Étiolles (Essonne)
443 m²
3 907 m² de terreno
12 divisões
Casa de luxo à venda
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Antiga dependência de castelo que ao longo dos anos tornou‑se celeiros e cocheiras, esta casa de madeira com esquadrias é hoje um conjunto de acolhimento de prestígio totalmente renovado, empoleirado num parque murado de 4 000 m², sem qualquer vis-à-vis, a cerca de trinta minutos a sudeste de Paris e a poucos passos das margens do Sena. Charme normando, madeiras aparentes e vitrais do início do século XIX: o lugar tem uma alma, respeitada por uma renovação recente que soube unir o charme das pedras velhas ao conforto contemporâneo.
Situada perto de Etiolles e Soisy-sur-Seine, com fácil acesso pela A6, A104 e N7, e também ligada pelo RER, tram e uma gare TGV a domínio direto, a propriedade oferece acesso a dois tipos de clientela: profissional durante a semana, graças à proximidade dos polos de negócios, e turística ao fim‑de‑semana, com as margens do Sena, as florestas envolventes e as rotas de cicloturismo. O que ajuda a manter uma taxa de ocupação estável ao longo do ano.
A casa principal, com cerca de 380 m² habitáveis, desenvolve‑se em dois níveis acrescidos de sótãos a serem convertidos. A entrada aproveita uma sala de estar dupla com uma bela altura de teto, prolongada por uma cozinha mobilada e aberta, uma biblioteca modulável em escritório e uma sala de estar iluminada pela claraboia que se abre para o jardim e para o pátio. Um verdadeiro espaço de bem‑estar com spa e sauna coroando este piso, justificando uma posição premium.
No andar superior, a distribuição separa claramente o privado da receção aos hóspedes: a área dos proprietários reúne dois quartos com roupeiro e casa de banho com sanitários, enquanto que o anexo dedicado à atividade oferece duas suítes de standing, cada uma com casa de banho e sanitários. Os sótãos a converter permitem criar espaços adicionais. Esta mesma distribuição, se afastarmos o projeto de exploração, transforma a casa numa notável casa de família: os seus quatro quartos e suítes, distribuídos em dois pavilhões distintos e complementados pela casa de hóspedes, oferecem a uma grande família ou a uma família recombinada o espaço, a independência e a privacidade que poucos imóveis conseguem reunir.
A casa de hóspedes, com cerca de 80 m², abriga dois apartamentos independentes tipo dois locais, um no rés-do-chão e o outro no andar, cada um com cozinha e casa de banho, bem como sótãos a adaptar. Beneficiando cada um de uma entrada independente da casa principal, estes alojamentos podem também ser facilmente explorados no âmbito de uma atividade liberal.
Os exteriores concluem o retrato, com uma primeira praça pavimentada fechada, prolongada por um jardim, capaz de receber até dez automóveis e equipado com uma tomada de carregamento elétrico, uma segunda praça acessível sob um pórtico antigo e um jardim paisagístico diante da casa principal, enriquecido por uma esplanada em pedra e uma piscina aquecida.
Esta propriedade oferece uma flexibilidade rara. A renovação recente, os equipamentos de alta gama, os espaços separados ou abertos e o potencial de desenvolvimento dos sótãos: o conjunto se presta tanto a uma atividade de hotelaria de charme (casas de hóspedes, seminários, eventos privados, retiros de bem‑estar) como à vida de uma grande família à procura de espaço aos portões de Paris e que deseje exercer uma profissão liberal. Quer seja um casal de exploradores, um investidor ou uma família, esta propriedade encantadora não espera mais por si.
