Calvinet (Cantal)
276 m²
11 estancias
7 habitaciones
Muy bonita casa de piedra de 1820, con una superficie (Carrez) de 276 m2
- Tranquilo sin vis-à-vis con vista despejada en el lado del jardín (hacia el sur), sin molestias
- Con una ubicación ideal en la plaza del bonito pueblo de Calvinet en el lado norte: muchas tiendas y servicios a poca distancia
- Muy luminoso (Todos los salones y 3 dormitorios son pasantes)
- 3 piezas independientes y modulares
- Un precioso jardín de más de 2000m2 con árboles frutales
Opcional:
- Un campo de 8500m2 contiguo al jardín (edificable, agua y luz en el borde), ideal para un caballo
- Un establo que ahora se utiliza como taller
Todos los servicios y comercios están a menos de 300 metros: minimercado, panadería, farmacia, centro de salud (médico, dentista, fisioterapeuta, osteo, enfermeras), correos, garaje, peluquería, etc.
Situada a una altitud de 566 metros, la zona es agradable incluso durante las olas de calor.
La ladera sur de Cantal ofrece significativamente más sol anual que en Aurillac, a pesar de que está a solo 30 km (25 minutos) de distancia.
La estación de tren de Maurs está a 20 minutos (a Figeac, Toulouse y Aurillac)
El aeropuerto de Rodez está a 55 minutos.
La casa consta de 3 espacios que funcionan de forma independiente:
1) La parte de la casa de 166 m2 hacia el este incluye en la planta baja una gran cocina, un comedor y una sala de estar que se pueden unir (tabique de luz). Un lavadero Carrez fuera de la superficie agrega aproximadamente 25m2 adicionales. La primera planta dispone de tres dormitorios y dos baños (bañeras). Parte de la buhardilla está equipada con un dormitorio y un baño (ducha).
2) La parte de la casa rural de 60m2 al oeste consta en la planta baja de una cocina con estufa. En la planta superior dos dormitorios y un baño (ducha).
3) La parte del estudio de 50 m2 en la planta baja entre la cabaña y la casa era una antigua sala de café, se compone de una sala de estar-cocina, un dormitorio y un baño (ducha). Este estudio puede volver fácilmente a su función original como una gran sala de café, ya que las particiones del estudio se pueden desmontar.
La cabaña y el estudio están construidos sobre bodegas, el ático de 75 m2 se puede convertir para llevar la superficie total a 350 m2.
El conjunto está en buen estado: no hay obra que hacer. La pintura debe renovarse en algunas habitaciones y en algunas persianas exteriores, pero sin necesidad urgente. La cubierta de pizarra y la estructura están en perfecto estado.
El jardín está ajardinado con un estanque, un huerto (manzano, ciruela, cerezo, melocotón), un huerto y un invernadero de 25m2. El campo está rodeado de árboles de diversas especies.
Ecología / energías:
La casa está clasificada como E.
El estudio y la cabaña se calientan con una bomba de calor aire/agua instalada en 2022. La parte de la casa está equipada con calefacción central de gasoil que puede ser reemplazada por una caldera de pellets si esta parte está destinada a convertirse en un hogar durante todo el año.
Las chimeneas le permiten calentar algunas habitaciones de manera eficiente gracias a dos estufas de leña recientes.
Los paneles fotovoltaicos instalados en el techo del garaje producen 7000 Kwh por año de los 9000 Kwh de consumo total de electricidad de la casa (incluida la calefacción Pac de la cabaña y el estudio).
El campo de 0,85 ha es edificable y divisible en terreno edificable arbolado, se vende además del conjunto. Su adquisición con la casa le permite mantener el control del vis-à-vis en el lado del jardín.
Esta propiedad excepcional puede ser adecuada para muchos proyectos:
- Casa de familia / casa de campo
- Encantadoras habitaciones, mesas de huéspedes y casas rurales con encanto
Vivienda unifamiliar: 397.000 €
Casa + Campo 440 000€
Número de parcelas:
Casa: 231, 232, 233 y 234
Campo: 580
