu projeto, contacte Esther Flament, consultora imobiliária em Anduze, Cévennes e arredores ou por e-mail a De acordo com o artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita será solicitada a apresentação de um documento de identidade. Este anúncio foi redigido sob a responsabilidade editorial de Esther Flament atuando na qualidade de agente comercial inscrito no Rsac Nimes 951 509 231 junto da Sas Proprietes Privees, com capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624, Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transações sobre imóveis e fundos de comércio (T) e Gestão imobiliária (G) n°CPI 010 388 emitida pela Cci Nantes - Saint Nazaire. Conta de caução n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantia Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela Galian-Smabtp nº de apólice 28137.J Mandato ref.: 450 816 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. Esther Flament (Ei) Agente Comercial - Número Rsac: Nimes 951 509 231.

Compra de imóveis - Esther Flament, consultora imobiliária em Anduze, Cévennes e arredores, apresenta uma casa de aldeia em pedra com cerca de 180 m², jardim e mazet renovado e mobilado/aproveitado. Situada no coração de Saint-Hippolyte du Fort, a uma curta distância de comodidades (escolas, lojas, transportes), esta casa de carácter desenvolve cerca de 180 m² de área habitável + o mazet renovado com cerca de 20 m². No rés-do-chão encontrará uma sala de estar/jantar acolhedora com ladrilhos de cimento e lareira funcional, uma cozinha para refeições, um corredor de distribuição e WC independentes. Este piso oferece acesso direto a uma agradável varanda que se prolonga por um jardim citadino intimista com poço, enriquecido por uma pérgola e por um mazet renovado e mobilado, atualmente utilizado como sala de desporto. O acesso aos andares faz-se por uma bonita escada em pedra de Pompignan com corrimão em ferro forjado, colocada a inglês, realçando o carácter burguês da casa. O primeiro andar oferece dois quartos e uma casa de banho. O segundo andar acolhe dois quartos adicionais bem como uma casa de banho. Três quartos dispõem de armários antigos embutidos, e um deles beneficia de uma lareira com fogão a lenha Godin. A calefação é assegurada por radiadores elétricos. Um poço contíguo funcional completa as características. Deve mencionar-se que o diagnóstico elétrico não apresenta anomalias. Em resumo, uma casa autêntica, unindo o charme do antigo e a vida de aldeia prática, ideal para uma família ou para um projeto de residência secundária com charme junto aos locais turísticos cévenoles. TAXA DE HABITAÇÃO: 723 euros Preço: 290 000 euros FAI - Honorários à venda DPE C 127 kWh/m² por ano GES A Kg CO2/m²/ano Montante estimado de despesas anuais de energia para uso padrão entre 2 210 e 2 860 euros, indexadas aos anos de 2021, 2022 e 2023 Para visitar e acompanhar o seu projeto, contacte Esther Flament, assessora imobiliária em Anduze, Cévennes e arredores, ou por e-mail a Conforme o artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para organizar a visita, será solicitado um documento de identificação. Este anúncio foi redigido sob a responsabilidade editorial de Esther Flament atuando como agente comercial inscrita no Rsac Nimes 951 509 231 junto da Sas Proprietes Privees, com sede em Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou, Siret 487 624, Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) e Gestão imobiliária (G) nº CPI 010 388 emitida pela CCI Nantes - Saint-Nazaire. Conta de terceiros nº Bpa Saint-Sébastien-Sur-Loire (44230). Garantia Galian-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nº 28137 J para 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela Galian-SMABTP nº de apólice 28137.J Mandat Réf: 449 932 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. Esther Flament (Ei) Agente Comercial - Número Rsac: Nimes 951 509 231 - . As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: Georisques. Gouv. Fr

Compra de imóveis - Esther Flament, assessora imobiliária em Anduze e nos Cevennes, oferece em Saint Hippolyte du Fort, em um prédio, este duplex de 351 m², sem taxas de condomínio, composto por dois alojamentos distintos, oferecendo múltiplas possibilidades (projeto intergeracional, atividade liberal etc.). No piso térreo, o primeiro alojamento independente com muito charme, incluindo: - um quarto, sala/estar, cozinha equipada, casa de banho e um hall, um grande espaço de arrumos. O conjunto abre-se por amplas portas de vidro para um jardim privativo, fechado, arborizado e paisagístico, sublimado por magníficos glicínias e uma piscina elevada. Nesta morada, beneficia ainda de: - uma grande garagem de cerca de 60 m², - uma chaufferie de cerca de 14 m², - uma cave, - uma annexe anteriormente explorada como estúdio de 18 m², para renovar totalmente conforme as suas necessidades (atelier de artista, habitação adicional, espaço profissional, rendimento locativo?) No piso superior, um segundo alojamento espaçoso e luminoso serve-se de uma ampla escadaria para recebê-lo com: - uma cozinha equipada de cerca de 30 m², - uma ampla sala de jantar, sala de estar com lareira de cerca de 66 m² e escritório de cerca de 10 m², estas peças articulam-se em torno de uma varanda ensolarada de cerca de 32 m² com vista desimpedida sobre as colinas da vila. - uma lavandaria/casinha de utilidades de cerca de 20 m² completa a cozinha para uma funcionalidade otimizada. A área de dormitório inclui 4 quartos, 2 casas de banho, e muitos espaços de arrumação e roupeiros. Um bem atípico e raro, completamente renovado com cuidado, cuja instalação eléctrica não apresenta anomalias. Conjunto ideal para uma grande família, um projeto intergeracional ou uma atividade locativa. Caldeira individual a gás com condensação instalada em 2016 com termóstato, e como apoio uma lareira a lenha. Aquecedor de água novo. Taxa de propriedade: 2415 euros DPE C 85,6 kWh/m² por ano GES C Kg CO2/m²/ano Montante estimado de despesa anual de energia para uso padrão entre 1690 e 2300 euros indexados aos anos de 2021, 2022 e 2023 Preço: 515 000 euros HAI Para visitar e acompanhar o seu projeto, contacte Esther Flament, assessora imobiliária em Anduze, Cévennes e arredores, ou por e-mail a Conforme o artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, será solicitada a apresentação de um documento de identidade. Este anúncio foi redigido sob responsabilidade editorial de Esther Flament atuando sob o estatuto de agente comercial inscrito no Rsac de Nîmes 951 509 231 junto da Sas Proprietes Privees, com capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestão imobiliária (G) n°CPI 010 388 emitida pela CCI Nantes - Saint-Nazaire. Conta fiduciária n° Bpa Saint-Sébastien-Sur-Loire (44230). Garantia Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nº28137 J para 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela Galian-Smabtp nº de apólice 28137.J Mandato ref: 438650 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. Condomínio de 10 lotes - incluindo 10 lotes habitacionais. Esther Flament (Ei) Agente Comercial - Número Rsac: Nîmes 951 509 231.

Compra de imóveis - Localizada na vila histórica de Sainte-Hippolyte-du-Fort, esta elegante casa de três andares do século 19 é um Bâtiment de France registrado. Ele combina o charme da arquitetura tradicional francesa com atualizações modernas: um novo telhado com isolamento, janelas de vidros duplos com espagnnolettes originais reformados, novas persianas e um sistema elétrico completamente atualizado. A propriedade de 10 quartos inclui dois espaçosos quartos com banheiro privativo, lareiras de mármore originais em todos os andares e um jardim voltado para o sul e terraço repleto de luz natural. O salão traseiro se abre para o espaço ao ar livre através de elegantes portas francesas. Um labirinto separado no jardim oferece potencial adicional para ser convertido em estúdio, apartamento ou garagem, com acesso privado. O último andar permanece parcialmente subdesenvolvido, oferecendo uma excelente oportunidade de personalização facilmente transformada em pequenos apartamentos. Uma rara oportunidade de possuir uma propriedade cheia de personalidade e com forte potencial em uma região que desfruta de mais de 300 dias de sol por ano.

Compra de imóveis - Uma encantadora moradia de época (cerca de 1750) que foi cuidadosamente restaurada, com um grande e tranquilo jardim murado (aproximadamente 650m2) e uma piscina. Até recentemente, durante muitos anos funcionou como um Chambres d'hôte (B&B). Este refúgio está localizado perto do centro de uma encantadora cidade mercantil, em uma rua residencial tranquila. 7 quartos duplos (com potencial para mais), 6 casas de banho (5 em suite), 1 Wc. 2 salas de estar (formais e informais). Espectacular terraço coberto de 180m2 (com capacidade para um casamento de 100 convidados) com vista para os amplos e tranquilos jardins e piscina. Enorme caverna abobadada de dois andares (adegas), fogão a lenha, aquecimento central a gás canalizado e instalações modernas. 2 amplos quartos no último andar com possibilidade de dois apartamentos em mezzanine com casa de banho própria, sujeitos a conversão, aumentando o potencial de arrendamento ou alojamento de pessoal/proprietário. Anteriormente utilizado como sala de entretenimento (sala de cinema/jogos) e estúdio de artista respectivamente. Existe um poço em desuso com permissão para restabelecer se desejar. St Hippolyte du Fort é a porta de entrada para o Parque Nacional de Cévennes, cercado por vinhedos e montanhas, com excelentes atrações para caminhadas, ciclismo e atrações turísticas à sua porta. A cidade tem um mercado, duas vezes por semana no verão e às sextas-feiras durante o inverno, e todas as comodidades e vantagens de uma cidade de pequena dimensão, mantendo ao mesmo tempo um ambiente amigável e tranquilo. Três aeroportos internacionais estão próximos; Montpellier e Nîmes ficam a apenas 40-50 minutos de carro e o Aeroporto de Béziers fica a 90 minutos de carro. Mais longe fica o Aeroporto de Marselha, a 120 minutos. Há o trem rápido Tgv de Nîmes para Paris (aproximadamente 3 horas) e Eurostar. O imóvel está à venda parcialmente mobiliado. Observação: as fotos são de quando a casa era um Chambres d'hôte, portanto são apenas para fins de demonstração. O mobiliário mudou desde então, mas a estrutura do edifício permanece inalterada e em excelentes condições, tendo sido recentemente remodelado em agosto/setembro de 2023.

Compra de imóveis - Village center, mansion with lots of character, 12 rooms with 283m2 of garden in a quiet area close to amenities on foot. A spacious house with 5 bedrooms and fitted kitchens. It features charming double-glazed wooden windows. Outbuildings to renovate with the possibility of creating a garage. An ideal property for an artist, a large family or to welcome the public, due to its large volumes and numerous rooms.