Compra de casa o villa de lujo Bajo Rin: 105 en venta

Venta de casas de lujo - INVERSIÓN PATRIMONIAL MIXTA - ACTIVO CORE LLAVE EN MANO - Ingresos por alquiler: 435.000 € al año Rentabilidad bruta: 8 % El activo disfruta de una ubicación de primer nivel y un elevado valor patrimonial intrínseco: una posición estratégica en la plaza peatonal principal, con gran afluencia y visibilidad directa hacia un castillo histórico protegido, dentro del perímetro de la ABF. Esta configuración garantiza la escasez y la perdurabilidad del terreno. Composición de los alquileres (31 unidades, 100 % alquiladas) Los ingresos se basan en un modelo de máxima diversificación del riesgo de alquiler, repartido de forma diferenciada entre tres clases de activos: - Comercio minorista (7 locales en planta baja): marcas y comercios con gran afluencia, que se benefician de una amplia superficie de escaparates (antirrobo y anti-UV). - Salud y oficinas (12 consultas): alquiladas mayoritariamente a profesionales médicos y especialistas (cardiología, neumología, fisioterapia). Esta tipología anticíclica garantiza una estabilidad máxima y un coste de rotación nulo. - Residencial (12 apartamentos): viviendas con ventanas a ambos lados del edificio, situadas en las plantas superiores, totalmente reestructuradas y renovadas conforme a los estándares actuales (ascensor para 7 apartamentos). Gestión de activos: cero CAPEX. Activo llave en mano con una marcada identidad arquitectónica: fachada ornamentada de arenisca de los Vosgos, que combina la nobleza de la piedra esculpida con la ligereza de la forja artística (balcones corridos), y cubierta de estilo Mansart. El edificio cuenta con todas las instalaciones técnicas, cumple la normativa y presenta un rendimiento energético acorde con los requisitos reglamentarios actuales. Dispone de todos los equipamientos necesarios: ascensor, accesibilidad total para personas con movilidad reducida y climatización reversible (locales comerciales y de oficinas). No se prevé ningún presupuesto para obras a corto o medio plazo. Con una tasa histórica de vacancia por fricción inferior al 1 %, este activo ofrece flujos financieros inmediatos, duraderos y altamente seguros. Oportunidad ideal para sociedades inmobiliarias privadas, oficinas familiares o arbitrajes de cartera que busquen el equilibrio óptimo entre rentabilidad inmediata (8 %) y una elevada resiliencia macroeconómica. El acceso a la sala de datos (contratos de alquiler y estados de alquiler) está supeditado a la firma de un acuerdo de confidencialidad (NDA). Precio de venta: 5.450.000 euros (honorarios a cargo del vendedor) Su asesor de eXp Realty: Nicolas JENNY, agente comercial (empresa individual), RSAC 504640640 Avignon. Honorarios a cargo del vendedor. No sujeto al DPE. Su asesor de eXp Realty: Nicolas JENNY Agente comercial (empresa individual) RSAC 504640640 Seguro de responsabilidad civil profesional: Sérénis Assurances, contrato n.º ACI30832

Venta de casas de lujo - iad France - Pierre-Olivier Gasser le propone: EXCLUSIVA // MUY ALTA GAMA // ESPACIO SPA Y PARQUE ARBORE // // DPE A // Ubicada en un entorno privilegiado a las puertas de Haguenau, esta villa de arquitecto de 905 m², erigida en 2014, se despliega protegido de miradas en un parque paisajístico de 75 ares. De inspiración decididamente contemporánea, se distingue por acabados de muy alta gama y una integración perfecta en su entorno natural. La planta baja se articula alrededor de una magistral sala de estar de 165 m2 con cocina comedor donde la luz natural sublime volúmenes generosos. Desde este espacio, una apertura audaz y esculpida conduce a un capullo inmersivo: una sala de cine privada para noches fuera del tiempo. Este nivel también aloja una suite parental totalmente segura, con vestidor y baño de más de 90 m2. La elección de materiales nobles y el cuidado puesto en los más mínimos detalles atestiguan un nivel de exigencia poco común. Una escalera monumental lleva a la planta superior, compuesta por cinco suites, dos despachos, una lavandería y un dojo. Digna de un spa de hotel de lujo, un espacio de bienestar con piscina interior, sauna, hammam y sala de ejercicios remata este lugar de vida pensado para un confort absoluto. Los espacios exteriores han sido concebidos como una prolongación natural de la vivienda. El jardín arbolado, verdadero manto de verdor, y una amplia terraza invitan a la tranquilidad. Una cubierta vegetale y paneles solares subrayan un diseño respetuoso. En planta baja: - Un inmenso espacio de vida con sala de cine íntima y pasadizos secretos - Una cocina abierta Bulhaupt de más de 50 m2, totalmente equipada y que puede aislarse si es necesario, con Wok, parrilla e un ingenioso despensa - Una bodega climatizada y segura con capacidad para 3500 botellas - Una suite parental lujosa, verdadera "safety room" (puerta blindada, caja fuerte grande, cofre para fusiles, vidrios a prueba de balas) - Garaje para 4 vehículos. En la primera planta: - Cinco suites, cada una con un espacio de agua privado con aseos - Dos espacios de despacho que pueden funcionar como habitaciones adicionales - Un dojo - Una lavandería completamente equipada con un secador exterior discreto. Espacio Spa (200 m2): -Una piscina cubierta con aperturas hacia la terraza que también incluye sauna, hammam y duchas dobles -Una sala de fitness. Al exterior: - Una terraza en Ipé de 100 m2 - Un parque paisajístico de 75 ares que incluye olivos bi-centenarios y arces japoneses centenarios que conducen a un pequeño arroyo escondido en pleno bosque. Otros atractivos: - DPE A/A - Domótica integral - Materiales de altísima gama - Calefacción por suelo radiante reversible - 85 m2 de paneles fotovoltaicos 62 kW - Alarma y sistema de videovigilancia de última generación - Redes wifi seguras - Acristalamientos de altura total - 3 m de altura bajo techo - Subsuelo de 91 m2. Situada en un entorno tranquilo cercano a un bosque, la villa se beneficia de un acceso rápido a comercios y escuelas. Esta propiedad excepcional, firma del inmobiliario de prestigio, encarna una rara alianza entre lujo arquitectónico y un diálogo permanente con la naturaleza. Un bien decididamente atípico que propone una experiencia de vida fuera de lo común. Honorarios de agencia a cargo del vendedor. La presentación de una identificación vigente será requerida en la visita, de conformidad con el artículo L.561-5 del Código Monetario y Financiero. La presente anuncio inmobiliario fue redactado bajo la responsabilidad editorial de M. Pierre-Olivier Gasser, agente independiente inmobiliario (sin custodia de fondos), agente comercial de SAS France immatriculado en el RSAC de STRASBOURG bajo el nº 431474725, titular de la tarjeta de prospección inmobiliaria para la cuenta de la sociedad France SAS.

Venta de casas de lujo - In a condominium consisting of 12 lots. No proceeding is ongoing. Not subject to the energy performance certificate (DPE). Your Résolument immo advisor: Clara HENRY-GOMEZ Commercial agent (Sole proprietor) RSAC 523 611 424

Venta de casas de lujo - REF 0949ND : OBERHAUSBERGEN, A 15 minutes from the center of Strasbourg Premium and unique location for this prestigious villa of 450 m² on the ground, with 340 m² loi Carrez. With an unbeatable view, this rare residence stands out for its generous volumes, brightness, elevator, and 57-are grounds. All rooms have outdoor access (garden or terrace). From the entrance, a spacious hall leads to a bright living room and a dining room with a double fireplace opened onto the terrace and the garden. A kitchen with adjacent pantry completes this living space. The ground floor also features an air-conditioned office, an air-conditioned bedroom with private en-suite bathroom, and separate toilets. First floor, a spacious hall gives access to five comfortable bedrooms, some with en-suite or built-in storage. An additional office and a small kitchen offer varied layout possibilities (guest area, children's space, or master suite). Two landings ensure smooth and bright circulation between rooms. Second floor, Rooftop apartment Also reachable by the elevator, the top level houses a separate apartment including: an entrance, a living room, a bedroom, a fully equipped kitchen, a bathroom, a WC, and a hallway. The whole opens onto a Rooftop terrace offering an unobstructed view and a perfect space to relax or entertain. Basement, a full level dedicated to utilities and leisure: independent studio with kitchenette and bathroom (separate entrance, perfect for guests or short-term rental) Laundry room, boiler room (Fuel oil and heat pump), wine cellar, storage cellars, garage, and hallways ensuring practical circulation. Outside a walled and wooded plot of 5700 m² with heated pool (heat pump) and a complete Pool House. DPE version: 06/2023. /Honoraires inclus charge vendeur/